DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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40 Die Fondsimmobilien Hervorzuheben sind des Weiteren die Messe Düsseldorf als eine der drei umsatzstärksten Messeplätze in Deutschland und der fünf Kilometer nördlich von der Stadtmitte entfernte Flughafen Düsseldorf International. Vom drittgrößten Flughafen Deutschlands sind in einer knappen Stunde wirtschaftlich wichtige europäische Metropolen wie London, Paris oder Zürich zu erreichen. Beste Standortbedingungen und ein hohes Maß an Lebensqualität, moderate Mieten und Lebenshaltungskosten kennzeichnen Düsseldorf. Im internationalen Standortvergleich liegt Düsseldorf nach einer Mercer- Studie zur Lebensqualität 2010 weltweit auf Platz sechs und bundesweit erneut auf Platz eins. Mit einer Vielzahl von Museen und Ausstellungen und moderner Architektur ist Düsseldorf eine der vielfältigsten und schönsten Kulturmetropolen Deutschlands. So gibt es neben der großen Kunstsammlung des Landes Nordrhein-Westfalen und einer Vielzahl weiterer Museen und Galerien auch die renommierte Kunstakademie Düsseldorf. Mit dem Düsseldorfer Schauspielhaus und dem Kom(m)ödchen sind bekannte Bühnen in der Stadt vertreten. Quelle: www.duesseldorf.de, Januar 2011 Büroimmobilienmarkt Düsseldorf zählt zu den Immobilienhochburgen in Deutschland. Der Flächenumsatz am Düsseldorfer Büromarkt belief sich im Jahr 2010 auf rund 383.000 m² und liegt damit um mehr als 74 Prozent über dem Vorjahreswert und um rund 21 Prozent über dem 10-Jahres-Schnitt. Wesentlich beeinflusst wurde dieses Ergebnis durch die Großanmietung von Vodafone. Im Jahr 2009 lag der Flächenumsatz bei rund 220.000 m². Bei den nachfragenden Branchen liegen die Informations- und Kommunikationstechnologien mit rund 33 Prozent auf dem ersten Platz. Auf dem zweiten Rang folgen die sonstigen Dienstleistungen mit knapp 15 Prozent vor den Handelsunternehmen mit rund 12 Prozent und den Beratungsgesellschaften mit gut 11 Prozent. Das verfügbare Flächenangebot (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau) für den gesamten Düsseldorfer Büroimmobilienmarkt beträgt rund 1,12 Mio. m². Im Büroteilmarkt Seestern – dem Standort der Immobilien – liegt das verfügbare Flächenangebot bei rund 67.000 m². Die Leerstandsquote ist im Jahresvergleich leicht gestiegen und beläuft sich auf 11,50 % im Markt- und 9,8 % im Stadtgebiet. Dagegen haben sich die Leerstände mit modernen Flächen reduziert, sodass zum Jahresende 2010 nur noch jeder vierte leer stehende Quadratmeter eine nachfragegerechte, moderne Qualität hat. Die Spitzenmiete im Bankenviertel hat im Jahr 2010 ein Höchststand von 24,00 EUR/m² pro Monat erreicht. In den meisten Büromarktzonen stieg die Höchstmiete ebenfalls, wobei im Seestern der größte Anstieg verzeichnet wurde. Die Spitzenmiete im Seestern lag 2010 bei rund 16,50 EUR/m² pro Monat und die Durchschnittsmiete bei rund 15,70 EUR/m² pro Monat. Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH, Property Report, Office Market in Germany 2011, Januar 2011 Mikrostandort – Seestern Der linksrheinisch gelegene Standort Seestern ist ein rund 40 Hektar großes Business- Quartier. Es zählt zu den traditionsreichsten und größten Bürostandorten in Düsseldorf. Seine Geschichte reicht bis in das Jahr 1961 zurück, als der ehemalige Warenhaus-Konzern Horten durch den Bau seiner Hauptverwaltung den Grundstein für die Entwicklung des Standortes legte. Im Laufe der Jahre ist ein beispielhaftes Büroareal entstanden, das optimale Arbeitsbedingungen mit herausragender