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10 Rahmendaten des Beteiligungsangebotes Erwerbspreis/Beteiligungssumme Der Erwerbspreis der Anteile bestimmt sich nach der in der Beitrittserklärung vereinbarten Beteiligungssumme. Die Mindestzeichnungssumme beträgt EUR 10.000 oder lautet über einen höheren, durch 1.000 ohne Rest teilbaren Betrag. In begründeten Ausnahmefällen kann der persönlich haftende Gesellschafter durch 1.000 ohne Rest teilbare Beteiligungen unter EUR 10.000 akzeptieren. Dabei darf eine Beteiligungssumme von EUR 5.000 allerdings nicht unterschritten werden. Auf die Beteiligungssumme wird grundsätzlich ein Agio in Höhe von 5 % der Beteiligungssumme erhoben. Die Anleger leisten ihre Beteiligungssumme mittelbar zu 100 % als Pflichteinlage. Durch ihre mittelbare Beteiligung als Treugeber über den Treuhandkommanditisten erhöht sich die für den Treuhandkommanditisten in das Handelsregister eingetragene Haftsumme entsprechend um 10 % der jeweiligen Pflichteinlage. Treugeber, die sich ab dem Jahr 2013 unmittelbar als Kommanditisten an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen möchten, werden mit einer Haftsumme von 10 % ihrer Pflichteinlage in das Handelsregister eingetragen. Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche Grundlagen“ verwiesen. Gesamthöhe der Provisionen Die Gesamthöhe der Provisionen inklusive Agio beträgt insgesamt EUR 32.415.500. Zu den Vergütungen werden die wirtschaftliche Konzeption/Objektaufbereitung/Vergütung (EUR 1.400.000), die Fondsschließungsgarantie (EUR 4.500.000), die Vermittlung der Beteiligung an der Objektgesellschaft (EUR 3.500.000), die Vermittlung der Fremdfinanzierung auf Ebene der Objektgesellschaft (EUR 2.500.000), die Einwerbung des Eigenkapitals (EUR 9.000.000), das Agio (EUR 11.249.500) und die nicht abzugsfähigen Vorsteuerbeträge (EUR 266.000) gerechnet. Darüber hinaus werden keine weiteren Provisionen geleistet. Steuerliche Konzeption Die Anleger erzielen im Rahmen ihrer Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG), Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) sowie ggf. sonstige Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften (§ 23 EStG). Soweit anfänglich geringfügige negative steuerliche Ergebnisse für den Anleger entstehen, können diese im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung grundsätzlich mit anderen positiven Einkünften des Anlegers ausgeglichen werden. Dies gilt nicht, soweit ein Verlustausgleich durch die Vorschriften der §§ 10d, 15a oder 15b EStG beschränkt ist. Basierend auf der vorliegenden Prognoserechnung kommt es zu keiner Beschränkung des Verlustausgleiches. Der Anbieter, die Deutsche Fonds Holding AG, übernimmt keine Steuerzahlungen für die Beteiligungsgesellschaft oder für den Anleger. Die steuerlichen Grundlagen basieren auf dem zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden Rechtsstand, den gültigen gesetzlichen Regelungen und der derzeitigen Auffassung der Finanzverwaltung. Die endgültige Anerkennung der steuerlichen Konzeption bleibt der Betriebsprüfung durch die Finanzverwaltung vorbehalten. Im Übrigen wird auf die Beschreibung der steuerlichen Risiken im Kapitel „Risiken“ und das Kapitel „Steuerliche Grundlagen“ verwiesen. Übertragbarkeit der Anteile Die Vermögensanlage (Anteile an der Beteiligungsgesellschaft) ist durch Abtretung übertragbar. Die hierfür erforderliche Zustimmung durch den geschäftsführenden Kommanditisten kann nur aus wichtigem Grund versagt werden. Eine teilweise Übertragung ist ausgeschlossen, soweit durch eine teilweise Übertragung Gesellschaftsanteile entstehen sollten, die EUR 10.000 unterschreiten oder nicht durch 1.000 ohne Rest teilbar sind. Eine Verfügung, die zu einer Trennung der Gesellschaftsbeteiligung von den Nutzungsrechten am Gesellschaftsanteil führt, insbesondere die Bestellung eines Nießbrauchs, ist unzulässig. Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche Grundlagen“ verwiesen. Eingeschränkte Fungibilität/Handelbarkeit Entsprechend den Regelungen im Gesellschaftsvertrag ist ein Verkauf/eine Abtretung der Anteile an der Beteiligungsgesellschaft, die mindestens EUR 10.000 betragen und durch 1.000 teilbar sind, grundsätzlich nur mit Zustimmung des geschäftsführenden Kommanditisten und nur mit Wirkung zum Beginn eines Kalenderhalbjahres zulässig. Da zudem ein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Zweitmarkt für die Gesellschaftsanteile nicht besteht, kann sich ein Verkauf/eine Abtretung der Anteile schwierig gestalten bzw. unter Umständen nicht möglich sein. Auch besteht keine Gewähr, dass die Anteile zum Nominalwert verkauft werden können. Im Übrigen wird auf die Kapitel „Risiken“ und „Rechtliche Grundlagen“ verwiesen. Tod eines Gesellschafters Verstirbt ein Gesellschafter, geht seine Beteiligung auf seine Erben über. Die Beteiligungsgesellschaft wird mit den Erben fortgesetzt. Mehrere Erben eines Gesellschafters haben einen gemeinsamen Bevollmächtigten zu bestimmen, der die Gesellschafterrechte des Erblassers bis zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft einheitlich wahrzunehmen hat, sofern ihr jeweiliger Gesellschaftsanteil nicht durch 1.000 ohne Rest teilbar ist oder unterhalb EUR 10.000 liegt. Zahlungen an die Anleger (Zahlstelle) Die DFH 98 Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG, Kriegsbergstraße 13, 70174 Stuttgart, führt bestimmungsgemäß Zahlungen an die Anleger aus. Die Zahlstelle Deutsche Fonds Holding AG, Kriegsbergstraße 13, 70174 Stuttgart, hält den Verkaufsprospekt zur kostenlosen Ausgabe bereit.
