Masterarbeit im Studiengang Agrarwissenschaften, Fachrichtung ...

Berechnung des Ertrags- bzw. Vergleichswertes der landwirtschaftlichen Nutzung besonders
ausführlich erklärt.
Da sich die Schutzwürdigkeit durch die HöfeO nur auf den Hof bezieht, muss zunächst einmal
der landwirtschaftliche Betrieb von anderen Erwerbstätigkeiten und Einkunftsquellen
abgegrenzt werden. Dies ist bei Energieanlagen oft recht einfach, bei Einkünften aus
Vermietung und Verpachtung oder Einkünften aus Kapitalvermögen ist das Verfahren
komplizierter. Bei der Tierhaltung gelten hier strengere Grenzen zum Übergang in die
Gewerblichkeit als bei der Einkommenssteuer (§ 51 BewG). Dazu muss das Hofesvermögen
vom sogenannten hofesfreien Vermögen abgegrenzt werden. Das ist größtenteils schon
durch die Abgrenzung des Hofes zu anderen Erwerbstätigkeiten und Einkunftsquellen
geschehen. Zum hofesfreien Vermögen gehören alle Wirtschaftsgüter, die zu anderen
Einkunftsarten gehören. Das können langfristig verpachtete Wirtschaftsgüter, ausschließlich
kapitalmäßige Beteiligungen an anderen Betrieben, ein Überbestand an Maschinen
oder/und umlaufenden Betriebsmitteln inklusive Finanzvermögen oder befristete staatliche
Zuwendungen, die nicht an die Fortführung des Betriebes oder der Flächenbewirtschaftung
gebunden sind wie Prämien für die Aufgabe der Erzeugung (vgl. KÖHNE 2007, S. 850). Die
Abgrenzung ist nötig, weil das hofesfreie Vermögen meistens mit dem Verkehrswert
bewertet und, wie auch das weitere nicht-landwirtschaftliche Vermögen, nicht nach der
Gesetzgebung der HöfeO vererbt wird.
Vor der eigentlichen Ermittlung des Ertragswertes muss der zu bewertende Betrieb jetzt
noch beschrieben werden. Dazu werden aus Buchführungsdaten Kennziffern in Bezug auf
Produktionskapazitäten, Eigentumsverhältnissen und Erfolg ermittelt. Auch die
Betriebsorganisation, das Umfeld des Betriebes sowie mögliche Wachstumschancen sollten
aufgezeigt werden.
A 3.1 Berechnung der Summe der bereinigten, hektarbezogenen Ertragsmesszahlen
Der erste rechnerische Schritt der Einheitswertbestimmung eines Betriebes ist die
Berechnung der Summe der bereinigten, hektarbezogenen Ertragsmesszahlen. Hierzu
werden zunächst die Acker-und Grünlandflächen des betrachteten Betriebes aufgrund der
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