Broschüre Modernisierung St. Johannis - wbg

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Energetische Modernisierung,
Wohnanlage St. Johannis, 7-Liter-Standard
Wir gestalten LebensRäume
WBG Nürnberg Gruppe

Lage
Vorhaben
Die Häuser in St. Johannis wurden überwiegend in den
Jahren 1926-1932 errichtet. Alter und Zustand der Häuser
bzw. der Wohnungen machten es erforderlich, die
Kernwohnanlage St. Johannis mit 1 005 Wohneinheiten
innerhalb von 4 Jahren in mehreren Abschnitten zu modernisieren.
Die Wohnanlage liegt im Nordwesten des Stadtgebietes
am Pegnitztal und gegenüber dem Westfriedhof. Sie ist
eine von 9 Kernwohnanlagen der WBG Nürnberg Gruppe.
Die Wohnanlage steht unter Ensembleschutz!
Blick von oben auf den Stadtteil St. Johannis

Modernisierungsumfang
Die Fassaden
Energetische Komponenten
Umstellung der einzelofenbeheizten Wohnungen auf
Zentralheizung und Anschluss an die Fernwärmeversorgung
(Kraft-Wärme-Kopplung)
Fenstereinbau (k-Wert 1,3 W/m 2 K) mit Rekonstruktion
der Gewände (Leibungen) und Sohlbänke (Fensterbänke)
Die Fassaden wurden nach einem Farbkonzept des
Büros Simon in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde
nach historischem Befund entwickelt.
Helenenstraße 3-9
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
Wärmeleitgruppe 0,35 straßenseitig 6 cm, giebel- und
hofseitig 8 cm stark mit Rekonstruktion der Gurtgesimse
Entrümpelung der Dachböden und Einbau einer
Dachbodendämmung mit Erneuerung der Bodenabteile
vorher
nachher
Übriger Modernisierungsteil
Erneuerung der Dacheindeckung
Anbau von Balkonen
Renovieren der Treppenhäuser und der Treppenstufen
Neugestaltung der Hauseingangssituationen (neue Briefkastenanlagen,
Sprecheinrichtungen, Überarbeiten der
Eingangstüren, Anbringung von Fahrradständern)
Wohnungs- und Badmodernisierung (nur Leerwohnungen
bzw. auf Mieterwunsch gegen Berechnung)
Wehefritzstraße 3-9
vorher
nachher
Wiederherstellung der Außenanlagen Christoph-Weiß-Straße 4+6
vorher
nachher
Fensteraufteilung gemäß Anforderung der Unteren Denkmalschutzbehörde
Detailansicht nach der Modernisierung

Die Balkone
Die Dächer
Die inzwischen 70 Jahre alten Dächer, Dachrinnen und
-verblechungen waren ebenfalls instandhaltungsaufwändig
und erneuerungsbedürftig.
Die nachträglich vorgesetzten Balkone wurden mit der
Unteren Denkmalschutzbehörde entwickelt. Zugelassen
waren nur Balkone auf der Hofseite.
Dach „neu“
mit Schlussstein
Dachbodendämmung

Die Fenster
Das Wärmedämmverbundsystem
Alte Fensterbank entfernt
Auch bei der Fenstererneuerung hatte die Untere Denkmalschutzbehörde
entscheidend mitgewirkt. Außer bei
der Sprosseneinteilung wurde auf originalgetreue
Rekonstruktion der Sohlbänke (Fensterbänke) und der
Fensterleibungen geachtet. Das war nur mit vorgefertigten
Elementen möglich.
Innenansicht während der Modernisierungsarbeiten
Nachdem im Ensembleschutzbereich straßenseitig nur
max. 6 und giebel- und hofseitig nur max. 8 cm Dämmschichtdicke
zugelassen wurden, musste eine Sonderdämmung
(Wärmeleitgruppe 0,35) eingesetzt werden.
Anbringung der Leibungselemente
vorher
nachher

