DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf
DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf
DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
38<br />
Die Fondsimmobilien<br />
selben noch aus anderen Gründen eine<br />
dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten<br />
zu.<br />
Das finanzierende Bankenkonsortium hat<br />
zur Absicherung des Langfristdarlehens an<br />
die Objektgesellschaft ihre Rechte durch<br />
Abtretung von Ansprüchen u. a. gesichert:<br />
Die Rechte und Ansprüche aus der Fondsschließungsgarantie<br />
der Deutschen Fonds<br />
Holding AG, die aufschiebend bedingte Verpfändung<br />
der Eigenmittelsammel- und Liquiditätsreservekonten,<br />
die Abtretung der<br />
Rechte und Ansprüche aus dem Anteilskaufvertrag.<br />
Die Zech Bau Holding GmbH und<br />
der Anteilsverkäufer haben sich ebenfalls<br />
zur Absicherung ihrer jeweiligen Darlehen<br />
an die Objektgesellschaft u. a. durch die aufschiebend<br />
bedingte Verpfändung der Eigenmittelsammel-<br />
und Liquiditätsreservekonten,<br />
die Abtretung der Rechte und Ansprüche<br />
aus dem Anteilskaufvertrag besichert.<br />
Darüber hinaus bestehen keine nicht nur<br />
unerheblichen dinglichen Belastungen der<br />
Anlageobjekte.<br />
Rechtliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit<br />
der Beteiligung an der<br />
Objektgesellschaft ergeben sich aus den abgeschlossenen<br />
beziehungsweise noch abzuschließenden<br />
Darlehensverträgen. Rechtliche<br />
Beschränkungen bezüglich des Darlehens<br />
der Beteiligungsgesellschaft an die<br />
Objektgesellschaft werden sich aus vereinbarten<br />
Rangrücktrittsregelungen ergeben.<br />
Darüber hinaus bestehen für die Verwendungsmöglichkeit<br />
der Anlageobjekte<br />
keine rechtlichen Beschränkungen.<br />
Über die Anschaffung oder Herstellung<br />
der Anlageobjekte hat der Emittent eine<br />
Fondsschließungsgarantie, einen Anteilskauf-<br />
und Optionsvertrag, einen Darlehensvertrag<br />
mit der Objektgesellschaft; einen<br />
Mittelfreigabe- und Mittelverwendungskontrollvertrag<br />
sowie mehrere Geschäftsbesorgungsverträge<br />
abgeschlossen beziehungsweise<br />
sind noch abzuschließen (siehe<br />
im Kapitel „Rechtliche Grundlagen“, Seite<br />
73 ff.).<br />
Es bestehen keine tatsächlichen Beschränkungen<br />
der Verwendungsmöglichkeit der<br />
Anlageobjekte.<br />
Es existiert kein Bewertungsgutachten<br />
für die Anlageobjekte. Anlageobjekte sind<br />
die Beteiligung an der Objektgesellschaft<br />
und die in der Investitions-/Bauphase an die<br />
Objektgesellschaft zu leistenden Zahlungen<br />
(Aufbaufinanzierung).<br />
Die REAG GmbH Real Estate Advisory<br />
Group Germany, Frankfurt am Main, ein Unternehmen<br />
der 1896 in Milwaukee, USA, gegründeten<br />
American Appraisal Gruppe,<br />
einem weltweit führenden Bewertungsunternehmen,<br />
hat im Auftrag der Beteiligungsgesellschaft<br />
am 29.10.2010 ein Wertermittlungsgutachten<br />
für die Fondsimmobilien<br />
nach Fertigstellung erstellt. Der Verkehrswert<br />
des Eigentums an dem „<strong>Vodafone</strong> <strong>Campus</strong>“<br />
sowie dem Nutzungsrecht an dem Parkhaus<br />
im Heerdter Dreieck wurde zum Bewertungsstichtag<br />
