DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Rahmendaten des Beteiligungsangebotes
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2. Rahmendaten des Beteiligungsangebotes
Immobilien sind ein wichtiger Baustein
bei der Vermögensbildung. Viele Investoren
fragen nach einer langfristig wertbeständigen
Anlage, die stetige Rückflüsse ermöglicht
und deren Wert sich weitgehend unabhängig
von den Aktienmärkten entwickelt.
Immobilienanlagen weisen im Langzeitvergleich
oft geringere Wertschwankungen,
höheren Inflationsschutz sowie höheren
Wertzuwachs als andere Vermögensanlagen
auf. Dies gilt insbesondere für Immobilien an
guten Standorten mit positiven wirtschaftlichen
Perspektiven, mit bonitätsstarken
Mietern und mit langfristigen Mietverträgen.
Geschlossene Immobilienfonds sind damit
zu einem unverzichtbaren Baustein des
langfristigen Vermögensaufbaus geworden.
In Verbindung mit traditionellen Anlagen wie
festverzinslichen Wertpapieren oder Aktien
ermöglichen sie eine optimale Vermögensallokation.
Zielgruppe
Dieses Beteiligungsangebot richtet sich
grundsätzlich an einzelne natürliche Personen,
die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig
sind und die sich mit einem Teil
ihres Vermögens langfristig an einer Gewerbeimmobilie
beteiligen möchten. Die prognostizierten
Auszahlungen gelten daher
ausschließlich für vorgenannte Anleger. Eine
Beteiligung von natürlichen Personen, die
in Deutschland nicht unbeschränkt steuerpflichtig
sind, juristischen Personen, Personengesellschaften
oder Gemeinschaften
(z. B. Ehepaare oder sonstige Gemeinschaften)
ist grundsätzlich ausgeschlossen. Im
Einzelfall können der Treuhandkommanditist
und der persönlich haftende Gesellschafter
hiervon Ausnahmen zulassen. Ein Anspruch
hierauf besteht aber nicht.
Interessenten, denen die notwendigen
Fachkenntnisse für eine Beteiligung an einem
geschlossenen Immobilienfonds fehlen, sollten
keine Beteiligungsentscheidung treffen,
ohne sich durch Einschaltung von Fachberatern
(z. B. Rechts- oder Steuerberater) beraten
zu lassen. Anleger sollten bei einer Anlageentscheidung
bereit und wirtschaftlich
in der Lage sein, bei negativem Verlauf der
Beteiligung einen teilweisen oder vollständigen
Verlust ihrer Beteiligung hinnehmen
zu können. Insbesondere wird auf die Ausführungen
im Kapitel „Risiken“ verwiesen.
Die Vermögensanlage
Fondskonzept
Mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot
können sich Anleger an der DFH 98 Beteiligungsgesellschaft
mbH & Co. KG (nachfolgend
„Beteiligungsgesellschaft“ oder
„Emittent“) beteiligen. Nach Abschluss der
Baumaßnahmen soll die Beteiligungsgesellschaft
rund 94,8 % der Anteile (Anlageobjekt)
an der Gesellschaft die developer Objekt
Düsseldorf VCD-Realisierungs-GmbH &
Co. KG (zukünftig DFH 98 Objektgesellschaft
mbH & Co. KG [nachfolgend „Objektgesellschaft“])
erwerben. Weitere 0,1 % der Anteile
sollen durch die DFH Aberia GmbH erworben
werden. Darüber hinaus ist die Beteiligungsgesellschaft
unter bestimmten Voraussetzungen
nach Abschluss eines Darlehensvertrages
verpflichtet, an die Objektgesellschaft
in der Investitions-/Bauphase Zahlungen in
Höhe von maximal EUR 100 Mio. nach Maßgabe
des jeweilig erreichten Baufortschritts
(Aufbaufinanzierung) zu leisten (weiteres Anlageobjekt).
Die Objektgesellschaft ist Eigentümer
der Grundstücke am traditionsreichen
Bürostandort Seestern in Düsseldorf-Heerdt,
auf denen bis voraussichtlich Ende 2012 der
neue Vodafone Campus realisiert wird (ehemaliges
Gatzweiler-Areal). Zusätzlich hat die
Objektgesellschaft eine Nutzungsvereinbarung
mit der Landeshauptstadt Düsseldorf
über benachbarte Grundstücke abgeschlossen,
auf welchen ebenfalls bis voraussichtlich
Ende 2012 ein Parkhaus sowie ebenerdige
Parkplätze errichtet werden sollen. Nach
Fertigstellung wird das Mobilfunkunternehmen
Vodafone auf diesem Areal verschiedene
Standorte zu einem integrierten Campus-
Projekt zusammenführen. Der Mietvertrag
wurde für die Dauer von 20 Jahren ab
Übergabe der Fondsimmobilien fest abgeschlossen.
Art der Vermögensanlage
Die Anleger beteiligen sich an der DFH
98 Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG
mittelbar als Treugeber über den Treuhandkommanditisten
DFH Treuhandgesellschaft
mbH (nachfolgend „Treuhandkommanditist“).
Gemäß dem Treuhandvertrag ist jeder
Treugeber berechtigt, den Treuhandvertrag
mit einer Frist von drei Monaten jeweils
zum 31.12. eines Jahres, frühestens allerdings
zum 31.12.2012, zu kündigen und seine treugeberische
Beteiligung in eine unmittelbare
Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
umzuwandeln.
Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche
Grundlagen“, Seite 62 ff., verwiesen.
Beteiligungsdauer
Die Beteiligung wird auf unbestimmte
Dauer eingegangen und ist bis Ende 2024
prognostiziert. Die Beteiligung kann mit
einer Frist von sechs Monaten zum Ende
eines jeden Geschäftsjahres, erstmals zum
31.12.2024, gekündigt werden.
Gesamtbetrag und Anzahl der angebotenen
Vermögensanlage
Nach dem Gesellschaftsvertrag der Beteiligungsgesellschaft
ist der persönlich haftende
Gesellschafter berechtigt und unter
Befreiung der Beschränkungen des § 181 BGB
bevollmächtigt, aber ohne Zustimmung der
übrigen Mitgesellschafter, das Kommanditkapital
grundsätzlich bis spätestens zum
30.12.2012 zu erhöhen. Der Gesamtbetrag
der öffentlich angebotenen Kommanditanteile
beträgt damit EUR 224.990.000 und es
werden maximal 22.499 Anteile begeben.