DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Rechtliche Grundlagen
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sondert zur Zahlung fällig, sie erhöhen den
Darlehensbetrag und sind in einem Betrag
unmittelbar nach Ablösung des Darlehens
zu entrichten; Zinseszinsen fallen nicht an.
Das Darlehen kann jederzeit ganz oder
teilweise, muss aber spätestens am Ende der
Vertragslaufzeit zurückgezahlt werden.
Sicherheiten
Zur Absicherung des Darlehens soll die
Objektgesellschaft ihrem Vertragspartner
folgende Sicherheiten, die bislang noch nicht
bestellt wurden, einräumen:
– Abtretung der verpfändeten Ansprüche
der Beteiligungsgesellschaft aus dem
Eigenkapitaleinsammelkonto,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
auf Miet-, Neben- und Betriebskostenzahlungen
aus dem Mietvertrag
vom 09.09.2010,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
aus dem Anteilskaufvertrag
vom 27.04.2011,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
aus den von ihr abgeschlossenen
Objektversicherungsverträgen.
Die Sicherheiten sollen im Falle ihrer Bestellung
im Rang nach der jeweiligen Sicherungsabtretung
der vorgenannten Ansprüche
gemäß dem Zwischenfinanzierungskreditvertrag
vom 13.09.2010 stehen.
4.5.3 Darlehensvertrag mit der Betei ligungsgesellschaft
Siehe hierzu die Ausführungen auf Seite
78 ff. des Verkaufsprospektes.
4.5.4 Darlehensvertrag mit dem
Anteilsverkäufer
Der Anteilsverkäufer (nachfolgend auch
„Darlehensgeber“ genannt) hat der Objektgesellschaft
am 15.10.2010 ein Darlehen in
Höhe von EUR 4.084.000 gewährt.
Inanspruchnahme des Darlehens
Das Darlehen dient ausschließlich der
Erfüllung der sich für die Objektgesellschaft
aus dem Generalübernehmervertrag vom
10.09.2010 ergebenden finanziellen Verpflichtungen.
Das Darlehen kann ratierlich abgerufen
werden, soweit die Voraussetzungen
für einen unverzüglichen, bestimmungsgemäßen
Einsatz der abgerufenen Mittel
gegeben sind.
Darlehenslaufzeit
Die Darlehensgewährung erfolgt auf unbestimmte
Zeit. Das Darlehen ist erstmals
kündbar, wenn folgende Voraussetzungen
alternativ vorliegen:
– Das Darlehen endet (anteilig), sobald und
soweit die Beteiligungsgesellschaft der
Objektgesellschaft ein Darlehen in Höhe
von mindestens EUR 81.000.000 zur Verfügung
stellt. Die Objektgesellschaft tritt
den ihr aus diesem Darlehensvertrag zustehenden
Auszahlungsanspruch bereits
jetzt an den diese Abtretung annehmenden
Darlehensgeber ab.
– Das Objekt wird verkauft.
– Das Darlehen endet (anteilig), soweit die
Objektgesellschaft den Darlehensbetrag
unter Berücksichtigung der Regelungen
des Zwischenfinanzierungskreditvertrags
vom 13.09.2010 bzw. des langfristigen
Kreditvertrags vom 27.04.2011 mit den
Mietzahlungen von Vodafone tilgen kann.
– Ende der Grundmietzeit des Mietvertrags
vom 09.09.2010 von 20 Jahren.
Bis zum 31.12.2012 ist das Darlehen mit
5 % p. a. und ab dem 01.01.2013 mit 7,38 %
p. a. über dem Basiszins gemäß § 247 Abs. 1
BGB zu verzinsen. Zinsen werden nicht gesondert
zur Zahlung fällig, sie erhöhen den
Darlehensbetrag und sind in einem Betrag
unmittelbar nach Ablösung des Darlehens
zu entrichten; Zinseszinsen fallen nicht an.
Das Darlehen kann jederzeit ganz oder
teilweise, muss aber spätestens am Ende der
Vertragslaufzeit zurückgezahlt werden.
Sicherheiten
Zur Absicherung des Darlehens soll die
Objektgesellschaft ihrem Vertragspartner
folgende Sicherheiten, die bislang noch nicht
bestellt wurden, einräumen:
– Abtretung der verpfändeten Ansprüche
der Beteiligungsgesellschaft aus dem
Eigenkapitaleinsammelkonto,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
auf Miet-, Neben- und Betriebskostenzahlungen
aus dem Mietvertrag
vom 09.09.2010,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
aus dem Anteilskaufvertrag
vom 27.04.2011,
– Abtretung der Ansprüche der Objektgesellschaft
aus den von ihr abgeschlossenen
Objektversicherungsverträgen.
Die Sicherheiten sollen im Rang nach der
jeweiligen Sicherungsabtretung der vorgenannten
Ansprüche gemäß dem Zwischenfinanzierungskreditvertrag
vom 13.09.2010
und der Sicherungsabtretung der Ansprüche
gemäß dem Darlehensvertrag mit der
Zech Bau vom 22.09.2010 stehen.
4.5.5 Langfristiger Kreditvertrag
Die Objektgesellschaft hat mit einem
deutschen Bankenkonsortium (nachfolgend
„Bankenkonsortium Zwei“ genannt) am
27.04.2011 einen Kreditvertrag über EUR
125.000.000 (nachfolgend „Kredit Eins“ genannt)
und über EUR 50.000.000 (nachfolgend
„Kredit Zwei“ genannt) abgeschlossen
(nachfolgend zusammen „Kredit“ genannt).
Darüber hinaus bestehen keine weitere
vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bankenkonsortium
Zwei, insbesondere nicht in
Bezug auf eventuelle Darlehen, Vorauszahlungen
oder ähnlichen Mitteleinsatz für den
Fall der nicht vollständigen Platzierung des
Kommanditkapitals der Beteiligungsgesellschaft.
Kreditinanspruchnahme
Der Kredit Eins und der Kredit Zwei sind
planmäßig bis zum 31.12.2012, spätestens
jedoch bis zum 31.12.2013, in einer Summe
abzunehmen; der Kredit Eins ist vor dem
Kredit Zwei abzunehmen. Bei Überschrei-