01.10.2010 und zum Qualitätsstichtag<br />
15.12.2012 (geplante Übergabe der Fondsimmobilien)<br />
mit rund EUR 308.500.000 festgesetzt.<br />
Behördliche Genehmigung<br />
Für die Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft<br />
an die Objektgesellschaft in der Investitions-/Bauphase<br />
und für die Beteiligung<br />
der Beteiligungsgesellschaft an der Objektgesellschaft<br />
sind keine behördlichen Genehmigungen<br />
erforderlich. Die drei Baugenehmigungen<br />
des Bauaufsichtsamtes der Landeshauptstadt<br />
<strong>Düsseldorf</strong> vom 23.09.2010<br />
für die Errichtung von mehreren Bürogebäuden<br />
und einer eingeschossigen Tiefgarage<br />
sowie für die Errichtung eines Parkhauses,<br />
ebenerdiger Stellplätze und einer<br />
Kindertagesstätte liegen vor. Vom Stadtentwässerungsbetrieb<br />
der Landeshauptstadt<br />
<strong>Düsseldorf</strong> liegt vom 16.03.2011 eine<br />
Anschlussgenehmigung für das Grundstück<br />
„Viersener Straße 50“ an die öffentliche Abwasseranlage<br />
vor.<br />
Im Übrigen liegen alle zur Erreichung des<br />
Anlagezieles erforderlichen Genehmigungen<br />
vor.<br />
Die Metropolregion Rhein-Ruhr<br />
Makrostandort <strong>Düsseldorf</strong><br />
<strong>Düsseldorf</strong> ist mit rund 580.000 Einwohnern<br />
Landeshauptstadt des Bundeslandes<br />
Nordrhein-Westfalen und bildet gemeinsam<br />
mit Köln und dem Ruhrgebiet das wirtschaftliche<br />
Zentrum von Westdeutschland.<br />
<strong>Düsseldorf</strong> ist eines der führenden, international<br />
ausgerichteten Handels-, Dienstleistungs-<br />
und Kommunikationszentren in<br />
Deutschland und in Europa. Eine große Anzahl<br />
von weltweit operierenden Unternehmen<br />
wie beispielsweise E.ON (Energie),<br />
Metro-Gruppe (Handel), Henkel (Haushaltskonsumgüter)<br />
und C&A (Bekleidung), um<br />
nur die bekanntesten zu nennen, haben ihren<br />
Hauptsitz in <strong>Düsseldorf</strong>.<br />
Mit 1.500 Unternehmen und 24.000 Arbeitsplätzen<br />
ist <strong>Düsseldorf</strong> führender Standort<br />
der Informations- und Kommunikationsbranche.<br />
<strong>Vodafone</strong> und E-Plus haben hier<br />
ihren Hauptsitz. Ebenso ist die Deutsche<br />
Telekom mit mehreren Organisationseinheiten<br />
präsent. Mehr als 40 Netzbetreiber sind<br />
in <strong>Düsseldorf</strong> vertreten, um von hier aus ihr<br />
regionales oder bundesweites Geschäft<br />
marktnah zu steuern. Der Netzwerkausrüster<br />
und Mobilfunkgerätehersteller Ericsson betreibt<br />
seit Jahren seinen deutschen Hauptsitz<br />
in <strong>Düsseldorf</strong>. Die Branche ist eine der<br />
Schlüsselbranchen für die Stadt <strong>Düsseldorf</strong><br />
und wird seitens der Wirtschaftsförderung<br />
mit besonderer Aufmerksamkeit unterstützt.<br />
Die Stadt bietet durch ihre zentrale Lage<br />
und die gute Infrastruktur eine schnelle Verbindung<br />
per Auto, Bahn oder Flugzeug zu<br />
den wichtigsten europäischen Märkten. Entfernungen<br />
von <strong>Düsseldorf</strong> zu ausgewählten<br />
europäischen Städten:<br />
Amsterdam<br />
Berlin<br />
Brüssel<br />
Frankfurt am Main<br />
London<br />
Paris<br />
240 km<br />
570 km<br />
220 km<br />
220 km<br />
560 km<br />
500 km