Geschäftsbericht 2009 - Deutsche Bausparkasse Badenia AG

Lagebericht Gesamtwirtschaftliche Lage, Finanzmärkte, Wohnungsbau, Wohnungsmarkt, Bausparmarkt
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Als Grund für diese Entwicklung sehen Experten vor allem die Verunsicherung der
Bürger über das aktuelle konjunkturelle Umfeld. Etwa ein Viertel der Deutschen fühlt sich
von der Finanzkrise betroffen. Fast jeder zweite Bürger beschäftigt sich stark mit dem
Thema Arbeitslosigkeit. Dies konterkariert in vielen Fällen die günstigen Faktoren für den
Wohneigentumserwerb wie die niedrigen Hypothekenzinsen, die zum Jahresende für 10jährige
Darlehen 4,40% betrugen, und die ausgeweiteten Fördermöglichkeiten zum
Beispiel in Form der Eigenheimrente.
Zinssatz für Hypothekarkredite
6,5
6,0
5,5
5,0
4,5
4,0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Quelle: Verband der Pfandbriefbanken
10 Jahre Laufzeit,
in %
Wirtschaftsexperten rechnen für 2009 mit einer Zunahme der realen Bauinvestitionen im
Wohnungsbau um 0,1% und für 2010 um 1,3%.
Wohnungsmarkt
Bestands- und Neuimmobilien, Bauland
Nachdem die Preise für Einfamilienhäuser aus dem Bestand in allen Regionen
– außer Großstädten ab 300.000 Einwohnern – schon 2008 um 2,4% auf durchschnittlich
157.500 € zurückgegangen und die Preise für Eigentumswohnungen um 3,4%
auf 120.900 € gesunken waren, war auch in 2009 im Bundesdurchschnitt ein weiterer
Preisrückgang um 1,3% für Häuser und 1,4% für Wohnungen zu verzeichnen.
Bei neu erstellten Gebäuden setzte sich die seit einigen Jahren zu beobachtende
Verteuerung weiter fort. Während die Preise für Bestandsimmobilien von 2000 bis 2007
um 6,4% nachgaben, legten die Preise für Neubauten um 7,1% zu.
Die Preise für baureifes Land sanken in 2008 um 1,5%. Hier halbierten sich die
Verkaufszahlen binnen eines Jahrzehnts. Wurden 1998 noch 124.000 Kauffälle regis triert,
waren es zehn Jahre später nur noch 53.000 (-57,4%).