DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

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Risiken
Anlegergefährdende Risiken
Bestimmte Risiken können eine Gefährdung
des übrigen Vermögens des Anlegers
– über den Totalverlust der geleisteten Kapitaleinlage
inklusive Agio hinaus – auslösen
und damit das Maximalrisiko des Anlegers
(vgl. Seite 29) aus dieser Anlage herbeiführen.
Persönliche Anteilsfinanzierung
Eine Fremdfinanzierung des Anteilserwerbs
ist im Rahmen des Beteiligungsangebotes
nicht vorgesehen und wird von dem
Anbieter nicht angeboten oder empfohlen.
Die prognostizierten Auszahlungen sind
nicht garantiert, sodass Anleger sich bewusst
sein sollten, dass sie bei einer Realisierung
von Risiken und einer damit einhergehenden
Reduzierung oder Aussetzung der Auszahlungen
seitens der Beteiligungsgesellschaft,
im Falle einer Fremdfinanzierung des Anteilserwerbs
zur Rückzahlung der Finanzierungssumme
(einschließlich Zinsen und Kosten)
weiterhin verpflichtet sind und mit ihrem
sonst igen Vermögen haften, und zwar ohne
Rücksicht auf die Ertrags- und Wertentwicklung
ihrer Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft.
Gleiches gilt im Falle des Totalverlustes
der Beteiligung inklusive Agio an
der Beteiligungsgesellschaft. Falls ein Anleger
sein Darlehen vorzeitig tilgen möchte, können
ihm dadurch Kosten für eine Vorfälligkeitsentschädigung
entstehen. Von einer
Fremdfinanzierung der Kommanditanlage
wird daher abgeraten.
Haftung des Anlegers als Kommanditist
nach Eintragung in das Handelsregister
Nach Eintragung in das Handelsregister
haftet der an der Beteiligungsgesellschaft
unmittelbar beteiligte Kommanditist den
Gläubigern der Beteiligungsgesellschaft bis
zur Höhe seiner im Handelsregister eingetragenen
Haftsumme (10 % der Pflichteinlage
ohne Agio) persönlich. Leistet der Kommanditist
seine Kapitaleinlage zumindest
in Höhe der eingetragenen Haftsumme, erlischt
seine persönliche Haftung. Entnimmt
oder erhält der Kommanditist Beträge (Entnahmen/Auszahlungen
und Gewinn- und
Verlustzurechnungen), die den Saldo der
Kapitalkonten in der Handelsbilanz auf einen
Nominalwert unter der im Handelsregister
eingetragenen Haftsumme (10 % der Pflichteinlage)
sinken lassen, lebt die persönliche
Haftung gemäß § 172 Abs. 4 HGB in gleichem
Maße wieder auf, höchstens jedoch bis zur
Höhe der eingetragenen Haftsumme.
Haftung des Anlegers als Kommanditist
nach Ausscheiden aus der Beteiligungsgesellschaft
bzw. bei Auflösung oder
Rückabwicklung der Beteiligungsgesellschaft
Scheidet ein Kommanditist aus der Beteiligungsgesellschaft
aus, haftet er für bis
dahin begründete Verbindlichkeiten, wenn
sie vor Ablauf von fünf Jahren (a) nach dem
Ausscheiden fällig werden und daraus Ansprüche
gegen ihn rechtskräftig oder durch
vollstreckbaren Vergleich oder vollstreckbare
Urkunden festgestellt worden sind oder
durch im Insolvenzverfahren erfolgte Feststellung
vollstreckbar geworden sind oder
(b) eine gerichtliche oder behördliche Vollstreckungshandlung
vorgenommen oder
beantragt wird; bei öffentlich-rechtlichen
Verbindlichkeiten genügt der Erlass eines
Verwaltungsaktes. Die Frist beginnt mit dem
Ende des Tages, an dem das Ausscheiden in
das Handelsregister des für den Sitz der Beteiligungsgesellschaft
zuständigen Gerichts
eingetragen wird. Einer Feststellung im vorbezeichneten
Sinne bedarf es nicht, wenn
der Kommanditist den Anspruch schriftlich
anerkannt hat.
Wird die Beteiligungsgesellschaft aufgelöst,
verjähren die Ansprüche von Beteiligungsgesellschaftsgläubigern
gegen die
Kommanditisten spätestens fünf Jahre nach
Eintragung der Auflösung der Beteiligungsgesellschaft
in das Handelsregister, oder
wenn die Ansprüche erst nach Eintragung
der Auflösung fällig werden, spätestens
fünf Jahre nach Fälligwerden der Ansprüche.
Entsprechendes gilt, wenn die Beteiligungsgesellschaft
rückabgewickelt wird
und die Kommanditisten aus diesem Grund
aus der Beteiligungsgesellschaft ausscheiden
und/oder die Beteiligungsgesellschaft
aufgelöst wird.
Unabhängig davon besteht für die Kommanditisten
aber die Verpflichtung zum
Ausgleich des negativen Saldos, der durch
Entnahmen (Auszahlungen) entstanden ist,
vgl. § 9 Ziffer 7 Satz 3 des Gesellschaftsvertrages.
Haftung des Anlegers als Treugeber
Die Anleger, die als Treugeber an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligt sind, haften
nicht unmittelbar für Schulden der Beteiligungsgesellschaft.
An ihrer Stelle ist der Treuhänder
als Kommanditist im Handelsregister
eingetragen. Allerdings muss der Treugeber
den Treuhandkommanditisten von einer
Haftung aus der Beteiligung, die dieser für
den Treugeber hält, freistellen. Dies folgt aus
§ 1 des Treuhandvertrages, wonach die Treuhandbeteiligung
allein im Interesse des Treugebers
gehalten wird. Insofern können Gläubiger
der Beteiligungsgesellschaft diesen
Freistellungsanspruch des Treuhandkommanditisten
im Rahmen der Zwangsvollstreckung
pfänden und sich zur Einziehung
überweisen lassen. Wirtschaftlich betrachtet
ist daher der Treugeber dem Kommanditisten
bezüglich der Haftung und deren Beschränkungen
gleichgestellt. Insoweit wird
auf die Risiken „Haftung des Anlegers als
Kommanditist nach Eintragung in das Handelsregister“
sowie „Haftung des Anlegers
als Kommanditist nach Ausscheiden aus der
Beteiligungsgesellschaft bzw. bei Auflösung
oder Rückabwicklung der Beteiligungsgesellschaft“
verwiesen.
Steuerbelastung ohne Gewinnzuweisung
Für den Anleger besteht grundsätzlich
das Risiko, dass das in einem Wirtschaftsjahr
der Beteiligungsgesellschaft anteilig auf ihn
entfallende steuerliche Ergebnis aus der Beteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft zu
einer persönlichen Steuerbelastung führt,
ohne dass entsprechende Auszahlungen aus
der Beteiligung erfolgen. Der Anleger hat
in diesem Fall die Steuerschuld aus seinem
sonstigen privaten Vermögen zu zahlen.