Festschrift 100 Jahre Baugenossenschaft Mödling

100 JAHRE | BAUGENOSSENSCHAFT MÖDLING 

Festschrift 

Verwirklichte 

Utopien 

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AUSZUG AUS DEM GRÜNDUNGSPROTOKOLL 100 1912 JAHRE | BAUGENOSSENSCHAFT MÖDLING 

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EinST 

JETZT 

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EDITORIAL 


Starke Fundamente 

für eine gesicherte 

Zukunft 

Vizebürgermeister Andreas Holzmann, 

Vorsitzender des Vorstandes, Obmann der Baugenossenschaft Mödling 

100 Jahre ist ein Jubiläum, das nicht jeden Tag gefeiert 

der Zeit und dadurch Lebensqualität zu ermöglichen. 

haben wir weit über 1000 Wohnungen gebaut und damit 

aber auch ein mahnender Blick in die Zukunft. Denn diese 

wird. Für die Mödlinger Bau- und Wohnungsgenossen- 

Ein Dankeschön auch an die Stadtgemeinde Mödling, 

tausenden Menschen ein zu Hause geschaffen. Die Aus- 

Dokumentation versteht sich als erfolgreiche Zwischenbi- 

schaft ist dieses Ereignis Realität geworden. 100 Jahre, 

die nicht nur Vertreter in die Gründungsversammlung 

weitung der Bautätigkeit über Mödling hinaus auf weitere 

lanz auf dem Weg in die nächsten hundert Jahre im Sinne 

die geprägt waren von einer wechselvollen Geschichte, 

entsendete, sondern unsere Bestrebungen in den darauf 

Gemeinden in Niederösterreich ab den 70er Jahren des 

von ökologisch leistbarem Wohnraum. Für mich ist es ein 

von sozialer und wirtschaftlicher Not, Krieg, aber auch 

folgenden 100 Jahren immer wieder unterstützte. 

vorigen Jahrhunderts war ein wichtiger Schritt, das Un- 

besonderes Privileg, gerade in diesem Moment Verant- 

von Solidarität und Hoffnung, Aufschwung, Wohlstand 

ternehmen zu stärken und das Wachstum der Genossen- 

wortung an der Spitze der Mödlinger Baugenossenschaft 

und Wachstum. 

Die Aufgaben der Baugenossenschaft haben sich im 

schaft nachhaltig zu sichern. 

zu tragen und die Zukunft mitgestalten zu dürfen. 

Laufe der Jahre immer weiter entwickelt und gewandelt. 

Am 29. März 1912 wurde die „Gemeinnützige Bau- und 

Neben unserer Verantwortung im sozialen Wohnbau sind 

Die Vergangenheit der Mödlinger Bau- und Wohnungsge- 

Wohnungsgenossenschaft für Mödling“ gegründet. 

heute beispielsweise ökologische Kriterien in verstärktem 

nossenschaft ist eine Erfolgsgeschichte geworden: Dank 

Ferdinand Buchberger, erster Obmann des Vereines 

Ausmaß zu erfüllen. Und abseits der Errichtung von neuen 

umsichtiger wirtschaftlicher Planung, verantwortungsvoll 

und ab 1919 Bürgermeister von Mödling, der spätere 2. 

Wohnungen legen wir großen Wert darauf, unseren Altbe- 

agierenden FunktionärInnen sowie verlässlichen Partnern 

Landtagspräsident Leopold Petznek, erster Vorsitzender 

stand auf modernstem Standard zu erhalten. In Mödling 

in der Wirtschaft und in den Gemeinden, einem Stab von 

des Aufsichtsrates, Dr. Adolf Rziha, Obmann Stellver- 

sind in den letzten Jahren sämtliche Genossenschafts- 

qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist diese 

treter und später Vizebürgermeister, Sigmund Janota, 

wohnungen mit Unterstützung des Landes NÖ general- 

Entwicklung möglich geworden. Sie alle haben starke 

Ferdinand Wuinovic und Franz Schefzik, gründeten die 

saniert worden. 

Fundamente für eine gesicherte Zukunft gebaut. Ein herz- 

Genossenschaft, um den Arbeiterinnen und Arbeitern ein 

liches Dankeschön! 

menschenwürdiges Wohnen und Leben zu ermöglichen. 

Die intensive Bautätigkeit der Mödlinger Baugenossen- 

Bis heute sind wir den Leitmotiven unserer Gründungs- 

schaft in den Nachkriegsjahren bis in die 70er Jahre hat 

Die vorliegende Publikation aus Anlass unseres Jubiläums 

väter treu geblieben: Leistbare Wohnungen auf der Höhe 

die Stadt Mödling nachhaltig geprägt. Allein in Mödling 

gibt einen Überblick über diese hundert Jahre. Sie ist 

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VORWORT 


Drei Dinge sind bei der 

Errichtung eines 

Gebäudes zu beachten 

Landeshauptmann Dr. Erwin Pröll 

Drei Dinge sind bei der Errichtung eines Gebäudes zu 

beachten: „Dass es am rechten Fleck steht, dass es wohlgegründet 

ist und vollkommen ausgeführt.“ An diesen 

Spruch von Johann Wolfgang von Goethe erinnern mich 

die rund 3.500 Wohnungen, Reihenhäuser und andere 

Immobilien, welche die Baugenossenschaft Mödling in 

den letzten Jahrzehnten errichtet hat. Dazu kommen noch 

eine intakte Umwelt, eine funktionierende Gemeinschaft 

und eine hohe Lebensqualität. 

