DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Investitionsplanung und Ertragsprognose
15 Zinseinnahmen in der Betriebsphase
(netto)
Für die Verzinsung der Auszahlungen der
Objektgesellschaft sowie der Liquiditätsreserve
wurde nach Abzug von Abgeltungsteuer
und Solidaritätszuschlag mit 2,0 %
p. a. und ab 2016 mit 2,5 % p. a. kalkuliert.
16 Geschäftsbesorgung/Treuhand
Der geschäftsführende Kommanditist erhält
für seine Tätigkeit für die Beteiligungsgesellschaft
eine jährliche vertragliche gewinnunabhängige
Vergütung in Höhe von
EUR 430.000 zuzüglich etwaiger gesetzlicher
Umsatzsteuer, fällig jeweils zu 50 % am 31.05.
und 30.11. eines jeden Jahres, somit erstmals
am 31.05. und 30.11.2013. Der Treuhandkommanditist
erhält für seine Tätigkeit für die Beteiligungsgesellschaft
eine jährliche vertragliche
gewinnunabhängige Vergütung in Höhe
von EUR 10.000 zuzüglich etwaiger gesetzlicher
Umsatzsteuer, fällig am 30.11. eines jeden
Jahres, somit erstmals am 30.11.2013.
Die beiden vorgenannten Vergütungen
erhöhen bzw. ermäßigen sich ab 2014 jeweils
jährlich entsprechend der Veränderung des
Verbraucherpreisindexes.
17 Sonstige Verwaltungskosten
Der persönlich haftende Gesellschafter erhält
für seine Aufwendungen einschließlich
seiner Rechtsformkosten und als Entgelt für
die Übernahme der persönlichen Haftung
eine Vergütung in Höhe von EUR 7.500 p. a.
zuzüglich etwaiger gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Beträge sind jeweils fällig am 30.11. eines
jeden Jahres, erstmals für das Jahr 2013 am
30.11.2013. Weiterhin fallen Jahresabschlussund
sonstige Kosten für die Beteiligungsgesellschaft
an, die in Höhe von insgesamt EUR
25.000 p. a. zuzüglich Umsatzsteuer kalkuliert
wurden; beide erstmals 2013 (siehe auch
Kapitel „Rechtliche Grundlagen“).
Die Vergütungen erhöhen bzw. ermäßigen
sich ab 2014 jährlich entsprechend der
Veränderung des Verbraucherpreisindexes.
18 Liquiditätsergebnis
Das Liquiditätsergebnis ergibt sich aus
dem Saldo der Summe der Einnahmen und
der Summe der Ausgaben des jeweiligen
Jahres und stellt die für Auszahlungszwecke
zur Verfügung stehende Liquidität dar.
19 Auszahlungen in % des Kommanditkapitals
(ohne Agio)
Diese Position beinhaltet die Auszahlungen
bezogen auf das Kommanditkapital
ohne Agio. Die Auszahlungen werden zum
Teil aus der aufgebauten Liquiditätsreserve
geleistet. Die prognostizierten Auszahlungen
beinhalten auch die Rückzahlung des Kapitals.
Die prognostizierten Auszahlungen betragen
ab dem Jahr 2013 bis 2024 5,50 %
p. a. jeweils bezogen auf das gezeichnete
Kommanditkapital (Pflichteinlage). Die Auszahlungen
erfolgen – soweit es die Liquiditätslage
der Gesellschaft zulässt – jeweils bis
zum 30.06. des Folgejahres.
20 Auszahlungen in EUR
Die prognostizierten Auszahlungen sind
in EUR dargestellt.
21 Liquiditätsreserve zum 31.12. jeden
Jahres
Die in der Beteiligungsgesellschaft gehaltene
Liquiditätsreserve dient in der Betriebsphase
als Rücklage für außerplanmäßige Instandhaltungs-
oder Instandsetzungsmaßnahmen,
eventuelle sonstige Zahlungsverpflichtungen
und Auszahlungsglättungen.
Sie erhöht bzw. vermindert sich jährlich um
die nicht zur Auszahlung vorgesehenen
Überschüsse bzw. Unterdeckungen.
D) Prognostizierte steuerliche Ergebnisrechnung
der Beteiligungsgesellschaft
22 Steuerliche Zuweisung Objektgesellschaft
und Ausgaben
In dieser Position sind das anteilige steuerliche
Ergebnis aus der Objektgesellschaft
(siehe Ziffer 13), die Ausgaben für Geschäftsbesorgung/Treuhand
(siehe Ziffer 16)
und sonstige Verwaltung (siehe Ziffer 17)
saldiert erfasst.
23 Abschreibung
Mit dem Erwerb der Beteiligung an der
Objektgesellschaft fallen auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft
Anschaffungsnebenkosten
an. Die Abschreibung beträgt 2,00 %
p. a. Die Bemessungsgrundlage der Abschreibung
wurde analog der Bemessungsgrundlage
in der Objektgesellschaft unter
Zugrundelegung eines Grundstücksanteils
von rund 15,0 % ermittelt (siehe auch Kapitel
„Steuerliche Grundlagen“).
24 Steuerliches Ergebnis aus Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung (VuV)
Ziffer 22 (steuerliche Zuweisungen der
Objektgesellschaft und Ausgaben) abzüglich
Ziffer 23 (Abschreibung).
25 Steuerliches Ergebnis (VuV) in % des
Kommanditkapitals (ohne Agio)
Das steuerliche Gesamtergebnis der Kommanditisten
der Beteiligungsgesellschaft in
% des Kommanditkapitals (ohne Agio) der
Beteiligungsgesellschaft.
26 Steuerliches Ergebnis (VuV) in % des
Kommanditkapitals (ohne Agio) kumuliert
Das steuerliche Ergebnis in % kumuliert
über den Prognosezeitraum.