DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Risiken
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Gewerblicher Grundstückhandel
Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass auf der Ebene des Anlegers durch Hinzurechnung
von Zählobjekten ein gewerblicher
Grundstückshandel verwirklicht wird
und somit ein an sich nicht steuerbarer Gewinn
aus dem Verkauf von sonstigen Immobilien
im Privatvermögen des Anlegers als
Einkünfte aus Gewerbebetrieb für den Anleger
steuerpflichtig wird.
Für folgende Veräußerungsvorgänge besteht
das Risiko, dass dem Anleger Zählobjekte
im Rahmen des gewerblichen Grundstückshandels
vermittelt werden:
– Veräußerung von Immobilien durch die
Objektgesellschaft,
– Veräußerung des Anteils der Beteiligungsgesellschaft
an der Objektgesellschaft,
– Veräußerung des Anteils des Anlegers an
der Beteiligungsgesellschaft.
Der Verkauf der Immobilie durch die
Objektgesellschaft stellt ein Zählobjekt dar,
wenn alternativ folgende Grenzen überschritten
werden (BMF-Schreiben vom
26.03.2004, IV A 6 – S 2240 – 46/04, BStBl I
2004, Seite 434, Tz. 17):
– die mittelbare Beteiligung an der Objektgesellschaft
des Anlegers beträgt mindestens
10 %,
– der anteilige Verkehrswert der Beteiligung
an der Objektgesellschaft beträgt mehr
als EUR 250.000,
– der anteilige Verkehrswert der Immobilie
beträgt mehr als EUR 250.000.
Im Falle der Veräußerung der Beteiligung
an der Objekt- bzw. Beteiligungsgesellschaft
ist ein Zählobjekt bei Überschreitung von
einer der zwei Grenzen anzunehmen wenn:
– die mittelbare Beteiligung an der Objektbzw.
Beteiligungsgesellschaft des Anlegers
mindestens 10 % beträgt,
– der anteilige Verkehrswert der Beteiligung
an der Objektgesellschaft mehr als EUR
250.000 beträgt.
Es besteht dann das Risiko, dass
– bei der Veräußerung der dem Privatvermögen
zugeordneten Immobilien des
Anlegers,
– deren Erwerb weniger als zehn Jahre zurückliegt
und
– durch die Veräußerung dieser Immobilien
innerhalb von fünf Jahren vor oder nach
dem Entstehen eines Veräußerungsvorgangs
aufgrund der Beteiligung an der
Beteiligungsgesellschaft
insgesamt mehr als drei Zählobjekte entstehen
und somit die Einkünfte aus der Veräußerung
einer im Privatvermögen gehaltenen
Immobilie dem Betriebsvermögen
des Anlegers zugerechnet werden und als
gewerbliche Einkünfte im Rahmen des gewerblichen
Grundstückshandel qualifiziert
werden. Dies bedeutet, dass der Veräußerungsgewinn
einkommensteuer- und gewerbesteuerpflichtig
ist.
Maximalrisiko
Über das Risiko des Totalverlustes seiner
Einlage (inklusive Agio) hinaus besteht für
den Anleger das Risiko Zahlungen aus seinem
sonstigen privaten Vermögen zu leisten
(„Maximales Risiko“). Dies kann sich im Fall
der Fremdfinanzierung der Beteiligung an
der Vermögensanlage zu zusätzlichen Belastungen
aus dem Fortbestand der Kreditverpflichtung
oder aus der Rückführung des
Kredits bzw. in diesem Zusammenhang entstehenden
Vorfälligkeitsentschädigungen
oder sonstigen Gebühren ergeben, insbesondere
dann, wenn diese durch Auszahlungen
aus der Beteiligungsgesellschaft
gedeckt sind. Es ist denkbar, dass darüber
hinaus in der Person des Anlegers weitere
steuerliche Folgen eintreten, die zu einer
Steuerforderung der Finanzverwaltung führen
können und das sonstige private Vermögen
belasten.
Weitere wesentliche, tatsächliche und
rechtliche Risiken im Zusammenhang mit
der Vermögensanlage existieren nach
Kenntnis des Anbieters zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung nicht.