Ein ganz wichtiges Instrument für das Gelingen dieser 

Projekte ist die NÖ Wohnbauförderung, mit der wir auch 

neue Akzente für unsere Familien setzen. Die Gründe 

dafür liegen auf der Hand: Zwei Drittel der Häuselbauer 

und 60 Prozent der Haushalte, die einen Wohnzuschuss 

bzw. eine Wohnbauförderung erhalten, sind Familien 

mit Kindern. Ihnen wollen wir künftig noch mehr unter 

die Arme greifen, mit einem höheren Wohnbaudarlehen 

und einem Wohnzuschuss, bei dem Kinder noch stärker 

berücksichtigt werden. Zugleich setzen wir aber auch auf 

umweltschonendes Bauen, ökologische Baustoffe, architektonische 

Qualität und Impulse für unsere heimische 

Wirtschaft. 

100 Jahre Baugenossenschaft Mödling – das ist ein 

Grund zum Feiern, ein Grund zur Rückschau und vor 

allem ein Grund zur Dankbarkeit. Dankbarkeit gegenüber 

jenen, die mitgeholfen haben, diese wunderschönen 

Bauwerke so einzigartig zu gestalten. Unser Dank gebührt 

aber auch allen Mitarbeitern und Mitgliedern, die zusammen 

in all den Jahren so ungeheuer viel geleistet haben. 

Möge die Baugenossenschaft Mödling diesen Schwung 

und diese Aktivität auch in Zukunft bewahren, das Land 

Niederösterreich wird dabei gerne mithelfen – diesen 

Wunsch und dieses Versprechen verbinde ich gerne mit 

meinen besten Gratulationen. 

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VORWORT 


Unser Zuhause ist 

Ausgangspunkt für 

unser Leben 

Landeshauptmann Stellvertreter Mag. Wolfgang Sobotka 

Wohnen bedeutet weit mehr, als ein Dach über dem Kopf 

zu haben. Unser Zuhause ist Ausgangspunkt für unser Leben. 

Gerade in einer schnelllebigen Zeit wie heute nimmt 

das Zuhause auch als Ruhezone und Rückzugsraum 

immer mehr Bedeutung ein. Denn in unseren eigenen vier 

Wänden bestimmen wir selbst das Lebenstempo. 

Wenn wir uns das vor Augen führen, wird besonders 

deutlich, wie wichtig eine solide und zukunftsweisende 

Wohnbaupolitik ist. Und es wird klar, welche verantwortungsvolle 

Aufgabe unsere gemeinnützigen Bauvereinigungen 

innehaben, die für tausende Menschen Wohnraum 

schaffen und erhalten. 

Wir in Niederösterreich haben bereits vor vielen Jahren 

einen eigenständigen Weg in der Wohnbaupolitik 

eingeschlagen. Kein anderes Bundesland tut soviel für 

den Wohnbau wie wir in Niederösterreich. Ein flexibles 

Fördermodell, das sich laufend an die Bedürfnisse der 

Menschen anpasst, ist Grundlage dafür. Gemeinsam mit 

unseren gemeinnützigen Bauvereinigungen schaffen wir in 

Niederösterreich so laufend neuen und hochqualitativen 

Wohnraum zum „Zuhause fühlen“. Der Dank dafür gilt den 

Partnern, die an unserer Seite mit uns arbeiten. Denn nur 

gemeinsam machen wir Niederösterreich zu einem Land, 

in dem man nicht nur gerne leben möchte, sondern in 

dem man zufrieden, sicher und leistbar wohnen kann. 

Die Baugenossenschaft Mödling ist uns seit vielen Jahren 

ein verlässlicher Partner, stets bemüht, im Sinne der Niederösterreicherinnen 

und Niederösterreicher beste Projekte 

umzusetzen. Ich gratuliere daher ganz herzlich zum 

100jährigen Bestehen und wünsche damit auch gleich 

alles Gute für die nächsten 100 Jahre – denn gute Partner 

werden das Land und seine Menschen immer gerne an 

ihrer Seite wissen! 

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VORWORT 


Wohnqualität 

ist GLEICH 

Lebensqualität 

Unser Zuhause ist 

Ausgangspunkt für 

unser Leben 

Landeshauptmann Stellvertreter Dr. Sepp Leitner 

Bürgermeister LAbg. Hans Stefan Hintner 

Niederösterreichs Gemeinden sind die Keimzelle und 

Rund 3.000 Wohneinheiten, davon rund 1.500 Genossen- 

Wer kennt nicht die Geschichten der „Bettgeher“, die sich 

War Mödling noch in den 50er Jahren ein wenig attraktiver 

erste Anlaufstelle für Lebensqualität. Diese ist auch 

schaftswohnungen und 1.500 Eigentumswohnungen bzw. 

Zimmer und Bett mit Fremden teilen mussten, wer hatte 

Flecken Erde, so hat sich der Bezirk in den letzten Jahr- 

untrennbar mit Wohnqualität verbunden. Wohnen zählt zu 

Reihenhäuser, sowie 20 Geschäftslokale und mehr als 

nicht eine Großmutter, die ihre Kohlen aus dem Keller und 

zehnten zu einer der gefragtesten und teuersten Wohnge- 

den Grundbedürfnissen eines jeden Menschen. Daher ist 

1.300 Garagen und Abstellplätze sind ein eindrucksvoller 

ihr fließendes Wasser von der Bassena am Gang holen 

genden Österreichs entwickelt. Dadurch verschärft sich 

es ein Gebot der Stunde, dass der Jugend, den Familien 

Beleg des Wirkens der Mödlinger Genossenschaft. Die 

musste, wo gleich gegenüber das Gemeinschafts-WC zu 

der Zugang zu leistbarem Wohnraum in unserem Umfeld 

und auch den älteren Menschen genügend leistbarer 

4.200 Mitglieder umfassende Wohnbaugenossenschaft 

finden war. 

spürbar. Die großen Wohnhausanlagen der Mödlinger 

Wohnraum in Niederösterreich zur Verfügung gestellt 

ist ihrem Leitbild treu geblieben: Moderne, leistbare 

Baugenossenschaft in der Schöffelstadt leisten hier 

wird. Wohnbau- und Siedlungsgenossenschaften sind in 

Wohnungen für alle, Sorgfalt und Verlässlichkeit, um eine 

Die Behaglichkeit der eigenen vier Wände – seien sie im 

wertvolle soziale Dienste in einem Umfeld stark steigender 

diesem Zusammenhang eine unverzichtbare Säule der 

dementsprechende Qualität auch repräsentieren zu 

Eigentum oder gemietet – private Sanitäreinrichtungen 

Immobilienpreise. 

