DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Investitionsplanung und Ertragsprognose
Prognostizierte Kapitalrückflussrechnung für eine Beteiligung in Höhe von EUR 100.000 bei Eintritt im Jahr 2011
Jahr Eigenkapital- Gebundenes Jährliche Eigenkapital- Gewinneinzahlung
Kapital (–) / Auszahlung rückzahlung ausschüttung
in EUR Kapitalüber- in EUR in % der in % der
deckung (+) vor Beteiligung Beteiligung
Rückflüssen in EUR
2011 – 105.000 – 105.000 0 0,00 0,00
2012 0 – 105.160 1.875 1,88 0,00
2013 0 – 103.871 3.750 3,75 0,00
2014 0 – 100.134 5.500 5,50 0,00
2015 0 – 95.894 5.500 5,50 0,00
2016 0 – 91.679 5.500 5,50 0,00
2017 0 – 87.472 5.500 5,50 0,00
2018 0 – 83.182 5.500 5,50 0,00
2019 0 – 78.828 5.500 2,93 2,57
2020 0 – 74.542 5.500 2,51 2,99
2021 0 – 70.433 5.500 1,99 3,51
2022 0 – 66.470 5.500 1,68 3,82
2023 0 – 62.502 5.500 1,68 3,82
2024 0 – 58.450 11.000 2,93 8,07
Summe – 105.000 71.625 46,84 24,78
Veräußerung 0 – 49.261 109.517 58,16 51,36
Gesamtergebnis – 105.000 181.142 105,00 76,14
Von dem prognostizierten Veräußerungserlös
sind die Veräußerungskosten, der
Modernisierungsabschlag (prognostizierte
Jahresmiete 2024), der Anteil der DFH Aberia
GmbH am Liquidationserlös der Objektgesellschaft
sowie die angenommene Darlehensrestschuld
auf Ebene der Objektgesellschaft
abzuziehen. Veräußerungskosten
wurden in Höhe von 0,5 % des Veräußerungserlöses
sowie in Höhe von 1,5 % des Veräußerungserlöses
zuzüglich der jeweils gültigen
Umsatzsteuer für den beauftragten Liquidator
(siehe § 15 Gesellschaftsvertrag) berücksichtigt.
Dem ermittelten Veräußerungserlös
hinzuzurechnen ist die prognosegemäß
nicht in Anspruch genommene Liquiditätsreserve,
die für eine Auszahlung zur Verfügung
steht.
Prognostizierte Kapitalrückflussrechnung
Das Gesamtergebnis für den Anleger bestimmt
sich im Wesentlichen aus dem Beteiligungsbetrag,
den Auszahlungen in der Investitions-/Bauphase
(2011 und 2012) und
der Betriebsphase, dem anteiligen Veräußerungsergebnis
und den steuerlichen Auswirkungen
der Beteiligung.
Die hier aufgeführten Beträge ergeben
sich aus der Prognoserechnung unter Berücksichtigung
der Auszahlungen an den Anleger
zum 30.06. des jeweiligen Folgejahres.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen,
dass Abweichungen von der Prognoserechnung
insoweit auch Auswirkungen auf das
prognostizierte Gesamtergebnis für die Anleger
haben.
Die beispielhafte Kapitalrückflussrechnung
beruht auf dem derzeit geltenden
Recht, den Prämissen der Prognoserechnung,
einem Steuersatz in Höhe von 45 %
(zuzüglich Solidaritätszuschlag in Höhe von
5,5 %) in der Betriebsphase sowie einem
angenommenen Veräußerungserlös zum
31.12.2024 zum 16,93-fachen der dann
geltenden Jahresmiete. Für die Darlehensgewährung
in der Investitions-/Bauphase
(2011 und 2012) erhält die Beteiligungsgesellschaft
Zinseinnahmen (brutto) ohne