DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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38 Die Fondsimmobilien selben noch aus anderen Gründen eine dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten zu. Das finanzierende Bankenkonsortium hat zur Absicherung des Langfristdarlehens an die Objektgesellschaft ihre Rechte durch Abtretung von Ansprüchen u. a. gesichert: Die Rechte und Ansprüche aus der Fondsschließungsgarantie der Deutschen Fonds Holding AG, die aufschiebend bedingte Verpfändung der Eigenmittelsammel- und Liquiditätsreservekonten, die Abtretung der Rechte und Ansprüche aus dem Anteilskaufvertrag. Die Zech Bau Holding GmbH und der Anteilsverkäufer haben sich ebenfalls zur Absicherung ihrer jeweiligen Darlehen an die Objektgesellschaft u. a. durch die aufschiebend bedingte Verpfändung der Eigenmittelsammel- und Liquiditätsreservekonten, die Abtretung der Rechte und Ansprüche aus dem Anteilskaufvertrag besichert. Darüber hinaus bestehen keine nicht nur unerheblichen dinglichen Belastungen der Anlageobjekte. Rechtliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit der Beteiligung an der Objektgesellschaft ergeben sich aus den abgeschlossenen beziehungsweise noch abzuschließenden Darlehensverträgen. Rechtliche Beschränkungen bezüglich des Darlehens der Beteiligungsgesellschaft an die Objektgesellschaft werden sich aus vereinbarten Rangrücktrittsregelungen ergeben. Darüber hinaus bestehen für die Verwendungsmöglichkeit der Anlageobjekte keine rechtlichen Beschränkungen. Über die Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte hat der Emittent eine Fondsschließungsgarantie, einen Anteilskauf- und Optionsvertrag, einen Darlehensvertrag mit der Objektgesellschaft; einen Mittelfreigabe- und Mittelverwendungskontrollvertrag sowie mehrere Geschäftsbesorgungsverträge abgeschlossen beziehungsweise sind noch abzuschließen (siehe im Kapitel „Rechtliche Grundlagen“, Seite 73 ff.). Es bestehen keine tatsächlichen Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit der Anlageobjekte. Es existiert kein Bewertungsgutachten für die Anlageobjekte. Anlageobjekte sind die Beteiligung an der Objektgesellschaft und die in der Investitions-/Bauphase an die Objektgesellschaft zu leistenden Zahlungen (Aufbaufinanzierung). Die REAG GmbH Real Estate Advisory Group Germany, Frankfurt am Main, ein Unternehmen der 1896 in Milwaukee, USA, gegründeten American Appraisal Gruppe, einem weltweit führenden Bewertungsunternehmen, hat im Auftrag der Beteiligungsgesellschaft am 29.10.2010 ein Wertermittlungsgutachten für die Fondsimmobilien nach Fertigstellung erstellt. Der Verkehrswert des Eigentums an dem „Vodafone Campus“ sowie dem Nutzungsrecht an dem Parkhaus im Heerdter Dreieck wurde zum Bewertungsstichtag 01.10.2010 und zum Qualitätsstichtag 15.12.2012 (geplante Übergabe der Fondsimmobilien) mit rund EUR 308.500.000 festgesetzt. Behördliche Genehmigung Für die Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft an die Objektgesellschaft in der Investitions-/Bauphase und für die Beteiligung der Beteiligungsgesellschaft an der Objektgesellschaft sind keine behördlichen Genehmigungen erforderlich. Die drei Baugenehmigungen des Bauaufsichtsamtes der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 23.09.2010 für die Errichtung von mehreren Bürogebäuden und einer eingeschossigen Tiefgarage sowie für die Errichtung eines Parkhauses, ebenerdiger Stellplätze und einer Kindertagesstätte liegen vor. Vom Stadtentwässerungsbetrieb der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt vom 16.03.2011 eine Anschlussgenehmigung für das Grundstück „Viersener Straße 50“ an die öffentliche Abwasseranlage vor. Im Übrigen liegen alle zur Erreichung des Anlagezieles erforderlichen Genehmigungen vor. Die Metropolregion Rhein-Ruhr Makrostandort Düsseldorf Düsseldorf ist mit rund 580.000 Einwohnern Landeshauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und bildet gemeinsam mit Köln und dem Ruhrgebiet das wirtschaftliche Zentrum von Westdeutschland. Düsseldorf ist eines der führenden, international ausgerichteten Handels-, Dienstleistungs- und Kommunikationszentren in Deutschland und in Europa. Eine große Anzahl von weltweit operierenden Unternehmen wie beispielsweise E.ON (Energie), Metro-Gruppe (Handel), Henkel (Haushaltskonsumgüter) und C&A (Bekleidung), um nur die bekanntesten zu nennen, haben ihren Hauptsitz in Düsseldorf. Mit 1.500 Unternehmen und 24.000 Arbeitsplätzen ist Düsseldorf führender Standort der Informations- und Kommunikationsbranche. Vodafone und E-Plus haben hier ihren Hauptsitz. Ebenso ist die Deutsche Telekom mit mehreren Organisationseinheiten präsent. Mehr als 40 Netzbetreiber sind in Düsseldorf vertreten, um von hier aus ihr regionales oder bundesweites Geschäft marktnah zu steuern. Der Netzwerkausrüster und Mobilfunkgerätehersteller Ericsson betreibt seit Jahren seinen deutschen Hauptsitz in Düsseldorf. Die Branche ist eine der Schlüsselbranchen für die Stadt Düsseldorf und wird seitens der Wirtschaftsförderung mit besonderer Aufmerksamkeit unterstützt. Die Stadt bietet durch ihre zentrale Lage und die gute Infrastruktur eine schnelle Verbindung per Auto, Bahn oder Flugzeug zu den wichtigsten europäischen Märkten. Entfernungen von Düsseldorf zu ausgewählten europäischen Städten: Amsterdam Berlin Brüssel Frankfurt am Main London Paris 240 km 570 km 220 km 220 km 560 km 500 km
39 Düsseldorf ist ein wichtiges Handels-, Dienstleistungs- und Kommunikationszentrum in Europa, glänzt als führender Standort in den Branchen Werbung, Telekommunikation und Unternehmensberatung und ist einer der wichtigsten Messeplätze in Deutschland. Nach Frankfurt am Main ist die Rheinmetropole zudem die zweitgrößte Banken- und Börsenstadt der Bundesrepublik. „Mein kleines Paris“ soll Napoleon die Stadt am Rhein getauft haben. „Klein-Tokio“ nennen sich heute die japanisch geprägten Ecken. Zahlreiche internationale Firmen haben ihren Sitz in Düsseldorf, darunter auch 450 japanische Unternehmen. Durch die zentrale Lage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen, auch über den drittgrößten Flughafen Deutschlands, ist Düsseldorf optimal an die europäischen Märkte angebunden. In einem Umkreis von 150 km leben knapp 30 Millionen Menschen, die der Wirtschafts-, Shopping- und Kulturmetropole internationales Flair geben und für kulturelle Vielseitigkeit sorgen. Gehry-Bauten im Medienhafen Jan Wellem-Standbild und Rathaus Messe Düsseldorf
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