Wirtschafts- und Kommunalpolitik des Landes. 

können. Daran hat sich bis heute nichts geändert. 

und bequeme Heizungen, sind heute in unserer Gesellschaft 

weit verbreitet, aber noch nicht sehr lange eine 

Gerade diese Entwicklung zeigt deutlich, dass der Ge- 

Die Tätigkeit der „Gemeinnützigen Bau- und Woh- 

In diesem Sinne verbinde ich meinen Glückwunsch zum 

Selbstverständlichkeit. 

danke des gemeinnützigen Wohnbaus nichts an Aktu- 

nungsgenossenschaft Mödling“ ist eine Erfolgsbilanz 

hundertjährigen Jubiläum mit der Zuversicht, dass 

alität eingebüßt hat. Mein Dank gilt daher nicht nur den 

des kommunalen Wohnbaus in unserem Bundesland. 

die Baugenossenschaft Mödling auch weiterhin ihre 

Die Baugenossenschaften haben einen wesentlichen 

Gründern, sondern auch allen Aktiven, die auch heute 

Die Geschichte der „Mödlinger“ ist die Geschichte der 

erfolgreiche Tätigkeit fortsetzt. 

Anteil daran, dass sich die Wohnsituation der Österreiche- 

noch dem sozialen Wohnbau und seinen Grundsätzen 

Menschen in Niederösterreich. Die im Jahr 1912 gegrün- 

rinnen und Österreicher nach dem zweiten Weltkrieg zu 

verpflichtet sind. 

dete Wohnbaugenossenschaft hat vor allem in der Zeit 

einer wahren Erfolgsgeschichte entwickelt hat. 

nach dem Zweiten Weltkrieg viele Wohnungen gebaut. 

In diesem Sinne wünsche ich der Mödlinger Baugenos- 

Unter der Prämisse, dass jeder das Recht auf menschen- 

In der Stadt Mödling war es die Mödlinger Baugenos- 

senschaft und allen dort Tätigen noch viele erfolgreiche 

würdigen Wohnraum hat, starteten sie eine beispiellose 

senschaft, die in unserer Stadt, aber auch in Nachbar- 

Jahrzehnte zum Wohle und zum Nutzen unserer Mödlin- 

Erfolgsgeschichte. Die Wohnungen sollten ihrer Meinung 

gemeinden ihren Teil dazu beigetragen hat, dass vielen 

ger Bevölkerung. 

nach keine Ware sein, daher wurden auch nicht Gewinn- 

Mödlingerinnen und Mödlingern günstiger und qualitativer 

streben und Profit in den Vordergrund gestellt, sondern 

Wohnraum zur Verfügung gestellt werden konnte. Mit 

Gemeinnützigkeit und Genossenschaftlichkeit. Eine Er- 

ihren Bauwerken hat die Mödlinger Baugenossenschaft 

kenntnis, die wir besonders in der heutigen wirtschaftlich 

auch architektonische Zeitzeugnisse geschaffen, die den 

schwierigen Zeit niemals vergessen sollten. 

Charakter unseres Stadtbildes mitprägen. 

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VORWORT 


Auf die nächsten 

100 Jahre der Mödlinger 

Baugenossenschaft 

Vizebürgermeister Robert Weber, MSc, 

Vorsitzender-Stv. des Vorstandes, Obmann Stv. 

ein erstes Zeichen von 

Solidarität in unserer 

Gesellschaft 

StR. Dir. Johannes Herbst, Vorsitzender des Aufsichtsrates 

Ohne gemeinnützigen Wohnbau hätte sich gerade unser 

An dieser Stelle möchte ich mich bei allen Mitarbeite- 

Bau- und Wohnungsgenossenschaften waren vor 100 

Im 100. Jahr ihres Bestehens ist die Genossenschaft weit 

Gebiet in den letzten 100 Jahren nicht in dieser Form 

rinnen und Mitarbeitern sowie bei allen Funktionären 

Jahren die einzige Möglichkeit für viele Menschen – vor 

über die Grenzen Mödlings hinaus tätig, und auf Basis der 

entwickeln können. „Leistbaren“ Wohnbau zu schaffen, 

unserer Baugenossenschaft für Ihren Einsatz und Ihr 

allem aus dem Arbeiterbereich – eine menschenwürdige 

ausgezeichneten wirtschaftlichen Lage ist die Fortsetzung 

stand und steht stets im Mittelpunkt des Wirkens unserer 

Engagement bedanken! Ohne Sie wären wir nicht dort, 

Wohnung zu bekommen und sich diese leisten zu können. 

des erfolgreichen Wirkens in den kommenden Jahr- 

gemeinnützigen Baugenossenschaft. Unsere Wohnbauten 

wo sich unsere Genossenschaft heute wiederfindet! Ich 

Der Gedanke der Gemeinnützigkeit dieser Genossen- 

zehnten zum Wohle der Menschen gesichert. 

