WOHNHAUS ROSENAUERSTRASSE 8-10 4040 Linz - Swietelsky

Swietelsky Baugesellschaft m.b.H., 4020 Linz, Südtirolerstraße 40, 0732/600601-7820 

Wohnhaus Rosenauerstraße 8-10, 4040 Linz 

WOHNHAUS 

ROSENAUERSTRASSE 8-10 

4040 Linz 

BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE 

Adresse des Bauvorhaben : A-4040 Linz, Rosenauerstraße 8-10 

Bauträger und 

Grundeigentümer : S W I E T E L S K Y 

Baugesellschaft m.b.H. 

Südtirolerstraße 4, 4020 Linz 

0732/600601 7820, 7346 DW, FAX : - 87820 DW 

e-mail : k.buchner@swietelsky.at 

Generalunternehmer : SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H. 

Edlbacherstraße 10, 4020 Linz 

0732/6971 0 

Vertragserrichtung & Rechtsanwalt 

Treuhänder gem. BTVG : Dr. Michael Poduschka 

Dr. Schober-Straße 25, 4320 Perg 

07262/53555, FAX DW 4 

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I. BESCHREIBUNG DES BAUVORHABENS : 

1.) Lage des Projektes : 

2.) Wohnhaus : 

Das geplante Objekt befindet sich in zentraler Linzer Stadtlage, im Stadtteil 

Urfahr, am Fuße des Aubergs. 

Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer 

Nähe befinden sich ESG-Bushaltestellen, Schulen, 

Kinderbetreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Gartenseitig 

schließt das Grundstück an eine bestehende Ein- und Zweifamilienhausverbauung 

an. Im Übrigen wird auf den Stadtplan und den beiliegenden 

Lageplan verwiesen. 

Der Bauplatz besteht aus den Grundstücken 465/37, 465/28, 328/2 

(gemeinsamer Bauplatz 866 m², Rosenauerstraße 8), sowie .842 und 328/1 

(394 m² Rosenauerstraße 10) je KG Urfahr. 

Die Gesamtgrundfläche beträgt sohin 1.260 m². 

Das Wohnhaus erstreckt sich im Wesentlichen entlang der Rosenauerstraße. 

Die Erschließung erfolgt von der Rosenauerstraße aus über zwei getrennte 

Stiegenhäuser. Beide Stiegenhäuser verfügen über einen modernen 

Personenlift vom KG (Tiefgarage) bis in das DG. 

Vom EG bis in das DG befinden sich insgesamt 17 Wohneinheiten und ein 

Kleinbüro. Die Wohnungen besitzen eine Größe zwischen 41 m2 und 150 m2. 

Im nordwestseitig gelegenen Gartenteil entstehen ein ansprechender 

Kinderspielplatz und gärtnerisch gestaltete Freiflächen (soweit nicht 

ausdrücklich einzelnen Tops zugeordnet) zur Allgemeinnutzung. 

Im Untergeschoß U 1 befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 23 

Stellplätzen, davon 4 Stellplätze auf Doppelparker Fabrikat Klaus Parksystem 

G62 195, 1 Behindertenstellplatz und 18 Normalparker, sowie Kellerabteile. 

3.) Waschküche, Trockenraum und Allgemeinflächen : 

Waschküche und 

Trockenraum : im KG, Situierung lt. Plan ; 

4.) Kinderspielplatz : Situierung rosenauerstr. 8 lt. Lageplan 

(östlicher Teil des Innenhofes), 

Rosenauerstr. 10 lt. Behördlicher Vorschreibung; 

Ausstattung mit geprüften Teilen; 




5.) Außengestaltung : Allgemeinrasenflächen humusiert und erstbesämt; 

Ligusterhecke (winterhart) entlang der Rosenauerstraße sowie hofseitig als 

Abgrenzung der Tops 2 und 3 zu den Allgemeinflächen (Spielplatz); 

