HeimVorteil Spezial - Bank Austria ImmobilienService

HeimVorteil
Spezial
Erste Wahl bei Immobilien
1. Ausgabe 2012
Im Fokus:
Investieren in Kapitalanlagen

HeimVorteil Spezial
Wohnimmobilien – die beliebte Kapitalanlage
Wichtig ist die Nettorendite
S
eit der Euro- und Finanzkrise ist die
Nachfrage nach Wohnimmobilien als
Kapitalanlage deutlich gestiegen. Sie gelten
als stabile Investitionen, die in jedem Anlageportfolio
vertreten sein sollten. Gefragt
sind vor allem Mehrfamilienhäuser und vermietete
Eigentumswohnungen.
Auch viele Erstanleger investieren derzeit
in Wohnimmobilien. Gerade für sie ist es
wichtig, das Rendite-Risiko-Profil von solchen
Investments richtig einzuschätzen,
um nicht auf zweifelhafte Ertragsversprechen
reinzufallen. Denn viele Investoren
tappen in die Renditefalle und verwechseln
Brutto- und Nettorendite. Wenn Immobilien
mit verlockenden sieben Prozent Rendite
angeboten werden, ist manchem nicht klar,
dass es sich dabei um die Bruttorendite
handelt. Entscheidend ist aber die Nettorendite.
Denn das ist der tatsächliche Anlagegewinn.
Für die Berechnung der Bruttorendite gibt
es eine einfache Formel: die jährliche Kaltmiete
x 100, dividiert durch den Kaufpreis
der Immobilie. Beispiel: Der Kaufpreis beträgt
550.000 EUR, die jährlichen Mieteinnahmen
(netto) liegen bei 42.000 EUR,
dann sieht die Rechnung so aus:
42.000 EUR x 100 / 550.000 EUR = 7,6 %.
Von dieser Bruttorendite muss man jetzt
jedoch alle anfallenden Zusatzkosten abziehen,
die zwar von der Steuer abgesetzt,
aber nicht auf den Mieter umgelegt werden
können. Dazu gehören zum Beispiel
die Erwerbsnebenkosten (rund 10 % vom
Kaufpreis), Instandhaltungskosten (jährlich
zwischen 6 und 12 EUR pro Quadratmeter)
oder auch Kosten für die Hausverwaltung
(zwischen 200 und 300 EUR pro Jahr).
Das Rendite-Risiko-Profil ändert sich auch
mit der Aufnahme eines Darlehens. Das ist
gerade bei Immobilieninvestitionen zu bedenken,
denn diese Anlageform wird selten
vollfinanziert. Bei einer Fremdfinanzierung
müssen zudem die Darlehenszinsen von
der Bruttorendite abgezogen werden. Zudem
kann der Zustand des Objekts die
Renditeerwartung beeinflussen.
Die Bruttorendite zu berechnen ist keine
Kunst. Wie hoch aber die Nettorendite ist,
hängt von vielerlei Faktoren ab. Wichtig ist
daher eine qualifizierte Analyse der einzelnen
Aspekte vor jeder Transaktion. Kaufinteressenten
- aber auch Immobilienverkäufer
- sollten sich daher im Vorfeld stets an
einen Spezialisten wenden.
Vor einem Jahr beschlossen
meine
Frau und ich, unser
Haus in Eßling zu
verkaufen. Wir beauftragten
eine
Kanzlei mit der Vermarktung.
Leider kam es kaum zu Besichtigungen.
Nach Ablauf der Vertragsdauer
wurde uns von einem Bekannten ein
Makler des Bank Austria Immobilien-
Service empfohlen. Aufgrund seiner
kompetenten und freundlichen Art
fassten wir neues Vertrauen und
schlossen einen Alleinvermittlungsauftrag
ab. Unser Haus wurde in diversen
Medien, sei es Internet oder
Zeitungen, präsentiert und schon bald
begannen die Besichtigungen durch
Interessenten. Durch eine benachbarte
Baustelle dauerte es einige Zeit, bis
sich der richtige Käufer gefunden hatte.
Der Makler kümmerte sich um die
komplette Abwicklung des Verkaufes.
Wir können die BA-IS nur weiter empfehlen.
Das Leben ist voller
Höhen und Tiefen.
Wir sind für Sie da.
Herr Windharb, Wien
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HeimVorteil
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„Repräsentatives Altbaujuwel - Rarität“
Objekt: „Büro und Praxishaus“ Wohnung
Baujahr: Objekt: 1900 Zinshaus
Zimmer: Baujahr: 5 2000
Wohnfläche Zimmer: ca.: 150 m² 9
Kaufpreis: Wohnfläche ca.: 650.000 320 m² €
Grundstück ca.: 1.115 m²
Objektnummer:
Kaufpreis:
12190
1.490.000 €
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Ansprechpartner:
www.ba-is.at
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Georg Tauzher
Telefon: Ansprechpartner: +43 Martina (0)1 513 Denich-Kobula 74 77 - 90309