wurden aus bautechnischer Sicht qualitativ, aber auch 

möchte mich aber auch beim Land Niederösterreich 

schaften war am Ende des Feudalismus und nach Beginn 

aus architektonischer Sicht immer hochwertiger! Die 

für die zur Verfügungstellung der Wohnbaufördermittel 

der Industrialisierung ein erstes Zeichen von Solidarität 

Ich wünsche den Mitgliedern, Mitarbeiterinnen und Mitar- 

Verleihung des NÖ Wohnbaupreises 2011 an die Mödlin- 

bedanken, diese Mittel ermöglichen es erst, in unserem 

in unserer Gesellschaft. Dieser Gedanke hat auch heute 

beitern, Funktionären und damit der Gemeinnützigen Bau- 

ger Wohnbaugenossenschaft, welche erst im Jänner des 

Einzugsgebiet mit seinen hohen Grundstückspreisen sozi- 

nach 100 Jahren seine Bedeutung nicht verloren. Arbeit 

und Wohnungsgenossenschaft alles Gute und viel Erfolg 

heurigen Jubiläumsjahres erfolgte, unterstreicht diesen 

alen Wohnbau entstehen zu lassen! Auf die nächsten 100 

und Wohnung sind immer noch Grundrechte des Men- 

für die Zukunft. 

kontinuierlichen Weg, der von unserem Hause beschritten 

Jahre der Mödlinger Baugenossenschaft! 

schen. Daher sind gemeinnützige Genossenschaften 

wurde! 

unverzichtbare Einrichtungen, wenn es darum geht, 

jungen Menschen und Familien eine schöne und leistbare 

Es erfüllt mich mit Freude, als Funktionär in einem solch 

Wohnung zu sichern. 

geschichtsträchtigen und „gut aufgestellten“ Unternehmen 

mitwirken zu können! 

Die Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

für Mödling hat diesen Auftrag in den vergangenen 100 

Bürgermeister Karl Sonnweber beschrieb als Vorstands- 

Jahren vorbildlich erfüllt. Zwei Weltkriege und Wirtschafts- 

vorsitzender die Mödlinger Wohnbaugenossenschaft 

krisen konnten sie nicht von ihrem Weg abbringen. Dafür 

immer als „kleine, feine Bauvereinigung“. Dieser Beschrei- 

sei in erster Linie den ehrenamtlichen Funktionären in 

bung ist eigentlich nichts hinzuzufügen, außer der Hinweis 

Vorstand und Aufsichtsrat, aber auch den engagierten 

darauf, dass die Mödlinger Baugenossenschaft in den 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ein herzlicher Dank 

letzten beiden Jahren das Bauvolumen beinahe verdop- 

ausgesprochen. 

peln konnte und wir dadurch gar nicht mehr „so klein“ 

sind… 

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N i e d e r g a n g u n d A u f b r u c h 


Niedergang 

und Aufbruch 

Autor: Stephan Schimanowa 

EIN BLICK ZURÜCK IN DIE 

DAMALIGE SOZIALE SITUATION. 

senschaft nahmen diese Politik mit ihrer Gründung bereits 

vorweg und initiierten in einer Zeit der Krise und des Niedergangs 

der Donaumonarchie den genossenschaftlich 

Die beginnende 

Industrialisierung 

Erst die Vergegenwärtigung der früheren sozialen Situation 

ermöglicht es uns, die Bedeutung der Gründung 

der Mödlinger Baugenossenschaft tatsächlich zu begreifen. 

Zur Jahrhundertwende standen den wohlhabenden 

Gesellschaftsschichten relativ kostengünstige Wohnungen 

zur Verfügung, während die ärmeren Schichten sowohl 

relativ teurer als auch schlecht wohnten. 

Die Situation war so schlimm, dass es in den Jahren 

1910/11 erstmals zu großen Demonstrationen von 

unzufriedenen MieterInnen und Obdachlosen gegen die 

Wohnungsnot und die grassierende Teuerung kam. Erst 

danach begann schrittweise ein Umdenken der Politik, 

die bis dahin den kommunalen Wohnbau als Mittel gegen 

die Wohnungsnot ablehnte. Diese Idee schaffte jedoch 

erst durch das Vorbild des Roten Wiens nach 1918 den 

Durchbruch. Die Gründungsväter der Mödlinger Genos- 

organisierten sozialen Wohnbau. 

Die Donaumonarchie, 

ein widersprüchliches 

Gebilde 

Die Habsburger Monarchie war in ihrer Endphase ein 

äußerst widersprüchliches Gebilde. So großartig das alte 

Österreich in der meist verklärten Rückschau scheinen 

mag, so gab es doch „zwischen Galizien und der Lombardei, 

zwischen den Bergbaugebieten Böhmens und Mährens 

und den Bergbauerndörfern der Alpenländer krasse, 

heute kaum vorstellbare Gegensätze“ 1 . 

Die Monarchie war Ende des 19. Jahrhunderts nicht nur 

durch die wirtschaftlichen und sozialen Konflikte der sich 

entwickelnden Industriegesellschaft gebeutelt, sondern 

auch durch die wachsenden Auseinandersetzungen 

Ende der 1880er Jahre setzte ein Wirtschaftsaufschwung 

ein und mit diesem die Umstellung auf industrielle Betriebsformen. 

Die FabriksarbeiterInnen sahen sich dabei 

„einem verschärften Disziplinierungsdruck ausgesetzt, 

der verschiedenste Formen annehmen konnte – Antreiberei 

durch Werkmeister, Geldstrafen, Zwang zu intensiver 

Arbeit mittels Akkordreduktionen oder schnellerem 

Maschinentakt, Zunahme der Arbeitsteilung und Monotonie, 

etc.“ 2 Die Arbeitsbedingungen im Handwerks- und 

Kleingewerbe waren jedoch noch menschenunwürdiger, 

denn dort reagierte man auf die wachsende Konkurrenz 

der produktiveren Massenfertigung mit massiven Arbeitskosteneinsparungen. 

Während den ArbeiterInnen in den Fabriken ein 11-Stundentag 

zugebilligt wurde, mussten ihre KollegInnen in den 

Handwerksbetrieben bis zu sechzehn oder mehr Stunden 

arbeiten. Unterstützt wurden die Gewerbetreibenden da- 

Die Arbeits- und Wohnverhältnisse waren um die 

Jahrhundertwende unvorstellbar trist. 

