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VILLACH - „Wohnprojekt Hafnerstrasse“
STADTPLAN
VEZ
EINKAUFS-
ZENTRUM

ALLGEMEINE BAU- UND
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
VILLACH – „WOHNPROJEKT HAFNERSTRASSE“
1. AUSBAUVARIANTE „BELAGSFERTIG“
BAUMEISTER
Baustelleneinrichtung:
Einrichten der Baustelle einschliesslich Vorhalten, Liefern des Baustromverteilers (Baustrom
und Bauwasser vom Bauherrn), Räumen der Baustellen.
Erdarbeiten:
Humusabtrag im Baustellenbereich, Baugruben- und Fundamentaushub. Überschüssiges
Aushubmaterial wird abtransportiert bzw. am Grundstück ausplaniert. Hinterfüllung der
Baugrube mit vorhandenem Aushubmaterial, Aushub für Gräben und Schächte für die
Regenwasserverbringung.
Zusatzleistung: Maschinelles Ausbreiten von Humusmaterial in den verbleibenden
Grünflächen (ohne Rasenansaat) - Anbotspreis € 2.500,00 inkl. USt.
Beton- und Stahlbetonarbeiten:
Sauberkeitsschichte, Fundamentplatte - frost- und standsicher gegründet, 25 cm stark
ausgeführt, Betongüte C 25/30, B1.
Kellerwände 25 cm stark, in Vollbeton, Betongüte C 20/25 inkl. eingelegtem Fugenblech
– Wände in geschalter Ausführung – kein Sichtbeton.
Geschossdecken als Stahlbeton-Massivdecken. Stiegenausführung in Stahlbeton mit
aufgesattelten Keilstufen. Säulen, Unter- und Überzüge werden entsprechend den
statischen Erfordernissen ausgeführt.
Ausbilden eines Eingangspodestes mit erforderlicher Stufenausbildung lt. Plan,
Ausführung als Rohbetonkonstruktion ohne Belagsausbildung.
Sämtliche Betonbauteile inkl. der erforderlichen Bewehrung laut statischer Erfordernis.
Rohrdurchführungssystem (RDS) durch die Kelleraussenwand für Kanal, Wasser,
Fernwärmezuleitung und Strom.
Isolierungsarbeiten:
Vertikalisolierung der erdberührenden Kelleraussenwände mit bituminöser Abdichtungsbahn,
geflämmt, inkl. Voranstrich. Schutz der Abdichtung mit Noppenbahn.
Übergang Kellergeschossaussenwände zu Fundamentplatte mit Hohlkehlenausbildung.
Dämmung im Sockelbereich bis 1,00 m unter Niveau, mit feuchtigkeitsunempfindlichen
Wärmedämmplatten, 10 cm stark.
Kanalisierungsarbeiten:
Ausführung sämtlicher Regenwasserleitungen vom Regensinkkasten über PVC-Rohre in
den Regenwassersickerschacht, situiert in techn. vertretbarer Minimalnähe zum Haus.