VER- und ENTSORGUNGSEINRICHTUNGEN 

Stromversorgung : Linz-Strom AG 

Abwasserbeseitung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) 

Dach- u. Oberflächen- 

entwässerung : in das öffentliche Kanalnetz (Linz-AG) 

Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (Linz-AG), Kaltwasseruhr je 

Wohneinheit; 

Fernwärme : Linz-AG 

Heizung : Zentralheizanlage mittels Fernwärme 

Warmwasser : zentrale Warmwasserbereitung mittels Fernwärme 

Kabel-TV : Leerverrohrung 

Telefon : Leerverrohrung 

Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3 Schlüssel; 

Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG 

(Zentralschließsystem) 

voraussichtlicher Baubeginn : Sommer 2006 

II. Termine (unverbindlich) 

Ausführungszeitraum : ca. 18 20 Monate 


1.) Baumeister 



III. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES BAUWERKES 

01) Baureifmachung des Grundstückes incl. Abbruch des bestehenden Objektes. 

02) Erdaushub: Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente, samt Hinterfüllen und 

Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges Aushubmaterial 

abtransportieren). 

03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischem Erfordernis; 

04) Kanal : 

Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren (in der TG Gussrohre); DN 

entsprechend den jeweiligen Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den 

jeweiligen Vorschriften und Anschluss an den öffentlichen Kanal. 

05) Kellerwände außen : 

Außenwände als aufgelöste Pfahlbohrwand (Pfahlstärke ca. 50 cm) in Stahlbeton 

inkl. der erforderlichen Bewehrung; 

05b) Kellerwände innen : 

in Ziegelmauerwerk, Stahlbeton und Stahlbetonsäulen incl. der erforderlichen 

Bewehrung; 

06) Wohngeschosse : 

Außenwände überwiegend in Stahlbeton, Stärke 20 bis 30 cm und 10 cm 

Vollwärmeschutz incl. Reibeputz.. Wohnungstrennwände als Schallschutzwände in 

erforderlicher Dimension in Ziegel bzw. wo statisch erforderlich in Beton jeweils mit 

erforderlichen Vorsatzschalen (für Installationszwecke, sonstiges tragendes 

Mauerwerk in Ziegeln 25 cm stark; nicht tragende Zwischenwände in Ziegel bzw. 

Gipskartonständerwände, Wandstärke 10cm, lt. Plan; 

07) Kamine : 

jede Wohnung erhält einen eigenen Notkamin, Situierung im Wohnungsverband lt. 

Plan; 

08) Verputz : 

außen: Vollwärmeschutz 10 cm mit farbigem Reibeputz, Farbe lt. 

Absprache mit Magistrat Linz; 

innen: Kalkgipsmaschinenputz aller Wände, Betonwände und Decke im KG 

unverputzt, jedoch gemalt (ausgenommen aufgelöste Bohrpfahlwand); 

09) Decken und Treppen : 




in Stahlbeton, teilweise als Fertigteilelemente, Untersichten der FT-Elemente 

gespachtelt, Ortbetonuntersichten verputzt; gemalt. 

10) Horizontalisolierung : 

Horizontalisolierung mittels Sikkariegel im aufgehenden Stahlbetonmauerwerk 

Erdgeschoß; 

11) Wärmeisolierung : 

Einbringen einer 20cm starken Wärmedämmung zwischen letzter Geschossdecke 

und der Dachdeckung im Bereich der Terrassen. 

2.) Dachdecker und Spenglerarbeiten 

Deckung des Daches mit Reinzinkblech oder alternativ Aluminium ; Neigung ca. 5° ; 

inkl. aller erforderlicher Dachdurchführungen; restliche erforderliche 

Spenglerarbeiten wie Dachrinne, Abfallrohre, etc. in verzinktem Blech bzw. Alu 

beschichtet; 

3.) Sanitärinstallation 

Sämtliche Abflussrohre und Formstücke in PVC, sämtliche Wasserzu- und 

Ableitungen in Kunststoffausführung. Die Entlüftung der WC- und/oder Bädergruppe 

erfolgt motorisch über Dach, Entlüftungsrohrdurchmesser 10 cm. 