Die Entstehung des 

genossenschaftlichen und 

kommunalen Wohnbaus 

Die oben geschilderte Wohnungsnot war natürlich kein 

österreichspezifisches Problem, sondern allgemeine Folge 

der Industrialisierung. Da die wirtschaftliche Entwicklung 

in Westeuropa etwas fortgeschrittener als in Österreich 

war, gab es dort die ersten sozialpolitischen Versuche, 

der Wohnungsnot entgegen zu wirken. So entwickelten 

in der ersten Hälfte des 19 Jahrhundert in England und 

zwischen den verschiedenen Nationalitäten des Vielvöl- 

bei durch die konservative Mehrheit im Reichstag. 

Frankreich die sog. „utopischen Sozialisten“ wie Robert 

kerstaates. Oberstes Ziel der damaligen Politik war es 

Owen (1771–1858) und Charles Fourier (1772–1837) Kon- 

jedoch nicht, einen Interessensausgleich zwischen den 

Während der linke Flügel der Liberalen für eine Schutzre- 

zeptionen für genossenschaftliche industriell-agrarische 

verschiedenen Gruppen und Bevölkerungsteilen zu erzie- 

gelung in allen Wirtschaftsbereichen eintrat, sollten durch 

Siedlungen. Die Projekte scheiterten zwar, waren jedoch 

len, sondern jeglichen sozialen oder politischen Konflikt 

die Beschränkung auf die Fabriken die Konkurrenzchan- 

für die weitere Entwicklung des gemeinnützigen-genos- 

bereits im Entstehen zu verhindern. 

cen des Gewerbes erhöht werden. Nach der Jahrhundert- 

senschaftlichen Wohnbaus von großer Bedeutung. 

wende beschleunigte sich der Prozess der Herausbildung 

Entscheidende Schritte zur Entwicklung des gemein- 

Mit allen Mitteln versuchte daher der Adel die gesell- 

industrieller Produktionsstrukturen vor allem in Wien. 

nützigen Wohnbaus erfolgten in Österreich erst um die 

schaftliche Liberalisierung, aber auch die Organisierung 

Dabei waren die Elektroindustrie, der Maschinenbau, aber 

Jahrhundertwende. So entstand 1898 die „Kaiser Franz 

der ArbeiterInnenschaft zu hintertreiben. Unvorstellbare 

auch die Metall-, Nahrungs- und Genussmittel-, Papier-, 

Josef I. Jubiläums-Stiftung für Volkswohnungen und 

Armut, Wohnungsnot und Ausbeutung der ArbeiterInnen 

Textil- und Bekleidungsindustrie und das Druckergewerbe 

Wohlfahrtseinrichtungen“. 1902 wurde das „Komitee für 

Die Donaumonarchie war als Vielvölkerstaat von kaum 

vorstellbaren Gegensätzen geprägt. 

kennzeichneten die damalige Zeit. 

führend. 

die Gründung der ersten gemeinnützigen Baugesellschaft 

18 19

N i e d e r g a n g u n d A u f b r u c h 


für Arbeiterwohnhäuser“ ins Leben gerufen, aus dem 

Zeichen des Wahlrechtskampfes. Ziel war die Einführung 

1914 parallel zur Mobilisierung trat Viktor Adler vielmehr 

In offener Auflehnung gegen die Staatsgewalt zogen die 

1907 die „Zentralstelle für Wohnungsreform in Österrei- 

eines allgemeinen Wahlrechts und somit die Überwindung 

für einen „zivilen“ Burgfrieden zwischen Partei und Kaiser 

Massen plündernd auf das flache Land“, beschreibt der 

ch“ entstand. Dort engagierten sich sowohl bürgerliche 

des Privilegienwahlrechts in der Donaumonarchie. 

für die Dauer des Krieges ein, wobei er seine Haltung 

Historiker Berthold Unfried die Situation der Donaumonar- 

als auch sozialdemokratische Wohnreformer, die sich vor 

selbst als Niederlage bezeichnete. 

chie 1917/18. Wegen der Lebensmittelknappheit kommt 

allem für Reformen hinsichtlich des Gebäudesteuerge- 

Am 28. November 1905 kam es in Wien zu einer großen 

es im Jänner 1918 zu massiven Streiks, wobei die Arbeite- 

setzes und einer Organisierung des Kreditwesens für den 

Wahlrechtsdemonstration, begleitet von Arbeitsnieder- 

rInnen motiviert durch kommunistische AktivistInnen nicht 

gemeinnützigen bzw. genossenschaftlichen Wohnungs- 

legung. Am 26. Jänner 1907 wurde ein neues Wahlrecht 

nur ökonomische Forderungen stellten, sondern sich in 

bau einsetzten. Wie bereits erwähnt kam es 1910/11 zu 

von Kaiser Franz Joseph sanktioniert, wobei Frauen 

Arbeiterräten organisierten und einen Waffenstillstand und 

großen Demonstrationen unzufriedener MieterInnen und 

noch immer ausgeschlossen waren und das Gesetz eine 

die Aufhebung der Militarisierung der Betriebe forderten. 

Obdachlosen, die nur durch massiven Einsatz der Polizei 

Bevorzugung der deutschsprachigen Gebiete bedeutete. 

Ausgehend von Wiener Neustadt breitete sich der Streik 

in den Griff bekommen werden konnten. Erst dann kam 

Im Mai desselben Jahres gewannen erwartungsgemäß die 

entlang der Südbahn unter Beteiligung von ArbeiterInnen 

es zu einem Umdenken der Politik, wobei die Initiativen 

Massenparteien die Wahlen nach dem neuen Wahlrecht, 

auch aus Mödling, in der ganzen Monarchie aus. Gleich- 

im Wohnungsbau meist nur kosmetischer Natur waren. 