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Maurerarbeiten:
Aussenwände im Erd- und Obergeschoss sowie tragende Innenwände aus 25 cm
starkem Ziegelmauerwerk, Zwischenwände 10 cm stark aus zementgebundenen
Steinen.
Versetzarbeiten:
Kellertüren: Stahlzarge ohne Türblatt (Innentüren).
Kellerfenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Fensterzarge. Lichtschächte
aus Kunststoff-Fertigteilen, Abdeckung mit verzinktem Gitterost,
Maschenweite 30/30mm.
Verputzarbeiten:
Einlagiger, maschineller Reibputz als Gipskalkputz einschliesslich Kantenschutz, auf
Innen-wandflächen im Erd- und Obergeschoss, im Bad - Kalk-Zementputz, geeignet zur
Ver-legung von Fliesenbelägen in Dünnbett. Im Kellergeschoss geschalte
Betonoberfläche.
Vollwärmeschutz mittels 20 cm starken expandierten Polystyrolwärmedämmplatten inkl.
eingespachteltem Gewebe und färbigem Edelputz (helle Standardfarben) als Silikatputz,
Körnung 2 mm, als Reibputz ausgeführt.
Im Sockelbereich Kunstharzputz mit eingespachteltem Gewebe auf 18cm starken
extrudierten Wärmedämmplatten.
Fussbodenkonstruktionen:
Im Kellergeschoss- Zementestrich 5 cm.
Im Erdgeschoss- Heizestrich 7 cm, einschliesslich Wärmedämmschüttung und Wärmedämmplatten
aus expandiertem Polystyrol- EPS-W-20, 2 x 6 cm stark, Trennung PAE-
Folie 0,2mm.
Im Obergeschoss- wie im Erdgeschoss, jedoch anstelle von Wärmedämmplatten Trittschalldämmplatten
EPS-T-34/30, 3 cm stark, mit entsprechender Wärmedämmausgleichsschüttung,
Trennung PAE- Folie 0,2mm.
ZIMMERMEISTER
Walmdach, Zeltdach (Haus A, A1, B, D, E1):
Zimmermannsmässig gefertigte Dachkonstruktion mit Kaltdachausführung, Bemessung
laut statischen Erfordernissen. Sichtbare Sparren gehobelt und profiliert. Untersicht mit
Nut- und Feder-Fichtenschalung. Zweimaliger Anstrich der aussen sichtbaren Holzteile
mit Holzlasur.
Decke über Obergeschoss wird mit einer Wärmedämmung aus expandierten Polystyrolplatten,
32 cm stark, ausgeführt.
Einbau einer Dachbodentreppe bei Ausführung Spitzboden.
DACHDECKER UND SPENGLER
Walmdach, Satteldach, Zeltdach (Haus A, A1, B, D, E1):
Dacheindeckung mit Betondachsteinen auf zimmermannsmässiger Unterkonstruktion.
Sämtliche Spenglerarbeiten mit verzinktem beschichtetem Stahlblech wie Hängerinnen,
Vorköpfe, Einlaufkessel, Bögen, Fallrohre bis Oberkante Terrain.

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Flachdach (Haus C und E):
Dämmung der obersten Geschossdecke mit expandierten Polystyroldämmplatten im
Gefälle, im Mittel 30 cm stark, Kunststofffolienabdichtung – Sarnafil – inkl. Vliese,
Dampfsperre, Hochzüge und Kiesschüttung 5 cm stark.
Sämtliche Spenglerarbeiten mit verzinktem beschichtetem Stahlblech wie Attikaabdeckung,
Einlaufkessel, Fallrohre bis Oberkante Terrain.
ELEKTROINSTALLATION
Grundinstallation einschl. kompletter Verteileranlage (Stahlblechverteiler UP mit Tür und
Rückwand) einschliesslich Leitungs- und Fehlerstromschutzschalter, Stromstossschalter,
Überspannungsableiter und Sicherungsautomaten für die jeweiligen Stromkreise.
Eingelegtes Erdungsband in der Fundamentplatte. Ausführung entsprechend den
Bestimmungen der ÖVE und des EVU. Sämtliche Leitungen werden in Leerrohren unter
Putz bzw. in der Stahlbetondecke verlegt, im Kellergeschoss sichtbar auf der Wand.
Einzelanschlüsse
KG 5 Lichtauslässe 4 Steckdosen 5 Schalter
EG u. OG 18 Lichtauslässe 23 Steckdosen 18 Schalter
einschliesslich Komplettierungsmaterial Legrand Creo ultraweiss oder Gleichwertiges
sowie Zuleitungen für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine.
1 Stk. Klingelauslass mit Kabeleinzug, 1 Stk. Telefon- bzw. EDV-Auslass und 3 Stk. TVbzw.
Sat-Auslässe mit Kabeleinzug.
(Antennen- und SAT-Anschluss sind Sonderleistungen).
Elektro-Installation Heizung mit allen erforderlichen Anschlüssen.
SANITÄRE ROHINSTALLATION
Ausführung sämtlicher erforderlichen Rohrleitungen, Abflussleitungen bis Kellergeschossaussenkante
aus Geberit-Material, Kalt-Warmwasserleitungen ab Wasseruhr im
Keller- oder Erdgeschoss aus Kunststoff bzw. verzinkt, Warmwasserleitungen isoliert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, Rohinstallation für nachfolgend angeführte
Einrichtungsgegenstände:
WC EG
1 Unterputzspülkasten für wandhängenden Tiefspüler
1 Handwaschbecken
WC OG
Bad OG
1 Unterputzspülkasten für wandhängenden Tiefspüler
1 Waschbecken
1 Badewanne
1 Duschtasse
1 Waschmaschinenanschluss mit Abfluss
Küche
1 Anschluss Spüle
1 Anschluss Geschirrspüler
1 Kalt- und Warmwasseranschluss
1 Gartenwasseranschluss – Kaltwasser an der Fassade im Bereich des Technikraumes

