DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Rechtliche Grundlagen
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um seine treugeberische Beteiligung in eine
Direktbeteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
umzuwandeln. Die Kündigung erfolgt
durch schriftliche Erklärung gegenüber dem
Treuhandkommanditisten. Mit Übertragung
des Kommanditanteils endet das Treuhandverhältnis.
Die Übertragung des Kommanditanteils
ist abhängig von der Eintragung
des Treugebers als Kommanditist in das
Handelsregister. Wegen der erforderlichen
Handelsregistervollmacht und den Kosten
der Eintragung wird auf § 3 Ziffer 11 des
Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
verwiesen. Im Übrigen trägt
der Treugeber die durch die Beendigung
des Treuhandverhältnisses dem Treuhandkommanditisten
und der Beteiligungsgesellschaft
entstehenden Kosten des
Verwaltungsaufwandes bei der Beteiligungsgesellschaft
oder beim Treuhandkommanditisten,
die pauschal auf EUR 100
zuzüglich etwaiger gesetzlicher Umsatzsteuer
festgesetzt werden.
Vergütung des Treuhandkommanditisten
Der Treuhandkommanditist erhält für die
laufende Verwaltung der Treugeber eine
jährliche gewinnunabhängige Vergütung
in Höhe von EUR 10.000 zuzüglich etwaiger
gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig am 30.11.
eines jeden Jahres, erstmals für das Jahr 2011
am 30.11.2011. Diese Vergütung wird in den
Folgejahren jährlich, erstmals jedoch betreffend
die Vergütung für das Jahr 2014, entprechend
der Veränderung des Verbraucherpreisindexes
(VPI) angepasst. Der Treuhandkommanditist
erhält die Vergütungen auch
im Falle eines Verlustes. Zusätzliche Leistungen
des Treuhänders zugunsten eines
einzelnen Treugebers werden dem jeweiligen
Treugeber gesondert in Rechnung gestellt.
Die Summe der Gesamtbezüge des
Treuhandkommanditisten beträgt über die
prospektierte Laufzeit der Beteiligungsgesellschaft
EUR 185.666 (inklusive Umsatzsteuer).
Schlichtungsvereinbarung, Ombudsverfahren
Der Treugeber ist berechtigt, bei Streitigkeiten
aus oder im Zusammenhang mit dem
Treuhandvertrag die Ombudsstelle Geschlossene
Fonds e. V., Berlin, anzurufen und ein
Schlichtungsverfahren gegen den Treuhandkommanditisten
einzuleiten.
2.11 Beirat
Durch Beschluss der Gesellschafter kann
bei der Beteiligungsgesellschaft ein Beirat
gebildet werden. Der Beirat besteht aus drei
Mitgliedern, von denen zwei durch die Gesellschafter
gewählt und eines durch den
persönlich haftenden Gesellschafter bestimmt
werden. Der Beirat dient der Beratung
des geschäftsführenden Kommanditisten.
Die Mitglieder werden jeweils für drei Jahre
gewählt. Der Beirat ist nicht berechtigt, dem
persönlich haftenden Gesellschafter oder
dem geschäftsführenden Kommanditisten
oder dem Treuhandkommanditisten Weisung
zu erteilen. Der Beirat ist jedoch berechtigt,
vom persönlich haftenden Gesellschafter
oder dem geschäftsführenden Kommanditisten
Berichte über einzelne Geschäftsführungsangelegenheiten
zu verlangen. Die Haftung
der Mitglieder des Beirats für Vorsatz
und grobe Fahrlässigkeit sind auf EUR 100.000
pro Haftungsfall beschränkt. Die Mitglieder
des Beirats erhalten neben der Erstattung
ihrer Auslagen keine weitere Vergütung, es
sei denn, die Gesellschafterversammlung
beschließt mit einfacher Mehrheit etwas
anderes.
2.12 Schadenersatzansprüche
Schadenersatzansprüche der Gesellschafter
gegen die Beteiligungsgesellschaft
verjähren ab Entstehung und/oder Kenntnis
sowie unabhängig von beidem in drei, fünf
oder fünfzehn Jahren. Schadenersatzansprüche
aus grob fahrlässigem oder vorsätzlichem
Handeln sowie bei Ansprüchen auf
Ersatz von Personenschäden werden von
den vorstehenden in Satz 1 genannten Verjährungsregelungen
nicht erfasst.
3 Verträge der Beteiligungsgesellschaft
(Emittent)
3.1 Gesellschaftsvertrag, Treuhandvertrag
Der Gesellschaftsvertrag und der Treuhandvertrag
der Beteiligungsgesellschaft
sind auf Seite 120 ff. bzw. Seite 130 ff. des
Verkaufsprospektes abgedruckt.
3.2 Fondsschließungsgarantie
Die Deutsche Fonds Holding AG (nachfolgend
„Anbieter“ genannt) hat mit Vereinbarung
vom 27.04.2011 gegenüber der
Beteiligungsgesellschaft eine Fondsschließungsgarantie
über bis zu EUR 225.000.000
übernommen.
Danach garantiert der Anbieter der
Beteiligungsgesellschaft unwiderruflich,
dass bis zum Platzierungsende, d. h. bis
spätestens zum 30.12.2012 bzw. im Falle der
Platzierungsverlängerung bis spätestens
zum 30.12.2013, ein Kommanditkapital im
Gesamtbetrag von bis zu EUR 225.000.000
(Garantiebetrag) gezeichnet und vollständig
eingezahlt worden ist. Sofern bei Platzierungsende
das Kommanditkapital der Beteiligungsgesellschaft
nur in geringerer
Höhe als der Garantiebetrag platziert und
eingezahlt wurde, wird der Anbieter die
Beteiligungsgesellschaft so stellen, als wäre
das entsprechende Kommanditkapital der
Beteiligungsgesellschaft spätestens am
Platzierungsende, d. h. bis spätestens zum
30.12.2012 bzw. im Falle der Platzierungsverlängerung
bis spätestens zum 30.12.2013,
platziert und eingezahlt worden. Die Höhe
der vom Anbieter zu erbringenden Geldmittel
ergibt sich aus der Differenz zwischen
dem Garantiebetrag und dem tatsächlich
platzierten und eingezahlten Kommanditkapital
(Differenzbetrag). Dies gilt entsprechend
für den Fall, dass Anleger ihre jeweilige
Beitrittserklärung wirksam anfechten
oder widerrufen. Zum 30.12.2013 ist der Anbieter
jedoch berechtigt zu wählen, ob er
einen Teilbetrag von bis zu EUR 39.000.000
aus der Differenz durch Einbringung von
Geldmitteln erbringt oder die Garantiesumme
wegen entsprechender Erhöhung des
Fremdkapitals in der Objektgesellschaft auf
bis zu EUR 186.000.000 reduziert.
Zur Erfüllung der Fondsschließungsgarantie
wird der Anbieter noch nicht gezeichnetes
und vollständig eingezahltes Kommanditkapital
der Beteiligungsgesellschaft selbst erbringen
oder durch von ihm benannte Dritte
erbringen lassen. Alternativ ist der Anbieter
berechtigt, der Beteiligungsgesellschaft in
Höhe der noch ausstehenden Geldmittel ein
Darlehen zu gewähren bzw. über Dritte ge-