So wurde beispielsweise in Wien eine eigene Magistratsabteilung 

für die Wohnungsfürsorge gegründet und 250 

wobei die Sozialdemokratie aller Nationalitäten mit 87 von 

insgesamt 516 Mandaten die stärkste Einzelfraktion 

stellte. Der Demokratisierungsschub durch die Einführung 

Der Tod von Kaiser Franz Josef läutete das entgültige Ende der 

Donaumonarchie ein. 

Ende und Neubeginn 

zeitig kam es an der Kriegsfront zu Massendesertationen 

und Meuterei, sodass sich die kaiserliche Regierung 

zu weitgehenden Zugeständnissen an die Sozialdemo- 

Notstandswohnungen gebaut. 

eines neuen Wahlrechts konnte nicht verhindern, dass 

kratie bereit erklären musste. Als Gegenleistung für die 

die nationalen Spannungen innerhalb des Vielvölkerstaats 

Bereits im Herbst 1914 entstand in Österreich rund um 

Kontrolle der gärenden Arbeiterschaft forderte diese die 

„Ich habe nicht geglaubt, dass Hunderte, ja Tausende von 

an Intensität zunahmen, wobei auch die Außenpolitik 

Friedrich Adler, dem Sohn Viktor Adlers, eine organisierte 

Rücknahme der Kriegsverordnung, Wiederaufnahme der 

Menschen nackt auf Ringhöfen schlafen, dass fünftausend 

Österreichs einen großen Anteil an der innenpolitischen 

Opposition gegen den Krieg. Die Agitation der Kriegsgeg- 

Parlamentstätigkeit und Aufhebung des Vereins- und 

Menschen, Arbeiter einer reichen Aktiengesellschaft, in 

Krise hatte. Gerade die Verschärfung der Balkanfrage 

ner gipfelte am 21. Oktober 1916 in ein Attentat auf den 

Versammlungsverbotes. Das Ende der Donaumonarchie 

Wohnungen hausen, die schlimmer sind als alles, was in 

u.a. durch die Weigerung Österreichs, 1912 einer von den 

Ministerpräsidenten Graf Stürgkh durch Friedrich Adler als 

konnte jedoch nicht aufgehalten werden. Unterstützt 

der Beziehung möglich gedacht werden kann. (….) 

Westmächten und Russland vorgeschlagenen Erklärung 

bewusste politische Tat in Opposition zur Politik seines 

durch das 14-Punkte Programm des US-amerikanischen 

In einer Wohnung, das ist ein Raum, der ein Zehntel so 

über das „Desinteresse der Großmächte an der Balkanfra- 

Vaters. Zur Zeit seines Prozesses war allerdings von der 

Präsidenten Wilson forderten die Tschechen, Polen und 

groß ist wie dieser Saal, wohnen achtzig Menschen bei- 

ge“ zuzustimmen und dadurch auf Gebietserweiterungen 

Kriegsbegeisterung des Augusts 1914 nichts mehr zu 

Südslawen die völlige Unabhängigkeit von „Habsburg- 

sammen. Auf verfaultem Stroh lagen Menschen zusam- 

am Balkan zu verzichten, führte zur schwelenden Kriegs- 

bemerken. Trotz Schulterschluss mit der organisierten 

Österreich“, worauf im November 1918 reduziert auf das 

mengepfercht (…): Männer, Weiber, Kinder durcheinander“ 

gefahr. Darüber hinaus wurden Reformvorschläge zur 

Arbeiterschaft führte die „offenkundige Unfähigkeit des 

„Kernland“ Österreich die Republik ausgerufen wurde. 

Das Ende der 

Donaumonarchie 

(Viktor Adler 1888) 

Das politische Streben der organisierten Arbeiterschaft 

stand in der Zeit der Jahrhundertwende vor allem im 

Lösung der Nationalitätenfrage der Sozialdemokratischen 

Arbeiterpartei durch den Reichstag abgelehnt. Ein Jahr 

später konnte das Parlament auf Grund der slawischen 

Obstruktion nicht mehr arbeiten und wurde schließlich 

im Zuge der Kriegsvorbereitung durch eine Regierungsverordnung 

suspendiert. Ein Aufbegehren der politischen 

Parteien und auch der Sozialdemokratie blieb aus. Im Juli 

Staats, eine halbwegs erträgliche Lebensmittelversorgung 

zu erreichen (….) zu Lebensmitteldemonstrationen 

(und) Streiks aller Schattierungen von Organisiertheit und 

Politisierung“ 3 . So wurden vor allem die großen Streikwellen 

im Mai 1917 bzw. Jänner und Juni 1918 durch 

Verpflegungsschwierigkeiten ausgelöst. „Ausgehend von 

den Fabriken erfassten Hungerrevolten ganze Regionen. 

1 Fritz Kenner: Die Österreichische Gewerkschaftsbewegung. 

Entstehung – Entwicklung – Zukunft S. 55 

2 Gerhard Meißl: Gewerkschaft und industrielle Arbeitsbeziehungen 

1889-1914; in „Sozialdemokratie und Habsburgerstaat“; Hg. Wolfgang 

Maderthaner, Löcker Verlag, Wien 1988 S 55 

3 Berthold Unfried: Arbeiterschaft und Arbeiterbewegung im 1. Weltkrieg: 

Wien und Niederösterreich; in „Sozialdemokratie und Habsburgerstaat“; 

Hg. Wolfgang Maderthaner, Löcker Verlag, Wien 1988 S. 133 

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1914 war die erste Wohnhausanlage der Baugenossenschaft Mödling fertiggestellt. Ein Meilenstein im sozialen Wohnbau. Die Gründerhäuser der Baugenossenschaft wurden von 1993 bis 1995 mit Mitteln der NÖ Wohnbauförderung aufwendig renoviert. 