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HEIZUNGSINSTALLATION
Zentralheizung mittels Fernwärmestation mit Außeneinheit, inkl. 200 Liter Speicher, mit
witterungsgeführter Heizungsregelung (1 Aussenfühler), Steuerung mit Tages- und
Wochenprogramm.
Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung (inkl. Heizkreisverteiler im EG und
OG), Leistung entsprechend dem Wärmebedarf im Erd- und Obergeschoss.
FENSTER UND AUSSENTÜREN
Fenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff (weiss/weiss) ohne Blindstock, in 5-
Kammernsystem mit zusätzlicher sechsten Wärmeschutzkammer mit flächenversetzten
Flügelrahmen ausgeführt, mit Einhand DK-Beschlägen, als Dreh- bzw. Drehkippkonstruktionen.
Wetterschutzschiene, umlaufende Gummi- und Überschlagsdichtung.
Hauseingangstür in 5-Kammernsystem mit Stahlarmierung, mit glattem Türblatt, Secury
5-fach-Verriegelung- Sicherheitsbeschlag.
Verglasung sämtlicher Fenster und Außentüren mit 3-Scheiben-Isolierglas einschliesslich
beidseitiger Abdichtung. Gläser mit Gasfüllung und bedampfter Innenscheibe U-Wert
0,6 W/m²K.
Innenfensterbänke kunststoffbeschichtet, weiss, z.B. Fa. Werzalit oder Glw.
Außenfensterbänke in Aluminium weiß beschichtet.
2. AUSBAUVARIANTE „SCHLÜSSELFERTIG“
SANITÄRE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
Sanitäre Einrichtungsgegenstände lt. Bemusterung durch den Auftragnehmer (Fa. SHT,
Fabrikat: Prisma), inkl. Montage:
WC EG
1 Tiefspül-WC mit Sitzbrett und Deckel, weiss, Modell: Charly
1 Handwaschbecken, ca. 45cm, weiss, Modell: Charly
WC OG
1 Tiefspül-WC mit Sitzbrett und Deckel, weiss, Modell: Charly
Bad OG 1 Waschbecken, 60cm, weiss, Modell: Charly
1 Einhand- Einlochbatterie, verchromt, Serie Albrecht
1 Acrylbadewanne, 175/70cm, weiss, Modell: Neptun Singelwanne
1 Einhand- Wannenbatterie, verchromt, mit Brause und Schlauch,
Serie Albrecht
1 Acrylduschtasse, 90x90cm, weiss, Modell: Neptun, ohne
Duschwand
1 Einhand- Duschbatterie, verchromt, mit Brause und Schlauch, Serie
Albrecht
1 Waschmaschinenarmatur inkl. Absperrhahn und Siphon

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INNENTÜREN
Innentüren im EG und OG mit Röhrenspan-Einlage, Oberfläche weiss lackiert, mit
Holzzargen, Drücker und Schilder laut Bemusterung. (Beschlagsmodell Normbau
Edelstahl Rosette).
Türblätter im KG Innentüren mit Röhrenspan-Einlage, Oberfläche weiss lackiert, auf
Stahlzargen montiert, Drücker und Schilder laut Bemusterung. (Beschlagsmodell
Normbau, Edelstahl Rosette).
FLIESEN- UND BODENLEGER
Windfang und Abstellraum mit Feinsteinzeug, 30/30 cm auf Estrich geklebt – inkl.
Sockelausbildung, laut Bemusterung durch den Auftragnehmer.
Bad: Bodenfliesen 30/30 cm auf Estrich geklebt, Wandfliesen 30/45 cm in Dünnbett
verlegt, 2 m hoch, laut Bemusterung durch den Auftragnehmer.
WC: Bodenfliesen, wie oben beschrieben, auf Estrich geklebt inkl. Sockelausbildung im
Anschluss zur Wand.
Küche, Speis, Ess- und Wohnzimmer im Erdgeschoss, Vorraum und Schlafzimmer im
Obergeschoss mit Fertigparkett, 2-Stab-Schiffsboden mit ca. 2,5mm Nutzschichte,
Holzart Eiche natur mit umweltfreundlichem hochwertigen Lack versiegelt, parallel zu
den Wänden verlegt, inkl. Sockelleisten - Schweizerprofil in Eiche.
Trittstufen für die Stiege vom Erd- ins Obergeschoss in Eiche, aus Fertigparkett inkl.
Stufenprofilen, Ausführung laut Bemusterung, auf Rohbetonstiege geklebt. Gerader
Handlauf an der Stiege vom Erd- ins Obergeschoss in Eiche.
Kellerstiege als Rohstiegenkonstruktion.
MALER UND ANSTREICHER
Kellergeschoss: Wände und Decken bleiben unbeschichtet, Decken ohne Fugenverschluss.
Erd- und Obergeschoss: Stahlbetondeckenuntersichten werden gespachtelt. Wand- und
Deckenanstriche werden mit umweltfreundlicher Innenfarbe-Dispersion in weisser
Ausführung gemalen.
REINIGUNG
Das Haus wird nach Herstellung besenrein übergeben, Feinreinigung ist im Leistungsumfang
nicht enthalten.

