8le2QA 30N - Amt West Rügen

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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
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Auftragnehmer:
Architckturbüro
Dipl. Ing. Astrid Mcicr
Darfstr. 233, 13442 Krummcnhagcn
Bearbeitung :
Dipl.-Ing. Astrid Meier
Dipl.-Ing. Frank Rotheiler
03.04.2003
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REIS

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
INHALTSVERZEICHNIS ZUR BEGRÜNDUNG
1. Erfordernis und Anlaß
2. Lage und Abgrenzung
3. Übergeordnete Planungen und planungsrechtliche
Ausgangsbedingungen
S. 4
S. 4
S. 4
4. Städtebauliche Ausgangssituation
4.1 Derzeitige Nutzung des Plangebietes
4.2 Soziale Infrastruktur
4.3 Natur und Landschaft
4.4 Verkehr
4.4.1 Motorisierter Individualverkehr
4.4.2 Öffentlicher Personennahverkehr
4.5 Technische Infrastruktur
4.6 Immissionen
4.7 Altlasten
5. Inhalt des Bebauungsplanes
5.1 städtebauliche Entwurf
5.2 Anzahl der Wohnungen und Einwohner
5.3 Festsetzungen zur Bebauung
5.3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
5.3.2 Bauweise
5.3.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen,
Stellung der baulichen Anlagen
5.3.4 Private Stellplätze, Carports und Garagen sowie Nebenanlagen
5.4 Örtliche Bauvorschriften
5.5 Soziale Infrastruktur, Freiraumversorgung
5.6 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft, Bepflanzungs- und Erhaltungsgebot
5.6.1 öffentliche Flächen des Geltungsbereiches
5.6.2 Erhaltungs- und Bepflanzungsgebot auf privaten Flächen
5.6.3 Sammelausgleichsflächen
5.6.4 Pflanzenliste
5.7 Verkehrserschließung
5.8 Ver- und Entsorgung
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S. 5
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S. 6
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S. 7
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S. 8
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S. 9
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S. 10
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S. 11
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S. 12
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S. 13
S. 13
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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
6. Maßnahmen zur Planrealisierung
7. Bisheriger und geplanter Verfahrensverlauf
8. Rechtsgrundlagen
9. Hinweise
S. 15
S. 15
S. 15
S. 16
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
der Gemeinde Rambin „ Wohngebiet Boddenblick "
Anhang
Architekturbüro Astrid Meier 3

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
1. Erfordernis und Anlaß
Der Aufstellungsbeschluß zum Bebauungsplan Nr. 5 wurde am 23.08.2001 durch die Gemeindevertreter
gefaßt.
Ziel des Bebauungsplanes ist es, weitere Flächen für den Wohnungsbau zu schaffen. Gegenwärtig
sind die erschlossenen Wohngebiete fast vollständig bebaut und die Flächenreserven für den Wohnungsbau
des Ortes weitgehend erschöpft Die Nachfrage nach Eigenheimbaubauplätzen besteht
aber nach wie vor, da im Vergleich zu den Altbundesländern immer noch ein Nachholebedarf vorhanden
ist. Für die weitere Entwicklung des Ortes Rambin sind daher weitere Wohnbauflächen nötig, um
dem Nachwuchs Möglichkeiten zum Bauen zu bieten und eine Abwanderung zu vermeiden.
Die im Bebauungsplan einbezogenen Flächen wurden in dem Flächennutzungsplan bereits als Wohnbauland
ausgewiesen. Die größte zusammenhängende Fläche des Bebauungsplangebietes, die Flurstücke
2/10 und 2/11 der Flur 4, gehören den Familien Lange und Stark aus Rambin, die für diese
Fläche als Investoren fungieren. Von den geplanten 12 Bauplätzen auf diesen Flurstücken sollen
allein 4 Bauplätze für die Kinder der Investoren entstehen. Ein städtebaulicher Vertrag für die Erschließung
dieses Gebietes wurde bereits mit der Gemeinde geschlossen. Für die angrenzenden Flurstücke
38/1- 3 der Flur 3, ehemals Eigentum der Erbengemeinschaft Engelbrecht, und weitere Grundstücke,
die im Besitz der Gemeinde und anderer Personen sind, besteht ebenfalls das Interesse an einer
Erschließung als Wohnbauland.
2. Lage und Aborenzung
Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 5 liegt im Norden von Rambin. Das Quartier, in dem das
Bebauungsplangebiet liegt, wird im Norden durch die Straße " Am Sportplatz ", im Osten durch die
Neue Straße, im Süden durch die Dorf- und die Schulstraße und im Westen durch die Strandstraße
gebildet.
Der genaue Geltungsbereich ist der Planzeichnung A und dem Übersichtsblatt auf der Titelseite zu
entnehmen. Die Grenze des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 5 schließt an den Geltungsbereich
der 1998 genehmigten Klarstellungssatzung an. Da zum Zeitpunkt der Bearbeitung der Klarstellungssatzung
das bestehende Gebäude auf dem Flurstück 38/1 noch nicht erweitert war, der Geltungsbereich
aber am Gebäude entlang führte, verläuft die Grenze des Geltungsbereiches des
Bebauungsplanes durch das Gebäude.
Innerhalb des Geltungsbereiches liegen die Flurstücke 2/10 und 2/11 der Flur 4 vollständig, die Flurstücke
38/3 und Teile der Flurstücke 38/1, 38/2, 39, 40/1, 40/6, 41 und 42 der Flur 3, Gemarkung
Rambin.
3. Übergeordnete Planunclen und planungsrechtliche Ausgangsbedinqungen
Die Gemeinde Rambin gehört verwaltungsmäßig zum Amt Südwest- Rügen. Zur Gemeinde Rambin
gehören neben Rambin die Orte Bessin, Gurvitz, Breesen, Grabitz, Giesendorf, Drammendorf,
Götemitz, Rothenkirchen, Sellentin und Kasselvitz. Rambin liegt als Gemeindezentrum zentral
zwischen den Ortschaften, die teilweise sehr klein sind.
Als zentral gelegener Ort der Gemeinde erfüllt Rambin gesellschaftliche und kulturelle Funktionen,
sowie Versorgungsfunktionen für die Bevölkerung von Rambin und des Umlandes. Eine Konzentration
von Dienstleistungsfirmen, Handwerkern, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten u.a. ist hier neben der
Schule, der Kindereinrichtung, Jugendclub und der Kirche vorhanden. Diese Einrichtungen sind durch
die Bundesbahn und die B 96 gut angeschlossen und erreichbar.
Architekturbüro Astrid Meier 4

