Beteiligungsbericht Geschäftsjahr 2012 - Bad Homburg

Kur- und Kongreß-GmbH
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Das geplante Jahresergebnis vor Ergebnisabführung von TEUR 31 soll im Geschäftsjahr 2013 erreicht
werden.
Die KuK Immobilienverwaltungsgesellschaft mit beschränkter Haftung Bad Homburg v. d.Höhe
kann sowohl für die Ladengalerie im Rathaus als auch für die Kurhaus-Ladengalerie eine weitestgehende
Vollvermietung verzeichnen. Für 2013 ist ein Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung
von TEUR 132 geplant. Der angedachte Verkauf des Rathauses könnte jedoch erhebliche
Auswirkungen auf die Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben, insbesondere müssen auch
steuerliche Auswirkungen elementar betrachtet werden. Beeinträchtigungen des Vermietungsgeschäftes
sind durch die öffentliche Diskussion um den Verkauf im starken Maße zu beobachten. Es
ist mit einem Verkauf der Liegenschaft in 2013 zu rechnen. Die Gesellschaft strebt daher bei einem
Verkauf an, auf ähnlicher Basis einen Betriebspachtvertrag mit einem neuen Eigentümer abzuschließen,
der der Gesellschaft eine nachhaltige Vermietungstätigkeit in der Rathaus-Ladengalerie
sichern könnte und der Gesellschaft eine stabile Vermögens- sowie Finanz- und Ertragslage ermöglicht.
Auf Grund der negativen Entwicklung der Zuweisungen aus dem Bruttospielergebnis sowie der
Entnahme der Kapitalrücklage durch den Gesellschafter strebt die Kur- und Kongreß-GmbH in
2013 die Erarbeitung einer veränderten Finanzierungsstruktur und Anpassung des Aufgabenverlagerungsvertrages
an, die unabhängiger von der Entwicklung der Spielbank ist und die insbesondere
die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen und Investitionen an den Gebäuden und Liegenschaften
ermöglicht.
Seitens der Bahnhof GmbH Bad Homburg v. d. Höhe soll im Anschluss an die in 2011 begonnene
Sanierungsmaßnahme des Bahnhofsgebäudes mit der Vermietung und Verpachtung der Liegenschaft
Ende 2013 begonnen werden. Hierbei sollen entsprechende Synergieeffekte mit der KuK
Immobilienverwaltungsgesellschaft mit beschränkter Haftung Bad Homburg v. d. Höhe im Vermietungsgeschäft
genutzt werden. Die Bauantragsunterlagen für Umbau- und Neugestaltungsmaßnahmen
des Bahnhofs wurden fristgerecht im Mai 2010 eingereicht. Die Plangenehmigung für die
beantragten Maßnahmen wurde im April 2011 erteilt. Der Verlauf der Baumaßnahme erfolgt mit
Verzögerung, die insbesondere auf eine Rechtsstreitigkeit mit einem Nachbarn, die Problematik der
Tiefenentwässerung sowie Denkmalschutzauflagen zurückzuführen ist. In diesem Zusammenhang
sind entsprechende Mehrkosten bereits absehbar (TEUR 4.800) und durch zusätzliche Gesellschaftermittel
abzudecken. Die Finanzierung der Sanierungsmaßnahme wird durch zusätzliche Gesellschaftermittel
der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe erfolgen. Es wird mit Fertigstellung der Maßnahme
zum Herbst 2013 gerechnet.
Die Tochtergesellschaft François-Blanc-Spielbank GmbH Bad Homburg v. d. Höhe, Bad Homburg
v. d. Höhe rechnet für das Jahr 2013 gemäß Wirtschaftsplan mit einem Bruttospielerlös von EUR
25 Mio und einem Gewinn von ca. EUR 1 Mio. Aufgrund der bisherigen Geschäftsentwicklung sowie
die Entwicklung im Spielbankwesen ist abzusehen, dass der Planansatz nicht erreicht werden
kann. Für das Jahr 2014 kann vor diesem Hintergrund derzeit noch keine verlässliche Prognose
abgegeben werden.
Trotz dieser in Teilbereichen negativen Einflüsse sind für die Geschäftsführung der Kur- und Kongreß-GmbH
Risiken, die den Fortbestand gefährden oder wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage haben können, nicht erkennbar.
Für die Geschäftsjahre 2013 und 2014 werden jeweils Umsatzerlöse auf Vorjahresniveau erwartet.
Für das Jahr 2013 wurde im Wirtschaftsplan auf Grund der Sanierung des Bahnhofs Bad Homburg
v. d. Höhe ein Jahresfehlbetrag budgetiert. In 2014 erwartet die Gesellschaft ein ähnliches Ergebnis.
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres, die Auswirkungen
auf die Bilanzierung oder Bewertung des Jahresabschlusses hätten, sind nicht eingetreten.
20.4 Beteiligungsmanagement Seite 59 von 162