DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Risiken
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summe und des Agios kommen, wenn die
Deutsche Fonds Holding AG dieser Erstattungspflicht
nicht nachkommt und/oder bereits
andere Drittkosten für die Beteiligungsgesellschaft
entstanden sind.
Die Zahlung der mit der Beteiligung an
der Objektgesellschaft verbundenen Anschaffungskosten
(Kaufpreis für die Gesellschaftsanteile,
Ablösung von Verbindlichkeiten
etc.) ist – unter Anrechnung der im
Rahmen der darlehensweisen Aufbaufinanzierung
an die Objektgesellschaft ausgereichten
Mittel – für den 30.12.2012 vorgesehen.
Sollte zu diesem Zeitpunkt das eingeworbene
Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft
nicht ausreichen, um unter Berücksichtigung
des durch die Objektgesellschaft
aufgenommenen Langfristdarlehens
die Anschaffungskosten leisten zu können
(insbesondere die Rückführung der Verbindlichkeiten
der Objektgesellschaft), kann die
Platzierungsphase bis zum 30.12.2013 verlängert
werden. In diesem Fall kann die Objektgesellschaft
weitere Fremdmittel in Form
einer Eigenkapital-Zwischenfinanzierung aufnehmen.
Hierdurch würde ein zusätzlicher,
nicht kalkulierter Aufwand entstehen. Die
liquiden Mittel der Objektgesellschaft würden
belastet mit der Folge, dass Auszahlungen
an die Beteiligungsgesellschaft und damit
mittelbar an die Anleger entsprechend
reduziert oder ausgesetzt werden müssten.
Darüber hinaus bestehen die vorstehend
zum Langfristdarlehen geschilderten Risiken.
Für den Fall, dass erforderliche Fremdmittel
am Markt nicht erhältlich sind, wäre die Objektgesellschaft
nicht in der Lage, ihre bestehenden
Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.
Dies könnte zur Verwertung von gewährten
Sicherheiten bis hin zur Insolvenz
von Objekt- und Beteiligungsgesellschaft
und daraus folgend für den Anleger zum
vollständigen Verlust der Beteiligung inklusive
Agio führen.
Sollte das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaft
auch bis zum 31.12.2013 nicht
prognosegemäß eingezahlt worden sein
und der Anbieter seine Verpflichtungen aus
der Fondsschließungsgarantie nicht erfüllen
können, kann es im ungünstigsten Fall bis
zu einem Totalverlust der Einlage inklusive
Agio kommen.
Abhängigkeit von Verträgen
Die Vermögensanlage und dadurch auch
die Beteiligung des Anlegers sind von verschiedenen
Verträgen (z. B. Grundstückskaufvertrag,
Generalübernehmervertrag,
Mietvertrag, Darlehensverträge, Überleitungsverträge,
Anteilskaufvertrag) abhängig.
Sollten die Pflichten aus den Verträgen von
den Vertragspartnern – weil sich z. B. deren
wirtschaftliche Situation (Bonität) verschlechtert
– nicht erfüllt werden, so können die
Beteiligungsgesellschaft und/oder die Objektgesellschaft
ihre Aufgaben nicht wahrnehmen.
Der Anleger kann in diesem Fall
einen Teil seiner Beteiligungssumme inklusive
Agio verlieren oder muss den Totalverlust
seiner Beteiligung inklusive Agio hinnehmen.
Fungibilität
Die unternehmerische Beteiligung an der
Beteiligungsgesellschaft ist eine langfristige
Kapitalanlage, da die Beteiligung prinzipiell
auf unbestimmte Zeit eingegangen wird
und erstmals zum 31.12.2024 gekündigt
werden kann. Eine vorzeitige Übertragung
oder Veräußerung der Beteiligung ist sowohl
gesellschaftsvertraglich als auch faktisch
eingeschränkt. Für die Anteile besteht kein
einer Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt,
sodass es für den Anleger möglicherweise
schwierig oder sogar unmöglich sein
kann, einen Käufer für den Anteil zu finden.
Kurzfristige Veräußerungswünsche beinhalten
grundsätzlich ein erhöhtes Risiko von
Preisabschlägen. Der Preis richtet sich nach
Angebot und Nachfrage. Für den Anleger
besteht somit die Gefahr, dass er seine Beteiligung
nicht oder nur zu einem deutlich verringerten
Wert veräußern kann.
Widerruf von Beteiligungen
Grundsätzlich steht jedem Anleger das
Recht zu, unter den gesetzlichen Voraussetzungen
seine Beitrittserklärung zu widerrufen.
Es besteht das Risiko, dass zu einem
späteren Zeitpunkt – insbesondere durch
Gerichte oder aufgrund dann gefestigter
Rechtsprechung – festgestellt wird, dass die
Widerrufsbelehrung und/oder die Verbraucherinformation
nicht oder nicht in dem erforderlichen
Umfang den gesetzlichen Anforderungen
genügt und/oder nicht wirksam
erfolgt ist und dadurch bedingt das gesetzliche
Widerrufsrecht der betreffenden
Anleger – auch nach sehr langer Zeit – noch
nicht erloschen ist. Insofern ist es möglich,
dass einzelne oder mehrere Anleger zu einem
späteren Zeitpunkt, auch nach Abschluss
der Platzierung des Emissionskapitals, den
Widerruf ihrer Beteiligung wirksam erklären.
In diesem Falle wäre die Beteiligungsgesellschaft
verpflichtet, dem widerrufenden Anleger
die geleisteten Zahlungen zum Teil
oder vollständig zu erstatten. Spätere Widerrufe
können daher deutliche Auswirkungen
auf die für Auszahlungen an die Anleger zur
Verfügung stehende Liquidität haben. Es ist
möglich, dass in einem derartigen Fall die
Auszahlungen reduziert oder ausgesetzt
werden müssen und/oder die Beteiligungsgesellschaft
ihren fälligen Zahlungsverpflichtungen
nicht oder nicht mehr in voller Höhe
nachkommen kann. In diesem Fall kann auch
eine Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft
eintreten. Für die in der Beteiligungsgesellschaft
verbleibenden Anleger kann dies
letztlich den Totalverlust ihrer Beteiligung
bedeuten.