Masterarbeit im Studiengang Agrarwissenschaften, Fachrichtung ...

Mittelwert des Anteiles der mit Ölsaaten bestellten Fläche
genutzten Fläche multipliziert mit der insgesamt genutzten Fläche berechnet.
an der landwirtschaftlich
A 6. Die Zuschläge aufgrund intensiver Tierhaltung
Durch die Flächenbewertung wird mit dem Einheitswert ein üblicher Bestand an
Besatzkapital und damit auch ein üblicher Tierbestand abgegolten. Welcher Tierbestand als
üblich anzusehen ist, lässt sich in Tabelle L 18 der Bewertungs-Richtlinien des land- und
forstwirtschaftlichen Vermögens nachlesen. Weicht der Tierbestand eines Betriebes von den
in dieser Tabelle aufgeführten Werten ab, kann dies bei der Ermittlung des Einheitswertes
im normalen Verfahrensgang oder nach der Berechnung des Vergleichswertes als Zu- oder
Abschlag nach § 41 BewG (siehe Abb. 5, Berechnung des Einheitswertes) berücksichtigt
werden. In den Kalkulationen dieser Arbeit wurde der Zu- bzw. Abschlag jeweils nach der
Ermittlung des Vergleichswertes berechnet. Laut § 41 Abs. 1. BewG ist ein Zu- oder Abschlag
anzurechnen,
- soweit die tatsächlichen Verhältnisse bei einer Nutzung oder einem Nutzungsteil von den
bei der Bewertung unterstellten regelmäßigen Verhältnissen der Gegend um mehr als 20
v.H. abweichen und
- wenn die Abweichung einer Änderung des Vergleichswertes der Nutzung oder des
Nutzungsteils um mehr als 20 v.H., mindestens aber um 500 € oder um mehr als 5.000 €
bewirkt.
Werden die Bedingungen des § 41 Abs. 1 BewG erfüllt, wird ausnahmslos ein Zuschlag zum
Einheitswert angerechnet. Ein Abschlag wird dagegen nur angesetzt, wenn der Landwirt
beweisen kann, dass ein geringerer Tierbestand zu einer Reinertragsminderung von
mindestens 20 Prozent. führt. Dies ist in der Praxis seltenmöglich und daher werden
Abschläge vom Einheitswert aufgrund eines geringen Tierbestandes kaum vorgenommen
(vgl. KÖHNE 1995) und auch in dieser Arbeit nicht berücksichtigt.
Im Folgenden wird die Zuschlagsberechnung für einen Beispielbetrieb durchgeführt, der eine
landwirtschaftliche Fläche von 45 ha bewirtschaftet und zum Zeitpunkt der
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