In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug, Entlüftung über Dach . 

4.) Heizung & Warmwasser 

Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme, 

Übergabestation im Keller (Lage siehe Plan, außentemperaturgesteuert, zentrale 

Nachtabsenkung möglich). Die Wärmeübertragung erfolgt über moderne 

Kompaktheizkörper in erforderlicher Dimension. Alle Heizkörper erhalten 

Thermostatventilköpfe. 

Heizkostenabrechnung und Warmwasserabrechnung mittels elektronischer 

Eingangsmessung im vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten. 

Die Verrohrung erfolgt im Boden nach den neuesten Erkenntnissen des Schall- und 

Wärmeschutzes. 

5.) Elektroinstallation 

Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als 

Unterputzinstallation in Kunststoffrohren, Keller und Tiefgarage auf Putz; 

Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im übrigen siehe 

Ausstattungsbeschreibung; 

6.) Schlosserarbeiten 




Stahlzargen und Lippendichtung weiß lackiert ausgeführt; vor den Haupteingängen 

verzinkte Fußabstreifgitter; Stiegengeländer als geschweißte Stabkonstruktion 

grundiert und lackiert mit Kunststoff-Handlauf; Außengeländer wie zuvor, jedoch 

ohne Handlauf, Edelstahlrohre für Entlüftung von Tiefgarage über dach fassadenseitig. 

7.) Fenster und Fenstertürkonstruktionen 

in Kunststoff weiß, 2-Scheibenisolierungverglasung (u-Wert 1,1), im Bereich 

Rosenauerstraße als Schallschutzverglasung ausgeführt, je Raum mindestens 1 mal mit 

Drehkippbeschlag, Innenfensterbänke in Werzalith, Außenfensterbänke in Alublech; 

fassadenseitige Vorkehrung zur Montage von Sonnenschutz samt erforderlicher 

Stockverbreiterungen. 

8) Tischlerarbeiten /Wohnungseingangstüren 

Wohnungseingangstür Buche furniert, einbruchhemmend mit Zylinderschloss und 

Türspion; 

9.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen) 

Stiegenhaus und Gänge : keramischer Belag 

Keller: Beton versiegelt 

Garagen : bituminöser Belag; 

Außenwege : Betonplatten in Sandbett bzw. bituminöser Belag. 

10.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen) 

Stiegenhaus und Gänge weiß mit Innendispersion gestrichen; 

11.) Außenanlage 

Gartenfläche humusiert, besämt und bepflanzt lt. Außengestaltungsplan, erforderliche 

Geh- und Erschließungswege, Kinderspielplatz lt. Behördlicher Vorschreibung; 




IV) AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 

Die Wohnungen EG 2. OG werden schlüsselfertig hergestellt! 

Die DG-Wohnungen Top 11, 12 u. 17 werden standardmäßig im Innenbereich lediglich 

belagsfertig (d.h. ohne Türblätter, Fliesen, sanitäre Einrichtungsgegenstände und Oberböden) 

ausgeführt. 

Auf Wunsch des Käufers wird die schlüsselfertige Ausstattung zu dem in den Preisinformationen 

angeführten Mehrpreisen ( Ausbaupakete DG) nach denselben 

Kriterien wie bei den Wohnungen EG - 2.OG ausgeführt. 

