DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf
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Die Fondsimmobilien<br />
45<br />
Mieter – <strong>Vodafone</strong> D2 GmbH<br />
<strong>Vodafone</strong> Deutschland ist mit 13.000<br />
Mitarbeitern und rund EUR 9 Milliarden<br />
Umsatz einer der größten und modernsten<br />
Telekommunikationsanbieter in Europa. Als<br />
innovativer und integrierter Technologieund<br />
Dienstleistungskonzern bietet <strong>Vodafone</strong><br />
Deutschland Mobilfunk und Festnetz sowie<br />
Internet und Breitband-Datendienste<br />
für Geschäfts- und Privatkunden. <strong>Vodafone</strong><br />
Deutschland hat rund 38 Millionen Mobilfunk-<br />
und Festnetzkunden. Das Unternehmen<br />
unterhält eines der leistungsstärksten<br />
und modernsten Mobilfunknetze sowie im<br />
gesamten Bundesgebiet ein engmaschiges<br />
Glasfasernetz, das bereits heute eine Flächenabdeckung<br />
von fast 70 Prozent aller<br />
deutschen Haushalte erreicht. Im Jahr 2010<br />
wurde <strong>Vodafone</strong> von der Fachzeitschrift<br />
„connect“ zum vierten Mal in Folge für das<br />
beste Netz in Deutschland ausgezeichnet.<br />
<strong>Vodafone</strong> Deutschland stellt sich auch<br />
seiner gesellschaftlichen Verantwortung<br />
und initiiert und fördert über die <strong>Vodafone</strong><br />
Stiftung Deutschland zahlreiche Projekte in<br />
den Bereichen Bildung, Integration und soziale<br />
Mobilität, Kunst/Kultur und Gesundheit.<br />
Nach Auskunft der Wirtschaftsauskunft<br />
CREDITREFORM Stuttgart liegt der „Creditreform<br />
Bonitätsindex“ der <strong>Vodafone</strong> D2<br />
GmbH per 08.10.2010 bei 248 Punkten („gute<br />
Bonität“) auf einer Skala von 100 („ausgezeichnete<br />
Bonität“) bis 600 („harte Negativmerkmale“).<br />
Die <strong>Vodafone</strong> D2 GmbH ist ein Teil der<br />
<strong>Vodafone</strong>-Group, dem mit 341 Millionen<br />
Kunden größten Mobilfunkkonzern der Welt.<br />
Weitere Informationen sind im Internet<br />
unter www.vodafone.de (insbesondere in<br />
der Rubrik „Unternehmen“) und unter<br />
www.vodafone-stiftung.de abrufbar.<br />
Mietvertrag mit der <strong>Vodafone</strong> D2<br />
GmbH<br />
Gegenstand des Mietvertrages<br />
Der Mietvertrag über die Büroimmobilien<br />
einschließlich Untergeschoss und Parkflächen<br />
(ca. 109.252 m² BGF, 427 Tiefgaragenstellplätze),<br />
die Kindertagesstätte (ca. 1.865 m²<br />
BGF), die oberirdischen Stellplätze (234 Stück),<br />
das Parkhaus „Heerdter Dreieck“ (1.571 Stück)<br />
und die 245 Fahrradstellplätze wurde am<br />
09.09.2010 abgeschlossen. Am 23.12.2010/<br />
06.01.2011 wurde ein 1. Nachtrag zum Mietvertrag<br />
geschlossen.<br />
Vertragsdauer und Verlängerungsoptionen<br />
Der Mietvertrag beginnt mit Übergabe<br />
der Immobilien (geplante Übergabe spätestens<br />
15.12.2012) an den Mieter und hat eine<br />
Laufzeit von 20 Jahren und beinhaltet zwei<br />
Verlängerungsoption des Mietverhältnisses<br />
für den Mieter um jeweils 5 Jahre.<br />
Instandhaltung/Instandsetzung<br />
Die Objektgesellschaft ist für die Instandhaltung<br />
und Instandsetzung (inklusive Erneuerung<br />
und Ersatzbeschaffung) von Dach<br />
und Fach auf eigene Kosten verantwortlich.<br />
Dach und Fach umfassen nach den Regelungen<br />
des Mietvertrages u. a. die Dachund<br />
Rohbaukonstruktion (z. B. Fundamente,<br />
tragende Wände) sowie die Fassade und die<br />
Rohre und Leitungen bis zum ersten Übergabepunkt<br />
im Mietgegenstand. Hiervon<br />
ausgenommen sind ausdrücklich z. B. die<br />
technische Gebäudeeinrichtung sowie die<br />
außen und innen liegenden Sonnenschutzsysteme.<br />
Hierfür ist der Mieter <strong>Vodafone</strong> auf<br />
eigene Kosten verantwortlich.<br />
Mietzins<br />
Die gesamte Jahresanfangsmiete soll<br />
für das Jahr 2013 rund EUR 17.850.000 p. a.<br />
betragen. Der Mieter <strong>Vodafone</strong> kann gemäß<br />
Mietvertrag Sonderausbauwünsche<br />
zulasten des Budgets der Objektgesellschaft<br />
in Höhe von maximal EUR 5.000.000<br />
in Anspruch nehmen. In diesem Fall würde<br />
sich die Jahresnettomiete um einen Betrag<br />
in Höhe von maximal EUR 317.550 erhöhen.<br />
Die in der Prognoserechnung kalkulierten<br />
Mieteinnahmen beinhalten diesen Betrag.<br />
Wertsicherung<br />
Die Miete für den Gebäudekomplex<br />
erhöht sich zum 15.12.2014 auf rund EUR<br />
18.000.000 pro Jahr und zum 15.12.2016 auf<br />
mindestens rund EUR 18.250.000 pro Jahr.<br />
Für die Zeit ab dem 15.12.2016 wird die Miete<br />
wie folgt wertgesichert: Steigt oder fällt der<br />
vom Statistischen Bundesamt festgestellte<br />
Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI,<br />
Basis 2005 = 100) gegenüber dem Stand am<br />
15.12.2012 bzw. gegenüber dem Stand der<br />
jeweils letzten Anpassung – die Mieterhöhungen<br />
zum 15.12.2014/15.12.2016 sind keine<br />
Anpassungen in diesem Sinne – um mindestens<br />
8 %, so erhöht oder ermäßigt sich die<br />
Miete. Die Veränderung entspricht dabei jeweils<br />
100 % der Indexänderung. Die Anpassung<br />
erfolgt frühestens mit Wirkung ab<br />
dem 15.12.2016.<br />
Die unter „Mietzins“ genannten Regelungen<br />
für Sonderausbauwünsche gelten<br />
entsprechend.<br />
Weitere Informationen zu dem genannten<br />
Mietvertrag siehe Kapitel „Rechtliche<br />
Grundlagen“.