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Die vorhandene Infrastruktur ist für eine weitere Ansiedlung von Bewohnern attraktiv und sollte durch
eine Konzentration des Wohnungsbaues in Rambin in ihrem Bestand gesichert werden.
In dem genehmigten Flächennutzungsplan der Gemeinde Rambin ist die Fläche des Bebauungsplangebietes
als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Bebauungsplan Nr. 5 wird demnach aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt.
Für den Ortsteil Rambin existiert eine Klarstellungssatzung mit Abrundung und erweiterter Abrundung,
die am 24.06.1998 durch den Landkreis genehmigt wurde. Danach liegt der Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 5 gegenwärtig im Außenbereich.
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung ist auf Grund des relativ kleinen Plangebietes und der geringen
Grundflächenzahl entsprechend des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung ( UVPG ) nicht
notwendig.
4. Städtebauliche Ausgangssituation
4.1 Derzeitige Nutzung des Plangebietes
Der überwiegende Teil des Bebauungsplangebietes, die Flurstücke 2/10 und 2/11 der Flur 4, ist
gegenwärtig Wiesenland. Westlich wird die Wiese durch eine vorhandene Grenzbepflanzung ( Birken,
Tannen und einem gemischten Gehölzstreifen) abgeschlossen. Die an diese Grenzbepflanzung im
Westen anschließenden Flurstücke sind ebenfalls Bestandteil des Plangebietes. Die teilweise tiefreichenden
Grundstücke der hier angrenzenden Wohnhäuser sollen für den Wohnungsbau erschlossen
werden. Diese Flächen werden gegenwärtig als Gartenland, teilweise für Obstbäume genutzt.
4.2 Soziale Infrastruktur und Freiflächenversorgung
In Rambin befindet sich eine kombinierte Haupt- und Grundschule, jeweils 1-zügig. Diese kann weitere
Schüler aufnehmen. Angrenzend an die Schule befindet sich der Sportplatz. Die Kindertagesstätte
befindet sich in der Strandstraße in unmittelbarer Nähe.
Als Freiflächen stehen angrenzend an das Gebiet, nördlich der Straße „ Am Sportplatz", ein Landschaftsspielplatz
und Wiesen zur Verfügung, die ebenfalls zeitweise für Sportzwecke genutzt werden.
Als weitere Freifläche ist der Klosterpark am östlichen Ortsrand vorhanden.
4.3 Natur und Landschaft
Das Plangebiet ist im größten Teil durch eine zusammenhängende, größer, bewirtschaftete Wiesenfläche
ohne nennenswerte Höhendifferenzen gekennzeichnet. Die.Wiese reicht tief in das Dorf hinein,
fast bis zum Dorfzentrum. Weiterer Bewuchs und Feuchtgebiete sind auf der Wiese nicht vorhanden.
Bäume und Heckenpflanzungen befinden sich, wie beschrieben, nur an der westlichen Grenze. An der
südlichen Grenze sind kleinere Fichten vorhanden.
Die ebenfalls einbezogenen Flächen, westlich an die Wiese anschließend, werden als Gärten
genutzt.
Eingetragene geschützte Bäume oder Biotopflächen sind nicht vorhanden. Im Flurstück 41 der Flur 3,
auf dem Freigelände der Kindereinrichtung, befinden sich mehrere große Laubbäume, u.a. Kastanienund
Wainußbäume. Dicse Däumc follcn untcr dic noch gcltcndc „ Vcrordnung über dic Erhaltung,
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Architekturbüro Astrid Meier
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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Weiterführende Angaben zum Bestand von Natur und Landschaft werden in dem landschaftsplanerischen
Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5 im Anhang der Begründung erläutert.
4.4 Verkehr
4.4.1 Motorisierter Individualverkehr (MIV)
Die äußere verkehrliche Erschließung für das Gebiet erfolgt von der Bundesstraße B 96 aus über die
Dorfstraße, die Strandstraße, die Neue Straße und der Straße „Am Sportplatz" .
Die alten Dorfstraßen sind gegenwärtig in einem schlechten technischen Zustand. Eine Erschließung
über die neu ausgebaute Grabitzer Straße und Strandstraße ist ebenfalls möglich. Die Erneuerung der
alten Straßen ist geplant. Die Neugestaltung und Sanierung der Dorfstraße wurde bereits im vergangenen
Jahr durchgeführt.
Da die Anzahl der geplanten Parzellen mit ca. 21 Wohneinheiten nicht sehr groß ist, wird sich das
Verkehrsaufkommen nur geringfügig erhöhen.
4.4.2 Öffentlicher Personennahverkehr
Rambin ist durch Haltestellen im Ort an den Busverkehr angeschlossen.
4.5 Technische Infrastruktur
Das geplante Wohngebiet kann durch die örtlich vorhandenen Versorgungsleitungen erschlossen
werden, deren Dimensionierung für die hinzukommende Bebauung teilweise angepaßt werden muß.
Als Schmutzwasserleitung ist in der Straße „ Am Sportplatz " eine Druckleitung und in der Strandstraße
ein Freispiegelkanal vorhanden. Als Anschlusspunkte stehen der Freispiegelsammler in der
Strandstraße und das Pumpwerk 2 in der Straße „ Am Sportplatz " zur Verfügung.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist in dem Plangebiet keine Regenwasserleitung vorhanden. Für das
künftige Wohngebiet erfolgt in Teilbereichen eine Leitungsverlegung für die Regenwasserableitung, in
Teilbereichen erfolgt eine Verrieselung des Regenwassers. ( Siehe Pkt. 5.8)
Anschlußpunkte an die Wasserleitung befinden sich in der Strandstraße / Rosenweg und in der
Strandstraße Höhe Einbindung der Straße „ Am Sportplatz ". Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt
über beide Anschlußpunkte.
Die Versorgung mit Löschwasser ist über Regenwasserrückhaltung in der vorhandenen, umzunutzenden
Klärgrube an der Straße „ Am Sportplatz " und durch Entnahme aus dem nahegelegenen
Teich sicherzustellen.
Die Versorgung mit Erdgas erfolgt gemäß Konzessionsvertrag durch die EWE AG Bergen. In der
Strandstraße und in der Straße „ Am Sportplatz " befinden sich EYdgasleitungen, an die die neu zu
verlegenden Gasversorgungsleitungen für die Planstraße A und für die Privatstraßen anschließen.
Die Versorgung des Gebietes mit Elektroenergie durch die E.dis sowie mit Telekommunikationsleitungen
durch die Deutsche Telekom AG erfolgt ebenso. Die vorhandene E-Leitung an der südlichen
Grenze der Flurstücke 2/10 und 2/11 wird dabei künftig fortfallen. ( Siehe Pkt. 5.8)
Für die Versorgung des Gebietes über Anschlußpunkte in der Strandstraße (Wasser, Gas, Telekom ),
sowie den Anschluß an die Schmutzwasserleitung und den vorhandenen Regenwasserkanal in der
Straße „ Am Sportplatz ", muß die Straße „ Am Sportplatz" aufgenommen und im Anschluß an die
Arbeiten wiederhergestellt werden.
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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
4.6 Immissionen
Eine schalltechnische Untersuchung des Bebauungsplangebietes Nr. 5 liegt nicht vor.
Auf Grund der Lage des Bebauungsplangebietes am nördlichen Rand von Rambin, umgeben an 3
Seiten von Wohnbebauung und an der nördlichen Seite durch Kleingärten und Wiesen, ist hier nicht
mit einer Lärmbelästigung zu rechnen.
Der Straßen- oder Bahnverkehr befindet sich in ausreichender Entfernung. Durch die geplante Umverlegung
und Neubau der Bundesstraße B 96 im Bereich Rambin wird sich die Lärmbelastung des Ortes
verbessern.
Nördlich des Planungsgebietes auf der anderen Straßenseite schließt der Landschaftsspielplatz an.
Der bereits vorhandene Spielplatz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bereits bestehenden,
in den letzten Jahren entstandenen Wohngebieten und dem geplanten Wohngebiet. Die relative Nähe
ist für die Nutzung durch die Kinder und die notwendige Beaufsichtigung durch die Eltern wichtig. Hieraus
eventuell entstehende Lärmbelästigungen für die Wohnbebauung sind entsprechend mehrerer
Grundsatzurteile des Bundesverwaltungsgerichtes hinzunehmen.
Nordöstlich des Planungsgebietes an der Straße „ Am Sportplatz ", gegenüber der Schule, befinden
sich Wiesen, die zeitweise als Sport- und Bolzplatz genutzt werden. Entsprechend der DIN 4109 gilt
für Sportstätten allgemein ohne Abstand ein Schallpegel von 55 dB. Dies entspricht dem Lärmpegel I,
dem alle üblichen Außenwandkonstruktionen ohne Probleme entsprechen. Rechtlich gilt Gleiches wie
bereits zum Spielplatz erläutert.
4.7 Altlasten und Baugrund
Bisher sind keine Flächen bekannt, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind.
Im Planungsgebiet steht eine generelle Baugrundschichtung von Mutterboden, Sanden, Geschiebelehm
und Geschiebemergel an. Die Mächtigkeit der Sande und des Geschiebelehms ist unterschiedlich.
Teilweise ist die Konsistenz des Geschiebelehms breiig, ebenso die des Geschiebemergels.
Das Grund- und Schichtenwasser liegt zwischen 1,35 m und 2,50 m unter Oberkante Gelände. Die
Wasserstände unterliegen größeren jahreszeitlichen Schwankungen und können bis auf 0,80 m unter
Oberkante Gelände ansteigen.
Auf Grund der vorgefundenen Baugrundverhältnisse sollte auf eine Unterkellerung der zukünftigen
Häuser verzichtet werden. Es wird generell eine flächige Gründung empfohlen.
Bei der Herstellung der Leitungsgräben sind erhöhte Aufwendungen zu erwarten. Die Leitungsgräben
sind mittels Verbau zu sichern. Es wird eine Kombination von offener und geschlossener
Wasserhaltung erforderlich werden.
Bodendenkmale sind nicht bekannt. Das Gebiet ist nicht von Trinkwasserschutzgebieten berührt.
5. Inhalt des Bebauunqsplanes
5.1 Der städtebauliche Entwurf
Das Bebauungsplangebiet gliedert sich in 2 unterteilte Bereiche. Der größte zusammenhängende
Bereich WA 1 entsteht auf der z.Zt. vorhandenen Wiese. Diese wird westlich begrenzt durch die
Baumreihe und den zu schützenden Gehölzstreifen. Diese Baumreihe grenzt städtebaulich das Gebiet
WA 1 zur vorhandenen Wohnbebauung entlang der Strandstraße und der geplanten Bebauung WA 2
ab. Im Osten des Bereiches befindet sich eine Eigenheimsiedlung aus den 70er Jahren.
Der städtebauliche Entwurf sieht eine separate Erschließung des Gebietes WA 1 durch eine Stichstraße
mit Wendekreis von der Straße„ Am Sportplatz " vor. Die Erschließung über eine Weiterführung
der Wohngebietsstraßen der östlich gelegenen Eigenheimsiedlung wurde auf Grund der geringen
Straßenbreite nicht in Erwägung gezogen. Dies würde außerdem zu einer Verschlechterung der
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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Wohnsituation der vorhandenen Eigenheimsiedlung, ungünstigen Grundstückszuschnitten und
höheren Erschließungskosten führen. Des weiteren ist der notwendige Kurvenradius für die Versorgungs-
und Müllfahrzeuge hier nicht realisierbar.
Weitere Baugrundstücke sollen im Allgemeinem Wohngebiet WA 2 entlang der Straße „ Am Sportplatz"
und der Strandstraße entstehen, sowie über 2 geplante Privatstraßen im Hinterland der
vorhandenen Wohnbebauung der Strandstraße.
Für die Bereiche WA 1 und WA 2 wurde nur für die an den Quartierstraßen angrenzenden Baugrundstücke
die Firstrichtung vorgegeben, um die Gestaltungsfreiheit der künftigen Bewohner und die
Nutzung regenerativer Energien ( Solarenergie, Photovoltaik ) zu ermöglichen.
Entsprechend den Empfehlungen von Herrn Krüger vom Amt für Raumordnung und Landesplanung
Greifswald zur Bebauungsdichte wurde der Bebauungsplan überarbeitet und erneut ausgelegt. Nach
der durchgeführten Abstimmung wurde die Bebauungsdichtedurch die Festsetzung von Einzelhäusern
mit beschränkter Wohnungsanzahl reduziert, Beherbergungsbetriebe wurden ausgeschlossen.
Die Bebauung mit Einzelhäusern entspricht dem Charakter der umgebenden Bebauung. Für eine
Bebauung mit Doppel- oder Reihenhäusern besteht keine bzw. nur eine geringfügige Nachfrage.
5.2 Anzahl der Wohnungen und Einwohner
In den Wohngebieten WA 1 und 2 entstehen ca. 21 Wohnungen in Einzelhäusern. Zusätzlich sind
einige Einliegerwohnungen wahrscheinlich. Gesamtzahl ca. 25 Wohneinheiten.
In dem Wohngebiet werden überwiegend Familien einziehen, so daß man von einem durchschnittlichen
Belegungsgrad von 2,5 Einwohnern pro Wohnung ausgehen kann. In dem neuen Wohngebiet
werden sich künftig für ca. 60 Einwohnern Rambins die Wohnverhältnisse verbessern.
25 Wohneinheiten mit 2,5 Einwohnern pro Wohnung ca. 60 Einwohner
5.3 Festsetzungen zur Bebauung
5.3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
Tankstellen, Betriebe des Beherbungswesens und Gartenbaubetriebe werden im gesamten Geltungsbereich
des Bebauungsplanes ausgeschlossen, da diese dem Wohncharakter widersprechen. Neben
Wohngebäuden sind auch die im § 4 (2) BauNVO genannten Nutzungen mit dem Ziel einer funktionsgerechten
Mischung gewünscht. Um eine höhere Wohnruhe für das Wohngebiet zu erzielen, sind der
Versorgung des Gebietes dienende Schank- und Speisewirtschaften nur ausnahmsweise zulässig.
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und 2 ist die Gebäudehöhe mit maximal 9,00 m und die
Traufhöhe mit max. 3,80 m festgesetzt. Hohe Drempel oder Södkel, die die Gebäudekubatur erheblich
vergrößern, sind damit ausgeschlossen. Gleichzeitig wird durch diese Höhenfestsetzungen die Eingeschossigkeit
eingehalten.
Die Festsetzungen der Höhen beziehen sich auf die Höhe der im Grundstücksbereich anliegenden
Straße, bei ansteigendem bzw. abfallendem Gelände vergrößert bzw. verringert um das Maß des
natürlichen Höhenunterschiedes zur straßenseitigen Gebäudefront. Für die Baufelder der 2. bzw. 3.
Reihe zur öffentlichen Erschließungsstraße gelegen, gelten folgende Bezugspunkte: für die Teilflächen
der Flurstücke 38/3 und 39 der Flur 3 gilt die Straße „ Am Sportplatz " als Bezugspunkt für die
Höhenfestsetzungen, für die Teilflächen der Flurstücke 40/6, 41 und 42 der Flur 3 gilt die Strandstraße
als Bezugspunkt.
Nebenanlagen sind von den Festsetzungen der Traufhöhe generell ausgeschlossen, um die private
Nutzung der Baugrundstücke nicht einzuschränken.
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Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist für die geplante Neubebauung mit Einzelhäusern im WA 1 und im
WA 2 mit 0,25 festgesetzt. Damit liegt die Festsetzung der GRZ unter der im Allgemeinen Wohngebiet
nach § 17 Abs. 1 BauNVO höchst zulässigen Grundflächenzahl. Die geringere Grundflächenzahl wirkt
einer zu dichten Bebauung für Einzelhäuser entgegen.
Die Überschreitung der GRZ wird entsprechend BauNVO auf 50 % festgesetzt. Für die im WA 1 und
WA 2 geplante Neubebauung beträgt die maximale Grundflächenzahl somit 0,375. Damit wird ein
hoher Gartenanteil von mindestens 62,5 % erzielt. Ein optisch großer Grünanteil ist in der Dorfrandlage
als Übergang zur Landschaft erwünscht.
Für die Grundstücke wurden Mindestgrundstücksgröße von 480 m 2 festgelegt. Mit dieser Festsetzung
wird der offene Gebietscharakter sichergestellt. Die Beschattung der Nachbargrundstücke wird
eingeschränkt.
5.3.2 Bauweise
Die Bebauung des Planbereiches erfolgt in offener Bauweise. Es sind nur Einzelhäuser zulässig mit
max. 2 Wohneinheiten.
Die Möglichkeit der Schaffung von Einliegerwohnungen sollen ggf. die Finanzierung des Hausbaues
sicherstellen und sozialen Aspekten dienen, wie dem Mehrgenerations-Wohnen.
5.3.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen, Stellung der baulichen
Anlagen
In dem Allgemeinen Wohngebiet WA 1 wurde die Baugrenze zur Erschließungsstraße in einem
Abstand von 3,50 m zur Begrenzungslinie der Verkehrsfläche festgesetzt. Damit ist ein Mindestmaß
an Vorgartentiefe garantiert. Zum Nachbarschaftsschutz ist die Bebauungstiefe über eine zweite
Baugrenze festgesetzt. So verbleibt zwischen der überbaubaren Fläche und der rückseitigen Grenze
eine nicht überbaubare Fläche. Da hier auch keine Garagen und Stellplätze ( Carports zählen entspr.
der Garagenverordnung M-V zu den offenen Garagen ) zulässig sind, ist eine Störung in den hinteren
Gartenpartien nicht zu erwarten. Sonstige Nebenanlagen z.B. Schuppen werden als nicht störend
eingeschätzt. Der Abstand der Baugrenze zur hinteren Grundstücksgrenze beträgt auf der westlichen
Seite 7,50 m und berücksichtigt hiermit auch den vorhandenen Gehölzstreifen. Auf der östlichen Seite
beträgt der Abstand der Baugrenze 5,00 m. Hier wurde die Nutzung der Gärten in Richtung der
Erschließungsstraße berücksichtigt.
Die Stellung der baulichen Anlagen wurde nur für die straßenseitig gelegenen Grundstücke durch die
Festsetzung der Firstrichtung festgelegt. Damit ist die Nutzung regenerativer Energien z.B. Solartechnik
oder Photovoltaik möglich. Allein die an der Straße „ Am Sportplatz " gelegenen Grundstücke
haben bezug zum Landschaftsraum. Hier ist die Festsetzung der Firstrichtung parallel zum Landschaftsraum
gerechtfertigt.
In dem Allgemeinem Wohngebiet WA 2 wurde die überbaubare Grundstücksfläche ebenfalls durch
eine vordere und hintere Baugrenze eingeschränkt. Die Baufelder berücksichtigt hier ebenso eine
Mindestvorgartentiefe.
Ein ursprünglich auf dem Flurstück 38/1, an der Straße „ Am Sportplatz " gelegen, geplantes Baufeld
wurde nach der durchgeführten Bürgerbeteiligung und dem Widerspruch der Eigentümerfamilie Haase
wieder gestrichen, um die Bebauungsdichte nicht zu erhöhen und die Gartenfläche zu erhalten. Die
Raumkante wird durch die durchgehende geplante Baumreihe erhalten. Um den vorhandenen Erweiterungsbau
wurde zum Bestandsschutz und geringfügiger Erweiterungsmöglichkeit ein Baufeld geplant.
In dem Allgemeinen Wohngebiet WA 2 wurde wie im WA 1 für die straßenseitig gelegenen Baugrundstücke
ebenfalls die Firstrichtung parallel zur Straße festgelegt, um die typische Traufständigkeit des
Straßenbildes zu erhalten.
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5.3.4 Private Stellplätze, Carports und Garagen sowie Nebenanlagen
Die Stellplätze, Carports bzw. Garagen sind generell auf den Baugrundstücken vorgesehen. Sie sind
bei der Festlegung der Grundflächen mit 2 Stellplätzen je Baugrundstück berücksichtigt worden.
Im WA 1 ist die Errichtung von Stellplätzen und Garagen nur innerhalb des Baufeldes erlaubt. Damit
ist auch für Garagen und Carports der Mindestabstand zur Begrenzungslinie der Verkehrsfläche einzuhalten
und der hintere Gartenbereich freizuhalten. Der seitliche Abstand von Garagen und Carports
regelt sich nach der Landesbauordnung. Der Charakter der offenen Bauweise wird damit unterstrichen
und die Raumkanten des Straßenraumes werden nicht durch massive Garagenbebauung gestört.
Im WA 2, mit Außnahme des Bereiches an dem geschützten Gehölzstreifen AF 1 und im Bereich der
zu schützenden Einzelbäume gelegen, ist die Errichtung von Garagen, Stellplätzen und Nebenanlagen
auch außerhalb der Baugrenze erlaubt. Damit ist in Einzelfällen eine sinnvollere Grundstücksnutzung
möglich.
Auf Grund der Bodenverhältnisse und des Grundwasserstandes sind Keller, insbesondere Kellergaragen,
kaum mit einem vertretbarem Aufwand zu bauen. Der Einzelfall soll möglich sein, wenn die
konkreten Verhältnisse dies zulassen.
Die Kleintierhaltung kann bei den zu erwartenden Grundstücksgrößen zu Störungen der Nachbarn
führen. Mit der nur ausnahmsweise zulässigen Kleintierhaltung muß dies im Einzelfall geprüft werden,
um Nachbarschaftskonflikte zu vermeiden.
5.4 Örtliche Bauvorschriften
Die neue Wohnbebauung soll innerhalb des Planungsgebietes einen einheitlichen Charakter erhalten.
Die Dachneigung der Einzelhäuser wird deshalb innerhalb der Spanne von 35° bis 45° festgesetzt.
Als Dachformen sind das Satteldach, das Krüppelwalmdach und das Walmdach zulässig. Zulässige
Dachfarben sind rot, rotbraun, braun, anthrazit und grün.
Zäune in einer Höhe von maximal 1,00 m sind zusätzlich zu den Heckenanpflanzungen erlaubt.
Warenautomaten werden im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes als störend eingestuft.
Ihre Aufstellung ist deshalb innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes nicht zulässig.
Gemäß ortlicher Bauvorschriften dürfen innerhalb des Plangebietes Werbeanlagen eine Größe von
2,0 m 2 nicht überschreiten. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung erlaubt. Mit dieser
Festlegung soll der Wohncharakter des Gebietes optisch nicht gestört werden.
5.5 Soziale Infrastruktur, Freiraumversorgung
Ein Ausbau der sozialen Infrastruktur ist nicht erforderlich. Die Kindereinrichtung und die Schule sind
in der Lage, weitere Kinder aufnehmen zu können.
Wohnungsnahe Grünflächen sind mit dem Landschaftsspielplatz und der u.a. für Sportzwecke genutzten
Wiesen außerhalb des Plangebietes in der Nähe vorhanden. Die Anlage eines gebietseigenen
Spielplatzes ist auf Grund der unmittelbaren Nähe nicht notwendig. Die Größe des vorhandenen Spielplatzes
ist ausreichend. Die Lage des Spielplatzes auf der gegenüberliegenden Straßenseite des
Wohngebietes ist für die Nutzung durch die Kinder und die mögliche Beaufsichtigung durch die Eltern
als günstig einzuschätzen.
Architekturbüro Astrid Meier 10

