DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Die Fondsimmobilien
selben noch aus anderen Gründen eine
dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten
zu.
Das finanzierende Bankenkonsortium hat
zur Absicherung des Langfristdarlehens an
die Objektgesellschaft ihre Rechte durch
Abtretung von Ansprüchen u. a. gesichert:
Die Rechte und Ansprüche aus der Fondsschließungsgarantie
der Deutschen Fonds
Holding AG, die aufschiebend bedingte Verpfändung
der Eigenmittelsammel- und Liquiditätsreservekonten,
die Abtretung der
Rechte und Ansprüche aus dem Anteilskaufvertrag.
Die Zech Bau Holding GmbH und
der Anteilsverkäufer haben sich ebenfalls
zur Absicherung ihrer jeweiligen Darlehen
an die Objektgesellschaft u. a. durch die aufschiebend
bedingte Verpfändung der Eigenmittelsammel-
und Liquiditätsreservekonten,
die Abtretung der Rechte und Ansprüche
aus dem Anteilskaufvertrag besichert.
Darüber hinaus bestehen keine nicht nur
unerheblichen dinglichen Belastungen der
Anlageobjekte.
Rechtliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeit
der Beteiligung an der
Objektgesellschaft ergeben sich aus den abgeschlossenen
beziehungsweise noch abzuschließenden
Darlehensverträgen. Rechtliche
Beschränkungen bezüglich des Darlehens
der Beteiligungsgesellschaft an die
Objektgesellschaft werden sich aus vereinbarten
Rangrücktrittsregelungen ergeben.
Darüber hinaus bestehen für die Verwendungsmöglichkeit
der Anlageobjekte
keine rechtlichen Beschränkungen.
Über die Anschaffung oder Herstellung
der Anlageobjekte hat der Emittent eine
Fondsschließungsgarantie, einen Anteilskauf-
und Optionsvertrag, einen Darlehensvertrag
mit der Objektgesellschaft; einen
Mittelfreigabe- und Mittelverwendungskontrollvertrag
sowie mehrere Geschäftsbesorgungsverträge
abgeschlossen beziehungsweise
sind noch abzuschließen (siehe
im Kapitel „Rechtliche Grundlagen“, Seite
73 ff.).
Es bestehen keine tatsächlichen Beschränkungen
der Verwendungsmöglichkeit der
Anlageobjekte.
Es existiert kein Bewertungsgutachten
für die Anlageobjekte. Anlageobjekte sind
die Beteiligung an der Objektgesellschaft
und die in der Investitions-/Bauphase an die
Objektgesellschaft zu leistenden Zahlungen
(Aufbaufinanzierung).
Die REAG GmbH Real Estate Advisory
Group Germany, Frankfurt am Main, ein Unternehmen
der 1896 in Milwaukee, USA, gegründeten
American Appraisal Gruppe,
einem weltweit führenden Bewertungsunternehmen,
hat im Auftrag der Beteiligungsgesellschaft
am 29.10.2010 ein Wertermittlungsgutachten
für die Fondsimmobilien
nach Fertigstellung erstellt. Der Verkehrswert
des Eigentums an dem „Vodafone Campus“
sowie dem Nutzungsrecht an dem Parkhaus
im Heerdter Dreieck wurde zum Bewertungsstichtag
01.10.2010 und zum Qualitätsstichtag
15.12.2012 (geplante Übergabe der Fondsimmobilien)
mit rund EUR 308.500.000 festgesetzt.
Behördliche Genehmigung
Für die Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft
an die Objektgesellschaft in der Investitions-/Bauphase
und für die Beteiligung
der Beteiligungsgesellschaft an der Objektgesellschaft
sind keine behördlichen Genehmigungen
erforderlich. Die drei Baugenehmigungen
des Bauaufsichtsamtes der Landeshauptstadt
Düsseldorf vom 23.09.2010
für die Errichtung von mehreren Bürogebäuden
und einer eingeschossigen Tiefgarage
sowie für die Errichtung eines Parkhauses,
ebenerdiger Stellplätze und einer
Kindertagesstätte liegen vor. Vom Stadtentwässerungsbetrieb
der Landeshauptstadt
Düsseldorf liegt vom 16.03.2011 eine
Anschlussgenehmigung für das Grundstück
„Viersener Straße 50“ an die öffentliche Abwasseranlage
vor.
Im Übrigen liegen alle zur Erreichung des
Anlagezieles erforderlichen Genehmigungen
vor.
Die Metropolregion Rhein-Ruhr
Makrostandort Düsseldorf
Düsseldorf ist mit rund 580.000 Einwohnern
Landeshauptstadt des Bundeslandes
Nordrhein-Westfalen und bildet gemeinsam
mit Köln und dem Ruhrgebiet das wirtschaftliche
Zentrum von Westdeutschland.
Düsseldorf ist eines der führenden, international
ausgerichteten Handels-, Dienstleistungs-
und Kommunikationszentren in
Deutschland und in Europa. Eine große Anzahl
von weltweit operierenden Unternehmen
wie beispielsweise E.ON (Energie),
Metro-Gruppe (Handel), Henkel (Haushaltskonsumgüter)
und C&A (Bekleidung), um
nur die bekanntesten zu nennen, haben ihren
Hauptsitz in Düsseldorf.
Mit 1.500 Unternehmen und 24.000 Arbeitsplätzen
ist Düsseldorf führender Standort
der Informations- und Kommunikationsbranche.
Vodafone und E-Plus haben hier
ihren Hauptsitz. Ebenso ist die Deutsche
Telekom mit mehreren Organisationseinheiten
präsent. Mehr als 40 Netzbetreiber sind
in Düsseldorf vertreten, um von hier aus ihr
regionales oder bundesweites Geschäft
marktnah zu steuern. Der Netzwerkausrüster
und Mobilfunkgerätehersteller Ericsson betreibt
seit Jahren seinen deutschen Hauptsitz
in Düsseldorf. Die Branche ist eine der
Schlüsselbranchen für die Stadt Düsseldorf
und wird seitens der Wirtschaftsförderung
mit besonderer Aufmerksamkeit unterstützt.
Die Stadt bietet durch ihre zentrale Lage
und die gute Infrastruktur eine schnelle Verbindung
per Auto, Bahn oder Flugzeug zu
den wichtigsten europäischen Märkten. Entfernungen
von Düsseldorf zu ausgewählten
europäischen Städten:
Amsterdam
Berlin
Brüssel
Frankfurt am Main
London
Paris
240 km
570 km
220 km
220 km
560 km
500 km