2 Textliche Festsetzungen - Beteiligungsverfahren-baugb.de
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Marktflecken Mengerskirchen, Ortsteil Winkels, Bebauungsplan „Am Buchholz“ 1<br />
2 <strong>Textliche</strong> <strong>Festsetzungen</strong><br />
2.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB gilt für die Fläche mit <strong>de</strong>m beson<strong>de</strong>rem Nutzungszweck<br />
„Kapelle“:<br />
Innerhalb <strong>de</strong>r durch Baugrenzen bezeichneten Fläche ist die Errichtung einer Schutzmantelkapelle<br />
mit einem Radius <strong>de</strong>r Grundfläche von 4,25 m zuzüglich umlaufen<strong>de</strong>r Terrasse mit<br />
einer Breite von 1,25 m zulässig. Die Höhe <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>s (Oberkante Dachhaut in Bezug<br />
auf Oberkante Sockel) wird auf 6,5 m begrenzt. Darüber hinaus gehen<strong>de</strong> Dachaufbauten<br />
sind zulässig.<br />
2.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB gilt für die öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung<br />
Sportplatz:<br />
• Innerhalb <strong>de</strong>r überbaubaren Grundstücksfläche A ist ein Sportplatz bis zu einer Größe<br />
von 100 m x 65 m zulässig.<br />
• Innerhalb <strong>de</strong>r überbaubaren Grundstücksfläche B ist ein Vereinsheim mit einer Grundfläche<br />
von 200 m² in eingeschossiger Bauweise zulässig.<br />
2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 Abs. 6 BauNVO gilt:<br />
PKW-Stellplätze sind nur innerhalb <strong>de</strong>r hierfür ausgewiesenen Flächen zulässig.<br />
2.4 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 14 Abs. 1 BauNVO gilt für die öffentliche Grünfläche:<br />
Untergeordnete Nebenanlagen und Garagen sind innerhalb und außerhalb <strong>de</strong>r überbaubaren<br />
Grundstücksflächen, jedoch nicht im Bereich <strong>de</strong>r Flächen für die Erhaltung von Bäumen<br />
und Sträuchern (Planzeichen 1.2.5.1), zulässig.<br />
2.5 Eingriffsminimieren<strong>de</strong> <strong>Festsetzungen</strong> gemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB:<br />
2.5.1 PKW-Stellplätze und Fußwege sind in wasserdurchlässiger Weise zu befestigen. Das hier<br />
anfallen<strong>de</strong> Nie<strong>de</strong>rschlagswasser ist zu versickern.<br />
2.5.2 Zur Beleuchtung <strong>de</strong>r öffentlichen Grünfläche sind Natriumdampfhochdrucklampen zu verwen<strong>de</strong>n.<br />
2.6 <strong>Festsetzungen</strong> zum Anpflanzen vom Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB:<br />
Bei <strong>de</strong>r Neuanlage von Stellplätzen gilt:<br />
Pro 5 Stellplätze ist mind. 1 einheimischer, standortgerechter Laubbaum zu pflanzen zu unterhalten.<br />
Die Anordnung obliegt <strong>de</strong>r Freiflächenplanung.<br />
2.7 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bo<strong>de</strong>n, Natur und Landschaft<br />
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sowie Flächen für Maßnahmen, die als Ausgleich <strong>de</strong>n zu<br />
erwarten<strong>de</strong>n Eingriffen im Plangebiet gemäß § 9 Abs. 1a BauGB zugeordnet wer<strong>de</strong>n.<br />
2.7.1 Marktflecken Mengerskirchen, Gemarkung Winkels, Flur 2, Flurstück 245/2 teilweise<br />
Entwicklungsziel: Erhalt und Regeneration von artenreichen Magerrasen.<br />
Maßnahmen: Die Fläche <strong>de</strong>s Flurstücks 245/2 wird - mit Ausnahme <strong>de</strong>r bestehen<strong>de</strong>n und<br />
<strong>de</strong>r geplanten baulichen Anlagen - entbuscht und im Anschluss daran einer regelmäßigen,<br />
standortangepassten Beweidung mit Schafen und Ziegen zugeführt. Ggf. sind nach <strong>de</strong>r jährlichen<br />
Beweidungssaison aufkommen<strong>de</strong> Gebüschaustriebe zu entfernen. Die Detailplanung<br />
obliegt <strong>de</strong>n Regelungen <strong>de</strong>s Städtebaulichen Vertrages.<br />
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Lin<strong>de</strong>n – 09/07
Marktflecken Mengerskirchen, Ortsteil Winkels, Bebauungsplan „Am Buchholz“ 2<br />
3 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften gemäß § 9 Abs. 4<br />
BauGB<br />
3.1 Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO gilt für die Dachgestalt <strong>de</strong>r baulichen<br />
Anlagen im Bereich <strong>de</strong>r öffentlichen Grünfläche:<br />