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„ Wohngebiet Boddenblick "
5.6 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft,
Bepflanzungs- und Erhaltungsgebote
Wege, Stellplätze und Zufahrten dürfen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau befestigt werden.
Befestigungen mit Betonunterboden, Fugenverguß, Betonierungen oder Asphaltierungen sind unzulässig.
Hierüber soll der Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt so gering wie möglich gehalten
werden. Durch die Wasseraufnahmefähigkeit des Wegeaufbaus wird der Wasserabfluß verzögert. Die
Hochwasserspitzen werden reduziert. Der Pflegeaufwand der Wege wird durch die Festsetzung nicht
beeinträchtigt.
5.6.1 Öffentliche Flächen des Geltungsbereiches
Im Bebauungsplangebiet ist nur die Planstraße A als zukünftige öffentliche Fläche vorhanden. Alle
anderen Flächen des Bebauungsplangebietes stellen private Flächen dar.
Entlang der Planstraße A sind auf dem westlichen Bankettsreifen 13 Rotdornbäume mit einem
Stammumfang 18/20 zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Diese Baumreihe
ist Bestandteil des Sammelausgleiches.
5.6.2 Erhaltungs- und Bepflanzungsgebote auf privaten Flächen
Die festgelegte Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
AF 1 sieht die Erhaltung des vorhandene Gehölzstreifens bzw. Baumreihe vor. Abgängige Gehölze
sind dabei durch standortheimische Laubgehölze zu ersetzen.
Entlang der Straße „Am Sportplatz" sind in dem Bereich der Allgemeinen Wohngebiete WA 1 und
WA 2 auf den privaten Grundstücken insgesamt 14 Rotdornbäume mit einem Stammumfang 18/20 zu
pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Die im Bereich des WA 2 entlang der
Straße „ Am Sportplatz " vorhandenen Birken und Nadelbäume sind für die Neupflanzung zu fällen.
Die vorhandenen Birken sind bereits sehr hoch gewachsen und müßten in den nächsten Jahren ohnehin
gefällt werden. Durch eine Festsetzung der alten Birken, wäre eine straßenbegleitende Bebauung
auf Grund des einzuhaltenden Schutzabstandes zu den Bäumen nicht möglich und die Baufelder
würden sich stark reduzieren bzw. teilweise entfallen.
Die vorhandene, sehr große Pappel auf dem Flurstück 38/3 der Flur 3 an der Straße „ Am Sportplatz "
ist auf Grund der Windbruchgefahr gegen einen großkronigen Laubbaum (Eiche, Kastanie oder Linde)
als Hochstamm mit einem Stammumfang von 18/20 cm zu ersetzen und dauerhaft zu erhalten.
Innerhalb des Wohngebietes sind je angefangener 100 m 2 überbaubare Grundstücksfläche 3 größer
als 2 m hoch werdende standortgerechte Laubgehölze und je 150 m 2 überbaubare Grundstücksfläche
mindestens 1 standortgerechter Laubbaum zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu
ersetzen. Für ein Einzelhausgrundstück von 480 m 2 Mindestgrundstücksfläche und der maximal möglichen
Grundflächenzahl von 0,375 incl. der möglichen Überschreitung, sind 180 m 2 des Baugrundstücks
überbaubar. Entsprechend der Festsetzung sind hier 6 entsprechend hoch werdende Sträucher
und 1 Laubbaum zu pflanzen. Die zu pflanzenden Gehölze sind in eine Gartengestaltung einzubinden.
Die Einfriedung der Baugrundstücke hat mit Heckenpflanzen zu erfolgen. Durch die Heckenpflanzungen
wird der ökologische Wert der Siedlung erheblich gesteigert. Sie sind erforderlich, um einen angemessenen
Ausgleich auf den privaten Grundstücksflächen zu erzielen. Straßenseitig entsteht durch
die Hecken ein ruhiges Straßenbild. Sie gewähren zusätzlich einen Sichtschutz zu den Nachbarn und
Windschutz. Die Hecken sind in einer Mindestbreite von 50 cm anzulegen. Die straßenseitige Höhe ist
begrenzt auf maximal 1,50 m. Die Höhe der seitlichen Hecken ist mit maximal 2,00 m festgesetzt.
Architekturbüro Astrid Meier 11

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Fensterlose Außenwandflächen größer als 30 m 2 sowie Wandflächen von Garagen und Nebenanlagen
sind zu 80 % ihrer Breite mit sich zur vollen Höhe der Anlagen entwickelnden Rank- und Kletterpflanzen
oder Sträuchern zu bepflanzen. Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang
zu ersetzen.
Alle Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und abgängige Gehölze sind zu ersetzen.
5.6.3 Sammelausgleichsflächen
Innerhalb der privaten und öffentlichen Flächen wird der Eingriff nicht in vollem Maße ausgeglichen.
Durch den Sammelausgleich auf Grünflächen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereiches wird
ein Wertausgleich gegenüber dem Bestand erreicht. Als Kompensationsmaßnahmen für den Sammelausgleich
sind zu pflanzen:
Pflanzung von 13 Rotdornbäume an der Planstraße A innerhalb des Geltungsbereiches
Pflanzung von 6 Kastanien Hochstamm, StU 18/20 längs der Dorfstraße in Rambin mit Strauchzwischen
pflanzungen
Windschutzpflanzung Heistern, Sträuchern u. sonstiger Bepflanzung, 18 m breit, am Spielplatz
Heckenpflanzung am Museum in Rambin, 2-reihig mit 4 m Saum
Für die Kompensationsmaßnahmen, die hier auf gemeindeeigenen Grundstücken außerhalb des Geltungsbereiches
liegen, weist die Gemeinde über Grundbuchauszüge die Verfügbarkeit der Flächen
nach. Die Gemeinde beschließt die Durchführung der Pflege und die Kostenübernahme der Kompensationsmaßnahmen.
Die Kosten werden über einen städtebaulichen Vertrag an die Bürger umgelegt.
Beschluß der Gemeinde wurde die zukünftige Pflege der Anlagen abgesichert.
5.6.4 Pflanzenliste
Als Laubbäume für Hausgärten zur Bepflanzung werden empfohlen:
Feldahorn (Acer campestre), Baumhasel (Corylus colurna), Blumenesche (Fraxinus ornus), Walnus
(Juglans regia), Wildapfel (Malus), Kirsche (Prunus avium), Wildbirne (Pyrus communis), Mehlbeere
(Sorbus aria), Rotdorn (Crataegus laevigata Paulii') sowie die Gemeine Eberesche (Sorbus acuparia).
Als Laubgehölze/ Großsträucher zur Bepflanzung werden empfohlen:
Kornelkirsche (Cornus mas), Roter Hartriegel (Cornus sanguinea), Wald-Hasel (Corylus avellana),
Trauben- Kirsche (Prunus padus), Schlehe (Prunus spinosa), Schwarzer Holunder (Sambucus nigra),
Flieder ( Syringa ) sowie der Gemeiner Schneeball (Vibium opulus).
Als Pflanzen für die Fassadenbegrünung werden empfohlen:
Gelber Strahlengriffel (Actinidia arguta), Pfeifenwinde (Aristolochia macrophylla), Efeu (Hedera helix),
Kletter-Hortensie (Hydrangea petiolaris), Geißblatt (Lonicera spec.),:Gemeine Waldrebe (Clematis
vitalba), Jelängerjelieber (Lonicera caprifolium), Wilder Wein (Partiienocissus spec.), Kletterrosen
(Rosa spec.), Wein (Vitis spec.) sowie Blauregen (Wisteria sinensis).
Als Heckenpflanzungen werden folgende Arten empfohlen:
Hainbuche (Carpinus betulus), Rotbuche (Fagus sylvatica), Liguster (Ligustrum), Prachtspiere (Spirea
vanhouttei), Sommerspierstrauch ( Spirea japonica), Jasmin (Philadelphus) und Weigelie (Weigelia).
Als Arten für die Siedlungshecke werden empfohlen:
Feldahorn (Acer campestre), Spitzahorn (Acer platanoides), Hainbuche (Carpinus betulus), Roter
Hartriegel (Cornus sanguinea), Haselstrauch (Corylus avellana), Weißdorn (Crategus monogyna/
laevigata), Esche (Fraxinus exelsior), Gewöhnliche Heckenkirsche (Lonicera xylosteum), Holzapfel
(Malus silvestris), Zitterpappel (Populus tremula), Schlehe (Prunus spinosa), Kreuzdorn (Rhamnus
cartharticus), Wild-Rosen (Rosa spec.), Vogelbeere ( Sorbus aucuparia) Ulme (Ulmus carpinifolia) und
Schneeball (Viburnum lantana).
Architekturbüro Astrid Meier 12

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
5.6 Verkehrserschließung
Für die Realisierung der Erschließung des Allgemeinen Wohngebietes WA 1 wird zwischen der Gemeinde
und den Investoren ein Erschließungsvertrag abgeschlossen. Die notwendige Tiefbauplanung
beinhaltet die Feuerwehrzufahrt, den verkehrsberuhigten Bereich u.a. mehr. Für die Errichtung der
Privatstraßen und Stellplätzen sind die jeweiligen Grundstückseigentümer bzw. Nutzer im Rahmen
einer ordnungsgemäßen Erschließung der Bebauung verantwortlich.
Die Erschließung des Gebietes WA 1 erfolgt über eine Stichstraße mit Wendekreis. Da die Entsorgung
von Hausmüll maximal wöchentlich erfolgt, wird der Begegnungsfall Pkw/Pkw vorgesehen. Die Fahrbahn
erhält eine Breite von 4,00 m und Streifen für Borde und Bankett von insgesamt 1,75 m. Diese
Wohngebietsstraße erhält die Festsetzung als verkehrsberuhigter Bereich. Der Wendekreis erhält
einen Durchmesser von 22 m, um die Befahrung mit einem 30 t — Müll- Fahrzeug (3-achsig) ohne ein
Rangieren zu gewährleisten.
Für die Einrichtung eines verkehrsberuhigten Bereiches ist nach straßenverkehrsrechtlichen Vorschriften
eine Anordnung der Straßenverkehrsbehörde erforderlich. Hierzu sind einige bauliche Voraussetzungen
erforderlich. Der Einmündungsbereich wird baulich eingeschränkt, um eine Torwirkung zu erzielen,
und die Anbindung der Planstraße A erfolgt über einen abgesenkten Bord. Durch die Schaffung
von mindestens 2 wechselseitigen Parkständen ( 2,25 x 5,75 m ) im Bankett und Fahrbahnbereich
bei einer Fahrbahnrestbreite von mind. 3,00 m wird die angestrebte Herabsetzung der Fahrgeschwindigkeit
und nötige Aufmerksamkeit der Fahrer erreicht. Verkehrsregelnde und leitende Maßnahmen
durch Verkehrszeichen und Verkehrseinrichtungen sind mit der Straßenverkehrsbehörde des
Landkreises abzustimmen und zu genehmigen.
Die rückwärtig zur Strandstraße liegenden Grundstücke werden nicht unmittelbar über die öffentliche
Straßen erschlossen. Diese Grundstücke werden über 2 Privatstraßen erschlossen, denen Geh-,
Fahr- und Leitungsrechte zugeordnet werden. Die Geh- und Fahrrechte der belasteten Flächen GFL 1
und GFL 2 gehen zu Gunsten der Eigentümer und Nutzer der Grundstücke, welche durch die belasteten
Flächen erschlossen werden, sowie zu Gunsten des zuständigen Rettungsdienstes. Die Leitungsrechte
der belasteten Flächen GFL 1 und GFL 2 gehen zu Gunsten der zuständigen Träger für
Elektroenergieversorgung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Gasversorgung und für Telekommunikationsleitungsversorgung.
Sie umfassen die Befugnis unterirdische Leitungen zu verlegen
und zu unterhalten. Bei einer Erschließung der an der 2. Privatstraße (GFL 2) gelegenen Grundstücke
wird die im Geltungsbereich eingetragenen Privatstraße GFL 2 über das Grundstück 41 zur Strandstraße
weitergeführt.
5.8 Ver- und Entsorgung
Innerhalb des Plangebietes werden die Ver- und Entsorgungsleitungen ( Strom, Telefon, Gas,
Abwasser und Regenwasser ) innerhalb der Wohngebietsstraße bzw. der Privatstraßen verlegt.
Die Planung und Verlegung der Versorgungsleitungen ist mit den entsprechenden Versorgungsträgern
abzustimmen.
Für die Nutzer der Privatstraßen müssen an den öffentlichen Straßen Aufstellplätze für die Mülltonnen
eingerichtet werden, wo durch den Entsorgungsbetrieb die Leerung erfolgen kann.
Für das Wohngebiet WA 1 besteht mit den Investoren ein städtebaulicher Vertrag mit der Gemeinde.
Für die Erschließung wird ein Erschließungsvertrag mit den Investoren abgeschlossen. Für eine
geregelte und ordnungsgemäße Erschließung des Allgemeinen Wohngebietes WA 1 erfolgt eine Tiefbauplanung.
Die Erschließung der einzelnen Grundstücke des WA 2 erfolgt individuell und ist durch die jeweiligen
Bauherren mit dem Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen ( ZWAR )
und den anderen Versorgungsträgern abzustimmen.
Der Bau sowie die wesentliche Änderung von Wasserversorgungsanlagen und Abwasseranlagen
bedarf der behördlichen Genehmigung nach § 38 Abs. 1 LwaG. Für die Genehmigung ist in diesem
Fall das STAUN Stralsund zuständig. Die Beantragung hat über den ZWAR zu erfolgen. Bei der
Antragstellung ist die Verordnung über Antragsunterlagen für wasserbehördliche Entscheidungen
( Wasserunterlagenverordnung WaUntV0 ) zu beachten.
Architekturbüro Astrid Meier 13