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TECHNISCHE ÄNDERUNGEN BZW. VERBESSERUNGEN BLEIBEN
VORBEHALTEN!
Bei technisch oder gestalterisch bedingter Änderung wird gleiche Qualität zugesichert!
Die planlich dargestellten Einrichtungsgegenstände sind als unverbindlich anzusehen
und im Preis nicht enthalten. Als Leistungsumfang gilt der in dieser Leistungsbeschreibung
definierte.
IM LEISTUNGSUMFANG ENTHALTEN
- Einreichunterlagen mit Plänen für Wohnhaus
- Ausführungspläne M 1:50
- Statische Berechnungen und Bewehrungspläne
- Energieausweis
- Teilnahme Bauverhandlung
- Bauleitung für beauftragte Professionistenleistungen
LEISTUNGEN DES BAUHERRN
- Gebühren für die Bauverhandlung, Wohnbauförderung, Behörden
- Anschlussgebühren für Wasser-, Strom-, Kanal-, Telefon- und Fernwärmeanschluss
werden von den Versorgungsträgern vorgeschrieben.
- Kosten für die Grabarbeiten für Wasser-, Strom-, Kanal-, Telefon- und Fernwärmeanschluss.
- Bereitstellung und Kosten für Bauwasser und Baustrom inkl. erforderl. Grabarbeiten
- Baukoordination lt. Baukoordinationsgesetz.
ZUSATZLEISTUNGEN KÖNNEN EXTRA ANGEBOTEN WERDEN
- Grabarbeiten für Strom-, Wasser-, Abwässer- (Kanal), Telefonanschluss.
- Einfriedung und Gartengestaltung
- Carport bzw. Garage
- Terrassenausbildung
- Aussenanlagen
- Beschattungen
Villach, Feber 2012

VILLACH - "Wohnprojekt Hafnerstrasse"
GRUNDSTÜCKSPREIS
Grundstück 1 704 m² Grundstücksfläche € 109.120,00
Grundstück 2 727 m² Grundstücksfläche € 112.685,00
Grundstück 3 VERKAUFT 690 m² Grundstücksfläche € 106.950,00
Grundstück 4 VERKAUFT 594 m² Grundstücksfläche € 92.070,00
Grundstück 5 794 m² Grundstücksfläche € 119.100,00
Grundstück 6 746 m² Grundstücksfläche € 111.900,00
Grundstück 7 611 m² Grundstücksfläche € 91.650,00
Grundstück 8 677 m² Grundstücksfläche € 101.550,00
PROJEKTPREISE VILLACH - "Wohnprojekt Hafnerstrasse"
Haustypen inkl. Keller in "belagsfertiger Ausführung"
Haus A ~118,0 m² Wohnnutzfläche € 205.500,00
Haus A1 ~135,0 m² Wohnnutzfläche € 226.500,00
Haus B ~128,0 m² Wohnnutzfläche € 226.200,00
Haus C ~135,5 m² Wohnnutzfläche € 231.500,00
Haus D ~120,0 m² Wohnnutzfläche € 206.200,00
Haus E (Flachdach) ~117,5 m² Wohnnutzfläche € 186.200,00
Haus E1 (Walmdach) ~117,5 m² Wohnnutzfläche € 193.200,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus A € 27.000,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus A1 € 29.000,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus B € 28.000,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus C € 29.000,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus D € 27.000,00
Aufzahlung "schlüsselfertig" Haus E / E1 € 25.000,00
Die angegebenen Preise sind Preise inklusive der gesetzlichen Steuer.
In den Verkaufspreisen sind die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr in der Höhe
von 4,6%, sowie die Kosten für Rechtsanwalt (Vertragserrichter Dr. Hundegger) und Notar nicht
inkludiert. Weiters sind die Anschlußkosten für Kanal, Wasser, Strom , Telekommunikation und
Fernwärme nicht enthalten.
März 2012