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Verwirklichte Utopien 


Eine der ältesten Wohnungsgenossenschaften 

Österreichs 

feiert 100. Geburtstag 

Autorin: Sylvia Unterrader 

Die Anfangszeit des 

sozialen Wohnbaus 

in Mödling 

In den letzten Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts erlebte 

Mödling einen enormen Bevölkerungszuwachs, die Einwohnerzahl 

verdreifachte sich von knapp 5.000 Personen 

im Jahr 1869 auf über 15.000 Personen im Jahr 1900. 

1910 lebten gar schon über 18.000 Menschen in der 

Stadt. Einen kleinen Teil bildeten reiche Zuzügler aus 

Wien, für diese und für die zahlreichen Sommergäste wurden 

ganze Gassen von Villen und Häusern zum Verkauf 

oder zur Miete errichtet. Über 70 % der Mödlinger Bevölkerung 

jedoch, die Arbeiter und Tagelöhner vor allem 

in der Industrie, aber auch im Gewerbe, im Handel und in 

der Landwirtschaft lebten in tristen Verhältnissen und 

litten unter unwürdigen Wohnbedingungen. Eine skrupellose 

Wohnungsspekulation verschärfte die Wohnungsnot 

und die Massenarmut noch zusätzlich. In vielen Ländern 

verursachte die Industrialisierung vor allem in den Ballungszentren 

große soziale Probleme. Man begann sich 

politisch zu organisieren und gegen die Zustände aufzubegehren. 

1890 hatte sich der Arbeiterbildungsverein 

Fortschritt formiert und es bildeten sich Gewerkschaften, 

die für die Rechte der Arbeiter kämpften, es entstand 

eine Selbsthilfe- und Genossenschaftsbewegung, die auf 

Kooperation und Solidarität setzte und die Situation der 

Arbeiterfamilien verbessern wollte. 

In Mödling wurde schon früh, am 29. März 1912 die 

Mödlinger Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft, 

als eine der ersten in Österreich gegründet. Hunderte 

Arbeiter stellten ihre „Spargroschen“ zur Verfügung 

und zahlten einen für die damalige Zeit hohen Genossenschaftsanteil 

von 100 Kronen ein, obwohl nicht alle damit 

rechnen konnten, eine der Wohnungen zu beziehen. Das 

war die Geburtsstunde des sozialen Wohnbaus in Mödling. 

Die Arbeiter legten auch selbst Hand an, teils neben 

ihrer beruflichen Tätigkeit, und halfen am Wochenende 

und am Abend, um die ersten Wohnhäuser nach den Plänen 

des Wiener Architekten Hubert Gessner zu errichten. 

Bereits 1914 wurde der Wohnkomplex „Fünfhaus“ Ecke 

der heutigen Buchbergergasse (damals Schulgasse)/ 

Payergasse fertiggestellt und 73 Wohnungen konnten 

übergeben werden. Die fortschrittliche Ausstattung der 

Anlage und der Wohnungen war für damalige Verhältnisse 

keine Selbstverständlichkeit. In jedem Stockwerk 

gab es Wasser und eine WC-Anlage mit einem eigenen 

WC für jede Wohnung sowie Gaslichtleitungen in die 

Wohnzimmer. Die Küchen besaßen unter dem Fenster ein 

Einbauschränkchen, das im Winter wie ein Kühlschrank 

funktionieren konnte. Jedes Objekt verfügte über ein 

Gemeinschaftsbad und eine Waschküche, die nach einer 

gewissen Ordnung jedem Mieter zur Verfügung standen, 

sowie eine Werkstätte. Die Grünflächen hatten einen 

Platz zum Wäsche trocknen, eine Kinderspielwiese und 

ein Kinderplantschbecken. Die Architektur der Anlage 

wies sowohl Elemente des Jugendstils als auch der 

Gründerzeit auf und hatte auch ein wenig die Anmutung 

der Wohnhöfe des „Roten Wien“, und das bereits einige 

Jahre vor deren Entstehen. In dem einen oder anderen der 

hellen Kellerräume fand in den darauf folgenden Jahrzehnten 

auch so mancher Verein eine Heimstatt, wie etwa 

der Arbeiterradiobund, wo sich technisch Interessierte der 

„Anfertigung von Apparaten“ widmeten. Man bemühte 

sich, Kultur-, Betreuungs- und Freizeitangebote für die ten. Mehrmals musste die Schule aus Mangel an Kohlen 

ArbeiterInnen und deren Kinder und die Jugendlichen zu geschlossen werden. Gleich nach dem Ende des Krieges 

schaffen. So entstanden weitere Vereine in Mödling. In der begannen bei der Baugenossenschaft die Planungen für 

Nähe der Wohnanlage, der Mannagettagasse 23, wurde den weiteren Wohnungsbau. Die Weltwirtschaftskrise 

1918 das Vereinshaus des Arbeitervereins Kinderfreunde machte die Beschaffung des benötigten Materials fast 

bezogen, der 1916 gegründet worden war. Weiters 

unmöglich, dennoch konnten bis zum Jahr 1930 in sechs 

entstanden auch ein Arbeiter-Gesangsverein und ein weiteren Objekten nahe der ersten Wohnhausanlage 81 

Arbeiter-Mandolinenverein. Der Erste Weltkrieg unterbrach Wohnungen übergeben werden, in denen bereits Wasserleitungen 

und WCs installiert waren. Davor schon, im Jahr 

jäh die Anstrengungen zur Verbesserung der Situation 

der Arbeiterinnen und Arbeiter. Millionen Tote und eine 1920 übernahm die Bau- und Wohngenossenschaft nach 

Verschärfung des Elends waren die Folge. Im Jahr 1919 Verhandlungen mit der Gemeinde Mödling gegen Bezahlung 

von zwei Millionen Kronen die Häuser der „Kolonie“ 

berichteten die Mödlinger Nachrichten, dass viele Kinder 

aus der Schöffelvorstadt wegen Schuh- und Kleidermangels 

schon monatelang nicht zur Schule kommen konn- 

in der Hartigstraße und der Robert-Koch-Gasse. 