Telefon: +43 (0)1 513 74 77 - 90304
1020 Wien
3002 PURKERSDORF
„Vorsorgewohnung im 3. Liftstock“
Objekt: „Traumanwesen“ Wohnung
Baujahr: Objekt: 2011 Zinshaus
Zimmer: Baujahr: 31977
Wohnfläche Zimmer: ca.: 73 12m²
Kaufpreis: Wohnfläche ca.: 334.800 430 m² €
Grundstück ca.: 1.964 m²
Objektnummer:
Kaufpreis:
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Telefon: Ansprechpartner: +43 Georg (0)1 Tauzher 513 74 77 - 90411
Telefon: +43 (0)1 513 74 77 - 90309
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Objekt: Baujahr: Zinshaus 2006
Baujahr: Zimmer: 1900 4
Zimmer: Wohnfläche ca.: 14150 m²
Wohnfläche Kaufpreis: ca.: 245 650.000 m² €
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Telefon: Hartmut +43 (0)1 Lehner 513 74 77 - 90321
Telefon: +43 (0)1 513 74 77 - 90307
„Zentral gelegen“
„Terrassentraum in der Nähe vom Augarten“
Zum Verkauf gelangt ein teilweise sanierungsbedürftiges
Die zu
Zinshaus
verkaufende
in Purkersdorf.
Wohnung
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befindet
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sich
verteilen
unweit des
sich 7
Augartens Wohneinheiten und verfügt von daher denen über 4 bestandsfrei eine sehr gute sind Infrastruktur
Freistellungen sowie eine gute sind denkbar). öffentliche Eine Anbindung. weitere Gartenwohnung
(weitere
befi ndet sich in einem Zubau. Die zwei im Dachgeschoss
Die Immobilie befi ndlichen befindet Wohnungen sich im wurden Dachgeschoss im Jahr 2005 eines ausgebaut klassischen
und Altbaus befi nden und sich besteht in einem aus sehr 4 Zimmern guten Zustand. sowie Das 2 Terrassen.
ist teilunterkellert. Das Objekt verfügt über einen Gasan-
Haus
schluss. Im Garten befi ndet sich ein Brunnen.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im
großzügigen Die öffentlichen Eingangsbereich, Verkehrsanbindungen von dem aus sind ein durch im Augenblick
als linien Büro 447 genütztes und 547 gewährleistet. Zimmer, das Der Wohnzimmer Bahnhof ist ca. und 1,8
die Bus-
das separate km von der WC Liegenschaft erreichen können. entfernt. Sowohl Wenige Minuten vom Wohnzimmer
Liegenschaft aus, als auch entfernt vom Büro befi nden haben sich Sie 2 große einen Supermärkte. schönen
von der
Blick
Beste
auf die
Einkaufsmöglichkeiten
Terrasse der unteren
sind
Ebene.
auch im
Der
Auhof
große
Center
gegeben, welches in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreich-
Wohnbereich gliedert sich in Essbereich, von dem aus
man auf die westseitige Terrasse gelangt und in den
bar ist. Mit über 100 Shops der besten internationalen
Wohnbereich.
Marken, einem
Ein
Cineplexx
offener
Kino
Kamin
mit
verstrahlt
8 Sälen und
angenehme
dem beliebten
Entertainmentbetrieb Gleich neben Skyline dem Wohnbereich Bowling ist das befindet Auhof
Gemütlichkeit.
sich Center die voll - DAS eingerichtete Zentrum des Küche. Westens Weiters - von Wien. finden Sie auf
dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne
und Purkersdorf Sauna. ist aber auch ein Paradies für Wanderer und
Sportler.
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich die Galerie,
ein Für Schrankraum, vieles ist gesorgt, ein Schlafzimmer ob Sie nun aktiven und die Sport obere jeglicher Terrasse.
Art Von vorziehen, hier aus bequeme haben Sie Wanderungen einen netten oder Blick! Spaziergänge
in frischer Waldluft genießen wollen. Der Naturpark ist
Anschauen vom Bahnhof lohnt Purkersdorf-Gablitz sich!
in ca. 3 Minuten erreichbar.
Objekt:
Zinshaus
Baujahr: Objekt: 1900 Wohnung
Wohnfläche Baujahr: ca.: 570 1996 m²
Kaufpreis: Zimmer: 750.000 4 €
Wohnfläche ca.: 180 m²
Kaufpreis: 610.000 €
Objektnummer: 12895
www.ba-is.at Objektnummer: 12002
Ansprechpartner:
www.ba-is.at Daniel Maxian
Telefon: Ansprechpartner: +43 Martina (0)1 513 Denich-Kobula 74 77 - 90315
Telefon: +43 (0)1 513 74 77 - 90304
Seite 3 I HeimVorteil 01/2012

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Redaktionsschluss: April 2012
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www.ba-is.at