DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

Rahmendaten des Beteiligungsangebotes
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Mietvertrag und
Mietzins
Vodafone D2 GmbH
Ab 01.01.2013 (geplante Übergabe der Immobilien zum 15.12.2012), Mietlaufzeit von 20 Jahren, Verlängerungsoption
des Mieters von 2 x 5 Jahren
Mietzins
Der jährliche Mietzins der Vodafone D2 GmbH für die Büroimmobilien, die Tiefgarage, die Kindertagesstätte,
die oberirdischen Stellplätze, das Parkhaus und die Fahrradstellplätze beträgt anfänglich voraussichtlich rund
EUR 17.850.000. Die Miete für den Gebäudekomplex erhöht sich zum 15.12.2014 auf rund EUR 18.000.000 pro
Jahr und zum 15.12.2016 auf mindestens rund EUR 18.250.000 pro Jahr.
Für die Zeit ab dem 15.12.2016 wird die Miete wie folgt wertgesichert: Steigt oder fällt der vom Statistischen
Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI, Basis 2005 = 100) gegenüber dem
Stand am 15.12.2012 bzw. gegenüber dem Stand der jeweils letzten Anpassung – die Mieterhöhungen zum
15.12.2014 und zum 15.12.2016 sind keine Anpassungen in diesem Sinne – um mindestens 8 %, so erhöht oder
ermäßigt sich die Miete. Die Veränderung entspricht dabei jeweils 100 % der Indexänderung. Die Anpassung
erfolgt frühestens mit Wirkung ab dem 15.12.2016.
Der Mieter Vodafone kann gemäß Mietvertrag Sonderausbauwünsche zulasten des Budgets der Objektgesellschaft
in Höhe von maximal EUR 5.000.000 in Anspruch nehmen. In diesem Fall würde sich die Jahresnettomiete
um einen Betrag in Höhe von maximal EUR 317.550 erhöhen. Die in der Prognoserechnung kalkulierten
Mieteinnahmen beinhalten diesen Betrag.
Instandhaltung/Instandsetzung
Die Objektgesellschaft ist für die Instandhaltung und Instandsetzung (inklusive Erneuerung und Ersatzbeschaffung)
von Dach und Fach auf eigene Kosten verantwortlich. Dach und Fach umfassen nach den Regelungen
des Mietvertrages u. a. die Dach- und Rohbaukonstruktion (z. B. Fundamente, tragende Wände) sowie
die Fassade und die Rohre und Leitungen bis zum ersten Übergabepunkt im Mietgegenstand. Hiervon ausgenommen
sind ausdrücklich z. B. die technische Gebäudeeinrichtung sowie die außen und innen liegenden
Sonnenschutzsysteme. Hierfür ist der Mieter Vodafone auf eigene Kosten verantwortlich.
Die Fondsimmobilien
Gebäudekomplex Vodafone Campus
Düsseldorf
Auf dem ehemaligen Gelände der Gatzweiler-Brauerei
im Düsseldorfer Stadtteil
Heerdt soll bis Ende 2012 der neue Vodafone
Campus entstehen. Mit dem Bau wurde am
13.09.2010 begonnen. Markantester Gebäudeteil
wird das 19-geschossige Hochhaus in
Form einer Ellipse mit einer Höhe von rund
75 Metern sein, welches von drei weiteren
Gebäuden mit sechs bzw. neun oberirdischen
Geschossen umgeben sein wird. Nach Fertigstellung
wird der in prominenter Lage errichtete
Büroturm den westlichen Stadteingang
der Landeshauptstadt Düsseldorf markieren.
Die architektonische Gestaltung des
Neubaus verbindet eine hohe Nutzerqualität
mit Energieeffizienz. Es wird eine LEED-
Silber-Zertifizierung mit Option auf Gold
(Green Building) angestrebt.
Die Fondsimmobilien entstehen am
Rande des linksrheinischen Bürostandortes
Seestern. Der Standort gehört zu den traditionsreichsten
und größten Bürostandorten
im Großraum Düsseldorf. Hier sind zahlreiche
bekannte Nutzer aus dem Bereich der Informations-
und Kommunikationsbranche ansässig.
Vodafone wird in dem Gebäudeensemble
verschiedene Standorte zu einem integrierten
Campus-Projekt zusammenführen.
Für die Mitarbeiter des Telekommunikationsunternehmens
sollen rund 427 Pkw-
Stellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage
unter den Bürogebäuden geschaffen werden.
Weitere Pkw-Stellplätze entstehen in dem inmitten
des Verkehrsknotenpunktes Heerdter
Dreieck zu errichtenden Parkhauses und im
Bereich unterhalb der Hochstraße. Um die
bestehende Verkehrsanbindung zu opti-
mieren, investiert die Stadt Düsseldorf rund
EUR 14 Mio. in die Straßen rund um den Gebäudekomplex
und in den Umbau des
Heerdter Dreiecks.
Neben den Bürogebäuden und dem Parkhaus
wird eine Kindertagesstätte errichtet.
Die Fondsimmobilien werden von der
Arbeitsgemeinschaft „Neubau Vodafone
Campus”, bestehend aus der Zechbau GmbH,
Bremen, und der Ed. Züblin AG, Düsseldorf,
erstellt. Bei der Zechbau GmbH als einem
Partner der Arbeitsgemeinschaft und bei der
Deutschen Bau Holding GmbH als dem Verkäufer
der Gesellschaftsanteile handelt es
sich um mit der Unternehmensgruppe des
Anbieters verbundene Unternehmen.
Weitere Informationen zu den Fondsimmobilien
siehe Kapitel „Die Fondsimmobilien“.