DFH Immobilienfonds 98 Vodafone Campus Düsseldorf

10
Rahmendaten des Beteiligungsangebotes
Erwerbspreis/Beteiligungssumme
Der Erwerbspreis der Anteile bestimmt
sich nach der in der Beitrittserklärung vereinbarten
Beteiligungssumme. Die Mindestzeichnungssumme
beträgt EUR 10.000 oder
lautet über einen höheren, durch 1.000 ohne
Rest teilbaren Betrag. In begründeten Ausnahmefällen
kann der persönlich haftende
Gesellschafter durch 1.000 ohne Rest teilbare
Beteiligungen unter EUR 10.000 akzeptieren.
Dabei darf eine Beteiligungssumme
von EUR 5.000 allerdings nicht unterschritten
werden.
Auf die Beteiligungssumme wird grundsätzlich
ein Agio in Höhe von 5 % der Beteiligungssumme
erhoben.
Die Anleger leisten ihre Beteiligungssumme
mittelbar zu 100 % als Pflichteinlage.
Durch ihre mittelbare Beteiligung als Treugeber
über den Treuhandkommanditisten
erhöht sich die für den Treuhandkommanditisten
in das Handelsregister eingetragene
Haftsumme entsprechend um 10 % der jeweiligen
Pflichteinlage. Treugeber, die sich
ab dem Jahr 2013 unmittelbar als Kommanditisten
an der Beteiligungsgesellschaft beteiligen
möchten, werden mit einer Haftsumme
von 10 % ihrer Pflichteinlage in das
Handelsregister eingetragen.
Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche
Grundlagen“ verwiesen.
Gesamthöhe der Provisionen
Die Gesamthöhe der Provisionen inklusive
Agio beträgt insgesamt EUR 32.415.500.
Zu den Vergütungen werden die wirtschaftliche
Konzeption/Objektaufbereitung/Vergütung
(EUR 1.400.000), die Fondsschließungsgarantie
(EUR 4.500.000), die Vermittlung
der Beteiligung an der Objektgesellschaft
(EUR 3.500.000), die Vermittlung der
Fremdfinanzierung auf Ebene der Objektgesellschaft
(EUR 2.500.000), die Einwerbung
des Eigenkapitals (EUR 9.000.000), das Agio
(EUR 11.249.500) und die nicht abzugsfähigen
Vorsteuerbeträge (EUR 266.000) gerechnet.
Darüber hinaus werden keine weiteren Provisionen
geleistet.
Steuerliche Konzeption
Die Anleger erzielen im Rahmen ihrer Beteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
(§ 21 EStG), Einkünfte aus Kapitalvermögen
(§ 20 EStG) sowie ggf. sonstige Einkünfte aus
privaten Veräußerungsgeschäften (§ 23 EStG).
Soweit anfänglich geringfügige negative
steuerliche Ergebnisse für den Anleger entstehen,
können diese im Rahmen der persönlichen
Einkommensteuerveranlagung grundsätzlich
mit anderen positiven Einkünften
des Anlegers ausgeglichen werden. Dies gilt
nicht, soweit ein Verlustausgleich durch die
Vorschriften der §§ 10d, 15a oder 15b EStG
beschränkt ist. Basierend auf der vorliegenden
Prognoserechnung kommt es zu keiner
Beschränkung des Verlustausgleiches. Der
Anbieter, die Deutsche Fonds Holding AG,
übernimmt keine Steuerzahlungen für die
Beteiligungsgesellschaft oder für den Anleger.
Die steuerlichen Grundlagen basieren
auf dem zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
geltenden Rechtsstand, den gültigen
gesetzlichen Regelungen und der derzeitigen
Auffassung der Finanzverwaltung. Die
endgültige Anerkennung der steuerlichen
Konzeption bleibt der Betriebsprüfung durch
die Finanzverwaltung vorbehalten.
Im Übrigen wird auf die Beschreibung der
steuerlichen Risiken im Kapitel „Risiken“ und
das Kapitel „Steuerliche Grundlagen“ verwiesen.
Übertragbarkeit der Anteile
Die Vermögensanlage (Anteile an der Beteiligungsgesellschaft)
ist durch Abtretung
übertragbar. Die hierfür erforderliche Zustimmung
durch den geschäftsführenden
Kommanditisten kann nur aus wichtigem
Grund versagt werden. Eine teilweise Übertragung
ist ausgeschlossen, soweit durch
eine teilweise Übertragung Gesellschaftsanteile
entstehen sollten, die EUR 10.000 unterschreiten
oder nicht durch 1.000 ohne Rest
teilbar sind. Eine Verfügung, die zu einer
Trennung der Gesellschaftsbeteiligung von
den Nutzungsrechten am Gesellschaftsanteil
führt, insbesondere die Bestellung eines
Nießbrauchs, ist unzulässig.
Im Übrigen wird auf das Kapitel „Rechtliche
Grundlagen“ verwiesen.
Eingeschränkte Fungibilität/Handelbarkeit
Entsprechend den Regelungen im Gesellschaftsvertrag
ist ein Verkauf/eine Abtretung
der Anteile an der Beteiligungsgesellschaft,
die mindestens EUR 10.000 betragen und
durch 1.000 teilbar sind, grundsätzlich nur
mit Zustimmung des geschäftsführenden
Kommanditisten und nur mit Wirkung zum
Beginn eines Kalenderhalbjahres zulässig. Da
zudem ein einer Wertpapierbörse vergleichbarer
Zweitmarkt für die Gesellschaftsanteile
nicht besteht, kann sich ein Verkauf/eine Abtretung
der Anteile schwierig gestalten bzw.
unter Umständen nicht möglich sein. Auch
besteht keine Gewähr, dass die Anteile zum
Nominalwert verkauft werden können.
Im Übrigen wird auf die Kapitel „Risiken“
und „Rechtliche Grundlagen“ verwiesen.
Tod eines Gesellschafters
Verstirbt ein Gesellschafter, geht seine
Beteiligung auf seine Erben über. Die Beteiligungsgesellschaft
wird mit den Erben
fortgesetzt. Mehrere Erben eines Gesellschafters
haben einen gemeinsamen Bevollmächtigten
zu bestimmen, der die Gesellschafterrechte
des Erblassers bis zur Auseinandersetzung
der Erbengemeinschaft
einheitlich wahrzunehmen hat, sofern ihr
jeweiliger Gesellschaftsanteil nicht durch
1.000 ohne Rest teilbar ist oder unterhalb
EUR 10.000 liegt.
Zahlungen an die Anleger (Zahlstelle)
Die DFH 98 Beteiligungsgesellschaft
mbH & Co. KG, Kriegsbergstraße 13, 70174
Stuttgart, führt bestimmungsgemäß Zahlungen
an die Anleger aus. Die Zahlstelle
Deutsche Fonds Holding AG, Kriegsbergstraße
13, 70174 Stuttgart, hält den Verkaufsprospekt
zur kostenlosen Ausgabe bereit.