Masterarbeit im Studiengang Agrarwissenschaften, Fachrichtung ...

Berechnung des Ertragswertes aus dem Reinertrag
Der Reinertrag ist jedoch eine Jahresgröße, um den Ertrags- bzw. Vergleichswert zu erhalten
muss dieser über mehrere Jahre kapitalisiert werden. In einigen Bundesländern sind diese
Kapitalisatoren durch Art. 137 EGBGB festgelegt. In den Bundesländern, in denen die HöfeO
gilt, ist das nicht der Fall. Hier wird ein Kapitalisator von 18 empfohlen (vgl. PABSCH, 1994).
Dabei ist zu beachten, dass der Reinertrag nicht langfristig konstant bleibt bzw. einzelne
Komponenten des Reinertrages nicht nachhaltig erwirtschaftet werden können.
Beispielsweise kann eine gepachtete Fläche nur zeitlich begrenzt zur Verfügung stehen oder
es ist absehbar, dass bestimmte Agrarsubventionen in naher Zukunft abgebaut werden.
Daher erfolgt die Berechnung des Reinertrages meistens aufgrund von Daten aus den
vergangenen drei bis fünf Jahren. Voraussehbare Veränderungen werden dabei mit in die
Berechnung einbezogen, um einen nachhaltig erzielbaren Reinertrag zu erhalten (vgl. PABSCH
94, S.8).
Bestandteile des Einheitswertes
Durch Addition aller Ertragswerte wird der Einheitswert ermittelt. In den Wirtschaftswert
fließen neben dem Vergleichswert für die landwirtschaftlich Nutzung auch die
Vergleichswerte für forstwirtschaftliche, weinbauliche, gärtnerische und sonstige luf
Nutzungen mit ein (siehe Abbildung 5). Mit den Vergleichswerten ist dann auch ein üblicher
Bestand an Besatzkapital abgegolten. Zum Besatzkapital gehören das Wirtschaftsgebäude,
Werkswohnungen, Maschinen, Vieh, Vorräte und das Feldinventar. Bei einem übernormalen
Tierbestand, einem erhöhten Gebäudebestand aufgrund von umfangreicher Flächenzupacht
sowie bei einem Überbestand an umlaufenden Betriebsmitteln können jedoch Zuschläge
nach § 41 BewG angesetzt werden. In der vorliegenden Arbeit sind nur Zuschläge aufgrund
von intensiver Tierhaltung von Bedeutung, daher wird die Berechnung dieser im Anhang
erläutert. Dazu zählen zum Wirtschaftswert des Hofes noch die Einzelertragswerte der
Nebenbetriebe sowie der Wert des Abbaulandes und des Geringstlandes. Wohnungswert
und Wirtschaftswert ergeben dann gemeinsam den Einheitswert des Betriebes.
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