DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Die Fondsimmobilien
Hervorzuheben sind des Weiteren die
Messe Düsseldorf als eine der drei umsatzstärksten
Messeplätze in Deutschland und
der fünf Kilometer nördlich von der Stadtmitte
entfernte Flughafen Düsseldorf International.
Vom drittgrößten Flughafen Deutschlands
sind in einer knappen Stunde wirtschaftlich
wichtige europäische Metropolen wie London,
Paris oder Zürich zu erreichen.
Beste Standortbedingungen und ein
hohes Maß an Lebensqualität, moderate Mieten
und Lebenshaltungskosten kennzeichnen
Düsseldorf. Im internationalen Standortvergleich
liegt Düsseldorf nach einer Mercer-
Studie zur Lebensqualität 2010 weltweit auf
Platz sechs und bundesweit erneut auf Platz
eins.
Mit einer Vielzahl von Museen und Ausstellungen
und moderner Architektur ist
Düsseldorf eine der vielfältigsten und schönsten
Kulturmetropolen Deutschlands. So
gibt es neben der großen Kunstsammlung
des Landes Nordrhein-Westfalen und einer
Vielzahl weiterer Museen und Galerien auch
die renommierte Kunstakademie Düsseldorf.
Mit dem Düsseldorfer Schauspielhaus
und dem Kom(m)ödchen sind bekannte
Bühnen in der Stadt vertreten.
Quelle: www.duesseldorf.de, Januar 2011
Büroimmobilienmarkt
Düsseldorf zählt zu den Immobilienhochburgen
in Deutschland.
Der Flächenumsatz am Düsseldorfer
Büromarkt belief sich im Jahr 2010 auf rund
383.000 m² und liegt damit um mehr als 74
Prozent über dem Vorjahreswert und um
rund 21 Prozent über dem 10-Jahres-Schnitt.
Wesentlich beeinflusst wurde dieses Ergebnis
durch die Großanmietung von Vodafone.
Im Jahr 2009 lag der Flächenumsatz bei rund
220.000 m². Bei den nachfragenden Branchen
liegen die Informations- und Kommunikationstechnologien
mit rund 33 Prozent auf
dem ersten Platz. Auf dem zweiten Rang
folgen die sonstigen Dienstleistungen mit
knapp 15 Prozent vor den Handelsunternehmen
mit rund 12 Prozent und den Beratungsgesellschaften
mit gut 11 Prozent.
Das verfügbare Flächenangebot (Leerstand
plus verfügbare Flächen im Bau) für
den gesamten Düsseldorfer Büroimmobilienmarkt
beträgt rund 1,12 Mio. m². Im Büroteilmarkt
Seestern – dem Standort der Immobilien
– liegt das verfügbare Flächenangebot
bei rund 67.000 m². Die Leerstandsquote
ist im Jahresvergleich leicht gestiegen
und beläuft sich auf 11,50 % im Markt- und
9,8 % im Stadtgebiet. Dagegen haben sich
die Leerstände mit modernen Flächen reduziert,
sodass zum Jahresende 2010 nur noch
jeder vierte leer stehende Quadratmeter
eine nachfragegerechte, moderne Qualität
hat.
Die Spitzenmiete im Bankenviertel hat im
Jahr 2010 ein Höchststand von 24,00 EUR/m²
pro Monat erreicht. In den meisten Büromarktzonen
stieg die Höchstmiete ebenfalls,
wobei im Seestern der größte Anstieg verzeichnet
wurde. Die Spitzenmiete im Seestern
lag 2010 bei rund 16,50 EUR/m² pro Monat
und die Durchschnittsmiete bei rund 15,70
EUR/m² pro Monat.
Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH, Property Report,
Office Market in Germany 2011, Januar 2011
Mikrostandort – Seestern
Der linksrheinisch gelegene Standort Seestern
ist ein rund 40 Hektar großes Business-
Quartier. Es zählt zu den traditionsreichsten
und größten Bürostandorten in Düsseldorf.
Seine Geschichte reicht bis in das Jahr 1961
zurück, als der ehemalige Warenhaus-Konzern
Horten durch den Bau seiner Hauptverwaltung
den Grundstein für die Entwicklung
des Standortes legte. Im Laufe der Jahre ist
ein beispielhaftes Büroareal entstanden, das
optimale Arbeitsbedingungen mit herausragender
Lage und hohem Work-Life-Komfort
in Einklang bringt und heute einen Schmelztiegel
der internationalen Informations- und
Kommunikationsbranche darstellt.
Seinen Namen verdankt der Standort
dem seesternförmigen Verlauf der sich kreuzenden
Hauptverkehrswege und der danach
benannten Straße „Am Seestern“.
Mit vier Stadtbahnlinien, Anschluss an die
A44/A52 sowie der Nähe zu City, Flughafen
und Messe besteht eine optimale Verkehrsanbindung.
Davon profitieren auch die fünf
Hotels der gehobenen Kategorie. Sie bieten
in ausreichender Anzahl und in fußläufiger
Entfernung Tagungs- und Übernachtungsmöglichkeiten.
Den rund 10.000 Beschäftigten
des Areals stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
in direkter Nähe zur Verfügung.
Auf der dem künftigen Vodafone-Campus
gegenüberliegenden nördlichen Straßenseite
wird aktuell ein weiterer Bauabschnitt
des Prinzenparks erstellt. In diesem wird der
Versicherungskonzern Axa den Großteil der
Flächen belegen. Daneben entsteht in östlicher
Richtung auf dem ehemaligen Güterbahnhof-Areal
ein Büro-, Gewerbe- und
Wohnstandort (Belsenpark).
Infrastruktur
Das Objekt ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz
sowie gut an den öffentlichen
Nahund Fernverkehr angebunden. Der Gebäudekomplex
liegt etwa 300 Meter von der
U-Bahn-Haltestelle „Prinzenallee“ entfernt.
Von hier aus kann der Düsseldorfer Hauptbahnhof
mit drei Stadtbahnlinien innerhalb
von fünfzehn Minuten erreicht werden. Ab
dem Hauptbahnhof besteht dann Anschluss
an das nationale und internationale ICE- und
Intercity-Netz sowie an das S-Bahn-Netz, welches
die Stadt mit den Vororten, den Nachbarstädten
und dem Flughafen verbindet.
Über den direkten Anschluss an die B7/
Brüsseler Straße (Heerdter Dreieck) gelangt
man mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten
zum Flughafen Düsseldorf International.
Da neben dem Vodafone Campus auch
der neu entstehende Belsenpark (Büro-,
Gewerbe- und Wohnstandort) bis an das
Heerdter Dreieck reicht und sich deshalb die
vorhandene Verkehrsmenge erhöhen wird,
hat die Stadt Düsseldorf damit begonnen,
die Straßen rund um den Gebäudekomplex
und den Verkehrsknotenpunkt Heerdter
Dreieck für geplante rund EUR 14 Mio. umzubauen.
Im Zuge dieser Arbeiten wird der
Parkhausneubau für den Vodafone Campus