Treppenhäuser und Hauseingänge
Die Treppenhäuser wurden renoviert und auf die ausgetretenen
Holzstufen neue Beläge aufgebracht. Die Hauseingangstüren
wurden überarbeitet, neue Briefkastenanlagen
und Sprecheinrichtungen angebracht und – soweit
möglich – Fahrradständer montiert.
Die Eingangssituationen wurden ebenfalls verbessert.
Kosten
Die Kosten für die gesamte Maßnahme, also die Modernisierung
von 1 005 Wohneinheiten in bewohntem Zustand,
wurden mit rund 36,1 Mio. € errechnet.
So finanzierten wir die Maßnahme:
• rund 18,9 Mio. € zinsgünstige Darlehen der
Kreditanstalt für Wiederaufbau:
• CO2-Gebäudesanierungs-Programm
• Programm zur CO2-Minderung
• rund 17,2 Mio. € weitere Fremd- und Eigenmittel.
Von den Gesamtkosten in Höhe von rund 36,1 Mio. €
hätten als Modernisierungsanteil im Sinne des Mietrechtes
rund 15,3 Mio. € umgelegt werden können.
Durch die freiwillig eingeführten Kappungsgrenzen waren
es tatsächlich nur rund 11,2 Mio. €. Das sind lediglich
rund 31 % der Gesamtaufwendungen. Der Rest in
Höhe von rund 24,9 Mio. € wird von der WBG Nürnberg
Gruppe als Instandhaltungsaufwand getragen.
Einbau einer Zentralheizung mit
Anschluss an die Fernwärmeversorgung
(Kraftwärmekopplung)
Wie wird ein sozialverträglicher
Mietpreis gebildet?
Die Zinsersparnisse der KfW-Darlehen werden weitergegeben!
• Die eigenen Kappungsgrenzen wurden festgelegt nach:
• Begrenzung der Mietanpassung pro m 2
• Begrenzung des Gesamtbetrages je Mietanpassung
• Begrenzung der prozentualen Mietanpassung
• Anfangsmiete (1.BA) Ø 4,60 € je m 2 Wfl./Monat
• Die energetischen Maßnahmen wirken sich positiv auf
die Heizkosten aus.
Alle Wohnungen der Kernwohnanlage wurden an das
Fernwärmenetz angeschlossen.

Ziel
• Die Wohnanlage soll durch eine nachhaltige Modernisierung auch weiterhin
attraktiv für die Menschen dieser Stadt bleiben
• Durch eine zeitgemäße Ausstattung bleiben die Wohnungen dauerhaft
vermietbar und die gute Mieterstruktur erhalten
• Durch dieses Handeln wird ein wesentlicher Beitrag zur Energieeinsparung
und zur CO2-Minderung geleistet, denn durch die energetisch wirksamen
Maßnahmen errechnet sich nach Gesamtfertigstellung eine Energieeinsparung
von 6 450 MWh/Jahr und eine CO2-Reduzierung von 2 580 t/Jahr
Sonstiges
Der Gesamtauftrag ist unterteilt in vier
Bauabschnitte mit insgesamt 6 Losen.
Mit der baulichen Abwicklung wurde
die ARGE Johannis, bestehend aus
den Firmen Wayss & Freytag und
Hochtief, beauftragt.

Das Projekt ist Bestandteil der energetischen Modellvorhaben:
„Das 4-Liter-Haus der wbg“,
Ingolstädter Straße 137-139
Ökologische Bestandsmodernisierung,
Wohnanlage Schweinau,
5-Liter-Standard
„Das Niedrigenergiehaus der wbg“,
Bernadottestraße 42-48
„Das Nürnberger 3-Liter-Haus“,
Jean-Paul-Platz 4
Impressum:
Herausgeber:
wbg Nürnberg GmbH
Immobilienunternehmen
Öffentlichkeitsarbeit
Glogauer Straße 70
90473 Nürnberg
1. Auflage: Mai 2007/1 000
Gestaltung: PicaArt Werbeagentur Nürnberg
Druck: Druckerei Schembs, Nürnberg
gedruckt auf 100 % Recyclingpapier.
Wir gestalten LebensRäume
WBG Nürnberg Gruppe