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Die erforderliche Tiefbauplanung ist des weiteren mit dem Wasser- und Bodenverband „ Rügen " abzustimmen.
Die Einleitung von Niederschlagswasser in ein Gewässer bedarf der behördlichen Erlaubnis.
Diese ist ebenfalls durch den ZWAR bei der Unteren Wasserbehörde zu beantragen.
Trinkwasserversorqung :
Der Anschluß der Planstraße A sowie des Erschließungsweges 1 ( an der Straße „ Am Sportplatz " )
erfolgt über eine neu zu verlegende Leitung DN 80 in der Strandstraße. Aus vertraglichen, terminlichen
und finanziellen Gründen erfolgt die Erschiießung der an der Privatstraße anliegenden Grundstücke
durch die jeweiligen Grundstückseigentümer in eigener Regie. Die Verlegung erfolgt im öffentlichen
Straßenbereich mit Genehmigung der Gemeinde.
Der Anschluß des Erschließungsweges 2 erfolgt weiter südlich in der Strandstraße/Rosenstraße.
Hierzu ist eine Dimensionserweiterung von DN 50 auf DN 80 erforderlich.
Schmutzwasserentsorqunq
Die Schmutzwasserleitung im WA 1 wird neu errichtet ( wenn technisch und wirtschaftlich vertretbar
als Freispiegelkanal ) und an das Pumpwerk 2 der vorhandenen Druckleitung in der Straße „ Am
Sportplatz " angeschlossen. Die für das Wohngebiet WA 1 erfolgende Tiefbauplanung wird mit dem
ZWAR abgestimmt.
Im WA 2 erfolgt der Anschluß an die vorhandenen Leitungen, d.h. an den Freispiegelkanal der
Strandstraße. Die Erschließung der Bauteppiche des WA 2 erfolgt individuell in Abstimmung mit dem
ZWAR. Die Gemeinde stimmt der Nutzung öffentlicher Flächen für die Leitungen zu.
Niederschlaqswasserentsorqunq
Das auf der Planstraße A anfallende Regenwasser, ebenso das Regenwasser der Grundstücke,
werden in den Regenwasserkanal in der Straße „ Am Sportplatz " eingeleitet. Der Regenwasserkanal
mündet in den Klostergraben. Zuvor wird das Regenwasser in der vorhandenen, ungenutzten und
gereinigten Klärgrube der Gemeinde im Bereich der Straße aufgefangen. Eine Einleitung des Regenwassers
in den Teich am Spielplatz ist nicht möglich, da hier kein Ablauf vorhanden ist und es zu
Überschwemmungen kommen würde. Auf den Grundstücken ist das Regenwasser zuvor erst über
Rückhaltesysteme aufzufangen.
Bei der geplanten Nutzung der vorhandenen Anlagen zur Niederschlagswasserbeseitigung des WA 1
ist der bauliche Zustand zu untersuchen ggf. sind Sanierungsarbeiten einzuplanen. Für die Ablaufleitung
der alten Kläranlage ist ein hydraulischer Nachweis zu erbringen mit dem Niederschlagswasseraufkommen
des WA 1.
Das Regenwasser des WA 2 wird auf den jeweiligen Grundstücken an Ort und Stelle versickert. Die
Versickerungsfähigkeit des Bodens für diesen Bereich wurde durch ein spezielles Baugrundgutachten
nachgewiesen und das Umweltamt des Landkreises Rügen erneut beteiligt. Entsprechend den Empfehlungen
des Baugrundgutachtens werden Sickergräben ( Mulden- oder Rigolenversickerung ) für
die Versickerung des Niederschlagswassers im WA 2 festgesetzt. Das Anlegen von Sickerschächten
ist bei den festgestellten Durchlässigkeiten uneffektiv. Im südlichen Bereich des WA 2 ist die Anlage
von Sickerschächten aufgrund der anstehenden Sande mit einem erhöhten Schluffgehalt auszuschließen.
Seitens der Unteren Wasserbehörde wird der dezentralehSiederschlagswasserbeseitigung
mittels Versickerungsanlagen gemäß Richtlinie der ATV-DVWK, Arbeitsblatt A-138 Ausgabe Januar
2002, zugestimmt. In Abhängigkeit der künftigen Bebauung sind ausreichende Flächen für die Anlage
der Sickergräben auf den jeweiligen Grundstücken durch die Bauherren freizuhalten, sowie die Anlage
und Pflege der Versickerungsanlage abzusichern. Die Versickerungsanlagen sind von Bepflanzungen
freizuhalten. Für ein Einfamilienhaus üblicher Größe ist in der Regel die Anlage von 3 Strängen a"
15 m als Graben ( Breite ca. 60-80 cm, Tiefe ca. 1,20 m ) einzuplanen. Die Kombination mit einem
Überlauf und einem Teich am Ende wäre optimal. Da offene Gräben von 45 m Länge unpraktisch für
eine Grundstücksnutzung sind, können die Gräben mit versickerungsfähigem Material ( Kies oder
Schotter ) bis Oberkante anschließendes Gelände geschlossen werden.
Löschwasserbereitstellunq:
Zur Löschwasserentnahme stehen der Teich am Spielplatz ( Ecke Strandstraße / Straße „ Am Sportplatz
" ) und die für Regenwasserspeicherung umzunutzende Klärgrube in der Starße „Am Sportplatz "
in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Architekturbüro Astrid Meier 14

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
Versorqunq mit Erdgas
Gemäß des Konzessionsvertrages wird das Gebiet durch die EWE AG Bergen mit Erdgas versorgt.
Die Versorgungsleitungen werden in der Planstraße bzw. in den Privatstraßen ( mit Geh-, Fahr- und
Leitungsrechten belegt ) verlegt.
Die Anbindung der Wohngebiete erfolgt von der Straße „ Am Sportplatz " bzw. von der Strandstraße
aus.
Versorqunq mit Elektroenergie
Für den Anschluß an das Versorgungsnetz ist eine Erweiterung der Stromverteilungsanlagen erforderlich.
Die Verlegung der Leitungen erfolgt in der Planstraße A bzw. in den Privatstraßen.
Die im Plangebiet vorhandene Leitung ( Erdkabel bwz. Kabelkanal ) entfällt künftig. Für die Umverlegung
der Leitung ist ein rechtzeitiger Antrag bei der e.dis zu stellen, wo die Baugrenzen ersichtlich
sind. Auf dieser Grundlage wird dem Auftraggeber ein Angebot für die Umverlegung unterbreitet.
Versorqunq mit Telekommunikationsleitungen
Für die Versorgung des Gebietes ist der Ausbau des Telekommunikationsnetzes notwendig. Die Verlegung
der Leitungen erfolgt in der Planstraße A bzw. in den Privatstraßen. Die Verlegung der Leitungen
innerhalb der Privatstraßen werden über Leitungsrechte durch Baulasteintragungen im Grundbuch
gesichert.
Entgegen der Stellungnahme der Deutschen Telekom befinden sich keine Leitungen im Plangebiet.
Die vorhandene Leitung liegt in der Straße „ Am Sportplatz " außerhalb des Geltungsbereich. Für
eventuelle Tiefbauarbeiten im Straßenbereich ist durch die jeweilige Tiefbaufirma eine Abstimmung
mit den Medienträgern notwendig bzw. die Einholung einer Schachtgenehmigung.
6. Maßnahmen zur Planrealisierunq
Die Grundstücke des Wohngebietes WA 1 sind im Besitz der Familien Lange und Stark aus Rambin.
Diese treten als private Investoren für das Gebiet WA 1 auf. Mit der Gemeinde wurde ein städtebaulicher
Vertrag geschlossen. Nach der Genehmigung des Bebauungsplanes ist eine Erschließung des
Bereiches WA 1 im Jahr 2003 vorgesehen, ebenso die Veräußerung der Baugrundstücke.
Die Parzellierung der Baugrundstücke wird privatrechtlich geregelt und ist nicht Gegenstand des
Bebauungsplanes. Die empfohlene Parzellierung ist ohne Normcharakter in die Planzeichnung
eingetragen.
7. Bisheriger und geplanter Verfahrensverlauf
1. Der Aufstellungsbeschluß zum Bebauungsplan Nr. 5 wurde am 23.08.2001 gefaßt.
2. Die Plananzeige beim Landkreis Rügen erfolgte durch das Amt Süd- West Rügen
mit Schreiben vom 13.09.2001. Durch den Landkreis wurde die Plananzeige an das Amt für
Raumordnung und Landesplanung Vorpommern und an das Ministerium für Arbeit und Bau
weitergeleitet.
3. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung wurde am 19.09.2001 durchgeführt. Dies wurde in der
Ostseezeitung vom 01.09.2001 und über Aushang bekannt gemacht.
4. Entwurfs- und Auslegungsbeschluß zum 2. Entwurf des Bebauungsplan Nr. 5 wurde am
22.11.2001 durch die Gemeindevertreter der Gemeinde Rambin gefaßt.
5. Die öffentliche Auslegung und die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum 2. Entwurf des
Bebauungsplanes Nr. 5 erfolgte in der Zeit vom 14.01.2002 bis 15.02.2002 parallel.
6. Entwurfs- und Auslegungsbeschluß zum 3. Entwurf des Bebauungsplan Nr. 5 wurde am
18.07.2002 durch die Gemeindevertreter der Gemeinde Rambin gefaßt.
7. Die erneute öffentliche Auslegung und die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum 3.
Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 5 erfolgte in der Zeit vom 19.08.2002 bis zum 20.09.2002
parallel.
8. Die Gemeindevertretung hat die vorgebrachten Bedenken und Anregungen sowie die Stellungnahmen
der Träger öffentlicher Belange am 12.12.2002 geprüft und die Abwägung beschlossen.
Architekturbüro Astrid Meier 15

Bebauungsplanentwurf N. 5 der Gemeinde Rambin
„ Wohngebiet Boddenblick "
8. Rechtsgrundlacien
Rechtsgrundlage für die Satzung des Bebauungsplanes Nr. 5 sind das Baugesetzbuch (BauGB) in der
Fassung vom 27.08.1997 (BGBI. I, S. 2141, 1998 I S. 137) geändert am 27.07.2001, sowie die
Landesbauordnung Mecklenburg - Vorpommern in der Bekanntmachung vom 06.05.1998
(GVOBI. M-V. Nr. 16 S. 468), zuletzt geändert durch die 1. Anderungsverordnung der Landesbauordnung
M-V vom 28.03.2001.
9. Hinweise
9.1 Bodendenkmalpflege
Wenn während der Erdarbeiten Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden, ist gemäß
§ 11 DSchG M- V die zuständige Untere Denkmalschutzbehörde zu benachrichtigen und der Fund
und die Fundstelle bis zum Eintreffen des Landesamtes für Bodendenkmalpflege oder dessen
Vertreter in unverändertem Zustand zu erhalten. Verantwortlich hierfür sind der Entdecker, der Leiter
der Arbeiten, der Grundeigentümer sowie zufällige Zeugen, die den Wert des Fundes erkennen. Die
Verpflichtung erlischt 5 Tage nach Zugang der Anzeige.
Der Beginn der Erdarbeiten ist der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für
Bodendenkmalpflege spätestens vier Wochen vor Termin schriftlich und verbindlich mitzuteilen, um zu
gewährleisten, daß Mitarbeiter oder Beauftragte des Landesamtes für Bodendenkmalmalpflege bei
den Erdarbeiten zugegen sein können und eventuell auftretende Funde gemäß § 11 DSchG M-V
unverzüglich bergen und dokumentieren. Dadurch werden Verzögerungen der Baumaßnahme
vermieden (vgl. § 11 Abs. 3 DSchG M-V).
9.2 Altlasten
Sollten bei den geplanten Bauarbeiten Hinweise auf Ablagerungen zu Tage treten, so ist unverzüglich
die Untere Abfallbehörde zu benachrichtigen.
9.3 Bauordnungsrecht
Die vorsätzliche oder fahrlässige Zuwiderhandlung gegen die oben aufgeführten örtlichen
Bauvorschriften gemäß § 86 LBau0 M-V stellt eine Ordnungswidrigkeit nach § 84 Abs. 1 Nr. 1
LBau0 M-V dar, die nach § 84 Abs. 3 LBau0 M-V mit einem Bußgeld bis zur Höhe von
500.000,00 DM ( 255.645,94 € )geahndet werden kann.
Architekturbüro
Dipl.-Ing. Astrid Meier
Gemeinde Rambin
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A. Meier
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Architekturbüro eier 16

m, kat,(AC a4t-
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum
Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Rambin
"Wohngebiet Boddenblick"
at‹,‘
ÜBERSICHTSPLAN 1 : 10.000
rT
BURO BLAU
Beratung und Planung für
Stadt und Landschaft
Dipl. Ing.
Ingrid Lankenau
Badenstralle 9
18439 Strigisund
Tel 03831 70 34 43
Fax 03831 - 70 34 44
stralsund@buernbIau.de