Rahmendaten des Beteiligungsangebotes 11 Zahlungen der Anleger Die Anleger sind verpflichtet, die gezeichnete Beteiligungssumme zuzüglich 5 % Agio nach Maßgabe der Regelungen in der Beitrittserklärung zu erbringen. Die Einzahlungen sind auf folgendes Konto der Beteiligungsgesellschaft vorzunehmen: Kontoinhaber DFH 98 Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG Konto 6 632 075 353 Bank Landesbank Berlin AG, Berlin BLZ 100 500 00 IBAN DE90 1005 0000 6632 0753 53 BIC BE LA DE BE Verwendungszweck Vorname und Nachname des Anlegers, Fonds 98 Entgegennahme von Beitrittserklärungen Beitrittserklärungen sind an den Treuhandkommanditisten zu senden und werden von diesem entgegengenommen. DFH Treuhandgesellschaft mbH Kriegsbergstraße 13 70174 Stuttgart Zeichnungsfrist Die Zeichnungsfrist beginnt einen Tag nach Veröffentlichung des Verkaufspros pektes und endet mit der Vollplatzierung von EUR 224.990.000 (öffentlich angebotene Vermögensanlage) spätestens am 30.12.2012, bei Verlängerung der Platzierungsphase durch den persönlich haftenden Gesellschafter spätestens am 30.12.2013. Bei Überzeichnung ist es möglich, die Zeichnung vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen, Anteile oder Beteiligungen zu kürzen. Darüber hinaus gibt es keine Möglichkeit, die Zeichnung vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen, Anteile oder Beteiligungen zu kürzen. Staaten, in denen das Angebot erfolgt Das Beteiligungsangebot erfolgt ausschließlich in der Bundesrepublik Deutschland. Weitere Leistungspflichten Eine Nachschusspflicht, d. h. Zahlungen über die gezeichnete Einlage inklusive Agio hinaus, besteht für die Anleger nicht, auch nicht als Ausgleichspflicht der Gesellschafter untereinander, soweit sich nicht aus den nicht abdingbaren §§ 171 f. HGB oder § 9 Ziffer 7 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft (Ausgleich eines negativen Saldos des Kapitalkontos III im Falle des Ausscheidens, soweit dieser durch Entnahmen [Auszahlungen] entstanden ist) etwas anderes ergibt. Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche Grundlagen“, Seite 68 f., verwiesen. Rechte der Anleger Die mit der Vermögensanlage verbundenen Rechte sind: – Beteiligung am Gewinn und Verlust, – Entnahmerechte, – Kündigung (ordentliche und außerordentliche), – Anspruch auf ein Abfindungsguthaben und Teilnahme am Liquidationserlös, – Teilnahme an Gesellschafterversammlungen und Stimmrechte sowie – Einsichts- und Kontrollrechte. Pflichten der Anleger Den Rechten der Anleger stehen Pflichten wie die Erbringung der Beteiligungssumme zuzüglich Agio und weitere Treuepflichten gegenüber. Im Übrigen wird hinsichtlich der Rechte und Pflichten der Anleger auf das Kapitel „Rechtliche Grundlagen“, Seite 64 ff., verwiesen. Beendigung der Vermögensanlage Die Beendigung der Beteiligung kann durch eine Veräußerung der Kommanditanteile an der Beteiligungsgesellschaft, durch den Tod oder eine Übertragung erfolgen. Eine Beendigung wird im Rahmen der Prognoserechnung zum 31.12.2024 unterstellt. Eine Veräußerung der Immobilien auf Ebene der Objektgesellschaft erfolgt in Abhängigkeit von der Marktsituation und nachdem die Gesellschafter mit qualifizierter Mehrheit einem Verkauf zugestimmt haben. Der in der Prognoserechnung angenommene Multiplikator für die Veräußerung der Objekte in Höhe von 16,93 entspricht dem Einkaufsfaktor auf Basis der prognostizierten Jahresnettomiete 2024. Der Liquidator erhält zulasten des Liquidationserlöses eine Vergütung in Höhe von 1,5 % des Verkehrswertes des Grundvermögens der Objektgesellschaft zuzüglich etwaiger gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit die Beteiligung an der Objektgesellschaft veräußert wird. Soweit die Beteiligungsgesellschaft wegen Veräußerung des Grundvermögens der Objektgesellschaft aufgelöst und liquidiert wird, erhält der Liquidator zulasten des Liquidationserlöses eine Vergütung in Höhe von 1,5 % des Verkaufspreises des Grundvermögens der Objektgesellschaft zuzüglich etwaiger gesetzlicher Umsatzsteuer (vgl. § 15 Ziffer 3 Gesellschaftsvertrag). Im Übrigen wird auf die Kapitel „Rechtliche Grundlagen“ und „Steuerliche Grundlagen“ verwiesen.
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