DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Die Fondsimmobilien
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Mieter – Vodafone D2 GmbH
Vodafone Deutschland ist mit 13.000
Mitarbeitern und rund EUR 9 Milliarden
Umsatz einer der größten und modernsten
Telekommunikationsanbieter in Europa. Als
innovativer und integrierter Technologieund
Dienstleistungskonzern bietet Vodafone
Deutschland Mobilfunk und Festnetz sowie
Internet und Breitband-Datendienste
für Geschäfts- und Privatkunden. Vodafone
Deutschland hat rund 38 Millionen Mobilfunk-
und Festnetzkunden. Das Unternehmen
unterhält eines der leistungsstärksten
und modernsten Mobilfunknetze sowie im
gesamten Bundesgebiet ein engmaschiges
Glasfasernetz, das bereits heute eine Flächenabdeckung
von fast 70 Prozent aller
deutschen Haushalte erreicht. Im Jahr 2010
wurde Vodafone von der Fachzeitschrift
„connect“ zum vierten Mal in Folge für das
beste Netz in Deutschland ausgezeichnet.
Vodafone Deutschland stellt sich auch
seiner gesellschaftlichen Verantwortung
und initiiert und fördert über die Vodafone
Stiftung Deutschland zahlreiche Projekte in
den Bereichen Bildung, Integration und soziale
Mobilität, Kunst/Kultur und Gesundheit.
Nach Auskunft der Wirtschaftsauskunft
CREDITREFORM Stuttgart liegt der „Creditreform
Bonitätsindex“ der Vodafone D2
GmbH per 08.10.2010 bei 248 Punkten („gute
Bonität“) auf einer Skala von 100 („ausgezeichnete
Bonität“) bis 600 („harte Negativmerkmale“).
Die Vodafone D2 GmbH ist ein Teil der
Vodafone-Group, dem mit 341 Millionen
Kunden größten Mobilfunkkonzern der Welt.
Weitere Informationen sind im Internet
unter www.vodafone.de (insbesondere in
der Rubrik „Unternehmen“) und unter
www.vodafone-stiftung.de abrufbar.
Mietvertrag mit der Vodafone D2
GmbH
Gegenstand des Mietvertrages
Der Mietvertrag über die Büroimmobilien
einschließlich Untergeschoss und Parkflächen
(ca. 109.252 m² BGF, 427 Tiefgaragenstellplätze),
die Kindertagesstätte (ca. 1.865 m²
BGF), die oberirdischen Stellplätze (234 Stück),
das Parkhaus „Heerdter Dreieck“ (1.571 Stück)
und die 245 Fahrradstellplätze wurde am
09.09.2010 abgeschlossen. Am 23.12.2010/
06.01.2011 wurde ein 1. Nachtrag zum Mietvertrag
geschlossen.
Vertragsdauer und Verlängerungsoptionen
Der Mietvertrag beginnt mit Übergabe
der Immobilien (geplante Übergabe spätestens
15.12.2012) an den Mieter und hat eine
Laufzeit von 20 Jahren und beinhaltet zwei
Verlängerungsoption des Mietverhältnisses
für den Mieter um jeweils 5 Jahre.
Instandhaltung/Instandsetzung
Die Objektgesellschaft ist für die Instandhaltung
und Instandsetzung (inklusive Erneuerung
und Ersatzbeschaffung) von Dach
und Fach auf eigene Kosten verantwortlich.
Dach und Fach umfassen nach den Regelungen
des Mietvertrages u. a. die Dachund
Rohbaukonstruktion (z. B. Fundamente,
tragende Wände) sowie die Fassade und die
Rohre und Leitungen bis zum ersten Übergabepunkt
im Mietgegenstand. Hiervon
ausgenommen sind ausdrücklich z. B. die
technische Gebäudeeinrichtung sowie die
außen und innen liegenden Sonnenschutzsysteme.
Hierfür ist der Mieter Vodafone auf
eigene Kosten verantwortlich.
Mietzins
Die gesamte Jahresanfangsmiete soll
für das Jahr 2013 rund EUR 17.850.000 p. a.
betragen. Der Mieter Vodafone kann gemäß
Mietvertrag Sonderausbauwünsche
zulasten des Budgets der Objektgesellschaft
in Höhe von maximal EUR 5.000.000
in Anspruch nehmen. In diesem Fall würde
sich die Jahresnettomiete um einen Betrag
in Höhe von maximal EUR 317.550 erhöhen.
Die in der Prognoserechnung kalkulierten
Mieteinnahmen beinhalten diesen Betrag.
Wertsicherung
Die Miete für den Gebäudekomplex
erhöht sich zum 15.12.2014 auf rund EUR
18.000.000 pro Jahr und zum 15.12.2016 auf
mindestens rund EUR 18.250.000 pro Jahr.
Für die Zeit ab dem 15.12.2016 wird die Miete
wie folgt wertgesichert: Steigt oder fällt der
vom Statistischen Bundesamt festgestellte
Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI,
Basis 2005 = 100) gegenüber dem Stand am
15.12.2012 bzw. gegenüber dem Stand der
jeweils letzten Anpassung – die Mieterhöhungen
zum 15.12.2014/15.12.2016 sind keine
Anpassungen in diesem Sinne – um mindestens
8 %, so erhöht oder ermäßigt sich die
Miete. Die Veränderung entspricht dabei jeweils
100 % der Indexänderung. Die Anpassung
erfolgt frühestens mit Wirkung ab
dem 15.12.2016.
Die unter „Mietzins“ genannten Regelungen
für Sonderausbauwünsche gelten
entsprechend.
Weitere Informationen zu dem genannten
Mietvertrag siehe Kapitel „Rechtliche
Grundlagen“.