Lanascnanspianenscner racnbertrag zum bebauungsplan Nr. 5
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum
Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Rambin
"Wohngebiet Bocidenblick"
Auftraggeber:
Architekturbüro Astrid Meier
Dorfstraße 23A, 184412 Krummenhagen
Auftragnehmer:
-BÜRO BLAU
DIp1.-Ing. Ingrld Lankeneu -
Badenstraße -9,18439 Stralsund
.Bearbeitung:
DipL-Ing. Ingrid Lankenau
Dip1.-Ing. Marco Geisler
18.06.2002
BÜRO BLAU

Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Inhaltsverzeichnis
1. ANLAß UND ERFORDERNIS DER GRÜNORDNUNGSPLANUNG 3
2. RAHMENBEDINGUNGEN 3
2.1 Lape des Untersuchungsgebietes sowie Nutzungen im Gebiet und in der Urngebuno 3
2.2 Beschreibung des Vorhabens 3
2.3 Übergeordnete Planungen, naturräumliche Gliederung und Schutzwürdigkeit 3
3. BESTANDSERHEBUNG UND BEWERTUNG 4
3.1 Ermittlung des Beurteilungsraumes 4
3.2 Wert- und Funktionselernente des Naturhaushaltes 5
3.2.1 Landschaftsbild 5
3.2.2 Klima / Luft 5
3.2.3 Boden, Wasser, Nährstoffversorgung 6
3.2.4 Arten- und Lebensgemeinschaften: Beschreibung der Biotoptypen 6
4. MAßNAHMEN AUS S1CHT DER GRÜNORDNUNG AN DEN BEBAUUNGSPLAN 10
4.1 Anforderungen bezüglich des Funktionselementes Arten- und Lebensgemeinschaften 10
4.2 Anforderungen zum Landschafts- und Siedlungsbild 10
4.3 Anforderungen zum abiotischen Naturhaushalt 10
4.4 Empfehlungen für die Gehölzverwendung 11
5. B1LANZIERUNG VON ARTEN UND LEBENSGEME1NSCHAFTEN 12
5.1 Arten- und Lebensgernelnschaften 12
5.2 Bewertung der Kompensationsmaßnahmen 13
5.3 Kosten der Kompensationsmaßnahmen 14
Tabeilenverzeichnis
Tab. 1: Für Hausgärten geeignete Baumarten 11
Tab. 2: Auswahl an Kletterpflanzen 11
Tab. 3: In der Siedlungshecke geeignete Arten 11
Tab. 4: Ermittlung des Kompensationserfordernisses 12
Tab. 5a: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Arten- und Lebensräume, Totalverlust 15
Tab. 5b: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Arten- und Lebensräume, Funktionsverlust 16
Tab. 6: Kornpensationsmaßnahmen 17
Planverzeichnis
Plan 1: Biotop- und Nutzungstypen
Anhang
Plan 2: Maßnahmenplan zr, 2 / 3 Anhang
BÜRO BLAU

Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungspian Nr. 5
1 Anfaß und Erfordernis der Grünordnunqsplanung
Im Rahmen ihrer Abwägungspflicht hat die Gemeinde Rambin zu prüfen, ob Eingriffe in Natur und
Landschaft im Sinne des § 8 BNatSchG durch die Realisierung des Bebauungsplanes Nr. 5 „Wohngebiet
Boddenblick" zu erwarten sind, Eingriffe im Sinne des Gesetzes sind Veränderungen der Gestalt
und Nutzung von Grundflächen, welche die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes oder des
Landschaftsbild erheblich oder nachhaltig beeinträchtigen können.
Die ausreichende Berücksichtigung und fundierte Abwägung der Belange von Natur und Landschaft
macht die Aufstellung eines Grünordnungsplanes erforderlich.
Nicht vermeidbare Eingriffe sollen innerhalb des Bebauungsplangebietes ausgeglichen werden.
In dem zu untersuchenden, im Ortsteil Rambin der Gemeinde Rambin gelegenen, ca. 1,5 ha großen
Gebiet soll auf Grünland und Gartenlandflächen Einfamilienhausbebauung entstehen. Zur Schaffung
des Baurechtes ist ein Bebauungsplan erforderlich. Die Kompensationsmaßnahmen im Sinne der
Eingriffsregelung sollen in Abgrenzung des angrenzenden Spielplatzgeländes stattfinden.
Die quantitative Bewertung (=Bilanzierung) wird entsprechend der Hinweise zur Eingriffsregelung des
Landes Mecklenburg-Vorpommern durchgeführt.
2. Rahmenbedinqungen
2.1 Lage des Untersuchungsgebietes sowie Nutzungen im Gebiet und in der Umgebung
Das Untersuchungsgebiet des Grünordnungsplanes ist im Ortsteil Rambin der Gemeinde Rambin am
nördlichen Ortsrand gelegen (vgl. Obersichtsplan Titelseite). Es umfaßt.den Bebauungsplan Nr 5 die
flächen zwischen Strandstraße und Bebauungsplan und den:nördlich_angrenzenden Spielplatz.
Im westlichen Abschnitt des Bebauungsplanes befindet .sich .:eine.Xindertagesstätte (eine ehemalige
Gaststätte) und Wohnbebauung mit Nebengelassen. Die .Gartenflächen :gliedern sich in Nutzgarten,
mit Teileri von Obstgarten sowie Ziergarten.
Eine .Baumreihe mit überwiegend Birken trennt das Gartenland vom Grünland.
Das Bearbeitungsgebiet wird begrenzt:
im Westen von der Strandstraße,
im Norden vom Spielplatz, der sich in im nordöstlichen Teil.über einer mit Hausmüll und weiterem
organischen Material verfüllten Kiesgrube befindet und an den Wieseriflächen anschliessen,
• im östlichen Abschnitt im Norden von der Straße „Am Sportplatz", an der hordwärts Schrebergärten
und landwirtschaftliche Flächen gelegen sind,
• im Osten und Süden von Gartenland der benachbarten Bebauung, erschlossen durch die Neue
Straße.
2.2 Beschreibung des Vorhabens
Der Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Rambin entwickelt Wohnbebauung für den Einfamilienhausbau.
Für die größeren zusammenhängenden Flächen sind neue verkehrliche Erschließungen erforderlich.
Eine vorhandene Siedlungshecke kann in die künftige Wohnbebauung integriert werden. Die
Kompensalionsrnaßnahmen finden überwiegend außerhalb des Bebauungsplanes auf einem öffentlich
Spielplatz statt. Das Gelände pachtet die Gemelnde von einer Privatperson.
2.3 übergeordnete Planungen, naturräumliche Gliederung und Schutzwürdigkeit
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Rambin weist das Bebauungsplangebiet als Wohnbaufläche
aus. Der Spielplatz ist als Grünfläche mit Zweckbestimmung Spielplatz dargestellt. Ein Landschaftsplan
liegt nicht vor.
BURO BLAU 3

Gemeinde Rambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Der Ort Rambin ist am Rande der Landschaftszone Nördliches Insel- und Boddenaebiet gelegen 1 . Die
naturräumliche Gliederung gibt Hinweise auf die heutige potentiell natürliche Vegetation, d.h. das
Klimaxstadium der sich unter den heutigen Standortbedingungen entwickelnden Vegetation bei Unterlassung
von weiteren Eingriffen des Menschen. Es würden sich Waidgesellschaften ausbilden. Auf
der Grundmoräne wäre dies reicherBuchenmischwald subatlantischer Ausbildung, in dem boddennahen
Niederungsbereich bei zeitweiser Überflutung Salzvegetation 2. Die nördliche Umgebung der
Ortslage Rambin Richtung Kubitzer Bodden wird heute überwiegend als Grünland bewirtschaftet.
Der Erste Gutachtliche Landschaftsrahmenplan definiert Qualitätsziele 3 für die Großlandschaften die
den Akzeptoren Arten und Lebensräume, Vielfalt, Eigenart und Schönheit der Landschaft sowie Boden,
Grund- und Oberflächenwasser, Luft und Klima zugeordnet werden. Die für die Siedlungsrand
von Rambin relevanten Ziele sind nachfolgend genannt:
für Arten und Lebensräume
• Umgestaltung von jüngeren Windschutzhecken aus überwiegend nichteinheimischen Gehölzen
zu naturnahen und landschaftsgerechten Heckenstrukturen
für Vielfalt, Eigenart und Schönheit der Landschaft
• Entwicklung der Boddenlandschaft für die landschaftsgebundene Erholung
• Schutz, Pflege und Neuanlage landschaftstyPischer Strukturen, z.B. Kopfweiden, Alleen
• Erhalt des Offenlandcharakters Westrügens
für Boden, Grund- und Oberflächenwasser, Luft und Klima
• Sicherung des Trinkwasserdargebotes, besonders in Räumen mit geringem natürlichen Grundwasservorkommen
(z.B. Insel Rügen)
Die Schutzwürdigkeit gemäß Erstem Gutachtlichen Landschaftsrahmenplan wird hinsichtlich Arten
und Lebensraum In der Ortslage Rambln mlt der gerIngsten Stufe gerIng bls mIttel eIngestuft 4 ,.die
hinsichtlich Landschaftsbild als hoch bis sehr hoch 5 bei Insgesamt vierstufiger Bewertung. Die
Schutzwürdigkeit des Bodens wird mit der höchsten Stufe sehr hoch eingestuft. 6 Aufgrund der innerörtlichen
Lage sind aber anthropogene Veränderungen zu erwarten und das vorkommen seltener
Bodentypen kann ausgeschlossen werden. Eine detaillierte Bewertung des Landschaftsbildes und des
Bodens ist daher nicht erforderlich.
Weiterhin liegt zwar nahe des Gebietes in Richtung Bodden .ein unzerschnittener störungsarmer
Raum mit nur 1,5 bis 3 % Siedlungs- und Verkehrsfläche das Gebiet selber besitzt aber keine bedeutsame
Raumfunktion. 7
Der Raum .um Rarribin zählt zu einem Bereich mit besonderer Bedeutung für die landschaftsgebundene
Erholung 8 .
Das nördlich von Rambin gelegene Boddengewässer ist EU-Vogelschutzgebiet und Feuchtgebiet
internationaler Bedeutung gemäß Ramsar-Konvention 8
3. Bestandserhebuna und Bewertunq
3.1 Ermittlung des Beurteilungsraumes
Die Größe des Beurteilungsraumes ist abhängig•von der Eingriffsintensität und der Empfindlichkeit
des Raumes.
Für den Bau der Erschließung und der Einfamilienhäuser sind innerhalb des Bebauungsplangebietes
erhebliche Bodenbewegungen erforderlich. Die im Plangebiet befindlichen Hecken und Großbäume
sind während der Baumaßnahmen besonders zu schützen. Ein erheblicher Eingriff auf die umliegenden
Flächen während der Bauphase ist nicht wahrscheinlich.
GUTACHTLICHES LANDSCHAFTSPROGRAMM, S. 3 f., nach HURTIG 1957 veränderte Übersichtskarte, Erster Gulachtlicher
Landschaftsrahmenplan
HURTIG 1962, S. 1041, BRAMER 1992, S. 1055,
vol. LALIN 1996, Erster Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Planungsregion Vorpommern, Karte 2
LAUN 1996: Erster Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Planunosreaion Vorpommern, S. III 11 ff.
LAUN 1996: Erster Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Planunosregion Vorpommern, Karie 6
5
LAUN 1996: Erster Gutachtiicher Landschaftsrahmenplan Planunosreoion Vorpommern, Karte 8
6
LAUN 1996: Erster Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Planunosregion Vorpommern, Karte 11
7
LAUN 1996: Erster Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Planungsregion Vorpommern, Karte 15
LAUN 1996: Ersier Gulachtlicher Landschaftsrahmenplan Planungsregion Vorpommern, Karte 22
LAUN 1996: Erster Gutachtlicher Landschafisrahmenplan Planungsreoion Vorpommern, Karte 17
BÜRO BLAU 4

