Geschäftsbericht 2009 - Deutsche Bausparkasse Badenia AG

Lagebericht Prognosebericht
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mit der Notwendigkeit einer Ausweitung der Energieeigenversorgung und eines vermehrten
Einsatzes regenerativer Energien lassen eine weitere Zunahme an Bauvorhaben im
Um-, An- und Ausbaubereich sowie bei Renovierungen erwarten. Neben den Eigen -
tümern haben immer mehr Mieter gestiegene Anforderungen an ihr Wohnumfeld und
sind bereit, entsprechende Maßnahmen durchzuführen. Nicht zuletzt birgt die große
Anzahl in den nächsten Jahren zu vererbender Immobilien ein erhebliches Potenzial für
Modernisierungen aller Art.
Eigenheimrente
Ein Impuls für die Steigerung der Eigentumsquote erwächst aus der erfolgten stärkeren
Integration des Wohneigentums in die Riester-Förderung. Die Eigenheimrente bietet
für die Bausparkassen Marktpotenziale, erfordert wegen ihrer Erklärungsbedürftigkeit
aber auch eine umfangreiche Beratung. Zudem sollte der Gesetzgeber die im
Koalitionsvertrag angekündigte Vereinfachung der Eigenheimrente zeitnah realisieren,
um deren Akzeptanz in der Bevölkerung zu erhöhen.
Von den rund 30 Mio. Zulagenberechtigten in Deutschland haben bis Ende 2009 nur
13 Mio. einen Riester-Vertrag abgeschlossen. Der Anteil von Wohn-Riester liegt noch
unter 1%.
Risiken
Der Markt für Wohnungsfinanzierungen ist in den letzten Jahren gekennzeichnet
durch
• eine zurückgehende Wohnungsbautätigkeit
• eine starke Konkurrenz für das Bauspardarlehen durch andere Finanzierungsprodukte
in Folge historisch niedriger Zinsen
• höhere Beleihungsausläufe von bis zu 120% des Verkehrswertes.
Diese Faktoren werden das Geschäft der Bausparkassen auch in der Zukunft beeinflussen.
Geschäftspotenziale
Die Deutsche Bausparkasse Badenia geht strategisch gut gerüstet in die Zukunft.
Attraktive Produkte, eine hohe Qualität der Kunden- und Vertriebsservices, eine schlanke
Organisation, effiziente Prozesse und ein stringentes Risiko- und Kostenmanagement
zielen darauf, dauerhaft einen angemessenen Ertrag zu erwirtschaften.
Stabiles Neugeschäft erwartet
Die gute Produktqualität und die Überzeugung unserer Vertriebe hinsichtlich
Bausparen haben das branchenüberdurchschnittliche Wachstum der Badenia in 2009
begründet. Unsere Produkte, die Fortführung der erfolgreichen Partnerschaft mit der
Deutschen Vermögensberatung sowie der stark wachsende Modernisierungsmarkt
werden dem Badenia-Neugeschäft Impulse geben, so dass in 2010 – ohne Berück -
sichtigung des Auslaufens der Kooperation mit der Commerzbank – ein stabiles
Neugeschäft erwartet wird.