2 Textliche Festsetzungen - Beteiligungsverfahren-baugb.de

Marktflecken Mengerskirchen, Ortsteil Winkels, Bebauungsplan „Am Buchholz“ 1
2 Textliche Festsetzungen
2.1 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB gilt für die Fläche mit dem besonderem Nutzungszweck
„Kapelle“:
Innerhalb der durch Baugrenzen bezeichneten Fläche ist die Errichtung einer Schutzmantelkapelle
mit einem Radius der Grundfläche von 4,25 m zuzüglich umlaufender Terrasse mit
einer Breite von 1,25 m zulässig. Die Höhe des Gebäudes (Oberkante Dachhaut in Bezug
auf Oberkante Sockel) wird auf 6,5 m begrenzt. Darüber hinaus gehende Dachaufbauten
sind zulässig.
2.2 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB gilt für die öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung
Sportplatz:
• Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche A ist ein Sportplatz bis zu einer Größe
von 100 m x 65 m zulässig.
• Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche B ist ein Vereinsheim mit einer Grundfläche
von 200 m² in eingeschossiger Bauweise zulässig.
2.3 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 Abs. 6 BauNVO gilt:
PKW-Stellplätze sind nur innerhalb der hierfür ausgewiesenen Flächen zulässig.
2.4 Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 14 Abs. 1 BauNVO gilt für die öffentliche Grünfläche:
Untergeordnete Nebenanlagen und Garagen sind innerhalb und außerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen, jedoch nicht im Bereich der Flächen für die Erhaltung von Bäumen
und Sträuchern (Planzeichen 1.2.5.1), zulässig.
2.5 Eingriffsminimierende Festsetzungen gemäß § 9 Abs.1 Nr. 20 BauGB:
2.5.1 PKW-Stellplätze und Fußwege sind in wasserdurchlässiger Weise zu befestigen. Das hier
anfallende Niederschlagswasser ist zu versickern.
2.5.2 Zur Beleuchtung der öffentlichen Grünfläche sind Natriumdampfhochdrucklampen zu verwenden.
2.6 Festsetzungen zum Anpflanzen vom Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB:
Bei der Neuanlage von Stellplätzen gilt:
Pro 5 Stellplätze ist mind. 1 einheimischer, standortgerechter Laubbaum zu pflanzen zu unterhalten.
Die Anordnung obliegt der Freiflächenplanung.
2.7 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sowie Flächen für Maßnahmen, die als Ausgleich den zu
erwartenden Eingriffen im Plangebiet gemäß § 9 Abs. 1a BauGB zugeordnet werden.
2.7.1 Marktflecken Mengerskirchen, Gemarkung Winkels, Flur 2, Flurstück 245/2 teilweise
Entwicklungsziel: Erhalt und Regeneration von artenreichen Magerrasen.
Maßnahmen: Die Fläche des Flurstücks 245/2 wird - mit Ausnahme der bestehenden und
der geplanten baulichen Anlagen - entbuscht und im Anschluss daran einer regelmäßigen,
standortangepassten Beweidung mit Schafen und Ziegen zugeführt. Ggf. sind nach der jährlichen
Beweidungssaison aufkommende Gebüschaustriebe zu entfernen. Die Detailplanung
obliegt den Regelungen des Städtebaulichen Vertrages.
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Linden – 09/07

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3 Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften gemäß § 9 Abs. 4
BauGB
3.1 Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO gilt für die Dachgestalt der baulichen
Anlagen im Bereich der öffentlichen Grünfläche:
Zulässig sind Sattel- sowie Flachdächer. Die Dacheindeckung hat in dunklen Farbtönen
(schwarz, anthrazit, braun) zu erfolgen.
3.2 Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO gilt für die Gestaltung der Einfriedungen
im Bereich der öffentlichen Grünfläche:
Zulässig sind ausschließlich gebrochene Einfriedungen (Drahtgeflecht, Stabgitter, Streckmetall
o.ä.) bis zu einer Höhe von 2,5 m an den Längsseiten sowie 5,0 m an den Querseiten
des Sportplatzes. Die Einfriedungen sind mit einheimischen, standortgerechten Laubsträuchern
abzupflanzen. Aufgrund der standörtlichen Gegebenheiten sind Arten zu verwenden
sind, die für den hiesigen Kulturlandschaftsausschnitt als typisch angesehen werden können.
Folgende Arten sollten Berücksichtigung finden:
Betula pendula
Calluna vulgaris
Crataegus monogyna
Empetrum nigrum
Juniperus communis
Quercus petraea
Rhamnus catharticus
Sorbus aucuparia
Vaccinium vitis-idaea
- Weiß-Birke
- Besenheide
- Eingriffliger Weißdorn
- Krähenbeere
- Wacholder
- Trauben-Eiche
- Echter Kreuzdorn
- Eberesche
- Preiselbeere
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Linden – 09/07

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Verfahrensvermerke
1. Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB:
Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes wurde durch die Gemeindevertretung am
__.__.____ gefasst. Die ortsübliche Bekanntmachung erfolgte am __.__.____ im _______________
2. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB:
Der Planvorentwurf wurde nach öffentlicher Bekanntmachung am __.__.____ in der Verwaltung in
der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ zu jedermanns Einsicht ausgelegt bzw. in der Bürgerinformationsveranstaltung
am __.__.____ vorgestellt.
3. Frühzeitige Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:
Der Planvorentwurf wurde an die Behörden mit Schreiben vom __.__.____ verschickt. Die Frist zur
Abgabe der Stellungnahmen, __.__.____.
4. Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB:
Der Planentwurf wurde nach öffentlicher Bekanntmachung am __.__.____ in der Verwaltung in der
Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ zu jedermanns Einsicht ausgelegt.
5. Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB:
Die Frist zur Abgabe der Stellungnahmen wurde analog der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3
Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ festgelegt.
6. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB sowie § 5 HGO i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB und §
81 HBO und § 42 Abs. 3 HWG:
Der Planentwurf wurde am __.__.____ als Satzung beschlossen.
Bestätigung der Vermerke 1.-6.
Siegel des Marktfleckens
Mengerskirchen, den __.__.____
___________
Bürgermeister
7. In-Kraft-Treten gemäß § 10 Abs. 3 BauGB:
Der Bebauungsplan wurde am __.__.____ ortsüblich bekannt gemacht. Damit hat der Bebauungsplan
Rechtskraft erlangt.
Siegel des Marktfleckens
Mengerskirchen, den __.__.____
___________
Bürgermeister
Planungsbüro Holger Fischer , 35440 Linden – 09/07