Landscnansplanenscrier I- achbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Die Bebauung und Versiegelung bedingt einen Teilverlust an Arten und Lebensräumen. Neben dem
Eingriff bezüglich Arten und Lebensgemeinschaften bestehen aufgrund der innerörtlichen Lage keine
erheblichen Auswirkungen auf das Landschaftsbild oder die Raumfunktion.
Daher wird sich der Beurteilungsraum auf den beschriebenen Untersuchungsraum -beschränken können.
3.2 Wert- und Funktionselemente des Naturhaushaltes
Die Wert- und Funktionselemente werden entsprechend ihrer Bedeutung für die nachhaltige Sicherung
der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes in Funktionen mit allgemeiner und Funktionen mit
besonderer Bedeutung unterschieden. Sind nur Funktionen mit allgemeiner Bedeutung betroffen,
erfolgt die Eingriffsbeurteilung auf der Grundlage der Betrachtung von Biotoptypen.
Für das Wert- und Funktionselement Arten- und Lebensgemeinschaften besteht keine Funktionsausprägung
mit besonderer Bedeutung. Die Bewertung wird anhand einer Biotoptypenkartierung vorgenommen.
Funktionsausprägungen mit besonderer Bedeutung der Raumfunktion, des Landschaftsbildes, der
Funktionen des Bodens, des Wassers und des Klimas/Luft entsprechend den Hinweisen zur Anwendung
der Eingriffsregelung Mecklenburg-Vorpommern liegen nicht vor. Die Funktionselemente landschafilicher
Freiraum, Boden, Wasser und Klima/Luft werden daher nicht gesondert erfaßt und bewertet.
Es wird aber anhand der Kriterien zur Bestimmung der Bedeutung in eben genannten Hinweisen
10 der Nachweis der nicht besonderen Bedeutung erbracht.
3.2.1 Landschaftsbild
Der Schutz des LandschäftsbIldes nach § 8 BNatSchG Ist In Zusammenhang mIt .den In § 1
BNatSchG formulierten Zielen des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu sehen; Vielfalt, Eigenart
und Schönheit von Natur und Landschaft sind nachhaltig zu sichern. Der Begriff
"Landschaftsbild" umschreibt die subjektive Beurteilung der sinnlich wahrgenommenen Landschaftsgestalt.
Von Teilen des BebauungsplangebieteS aus hat man einen schönen BIick auf den Kubitzer Bodden.
Umgekehrt ist das Gebiet vom Wasser aus kaum wahrnehmbar und wird von dieser Seite aus aufgrund
des vorgelagerten Spielplatzes .und der Schrebergärten nur geringe Bedeutung für den Ortsrand
erlangen. Der jetzige Gehölzbestand bietet insofern nicht nur einen guten Schutz gegen den
Wind, insbesondere Nordwind im Winter, sondern bindet das Gebiet auch landschaftlich ein.
Das Landschaftsbild weist in diesem Teil des PIanungsgebietes mit Ausnahme des gebäudenahen
Zierg rüns keine landschaftsästhetischen Funktionen auf.
3.2.2 Klima / Luft
Das Klima des inneren Flach- und Hügellandes Rügens ist nach HURTIG 1962 oekennzeichnet
durch:
• Niederschlagsmenge um 600 mm im Jahr,
• kühlen Sommern mit unter 15,5°C Junitemperatur im 50-jährigem Mittel
Das Plangeblet Ilegt In elnem Berelch mit eInem JahresmIttel der Luftternperatur von 7,9 bIs 8,1 0 0 11 ,
Die Siedlungshecke hatte Windschutzfunktion für die westlich davon gelegene Bebauung.
Auf der Grünlandfläche entsteht Kaltluft. Aufgrund der geringen Flächengröße ist die Bedeutung für
die umliegenden Wohngebiete aber gering.
'° Hinweise zur Anwendung der Einciriffsregeluno Mecklenburg-Vorpommern, Anlacie 3: Definition der Wert- und Funktionselemenie
und Beschreibuno der Funktionen mit besonderer Bedeutung
LAUN 1996: Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan rür die Planunasrecion Vorpommern, Karie 14
BÜRO BLAU 5

uemeinde Kambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
3.2.3 Boden, Wasser, Nährstoriversorgung
Die verbreitetste Bodenart lnnerrügens sind sandber Geschiebelehm und Sande verschiedener Ausprägung
12. Der im Bebaungsplangebiet und auf dem Spielplatz anstehende Boden ist sandig.
Die Nährstoffversorgung des Bodens auf den Garten- und Grünlandflächen ist als „eutroph" zu bezelchnen.
Als Zelgerpflanze weist der Löwenzahn darauf hin.
Mit der Bebauung und Versiegelung der Böden wird bei Ableitung des Niederschlagswassers die Verdunstungsrate
eingeschränkt und der Direktabfluß erhöht. Die Grundwasserneubildung wird verringert.
Es kann davon ausgegangen werden, dass der Boden keine besonderen, in der Region seltenen oder
untypischen Standortbedingungen für die natürliche Vegetation bietet.
Auf dem Spielplatzgelände befindet sich nahe der Strandstraße ein naturnah gestaltetes Standgewässer.
Er war vor Meloration der nördlich gelegenen boddennahen Wiesen ständig wasserführend.
Jetzt fällt er im Sommer trocken. Weitere naturnahe Oberflächengewässer und Gewässersysterne
sind nicht vorhanden.
3.2.4 Arten- und Lebensgemeinschaften: Beschreibung der Biotoptypen
Die Bestandskartierung wurde in der zweiten Januarhälfte 2002 durchgeführt. Die Gehölze waren
unbelaubt. Die Flächen waren in Teilbereichen schneebedeckt. Trockene Blütenstände von ruderalen
Staudenfluren wurden nicht gefunden. lm Mai 2002 fand eine 2. Begehung statt. Bei der abschließenden
Bilanzierung sind die Frühjahrseindrücke mit berücksichtigt.
Methodische Grundlagen
Die Charakterisierung der Biotope erfolgt nach der „Anleitung für Biotopkartierungen im Gelände
Mecklenburg-Vorpommern" 13 .
Auffallend innerhalb des Kartierungsgebietes ist der Bestand an Großbäumen innerhalb einer Siedlungshecke
und in einigen Gartenflächen. Die Bäume sind derzeit nach der Baumschutzverordnung
der DDR und künftig nach der Baumschutzverordnung des Landkreises Rügen geschützt. Es wird
davon ausgegangen, dass zum Zeitpunkt der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplanes die Verordnung
des Landkreises Rügen gilt.
Weiterhin sind in den Gärten zahlreiche Obstbäume vorhanden.
Die Bezeichnung der Pflanzenarten erfolgte nach Rothmaler: Gefäßpflanzen 1994. Die Häufigkeit der
Gehölz— und Pflanzenarten wird folgendermaßen gekennzeichnet:
Arten dominant: Deckung > 25 %
Arten zahlreich: Deckung 5 — 25 %
Arten vereinzelt: Deckung < 5 %.
Der Bestand der Biotoptypen ist in Karte 1 aufgezeigt. Zur Nachvollziehbarkeit der Bewertung werden
die Biotoptypen kurz beschrieben.
Fauna wurde nicht kartiert. In den Siedlungsbereichen treten, je nach Siedlungsdichte unterschiedlich,
typische Tiergruppierungen auf. Charakterarten für dörfliche Siedlungen sind z.B. bei den Vögeln
GirlItz, FeldsperlIng, Klappergrasmücke und Heckenbraunelle. Aus Sicht des Naturschutzes sind dle
Artengruppen allerdings weitgehend problemlos, da sie sich anthropogen geformten, häufig vorkommenden
Habitaten angepaßt haben.
Die Bewertung der Biotoptypen erfolgt anhand des Kompensationsmodells „Hinweise zur Eingriffsregelung".
Die Biotopwerte sind aus der Anlage 9 von dort abgeleitet. In den Wert fließt als wesentlicher
Faktor die Regenerationsfähigkeit des Biotoptyps ein. Der in der Anlage genannte Wert zur Regenerationsfähigkeit
dient dabei als Orientierungsgröße und nicht als Rechengröße. Eine weitere VVeitsteigerung
erfolgt, wenn der Biotoptyp über die Rote Liste der BRD erfaßt ist. Rote Liste Biotoptypen
wurden nicht Qefunden. In das aus dem Biotopwert abgeleitete konkretisierte biotoptypbezogene
Kompensationserfordernis, nachfolgend kurz Kompensationserfordernis genannt, fließt die Bedeutung
für das Landschaftsbild mit ein. Eine Bewertungsübersicht der Biotope zum Vergleich der Werte untereinander
ist in Kapitel 5, Abbildung 4 gegeben.
BRAMER 1962
13 LAUN 1998: Schriftenreihe des Landesamies für Umwelt und Natur 1998/Heft 1.
BÜRO BLAU 6

satilutii
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Die Biotoptypen sind entsprechend ihrer Flächengröße sortied.
1. Intensivorünland auf Mineralstandorten (GIM) 9.3.2
Alle Flächen waren zur Zeit der Kartierung gemäht. Das Grünland wird von den als gesonderie Biotoptypen
kartlerte Heckenpflanzungen begrenzt. Im hinteren Bereich stehen einzelne Obsibäume.
Die Zusammensetzung der Gräser wird nach ihrer Wirtschaftlichkeit bestimmt.
Arten:
Deutsches Weidelgras Lolium perenne dominant
Wiesen-Lieschgras Phleum pratense zahlreich
Gemeine Quecke Elytrigia repens vereinzelt
Wolliges Honiggras Holcus lanatus vereinzelt
Gemeiner Löwenzahn Taraxacum officinale zahlreich
Krauser Ampfer Rumex crispus zahlreich (stellenweise)
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0,5
Aufgrund der geringen Artenvielfalt, die sich im Sommer aber verändert darstellen kann, wird ein
mittleres Kompensationserfordernis angenommen.
2. Nutzoarten (PGN) 13.8.3
Hintergärten der Bebauung an der Strandstraße. Meist Obstgärten mit Buschobst und Halbstämmen.
Gemüsegärtenflächen entsprechend der Jahreszeit abgeerntet. Angrenzend an die Straße Am Sportplatz
wird der Nutzgarten mitßiner Reihe Birken und Fichtengehölz abgegrenzt.
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0,8
Die Obstbäume sind nicht besonders alt. Die Regenerationsfähigkeit ist deshalb relativ gering. Aufgrund
des Baumbestandes mit Obst und Birken und Fichten wird für das Kompensationserfordernis
ein oberer Wert angenommen.
3. Siedlunosoehölz aus nicht heimischen Baumarten (PWY) 13.1.2
Auf dem Grundstück Strandstraße Ecke Straße Am Sportplatz sind Kiefern und Fichten als Windschutzgehölz
angelegt. Die Pflanzung hat eine beträchtliche Höhe erlangt und wird nur von der Pappel
(BBJ) am Ende der Birkenreihe überragt. Parallel zu den Straßen sind mehrere Birken in Reihe
stehend integriert. Strauch und Krautschicht sind nicht entwickelt. Dies sicherlich zum einen aufgrund
der Bodenbeschattung und Versauerung durch Nadelfall, zum anderen werden Hühner freilaufend auf
dem Grundstück gehalten.
Biotopwert: 1, Kompensationserfordernis: 1,5
Für die Bäume wird eine Regenerationszeit von 25 Jahren veranschlagt.
4. Siedlunosoebüsch aus heimischen Gehölzarten (PHX) 13.2.1
In Verlängerung der Birkenreihe an der Begrenzung zwischen Grünland und Garienland schließt ein
dichtes Gehölz aus Brombeeren, Vogel-Kirschen, Holunder, Flieder, Weide, Haus-Pflaume, Kultur-
Apfel, u.a. Arten an.
Biotopwert: 1, Kompensationserfordernis: 1,0
Das Kompensationserfordernis entspricht dem aus der Regenerationsfäh.igkeit abgeleiteten Biotopwert.
Da heimische Arten dominieren, aber kein größerer Baumbestand vorhanden ist, wird das Kornpensationserfordernis
dem Biotopwert gleichgesetzt.
5. Siedlunoshecke aus heimischen Gehölzarten (PHZ) 13.2.3
Bei dieser Siedlungshecke handelt es sich um eine anoepflanzte, freiwachsende Birkenreihe mit voraepflanzter
Kiefernreihe, sie ist ca. 50 m lang und 3 m breit. Die Baurnschicht besteht aus 15 in regelmäßigen
Abständen gesetzten Birken, die Strauchschicht ist nicht eniwickelt, die Krautschicht
wahrscheinlich vollständig eingezogen.
BÜRO BLAU 7

emeinoe hambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Ein Schutzstatus für die Siedlungshecke ergibt sich künftig aus der Baumschutzverordnung des
Landkreises Rügen.
Baurriart
Gemeine Birke — Betula pendula
Biotopwert: 1, Kompensationserfordernis: 1,5
Aufgrund des Vorkommens der Birken wird die Regenerationszeit mit bis zu 25 Jahren eingestuft.
6. Siedlunoshecke aus nichtheimischen Gehölzarten (PHW) 13.2.4
Bei der Anpflanzung handelt es sich um eine einreihige Fichtenhecke an der Südseite der Sie
steht auf der Grenze und verläuft in westlicher Verlängerung außerhalb des Plangebietes weiter. Die
Fichten sind in ca. 3 m Höhe gekappt.
Baumart
Rotfichte — Picea abies
Biolopwert: 1, Kompensationserfordernis: 1,0
7. Sonstioe Grünanlade mit Altbäumen (PSA) 13.10.1
Auf dem Gelände der Kindertagesstätte stehen sehr alte schützenswerte Obstbäume. Sie sind als
Nutzbäume nicht durch die Baumschutzverordnung geschützt. Ihr Erhalt wird aufgrund ihrer Siedlungsbildprägenden
Bedeutung dringend anempfohlen. Der Obstgarten ist in unmittelbarer Nähe zur
Dorfkirche gelegon und Tell des Ortskernes.
Zur Zeit sind die Spielgeräte der Kindertagesstätte zwischen den Bäumen angeordnet.
Biotopwert: 1-2, Kompensationserfordernis: 2
Aufgrund der Obstbäume ist die angenommene Regenerationszeitspanne mit 26 bis 50 Jahren angenommen.
Das Biotop steht in enger Verbindung zum geschützten Einzelbaum (Kastanie) und der
Siedlungshecke aus heimischen Gehölzen. Der Flächenanteil der Bäume ist aber insgesamt verhältnismäßig
gering. Daher wird das Kompensationserfordernis mit dem unteren Wert des Biotopwertes
der Bäume angenommen.
8. Älterer Einzelbaum (BBA) 2.7.1
Zu diesem Biotoptyp zählen alle markanten Bäume auf Einzelstandorten im untersuchten Gelände.
Die Bäume am rande der Außenanlagen der Kindertagesstätte, beides Kastanien, haben sehr große
Kronen und sind von schönem Wuchs und guter Vitalität.
die Bäume werden künftig durch die Baumschutzverordnung des Landkreises Rügen geschützt. Der
Stammumfang in 1 m Höhe beträgt mehr als 1,5 m.
Kastanie
Biotopwert: 4, Kompensationserfordernis: 10
•Die größere Kastanie überragt die umstehenden Gebäude und ist von hoher Bedeutung für das
Siedlungsbild bzw. das alte Dorfbild.
Pappel: Der Stammumfang in 1 m Höhe beträgt mehr als 1,5 m. Überaltert. Krone schadhaft.
Biotopwert: 2, Kompensationserfordernis: 2
9. Jüncerer Einzelbaum (BBJ) 2,7.2
Esche: Der Stammumfang in 1 m Höhe beträgt mehr als 0,5 m. Der Baum zeigt einen gleichmäßiden
Kronenaufbau und ist vital.
Biotopwert: 1, Kompensationserfordernis: 1,5
Die Bäume werden künftig durch die Baumschutzverordnung des Landkreises Rügen oeschützt.
Weiterhin werden einzeln stehende Obstbäume am Rand der Lagerfläche erfaßt.
BÜRO BLAU 6

Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
10. offener Boden (PEU) 13.3.4
Auf der Fläche findet eine Geflügelhaltung statt. Die frei laufenden Hühner lassen keine Vegetation
aufkommen. Der Boden ist durch die Geflügelhaltung stark gedüngt.
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0 1 1
Da der Boden unversiegelt ist, wird ihm noch ein Kompensationserfordernis beigemessen. Bilanziert
wird nur die Fläche innerhalb des künftigen WA 2.
11 Laaerplatz
Es werden gebrauchte Baumaterialien wie Steine, Holz, Dachziegel gelagert. Die Einzellager werden
durch eine Wendeschleife erschlossen.
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0,2
Da der Boden unversiegelt, teilweise mit Trittvegetation bewachsen ist und in den Randbereichen
sich Staudenfluren entwickeln ist, wird ihm ein Kompensationserfordernis von 0,2 beigemessen.
12. Bebauunq
Die bereits innerhalb des Wohngebietes WA 2 vorhandene Bebauung ist hier erfaßt.
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0
13. Sonstioe Grünanlacie ohne Altbäume (PSJ) 13.10.2
Der Spielplatz ist großflächig in das anstehende Gelände gebaut und mit Wiese angesäht. Spielgeräle
sind gleichmäßig auf der Fläche vertellt und zeigen Nutzungsspuren. Aufgrund der unmittelbaren
Nähe zum Einfarnilienhaussiedlung ist eine rege Nutzung zur warmen Jahreszeit wahrscheinlich.
Einzelne Büsche stehen innerhalb der Spielplatzfläche, aber vornehmlich am Rand. Nahe zur Strandstraße
befindet sich ein mit einem Lattenzaun abgegrenztes naturnahes Kleingewässer (SG) ohne
Abfluss, vermutlich ein Soll. Der nördliche und östliche Ranclbereich liegt gegenüber der Spielplatzfläche
deutlich erhöht. Am Rande ist auch eine Reihe mit Eichenheistern gesetzt. Diese ließen sich
problemlos in eine Heckenpflanzung integrieren. Flächenmäßig bilanziert wird nur der zur Bepflanzung
sinnvolle Randbereich.
Biotopwert: 0 Kompensationserfordernis: 0,4
Das Kompensationserfordernis wird aufgrund des Nutzungsdruckes geringer als das des Intensivgrünlandes
eingestuft.
14. Zieroarten (PGZ) 13.8.4
Vorgärten an der Strandstraße sowie hausnahe Hintergärten dort. Vorherrschend artenarmer Zierrasen
mit niedrigen Gehölz- und Staudenpflanzungen. Auffahrten zu den Garagen und Stellplätzen
teilweise versieoelt. Der Biotoptyp wird aufgrund der Bebaubarkeit der Flächen nach § 34 BauGB
nicht in die Bilanzierung einbezogen.
Biotopwert: 0, Kompensationserfordernis: 0,3
Dle Ziergärion liegen außerhalb der Bebauungsplanes und grenzen unmittelbar an die vorhandene
Bebauung und die Strandstraße. Ein Kompensationserfordernis ist nicht vorhanden.
BURO BLAU 9

LIJItlUUI mar nuin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
• 4.
Maßnahmen aus Sicht der Grünordnund an den Bebauunosplan
Anhand der Aussagen der Fachkapitel und der zusammenfassenden Bewertung lassen sich zur Vermeidung,
Minimierung und Kompensation des Eingriffs eine Anzahl von Forderungen ableiten. Bei
der späteren Bilanzierung wird von der Umsetzung der Forderungen, d.h. deren Festsetzung im Bebauungsplan
und BIndung über elnen städtebaulichen Vertrag zwIschen Gemelnde und Vorhabenträaer
ausgegangen. In der Maßnahmenkarte sind die Flächen entsprechend der Forderungen abgegrenzt.
Die bilanzierten Forderungen sind in ihrer Abgrenzung außerdem aus dem Bebauungsplan
ersichtlich.
4.1 Anforderungen bezüglich des Funktionselementes Arten- und Lebensgemeinschaften
Innerhalb des Bebauungsplangebiet
• Die gemäß Baumschutzverordnung geschützten EinZelbäume und Bäume der Siedlungshecke
sind uneingeschränkt zu erhalten. Zum Schutz der Bäume, Gehölze und Hecken ist mit Gebäuden
und Nebenanlagen ein Mindestabstand von 3 m vom Kronentraufbereich einzuhalten.
• Die straßenbegleitende Baümpflanzung entlang der Planstraße A hat innerhalb der öffentlicher
Verkehrsfläche zu erfolgen. Die Baumpflanzung entlang der Straße „Am Sportplatz" muß aus
Platzgründen auf den privaten Flächen stattfinden. Die Rotdornpflanzungen an der Straße „Am
Sportplatz" im WA 2 sind im Zuge der Rodungen der dort jetzt vorhandene Birken und weiteren
Gehölze als Ausgleichspflanzung zu erbringen.
In Abgrenzung des Kinderspielplatzes
• Die neu anzulegende Siedlungshecke aus heimischen Gehölzen sollte mindestens 10 verschiedene
Arten aufweisen. Der Anteil der Heister beträgt mindestens 30 %.
• Die Breite der Hecke beträgt insgesamt 18 m, die der Heckenpflanzung beträgt 9 rn. Der Pflanzabstand
der Relhen 1,4 m, d.h. die Pflanzung erfolgt 6-relhIg.
• Es sollten in einem hohen Anteil stachelige und dornige Arten verwandt werden. Dies zum Einen
aufgrund ihres Wertes für den Vogelschutz, zum Anderen um die Störung durch die angrenzende
Spielplatznutzung so gering.wie möglich zu halten.
Innerhalb der Anpflanzungsfläche ist beiderseits der Hecke eine Brachesaum von 5 m frei von
Bewirtschaftung zu halten.
• Die Hecke einschließlich Brachesaum ist mittels Spanndrahtzäunen gegenüber dem Spielplatz in
den ersten fünf Jahren abzugrenzen.
4.2 Anforderungen zum Landschafts- und Siedlungsbild
Aufgrund der Nähe des Spielplatzes wird davon ausgegangen, dass keine der Erholung dienenden
Grünflächen im Gebiet bereit gestellt werden müssen.
• Die öffentlichen Erschließungsstraßen sind mit Baumreihen zu begleiten. Als Mindestqualität der
Bäume sind Hochstämme mit Stammumfang 18/20 cm vorzusehen.
• Das Bebauungsplangebiet ist in Richtung Norden mit einer durchgehenden Baumreihe abzugrenzen.
Das Birkengehölz (PHX) an der Straße Am Sportplatz ist bei Abgang durch die Schließung
der Roldorn-Baumreihe zu ersetzen.
Die Pabool am Ende der Birkenhocke Ist unregelmäßIg Im Kronenaufbau. Sie sollte aufgrund
ihrer Windbruchgefährdung nicht gesondert zum Erhalt festgesetzt werden, sondern durch einen
großkronigen Laubbaum (Kastanie, Eiche, Linde) ersetzt werden. ln Aniehnung der vorhandenen
Kastanien wird Kastanie empfohlen.
4.3 Anforderungen zum abiotischen Naturhaushalt
• Der Mutterboden ist zu schützen. Vor Baubeginn ist die Oberbodenschicht abzuräumen und solite
eine Weiterverwendung nicht zeitlich unmittelbar möglich sein, in Mieten zwischenzulagern.
• Das anfallende Niederschlagswasser der Dachflächen sollte möglichst erst nach einer Regenrückhaltung
in eine Vorflut eingeleitet werden.
Die Versiegeluno durch Wege und Stellplätze ist innerhalb der Baugrundstücke auf das unbedinat
erforderliche Maß zu begrenzen.
BÜRO BLAU 10

Landschaftsplanerischer. Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
4.4 Empfehlungen für die Gehölzverwendung
Für -die unterschiedlichen Forrnen der Bepflanzung innerhalb des Plangebietes werden die nachfolgenden
Arten empfohlen:
Tab, 1: Für Hau5gArten geeignete Baumarten
Botanischer Name Deutscher Name Anmerkung
Acer campestre
Corylus colurna
Fraxinus ornus
Feldahorn
Baumhasel
Blumenesche
Juglans regia
Malus
Prunus avium
Pyrus communis
Sorbus aria
Sorbus acuparia
VValnuss
Wildapfel und Obstbaum
Kirsche
Wildbirne und Obstbaum
Mehlbeere
Eberesche
Anmerkung: k . = Kleinbaurn, m = Mittelbaurn, h = heimisch
E
Tab. 2: Auswahl an Kletterpflanzen
Botanischer Name Deutscher Name Anmerkung
Actinidia arguta
Gelber Strahlengriffel
Aristolochia inacrophylla ..„, Pfeifenwinde
Hedera hellx
Efeu
Hydrangea petiola .ris
Kletter-Hortensie
Lonicera spec.
Geißblatt
Parthenocissus spec. Wilder Wein
Rosa spec.
Kletterrosen .
Vitis spec.
Wein
Wisteria sinensis
Blauregen
Anmerkung:* immergrün, S=Selbstkiimmer, G=Gerüst-Kletterpflanzen
00 .b) co CD tn 00 0
Tab. 3: In der Siediungshecke geeignete Arten
Botanischer Name
Acer campestre
Acer platanoides
Carpinus betulus
Cornus sanguinea
Corylus avellana
Crategus monogyna / laavIgata
Fraxinus excelsior
Lonicera xylosteurn
Malus silvestris
Populus tremula
Prunus spinosa
Rhamnus cartharticus
Rosa spec.
Sorbus aucuparia
Ulmus carpinifolia
Viburnum lantana
Deutscher Name
Feldahorn
Spitzahorn
Hainbuche
Roter Hartriegel
Haselstrauch
Weißdorn
Esche
Gewöhnliche Heckenkirsche
Holzapfel
Zitterpappel
Schlehe
Kreuzdorn
Wild-Rosen
Vogelbeere
Ulme
Schneeball
BURO BLAU
ii

Gemeinde Rambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
5. Bilanzieruno von Arten und Lebensoemeinschaften
Zur Bilanzierung von Eingriffs- und Ausgleichsflächen wird das Kompensationsmodell des Landes
Mecklenburg-Vorpommern herangezogen. Es dient als standardisierte Bewertungs- und Bemessungsorundlage
für die Bestimmung von Eingriffen und für die Ermittlung der Flächengrößen für Ausgleichsmaßnahmen.
Das Rechenmodell ersetzt notwendige Belege und Beschreibungen nicht, d.h.
eine verbal-argumentative Auseinandersetzung im Zuge der Eingriffsregelung ist weiterhin erforderlich.
Da durch das Vorhaben nur Funktionen mit allgemeiner Bedeutung betroffen sind, wird die Kompensation
durch das Maß der Biotopbeeinträchtigung bestimmt. Alle anderen Landschaftsfaktoren
werden über die Kompensation der Biotopbeeinträchtigung mit berücksichtigt.
Entsprechend dem Modell werden den Biotoptypen des Plangebietes Wertfaktoren zugeordnet. Die
Höhe der Wertfaktoren der einzelnen Biotope nimmt mit deren Entwicklungsdauer und steigender
Empfindlichkeit gegenüber Beeinträchtigungen zu.
5.1 Arten- und Lebensgemeinschaften
Die Bioloptypen werden bezüglich der Arten- und Lebensgemeinschaften bewertet.
Spezielle faunistische Untersuchungen wurden nicht durchgeführt; Komplexität und Vernetzungsgrad
werden daher nicht bewertet. Die Ermittlung des Kompensationserfordernisses erfolgt in drei Stufen.
Stufe 1: Ermittlung des Biotopwertes
Mit Hilfe des Biotoptypenkatalogs M-V wird eine Biotopwerteinstufung vorgenommen: 14 Rote Liste
Arten oder gesetzlich geschützte Biotope wurden nicht gefunden. Die Biotopwerteinstufung ist für alle
Biotope hier nochmals im Überblick dargestellt.
Tab. 4: Ermittlung des KompensationserfordernIsses
Biotop - und Nutzungstypen Regene- Biotop- konkretisierrationsfähigkeit
wert tes Biotoptypbezogenes
Kompensationserfordernis
1. Intensivgrünland (GIM) 9.3.2 0 0,5
2. Nutzgarten (PGN) 13.8.3 -/1 0/1 0,8
3. Siedlungsgehölz aus niChtheimischen Baumarten (PWY) 13.1.2 1 1 1,5
4. Siedlungsgebüsch aus heimischen Gehölzarten (PHX) 13.2.1 2 1,5
5. Siedlungshecke aus heimischen Gehölzarten (PHZ) 13.2.3 1 1 1,5
6. Siedlungshecke aus nichtheimischen Gehölzarten (PHW) 13.2.4 1 1
7. Sonstige Grünanlage mit Altbäurnen (PSA) 13.10.1 1-2 2 2
8. Älterer Einzelbaum (BBA) Pappel 2.7.1 . 2 2 2
9, Jüngere Einzelbaum (BBJ) Obst am Rand der Lagerfläche 2.7.2 1 1 1,6
10. Offener Boden 0 0,1
11. Lagerplatz - 0 0,2
12. Bebauung 0
13. Ziergarten (PGZ) 13.8.4 - 0 0,3
14. Sonstioe Grünanlage ohne Altbäume (PSJ) 13.10.2 0 0 0,4
Das vom Modell vorgegebene Kompensationserfordernis weist eine Bemessungsspanne auf und ist
damit nur ein Orientierungswert. Es sind Funktionen der Wertstufe 0 bis 2 betroffen. Zur Nachvollziehbarkeit
des daraus abgeleiteten Kompensationserfordernisses vgl. die Beschreibung der Biotope
im Kapitel Arlen- und Lebensräume und den Bestandsplan.
1 ' LUNG 1999: Hinweise zur Eingriffsrecelung, Anlage 9
BÜRO BLAU 12