Zulässig sind Sattel- sowie Flachdächer. Die Dachein<strong>de</strong>ckung hat in dunklen Farbtönen<br />
(schwarz, anthrazit, braun) zu erfolgen.<br />
3.2 Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO gilt für die Gestaltung <strong>de</strong>r Einfriedungen<br />
im Bereich <strong>de</strong>r öffentlichen Grünfläche:<br />
Zulässig sind ausschließlich gebrochene Einfriedungen (Drahtgeflecht, Stabgitter, Streckmetall<br />
o.ä.) bis zu einer Höhe von 2,5 m an <strong>de</strong>n Längsseiten sowie 5,0 m an <strong>de</strong>n Querseiten<br />
<strong>de</strong>s Sportplatzes. Die Einfriedungen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubsträuchern<br />
abzupflanzen. Aufgrund <strong>de</strong>r standörtlichen Gegebenheiten sind Arten zu verwen<strong>de</strong>n<br />
sind, die für <strong>de</strong>n hiesigen Kulturlandschaftsausschnitt als typisch angesehen wer<strong>de</strong>n können.<br />
Folgen<strong>de</strong> Arten sollten Berücksichtigung fin<strong>de</strong>n:<br />
Betula pendula<br />
Calluna vulgaris<br />
Crataegus monogyna<br />
Empetrum nigrum<br />
Juniperus communis<br />
Quercus petraea<br />
Rhamnus catharticus<br />
Sorbus aucuparia<br />
Vaccinium vitis-idaea<br />
- Weiß-Birke<br />
- Besenhei<strong>de</strong><br />
- Eingriffliger Weißdorn<br />
- Krähenbeere<br />
- Wachol<strong>de</strong>r<br />
- Trauben-Eiche<br />
- Echter Kreuzdorn<br />
- Eberesche<br />
- Preiselbeere<br />
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Lin<strong>de</strong>n – 09/07
Marktflecken Mengerskirchen, Ortsteil Winkels, Bebauungsplan „Am Buchholz“ 3<br />
Verfahrensvermerke<br />
1. Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB:<br />
Der Beschluss zur Aufstellung <strong>de</strong>s Bebauungsplanes wur<strong>de</strong> durch die Gemein<strong>de</strong>vertretung am<br />
__.__.____ gefasst. Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am __.__.____ im _______________<br />
2. Frühzeitige Beteiligung <strong>de</strong>r Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB:<br />
Der Planvorentwurf wur<strong>de</strong> nach öffentlicher Bekanntmachung am __.__.____ in <strong>de</strong>r Verwaltung in<br />
<strong>de</strong>r Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ zu je<strong>de</strong>rmanns Einsicht ausgelegt bzw. in <strong>de</strong>r Bürgerinformationsveranstaltung<br />
am __.__.____ vorgestellt.<br />
3. Frühzeitige Beteiligung <strong>de</strong>r Behör<strong>de</strong>n gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:<br />
Der Planvorentwurf wur<strong>de</strong> an die Behör<strong>de</strong>n mit Schreiben vom __.__.____ verschickt. Die Frist zur<br />
Abgabe <strong>de</strong>r Stellungnahmen, __.__.____.<br />
4. Beteiligung <strong>de</strong>r Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB:<br />
Der Planentwurf wur<strong>de</strong> nach öffentlicher Bekanntmachung am __.__.____ in <strong>de</strong>r Verwaltung in <strong>de</strong>r<br />
Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ zu je<strong>de</strong>rmanns Einsicht ausgelegt.<br />
5. Beteiligung <strong>de</strong>r Behör<strong>de</strong>n gemäß § 4 Abs. 2 BauGB:<br />
Die Frist zur Abgabe <strong>de</strong>r Stellungnahmen wur<strong>de</strong> analog <strong>de</strong>r Beteiligung <strong>de</strong>r Öffentlichkeit gemäß § 3<br />
Abs. 2 BauGB in <strong>de</strong>r Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ festgelegt.<br />
6. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB sowie § 5 HGO i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB und §<br />
81 HBO und § 42 Abs. 3 HWG:<br />
Der Planentwurf wur<strong>de</strong> am __.__.____ als Satzung beschlossen.<br />
Bestätigung <strong>de</strong>r Vermerke 1.-6.<br />
Siegel <strong>de</strong>s Marktfleckens<br />
Mengerskirchen, <strong>de</strong>n __.__.____<br />
___________<br />
Bürgermeister<br />
7. In-Kraft-Treten gemäß § 10 Abs. 3 BauGB:<br />
Der Bebauungsplan wur<strong>de</strong> am __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht. Damit hat <strong>de</strong>r Bebauungsplan<br />
Rechtskraft erlangt.<br />
Siegel <strong>de</strong>s Marktfleckens<br />
Mengerskirchen, <strong>de</strong>n __.__.____<br />
___________<br />
Bürgermeister<br />
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Lin<strong>de</strong>n – 09/07