1.) Sanitärinstallation 

1.1. Grundinstallation ohne Einrichtungsgegenstände je Wohneinheit (alle Tops) 

WC-Anlage 

Bad 

1 Traggestell und 

Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N 

1 Warm- und Kalt- 

wasseranschluss mit Abschlusspfropfen 

1 Abfluss 

Warm- und Kaltwasseranschluss für Badewanne und 2 Waschtische 

1 Waschmaschinenanschluss Marke Comfort CO 602 

1 Siphon Marke HL 400 

Abfluss für Waschtisch *) und Badewanne 

Küche 

1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler und 

Abfluss 

Terrassen 

frostsicherer Kaltwasserauslass an der Fassade; 

1.2. Einrichtungsgegenstände je schlüsselfertiger Wohneinheit ( Top 1 10) 

(DG Ausbaupakete DG) 

WC-Anlage 

1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0 

1 WC-Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0 

1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32, Nr. 1506.5 

1 Warm- und Kalt- 

wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer 

Cerasprint B 4280 


Bad 



1 Badewanne Marke Comfort CCL-PORTO 170/75 

1 Waschtisch(e) Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5 

1 Waschtischarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer 

Cerasprint B 4280 

1 Badewannenfüll- und 

Brausegarnitur Marke Cerasprint B 3743 

1 Ab- und Überlaufgarnitur Marke Comfort CC AUS CC AUR 

Chrom 

1 Waschmaschinen- 

anschluss Marke Comfort CO 602 

1 Siphon Marke HL 400 

2.) Elektroinstallation (alle Tops) 

Vorraum 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe) 

2 Wechselschalter 

Gegensprechanlage mit Klingel, Türöffner für Hauseingangstüre 

Wohnzimmer 2 Deckenauslässe (oder 2 Wandauslässe) 

2-3 Wechselschalter 

3 Steckdosen 

2 Steckdosen zu Wechselschalter (Kombination) 

TV-Dose (Leerverrohrung) 

Telefonleerverrohrung 

3-fach Steckdose (für Internet, Telefon ) 

1-2 TV Auslässe 


Essbereich : 1 Deckenauslaß (oder Wandauslaß) 

1 Schalter 

1 Steckdose 

WC 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

Küche 1 Deckenauslaß 

1 Schalter, Steckdosenkombination 

1 Herdanschluss 380 V 

1 Geschirrspülanschluss 

1 Steckdose für Kühlschrank 

1 Wandauslaß im Arbeitsbereich 

3 Steckdosen im Arbeitsbereich 




Terrasse/Balkon 

Loggia 1-2 Wandauslässe 


1 Steckdose 

Badezimmer 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

1 Wandauslaß je Waschtisch 

1 Doppelsteckdose je Waschtisch 

1 Steckdose für Waschmaschine 

Elternschlafzimmer 1 Deckenauslaß 


4 Steckdosen 

Kinderzimmer 1 Deckenauslaß 


2 Steckdosen 

3 Steckdosen für (Internet, TV, Telefon) 

Kabel TV- Anschluss 


Abstellraum 1 Deckenauslaß 

1 Schalter 

1 Steckdose 

3.) Bodenlegerarbeiten 

3.1. Freiflächen (alle Tops) 

Terrassen EG: Betonplatten im Mörtelbett verlegt ; 

Loggien/Balkone, 

Terrassen DG: Betonplatten auf Abstandshalter ; 

3.2. Bodenbeläge innen (DG Ausbaupakete DG) 

Vorraum, 

Kochnische 

und Abstellraum : wahlweise keramische Fliese 25/25 Marke CIC 2115657, 

grau oder Standardfarben bzw. Linoleum Stärke 2,5 mm, 

Marke FORBO, Type Amourflex (oder gleichwertig) beige, 

inkl. PVC-Sockelleisten; 

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Wohnküche und 

übrige Räume : Klebeparkett als Riemenparkett 8 mm ungeschliffene Materialstärke, 

Stabgröße ca. 2 cm * 16 cm, wahlweise Eiche oder Esche natur; 

Verlegung wahlweise englisch parallel oder als Fischgrätverband; 

Kolorierung gegen Aufpreis; 

inkl. Sesselleisten, 3 x versiegelt; 

Innentreppen: Holzbelag passend zum Standardholzboden; 

Fliesenlegerarbeiten : 

(DG Ausbaupakete DG) 