Landscnallspianeriscner aonoeurag zum bepauungspian NF. i
Versiecielungsfaktor
Bei Vollversiegelung erhöht sich das Kompensationserfordernis um den Wert 0,5 15. Die künftig versiegelten
Flächen werden daher getrennt von den künftig nicht versiegelten Flächen bewertet, Die
Vollversiegelung wird gemäß den Festsetzungen im Bebauungsplan veranschlagt. Die Grundflächenzahl
(GRZ) beträgt einschließlich der möglichen Überschreitung in den Allgemeinen Wohngebiet
WA 1 und WA 2 GRZ 0,375. Für dle verbleibenden 62,5 % wird eln FunktIonsverlust angenommen
(vgl. Tabelle Funktionsverlust), In der Verkehrsfläche wird die Anlage von Baumscheiben berücksichtigt.
Freiraumbeeinträchtigungsgrad
Weiterhin ist die .Beeinträchtigung von landschaftlichen Freiräumen zu berücksichtigen. Die künftige
Wohnbebauung liegt nicht innerhalb eines störungsarmen Landschaftsraumes, 16 Unmittelbar angrenzend
erstrecken sich Siedlungsflächen. Das gesamte Bebauungspiangebiet liegt bereits heute innerhalb
des besiedelten Bereiches bzw. innerhalb der 50 m Entfernung dazu. Das Kompensationserfordernis
ist aufgrund dieses Umstandes um den Faktor 0,75 zu senken»
Der voliständige Kompensationsbedarf ergibt sich aus folgender multiplikativen Verknüpfung:
Ermittelte Fläche Kompensationserfordernis Kompensationsdes
betroffenen x + Versiegelungsfaktor = flächenäquivalent
Biotoptyps x Freiraumbeeinträchtigungsfaktor (Bedarf)
Unter Berücksichtigung der bisherigen Ausführungen ergibt sich insgesamt der Sockelbetrag für die
multifunktionale Kompensation. Die folgenden Tabellen 5a und b weisen die Wertbilanzierung für den
Bestand aus. Die Kompensationsmaßnahmen sind in der Tabelle 6 bewertet.
5.2 Bewertung der Kompensationsmaßnahmen
Die Gartenflächen der Wohngebiete sind aufgrund der getroffenen Festsetzungen zur Anpflanzung
von Bäumen und Sträuchern vergleichsweise hoch (Kompensationsfaktor 0,8) bewertet.
Der Erhalt und die Ergänzung von Strukturelementen der Landschaft wie z.B. Alleen, Baumreihen,
Feldgehölzen, Hecken sind erklärtes Ziel für die Landschaft laut Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan
(vgl. Kap. 2.4). Die Anpflanzungen der Hecken aIs Kompensationsmaßnahmen werden
daher mit dem mittleren Wert der nach Anlage 11 angegebenen Spanne (Wertstufe 2) angenommen.
18 in den Kompensationsfaktor wird der Ausgangswert mit 0,4 mit eingerechnet, er beträgt
daher 2,4. für diesen Wert sprechen außerdem die Artenzusammensetzung mit standort;
heimischen Arten und einem hohen Anteil stacheliger bzw. dorniger Sträucher von hohem Wert
für den Vogelschutz. Die Plazierung der Heckenpflanzung erfolgt am Rand des Spielplatzes bzw.
des bestehenden Siedlungsraumes.
Weiterhin stehen angrenzend an die neu zu gestaltende Dorfstraße zwei Gemeindegrundstücke
für Ausgleichsmaßnahmen zur Verfügung. Es sind die Flurstücke 3 und 46 teilweise, Flur 3, Gemarkung
Rambin. An die vorhandene Kastanienbaumreihe soll hier auf einer Länge von 64 m im
Bereich zwischen zwei Zufahrten angeschlossen werden. In einem Baumabstand von 10 m untereinander
können 6 Kastanien Hochstamm, StU 18/20 gepflanzt werden. Die Baumreihe ist zur
Wertsteigerung mit Gehölzgruppen zu ergänzen. Die hinter der geplanten Baumreihe stehenden
und teilweise in die Baumreihe hineinragenden Garagen können mittels der Siedlungshecke
kurzfristig kaschiert werden. Langfristig wird dle hecke dem sich ausdehnenden Kronentraufbereich
der Kastanien weichen. Da hinter und unter den Kastanien keine Gärten oder Wohngebäude
gelegen sind ist eine zu starke Verschattung durch die Bäume nicht zu befürchten. Die bilanzierte
Kompensationsfläche wird als 5 m breiter Streifen angenommen, wobei die Kronen über die Versickerungsmulde
und den Bankettstreifen der Dorfstraße und teilweise auch 2 Garagen ragen.
Die Pflanzung der Sträucher ist für diese Bereiche ausgenommen.
Weitere Kompensationsmaßnahmen sind eine 2 reihige, 85 m lange Heckenpflanzung auf dem
Flurstück 98/3, Flur 3 der Gemarkung Rambin an der südlichen und in Teilen an der westlichen
und östlichen Grundstücksorenze. Das Grundstück befindet sich am Siedlungsrand nahe der
Bahnaniagen. Das Gehölz steht in Verbindung zur freien Landschaft und wird daher ebenso wie
die Hecke am Spielplatz mit einer Wertsteigerung von 2,0 bewertet.
LUNG 1999: Hinweise zur Einoriffsregelung, Anlage 10, Tabelle 2
LAUN 1996:Gutachtlicher Landschaftsrahrnenplan der Planungsregion Vorpommern, Karte 15
17 LUNG 1999: Anlage 10, S. 97, Tabelle 4 und 5
10 LUNG 1999: Anlage 10, S. 104 f.
BÜRO BLAU 13

(..emeince Kambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Der Vergleich der Flächenäquivalente zeigt nur eine geringe Abweichung. Das Flächenäquivalent des
Totalverlustes und das des Funktionsverlustes ergibt zusammen einen Verlust von 8.769. Über die
Kompensationsmaßnahmen wird ein Flächenäquivalent von 8.749 erreicht Es kann daher davon
ausgegangen werden, dass der Eingriff über die Kompensationsmaßnahmen ausgeglichen wird.
Verlellungsrnaßstah für dle Kornponsationsrnaßnahmen auf den Samrnelausgleichsflächen außerhalb
des Plangebietes und die Baumpflanzungen entlang der Planstraße ist die überbaubare Grundstücksfläche.
5.3 Kosten der Kompensationsmaßnahmen
Die Grobkosten für die Sammelausgleichsmaßnahmen umfassen die Herstellung einschließlich bo-.
denverbessernder Maßnahmen und Entwicklungspflege für 2 Jahre sowie die Planungskosten bis zur
Baubetreuung. Die Preise verstehen sich einschließlich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von
16 Prozent.
- Pflanzung Rotdorn Planstraße A
Rotdornbäume 13 Stück ä 900 EUR: gesamt 11.700 EUR
- Pflanzung Spielplatz
6 reihige Strauchpflanzung 360 qm, 15 EUR/qm: gesamt 5.400 EUR
100 m Schutzzaun 12 EUR/m: gesamt 1.200 EUR
- Pflanzung Dorfstraße
Baumreihe Kastanien 6 Stück ä 700 EUR: gesamt 4.200 EUR
Strauchpflanzung 100 qm, 15 .EUR /qrn: gesamt 1.500 EUR
- Pflanzung 2-reihige Hecke beim Museum
170 qm, 15 EUR/qm: gesamt 2.550 EUR
Im Zuge der Planung der Kompensationsmaßnahmen werden die Kosten präzisiert Anhand der genaueren
Abgrenzung der Pflanzflächen' und der konkreter bestimmten Mengenpreise erfolgt dann
eine Kostenberechnung nach DIN 276.
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Gemeinde Rambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Tab. 5a: Eingrifts-/Ausgleichsbilanzierung Arten- und Lebensräurne, Totalverlust
Konkretisiertes bioloptypbezogenes
Kompensationserfordernis
Ermittelte
=
Gesamt- Kompensationserfordemis +
fläche des davon Fläche Kompen- • Freiraum- Zuschlag Versiegelung x Kompensationsbetrof
fenen mit Total- sations- Zuschlag beeinträch- Freiraum- flächenäquivalent •
Totalveriust Biotoptyps verlust • Wertstufe erfordernis Versiegelung tigungsfaktor beeinträchtigungsfaktor = (Bedarf)
1. Intensivgrünland (GIM) 7325 2747 0 0,5 • 0,5 0,75 0,8 2.060
2. Nutzgarten (PGN) 3982 1493 0 0,8 0,5 0,75 1,0 1.456
3. Siedlungsgehölz aus nichtheimischen Baumarten (P\NY) 572 215 1 1,5 0,5 0,75 1,5 322
4. Siedlungsgebüsch aus heimischen Gehölzarten'(PHX) 186 1 1,0 0,5 0,75 1,1
5. Siedlungshecke aus heimischen GehölZarten (PHZ) 150 1 1,5 0,5 0,75 1,5
6. Siedlungshecke aus nicht-heimischen Gehölzarten (PHVV) 37 14 1 1,0 0,5 0,75 1,1 16
7. Sonstige Grünanlage mit Altbäumen (PSA) 417 • 156 2 3 0,5 0,75 2,6 410
8. Älterer Einzelbaum (BBA) Pappel an der Strag.e Am Sportpla 40 . 15 2 2 0,5 0,75 1,9 28
9. Jüngerer Einzelbaum (BBJ) Obst 50 • 19 1 1,5 0,5 0,75 1,5 28
10. offener Boden 600 225 0 0,1 0,75 0,1 17
11. Lagerplatz (PEU) 1026 385 0 0,2 0,75 0,2 58
12. Bebauung 173 65 0 0 0,75 -
13. Sonstige Grünanlage ohne Altbäume (RSJ) 12;f0 0 0 0,4 0,5 0,75 0,7
Gesamt 15708 3.984
Kursiv gesetzte Zahlen sind nicht in die Summe eingerechnet.
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Gemeinde Rambin
;
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Tab. 5b: Eingi iffs-/Ausgleichsbilanzierung Arten- und Lebensräurne, Funktionsverlust
Konkretisleites biotoptypbezogenes
Kompensationserfordernis
Ermittelte
=
Fläche das davon Fläche Kompen- kein Freiraum- Kompensationserfordemis x Kompensationsbetroffenen
mit Funktions- sations- Zuschlag beeinträch- Freiraum- flächenäquivalent
Funktionsverlust Blotoptyps verlust Wertstufe erfordernis Versiegelung tigungsfaktor beeinträchtigungsfaktor = (Bedarf)
1. Intensivgrünland (GIM) 7325 4578 0 0,5 0,75 0,4 1.717
2. Nutzgarten (PGN) 3982 2489 0 0,8 0,75 0,6 1.493
.
3. Siedlungsgehölz aus nichtheimischen Baumarten (PWY) 572 358 1 1,5 0,75 1,1 402
4. Siediungsgebüsch aus heimischen Gehölzarten (PHX) 186 1 1 0,75 0,8 -
5. Siedlungshecke aus heimischen Gehölzarten (PHZ) 150 1 1,5 0,75 1,1 -
6. Siedlungshecke aus nichl-heirnischen Gehölzarten (PHW) 37 23 1 1 0,75 0,8 17
7. Sonstige Grünanlage mit Altbäumen (PSA) 417 261 2 3 0,75 2,3 586
8. Älterer Einzelbaum (BBA) Pappel an der Straße Am Sportpla 40 25 2 2 0,75 1,5 38
9. Jüngerer Einzelbaum (BBJ) Obst 50 31 1 1,5 0,75 1,1 35
10. ofFener Boden 600 375 0 0,1 0,75 0,1 ' 28
11. Lagerplatz (PEU) 1026 641 0 0,2 0,75 0,2 96
12. Behauung 173 103 0 0 0,75
13. Sonstige Grünanlage ohne Altbäurne (PSJ) .1240 1240 0 0,4 0,75 0,3 372
Gesamt 15708 4.785
Gesamtverlust 8.769
Kursiv gesetzte Zahlen sind nicht in die Summe eingerechnet.
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Gemeinde Rambin
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 5
Tab. 6: Kompensationsmaßnahmen
Errnittelte
Fläche des
Biotoptyps
Bebauungsplan Nr. 5
Bebaubare Wohnbaufläche 5085 0,0 0,75 -
Gartenfläche WA 1, 62,5 % 4092 0,0 0,8 0,75 2.455
Gartenfläche WA 2, 62,5 % 4383 0,0 0,8 0,75 2.630
Versiegelte Verkehrsfläche Planstraßen 750 0,0 0,75 -
Unversiegelte Verkehrsfläche Planstraßen 158 0,0 0,1 0,75 12
13 Straßenbäume, Kronenfläche 9 qrn 117 2,0 2,0 0,75 176
Spielplatz
Anpflanzungsflächen von Heistern, Sträuchern und sonstiger
Bepflanzung, 18 m breit, davon Saum 2x5 m 1240 2,0 2,4 0,75 2.232
15708
Weitere Maßnahmen
Kastanienreihe STU 18/20 Dorrstraße 64 m lang einzelne
Strauchzwischenpflanzungen 320 2,0 2,0 0,75 480
Heckenpflanzung Museum, 2reihig, 4 m Saum 510 2,0 2,0 0,75 765
Wertstufe
gemäß
Anlage 11
Kornpensatio
nsfaktor /
Wertsteigeru
ng
Freiraumbeeinträchtigungsfaktor
= Flächenäquivalent
8.749
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