Masterarbeit im Studiengang Agrarwissenschaften, Fachrichtung ...

Dieser Ertragswert muss zunächst für alle Bestandteile des land- und forstwirtschaftlichen
Betriebes (siehe Abb. 1) berechnet werden, dann werden alle einzelnen Ertragswerte
zusammengerechnet. Das Ergebnis der Addition ist dann der Einheitswert des Hofes.
Abbildung 1: Bestandteile des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens in der Einheitsbewertung
Imkerei
Fischzucht für
Binnenfischerei und
Teichzucht
Bestandteile des luf Vermögens
Saatzucht
Weihnachtsbaumkulturen
Binnenfischerei Teichwirtschaft Pilzanbau
weinbauliche
Nutzung
(§ 56 BewG)
gärtnerische
Nutzung
(§ 59 BewG)
sonstige luf
Nutzungen (§ 62
BewG, Abschn. 1.12
fortswirtschaftliche
Nutzung
(§ 53 BewG)
landwirtschaftliche
Nutzung
(§ 50 BewG)
Abbauland (§ 43 BewG) luf Nutzung der Land- und Forstwirtschaft
Geringstland (§ 44 BewG) (§ 34 Abs.2 Nr.1 BewG) dienende Nebenbetriebe (§ 42 BewG)
Unland (§ 45 BewG)
Wirtschaftsteil (§ 34 Abs. 1 Nr.1 BewG)
Wohnteil (§ 34 Abs. 1 Nr. 2 BewG)
Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (§ 34 BewG)
Quelle: Eigene Darstellung
Je nachdem, für welchen Bestandteil des luf Vermögens der Ertragswert berechnet wird,
finden verschiedene Verfahren Anwendung (siehe Abbildung 2). Nach § 37 Abs. 1 BewG wird
der Ertragswert der Nutzung durch ein vergleichendes Verfahren ermittelt. Bei dem
Vergleichswert-Verfahren werden unmittelbare Vergleichswerte ermittelt, deren
Bezugsgröße nicht zwingend ein ha ist. Dagegen wird der Vergleichswert (bzw. Ertragswert)
beim Vergleichszahlen-Verfahren immer in der Einheit ein ha ausgedrückt. Dieses Verfahren
wird auch für den in der vorliegenden Arbeit insbesondere wichtigen Vergleichswert der
landwirtschaftlichen Nutzung genutzt. Ist die Durchführung von vergleichenden Verfahren
nicht möglich, werden Einzelertragswerte festgestellt (§ 37 Abs. 2 BewG). Dieses Verfahren,
welches beispielsweise für den Wohnungswert genutzt wird, findet aufgrund des hohen
Aufwandes möglichst selten Anwendung.
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