DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Die Fondsimmobilien
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in das Heerdter Dreieck integriert und ist
damit direkt an den Verkehrsknotenpunkt
angebunden. Die Umsetzung der geplanten
Maßnahmen ermöglicht eine Optimierung
der vorhandenen Verkehrsanbindung.
Für die Mitarbeiter von Vodafone werden
rund 427 Stellplätze in der eingeschossigen
Tiefgarage unter den Bürogebäuden geschaffen.
Rund 1.571 Plätze sollen im Parkhausneubau
und 234 Stellplätze im Bereich
unterhalb der Hochstraße entstehen.
Grundstück und Gebäude
Grundstück
Die Grundstücke für die Bürogebäude
mit Tiefgarage und die Kindertagesstätte
sind mit einer Größe von rund 26.856 m²
im Grundbuch der Gemarkung Heerdt des
Amtsgerichtes Düsseldorf im Blatt Nr. 18074,
Flur 36 unter den Flurstückstücksnummern
36, 260 - 263, 266 - 269, 271 - 276, 278 und
280 - 284 eingetragen. Die Grundstücke befinden
sich im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt
und grenzen im Norden an die Viersener
Straße, im Südosten an die in Hochlage geführte
Brüsseler Straße und im Westen an
die Neuwerker Straße. Daneben hat die Objektgesellschaft
eine Nutzungsvereinbarung
mit der Landeshauptstadt Düsseldorf über
die Grundstücke, auf welchen das Parkhaus
sowie die ebenerdige Parkplätze errichtet
werden sollen, abgeschlossen.
Allgemeine Gebäude- und Baubeschreibung
Bis Ende 2012 sollen ein Bürokomplex,
bestehend aus einem 19-geschossigen,
ellipsenförmigen Hochhaus mit einer Höhe
von rund 75 Metern sowie drei weiteren
Bürogebäuden mit sechs bzw. neun oberirdischen
Geschossen und einer Tiefgarage,
und ein Parkhaus entstehen. Das Parkhaus
sowie die Stellplätze unterhalb der Hochstraße
werden vom unmittelbar angrenzenden
Campus aus fußläufig erreichbar sein.
Zusätzlich wird auf dem Gelände noch eine
Kindertagesstätte errichtet. Sie soll für sechs
Gruppen mit jeweils zehn Kindern ausgelegt
sein.
Die Bürogebäude werden sich um einen
zentralen dreieckigen Platz (Campus) gruppieren.
Für den ruhenden Verkehr werden
die eingeschossige Tiefgarage des Campus,
ein angrenzender ebenerdigen Parkplatz
und ein Parkhaus mit sieben Parkebenen
zur Verfügung stehen.
Metall- und Glasfassaden werden dem
Bürogebäudekomplex ein einheitliches und
zusammenhängendes Erscheinungsbild
verleihen. Es handelt sich hierbei um großflächig
verglaste, thermisch getrennte Metall-Glas-Konstruktionen.
Die Fassaden der
Büroflächen zur Brüsseler Straße werden
schalltechnisch auf die Beanspruchung
durch den Verkehrslärm ausgelegt. Die geschwungenen
Gebäuderiegel sollen einen
wirksamen Lärmschutz des inneren dreieckigen
zentralen Platzbereiches bewirken.
Die Fassade des Parkhauses wird als ungedämmte,
vorgehängte Fassadenkonstruktion
ausgeführt.
Die Büroflächen werden mit Kühldecken
ausgestattet und erhalten eine Kälteversorgung.
Für die Fensterflächen sind Sonnenschutzvorrichtungen
vorgesehen.
Der Vodafone Campus sieht hauptsächlich
Büronutzung mit mieterspezifischen
Sondernutzungsbereichen wie z. B. einem
Mobiltelefon-Testbereich vor. Zusätzlich
stehen den Mitarbeitern u. a. eine Kantine,
Konferenz- und Fitnessräume zur Verfügung.
In einem geringen Umfang ist eine Einzelhandelsnutzung
für einen Vodafone-Shop
sowie für kleine Ladeneinheiten, die der
Deckung des täglichen Bedarfs der Mitarbeiter
dienen, geplant. Der gesamte Campus
wird eingeschossig unterbaut. Neben
den Tiefgaragenstellplätzen werden sich
hier die Lüftungs- und Kältezentralen, die
Heizzentrale ([Bio-] Gas-Blockheizkraftwerk
mit Absorptionskältemaschine und Brennwertkessel),
die Elektrozentralen sowie die
Hausanschlussräume befinden.
Die repräsentative Eingangshalle im
Hochhaus wird der zentrale Anlaufpunkt
für Besucher und Gäste sein. Von hier aus
lassen sich mit den Aufzügen die einzelnen
Büroetagen erreichen.
Die weiteren Gebäude verfügen über
kleinere Eingangsbereiche, die sich zum
zentralen Platz hin orientieren werden. Die
Büroflächen in den Obergeschossen werden
über Aufzugs- und Treppenanlagen erschlossen.
Die Aufteilung der Flächen erfolgt in
einem flexiblen modularen System aus offenen
Arbeitsgruppen, Besprechungs- und
Kommunikationszonen sowie einzelnen
Zellenbüros.
Durch die geplanten separaten Zugänge
sowie die Schaffung mehrerer Treppenhäuser
und Aufzugsgruppen pro Bauteil ist eine
Aufteilung und geschossweise Vermietung
einzelner Bauteile möglich.
Die Bürogebäude sollen nach LEED
(Green Building) zertifiziert werden. Es wird
eine Silber-Zertifizierung mit Option auf Gold
angestrebt.
Laut Rahmenterminplan vom 07.09.2010
sollen die Gebäude nach Fertigstellung am
15.12.2012 an den Bauherren/Mieter übergeben
werden.
Als Zwischentermine für „Gebäudehülle
und Dach dicht“ sind für das Hochhaus
der 29.02.2012, für den Gebäudeteil A
der 31.01.2012 und für die Gebäudeteile B
und C der 22.12.2011 geplant. Die Rohbaufertigstellung
für das Parkhaus ist für den
31.01.2012 angesetzt.
Zur Überwachung der Baumaßnahmen
wird zusammen mit dem Bankenkonsortium
ein Unternehmen für das baubegleitende
Controlling beauftragt.
Nutzung – Vodafone D2 GmbH
Die Fondsimmobilien sind vollständig an
die Vodafone D2 GmbH vermietet und werden
nach Fertigstellung an den Mieter übergeben.