Lage und hohem Work-Life-Komfort in Einklang bringt und heute einen Schmelztiegel der internationalen Informations- und Kommunikationsbranche darstellt. Seinen Namen verdankt der Standort dem seesternförmigen Verlauf der sich kreuzenden Hauptverkehrswege und der danach benannten Straße „Am Seestern“. Mit vier Stadtbahnlinien, Anschluss an die A44/A52 sowie der Nähe zu City, Flughafen und Messe besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Davon profitieren auch die fünf Hotels der gehobenen Kategorie. Sie bieten in ausreichender Anzahl und in fußläufiger Entfernung Tagungs- und Übernachtungsmöglichkeiten. Den rund 10.000 Beschäftigten des Areals stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Auf der dem künftigen Vodafone-Campus gegenüberliegenden nördlichen Straßenseite wird aktuell ein weiterer Bauabschnitt des Prinzenparks erstellt. In diesem wird der Versicherungskonzern Axa den Großteil der Flächen belegen. Daneben entsteht in östlicher Richtung auf dem ehemaligen Güterbahnhof-Areal ein Büro-, Gewerbe- und Wohnstandort (Belsenpark). Infrastruktur Das Objekt ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz sowie gut an den öffentlichen Nahund Fernverkehr angebunden. Der Gebäudekomplex liegt etwa 300 Meter von der U-Bahn-Haltestelle „Prinzenallee“ entfernt. Von hier aus kann der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit drei Stadtbahnlinien innerhalb von fünfzehn Minuten erreicht werden. Ab dem Hauptbahnhof besteht dann Anschluss an das nationale und internationale ICE- und Intercity-Netz sowie an das S-Bahn-Netz, welches die Stadt mit den Vororten, den Nachbarstädten und dem Flughafen verbindet. Über den direkten Anschluss an die B7/ Brüsseler Straße (Heerdter Dreieck) gelangt man mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf International. Da neben dem Vodafone Campus auch der neu entstehende Belsenpark (Büro-, Gewerbe- und Wohnstandort) bis an das Heerdter Dreieck reicht und sich deshalb die vorhandene Verkehrsmenge erhöhen wird, hat die Stadt Düsseldorf damit begonnen, die Straßen rund um den Gebäudekomplex und den Verkehrsknotenpunkt Heerdter Dreieck für geplante rund EUR 14 Mio. umzubauen. Im Zuge dieser Arbeiten wird der Parkhausneubau für den Vodafone Campus
41 Schiessstraße U Löricker Straße Albertussee Hansaallee Kaarster Weg Willstätterstraße Am Albertussee Heerdter Lohweg U Grevenbroicher Weg Lohweg Straße Stürzelberger Niederkasseler Lohweg Vodafone Campus Neuwerker Straße Walther-Hensler-Str. Viersener Straße Am Kirschbaumwäldchen Amboßstraße U Prinzenallee Prinzenallee Am Seestern Fritz-Vomfelde-Straße Brüsseler Straße Hansaallee Parkhaus Am Seestern U Maasstraße U Saarwerdenstraße Schwalmstraße Heerdter Sandberg 7 Lerchenstraße Niederkasseler Haus der Japanischen Kultur Kirchweg Lütticher Peter- Roos-Straße Lewitstraße N Niederkassel Schorlemerstraße Rheinbahnhaus U Straße Schanzenstraße Hansaallee 7 Am Heerdter Hof Nikolaus-Knopp-Platz U Heerdt Pariser Straße U Dominikus- Krankenhaus Lanker Straße Oberkassel Lohengrinstraße Wetzel- gasse Alt-Heerdt Baldurstraße Kribbenstraße Rheinallee Dominikus- Krankenhaus Düsseldorfer Straße U Drususstraße Rheinalleetunnel Columbusstraße Carmenstraße Siegfriedstraße Belsenstraße U Belsenplatz Düsseldorfer Straße R h e i n Rheinallee Kiel Hamburg Schwerin Bremen Berlin Hannover Potsdam Magdeburg A44 8 7 A52 7 Düsseldorf Wiesbaden Frankfurt/Main Mainz Saarbrücken Erfurt Dresden A52 7 1 Düsseldorf 8 Stuttgart München Neuss A57 1 A46
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