DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Risiken
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3. Risiken
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds,
und damit auch in das vorliegende
Beteiligungsangebot, sind eine langfristige,
unternehmerische Beteiligung. Erfahrungsgemäß
sind mit einer solchen Beteiligung
auch Risiken verbunden. Die Entwicklung
der Beteiligung ist von verschiedenen, in
der Zukunft liegenden, wirtschaftlichen,
rechtlichen und/oder steuerlichen Parametern
abhängig. Diese können sich während
der Laufzeit des Fonds verändern, ohne
dass diese Änderungen zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung voraussehbar waren.
Daraus können sich negative Auswirkungen
für den Anleger ergeben.
Generell können die mit einer Beteiligung
verbundenen Risiken prognosegefährdend,
anlagegefährdend oder anlegergefährdend
sein. Prognosegefährdend sind
Risiken, deren Eintreten zu einer Reduzierung
der prognostizierten Ergebnisse führen
können. Anlagegefährdende Risiken
gefährden entweder die Anlageobjekte
oder die gesamte Vermögensanlage und
können damit zu einem vollständigen oder
teilweisen Verlust der Beteiligungssumme
einschließlich Agio führen. Anlegergefährdende
Risiken können eine Gefährdung des
übrigen Vermögens des Anlegers – über den
Totalverlust der geleisteten Kapitaleinlage
inklusive Agio hinaus – auslösen und damit
das maximale Risiko des Anlegers aus dieser
Beteiligung herbeiführen. In der Praxis sind
die Grenzen zwischen den Risikokategorien
häufig fließend, insbesondere können prognosegefährdende
Risiken unter bestimmten
Umständen auch anlagegefährdend wirken.
Einige Risikofaktoren können gleichzeitig
oder kumulativ auf die Beteiligung einwirken.
Infolgedessen können die Auswirkungen
eines bestimmten Risikofaktors nicht
immer vorhersehbar sein und im Extremfall
zur Realisierung des maximalen Risikos
führen. Von der Aufnahme einer persönlichen
Anteilsfinanzierung wird vom Anbieter
des Beteiligungsangebotes abgeraten.
Im Fall einer dennoch erfolgten teilweisen
oder vollständigen Fremdfinanzierung der
Anlage trägt der Anleger auch die Kosten
für den aufgenommenen Kredit.
Interessierte Anleger, denen die notwendigen
Fachkenntnisse für eine Beteiligung
an einem geschlossenen Immobilienfonds
fehlen, sollten daher keine Beteiligungsentscheidung
treffen, ohne sich durch Einschaltung
von Fachberatern (z. B. Rechts- oder
Steuerberater) beraten zu lassen.
Allgemeine steuerliche Risiken
Die Höhe der steuerlichen Ergebnisse
der Beteiligungsgesellschaft wird erst nach
Abschluss einer Betriebsprüfung für die
einzelnen Veranlagungszeiträume endgültig
festgestellt. Dies kann zu Steuernachzahlungen
führen, die je nach Steuerart entweder
bei dem einzelnen Anleger oder der
Beteiligungsgesellschaft erwachsen. Die
Steuernachzahlungen werden gemäß
§ 233a ff. AO mit 0,5 % monatlich verzinst
(6 % p. a.). Sie sind von dem Tag an, an dem
der Zinslauf beginnt, für volle Monate zu
zahlen.
Die steuerlichen Ausführungen beruhen
im Wesentlichen auf den von der Objektgesellschaft
und der Beteiligungsgesellschaft
abgeschlossenen Verträgen, auf dem zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden
Rechtsstand, der gegenwärtigen Rechtsprechung
und der derzeitigen Verwaltungsauffassung.
Es ist nicht auszuschließen, dass
sich zukünftig Änderungen in der Steuergesetzgebung,
Rechtsprechung oder in
der Praxis der Finanzverwaltung ergeben.
Unter Umständen können solche Änderungen
auch rückwirkende Folgen haben.
Die endgültige Anerkennung der steuerlichen
Konzeption bleibt der Betriebsprüfung
durch die Finanzverwaltung vorbehalten.
Eine Änderung der steuerlichen Rechtslage,
Rechtsprechung oder Auffassung der
Finanzverwaltung kann zu einer anderen
steuerrechtlichen Bewertung des Sachverhalts
und zu höheren steuerlichen Belastungen
für den Anleger führen.
Das Risiko solcher Änderungen sowie
abweichender Beurteilungen trägt der einzelne
Anleger.
Datenschutz
Es kann grundsätzlich nicht ganz ausgeschlossen
werden, dass vertrauliche Anlegerdaten
unzulässigerweise Dritten zur
Kenntnis gebracht werden oder diese in den
Besitz der Daten gelangen, sodass dem Anleger
hierdurch Nachteile entstehen können.
Prognosegefährdende Risiken
Prognosegefährdend sind Risiken, deren
Eintreten zu einer Reduzierung der prognostizierten
Ergebnisse und damit zu einer
verringerten Auszahlung oder überhaupt
keiner Auszahlung an die Anleger führen
können.
Auszahlungen
Auszahlungen an die Anleger sind nur
möglich, wenn die Beteiligungsgesellschaft
über genügend liquide Geldmittel verfügt.
Durch Eintreten eines oder mehrerer Risiken
kann sich der Liquiditätsbestand der Beteiligungsgesellschaft
nachteilig entwickeln.
Die Kürzung der Auszahlungen oder deren
vollständiger Ausfall könnten die Folge sein.
Abweichungen vom Investitions- und
Finanzierungsplan
Der prognostizierte Investitions- und
Finanzierungsplan des Beteiligungsangebotes
geht von verschiedenen Prämissen aus.
Die im Investitions- und Finanzierungsplan
genannten Aufwendungen sind im Wesentlichen
bereits durch Verträge fixiert. Es kann
nicht ausgeschlossen werden, dass die prospektierten
Aufwendungen nicht ausreichen
und es so zu einer Kostenüberschreitung
kommen kann. Diese Kostenüberschreitungen
müssten durch die Objektgesellschaft
und/oder die Beteiligungsgesellschaft getragen
werden. Dies kann zur Verringerung
der Liquiditätsreserve der Beteiligungsgesellschaft
und zur Kürzung der Auszahlungen
oder deren vollständigem Ausfall führen.