Bad : Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15, 

Marke CI 6301, Prisma 15010, weißmatt oder 

Standardfarben oder gleichwertig; 

Bodenfliesen : 25/25, Marke CIC 2115657, 

WC : wie Bad 

4.) Tischlerarbeiten/Türen: (DG Ausbaupakete DG) 

Innentüren in Buch furniert, Beschlag Hoppe 136 BB-Langschild F 1, Buntbartschloss 

und Einbohrbänder; 

einmal wandseitig montierter Holzhandlauf bei den vorhandenen Innentreppen 

(Maisonettenwohnungen); 

5.) Malerarbeiten 

Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfärbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen weiß 

lackiert. 

6.) Schlosserarbeiten 

erforderliche Geländer in Galeriebereichen als geschweißte Stabkonstruktion mit 

passendem Holzhandlauf; 


1.) Anmerkungen : 



V) SONSTIGES 

Sollte zwischen der vorliegenden Leistungsbeschreibung und den Plänen Unterschiede 

bestehen, gilt die Leistungsbeschreibung. 

Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser Leistungsbeschreibung 

beschrieben und genannt sind oder in einem Zusatzschreiben genannt werden, z.B. 

Fußbodenheizung, andere Bodenbeläge udgl. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zeichnerische 

Ausdrucksmittel in den Plänen haben keine Gültigkeit für die Ausführung. 

Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig 

technisch notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen. 

In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung festgelegte 

Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass hierdurch 

irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen. 

2.) Anschlussgebühren/Anschlusskosten 

Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte 

Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und Gasversorgung sind im 

Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen Wohnungskäufern, sowie diese Kosten 

nicht direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet werden können, im Verhältnis der 

Wohnnutzflächen ohne Aufschlag weiterverrechnet. 

Anschlussgebühren und Anschlussherstellungskosten für Telefon und Kabel-TV sind von den 

Käufern zu tragen und nicht vom Kaufpreis umfasst. 

3.) Gewährleistung 

Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig 

die vertraglichen Vereinbarungen, subsidär gelten die ÖNORMEN. 

Teile der Geschossdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente 

werden im Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den Räumen 

Stöße auf, welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten Anschlussflächen 

können sich leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind 

und daher keinen Mangel darstellen. Auch in der ÖNROM wird darauf hingewiesen das 

Haarrisse nicht als Mangel anzusehen sind. 

Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer 

regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen. 

4.) Sonderwünsche : 

Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der 

Bauleitung. Aus Haftungsgründen sind mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau 

beschäftigten Professionisten zu beauftragen! 


Zahlungsplan 



VI. FINANZIERUNG / Zahlungsplan 

Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) erfolgt die Besicherung der 

Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in Verbindung mit 

dem Ratenplan (§ 10 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie folgt zur Zahlung fällig : 

15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter 

der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach 

§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang; 

15,0 % bei Baubeginn 

28,0 % Rohbau mit Dach 

17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation 

10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung 

11,9 % Fertigstellung der Wohnung 

2,1 % Übergabe 

Der Käufer ist verpflichtet, über den Gesamtkaufpreis abzüglich der Anzahlung bei Vertrag 

eine Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und Treuhänder zu hinterlegen. 




3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt) 

VII.) Kaufnebenkosten 

1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht) 

1,25 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale (max. jedoch 4.500,--) 

inkl. Treuhandkosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen; 

zuzüglich Treuhandkosten aus individuellen Sonderfinanzierungen; 

Zwischenfinanzierungskosten aus dem Hypothekardarlehen zwischen Inanspruchnahme 

und Übergabe der Wohneinheit ; 

(Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis) 

Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit a UStG in der 

geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt. 

Linz, im Mai 2006 S W I E T E L S K Y 

Baugesellschaft m.b.H. 

4020 Linz, Südtirolerstraße 4

WOHNHAUS ROSENAUERSTRASSE 8-10 4040 Linz - Swietelsky

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