Plan von Fünfhaus des Architekten Huber Gessner. Die Ausstattung der Wohnungen war für damals keine Selbstverständlichkeit. 

24 25



Interview mit 

Franziska Krapfenbauer 

gerutscht. Auch ein Sandkasten war da, und Klopfstangen. 

Weiter hinten, Richtung St. Gabriel, wo heute auch Wohnhäuser 

stehen, hatten wir Schrebergärten. Im mittleren 

BürgerKriegsWirren 

Nicht nur der Erste Weltkrieg brachte große Probleme 

Wir sind 1935 oder 1936 hier eingezogen. Da war ich neun 

Haus gegenüber vom Gemeinschaftsbad gab es einen 

für die Umsetzung der sozialen Ziele der jungen Genos- 

oder zehn Jahre alt. Die Aufstände waren schon vorbei. 

Greißler, der „Weißhäupl“, dort haben wir gute Punsch- 

senschaft, die nachfolgende Weltwirtschaftskrise hatte 

Vorher haben wir in der Grenzgasse gewohnt. Ich erinnere 

krapferl und Liptauer bekommen. Im Gemeinschaftsbad 

wiederum bittere Not für die arbeitende Bevölkerung zur 

mich, dass dort im Februar 34 durch unser offenes Fenster 

war ein Badeofen, den mussten wir heizen, dann hatten 

Folge. Die innenpolitischen Auseinandersetzungen eska- 

durchgeschossen wurde, bei einem hinein, bei einem 

wir warmes Wasser zum Duschen. 1946 habe ich gehei- 

lierten zum Bürgerkrieg. Am 12. Februar 1934 wurde die 

anderen hinaus. In Fünfhaus wurde auch geschossen. Dort 

ratet. Mein Mann und ich haben in dem großen Zimmer 

Sozialdemokratische Partei verboten. Ihre Organisationen 

haben dann meine Eltern und ich in einer Zimmer-Küche- 

gewohnt, und meine Mutter hat mit unserer kleinen Tochter 

wurden aufgelöst, Konsumvereine und Genossenschaften 

Wohnung gewohnt. Die Häuser und die Wohnungen 

in der Küche geschlafen, weil nur dort ein kleiner Ofen war. 

gleichgeschaltet. In der Baugenossenschaft für Mödling 

waren für die damalige Zeit sehr gut. Vorher gab es für die 

Das Baby ist nach ein paar Monaten gestorben. Es war 

wurden der Vorstand und der Aufsichtsrat neu besetzt 

Arbeiter keine anständigen Wohnungen. In jedem Haus 

eine Frühgeburt. Das war schlimm. Dann sind wir woan- 

und beschlossen, „dass die Arbeit für die Genossenschaft 

war oben eine Waschküche mit einem großen Kessel zum 

ders hin gezogen. Wir wollten eine eigene Wohnung, haben 

wie immer ohne jede Politik geleistet wird.“ 1 In und vor der 

Wäsche kochen, einem Waschtrog und einem Bottich zum 

aber keine bekommen. Als meine Mutter gestorben ist, 

Wohnhausanlage „Fünfhaus“ und der näheren Umgebung 

Schwemmen. Am Dachboden konnten wir die Wäsche 

sind wir dann wieder zurück in die Wohnung in Fünfhaus 

jedoch kam es zu bewaffneten Auseinandersetzungen, die 

aufhängen, und jeder hatte einen Verschlag, wo man 

gezogen. Ich wohne heute noch da. Die Hausgemeinschaft 

mehrere Todesopfer forderten. Im Ständestaat verschärfte 

Sachen lagern konnte. In den Küchen war ein gemau- 

war eine gute. Wir haben uns gegenseitig besucht und uns 

sich die Situation für die Baugenossenschaft dramatisch. 

erter Ofen zum Heizen. Als Kinder haben wir hinten eine 

auch am Gang getroffen. Später ist das Wasser ja dann in 

Alle Funktionäre wurden ihrer Ämter enthoben, nur der 

Kegelbahn gehabt, wo die Großen immer gespielt haben. 

die Wohnungen geleitet worden. Heute gibt es nicht mehr 

Sekretär, der sich politisch anpasste, blieb weiterhin be- 

Und es gab ein kleines Plantschbad für den Sommer, und 

so viel Kontakt untereinander wie früher. 

schäftigt. Mit dem Einmarsch Hitlers am 12. März 1938, 

im Winter sind wir mit der Rodel den kleinen Hügel hinunter 

(Protokoll: Sylvia Unterrader) 

Wohnhausanlage 

Payergasse 28 bis 30 

„Die Häuser der Kolonie erwarb die Baugenossenschaft im Jahr 

1920 von der Stadtgemeinde Möding. Danach wurden sie erstmals 

seit ihrer Errichtung im Jahr 1873 renoviert.“ 

„Leopold Müller war Bewohner von 

Fünfhaus und Lokalobmann 

der Mödlinger Sozialdemokraten.“ 

„Die Häuser in der Riemerschmiedgasse wurden am 03. Juli 1939 

von der Gemeinnützigen Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

Maria Enzersdorf übernommen. Diese wurde danach aufgelöst.“ 

26 27



änderte sich auch in der Genossenschaft wieder 

einiges: „Mit dem heutigen Tag erhält die Genossenschaft 

die Selbstverwaltung…. wieder zurück, die ihr von den 

früheren Machthabern über vier Jahre vorenthalten wurde. 

Wiederaufbau unter schwierigsten Bedingungen. In den 

ersten zwei Jahren nach dem Krieg, von 1945 bis 1947 

wurde die Baugenossenschaft von einem öffentlichen 

Verwalter geführt. Die Nachkriegsjahre waren geprägt von 

Der Vorstand der Genossenschaft beschloss, dass keine 

Genossenschaftswohnung ins Eigentum übertragen werden 

kann. Allerdings wurden die Wohnungen oft jeweils 

den Nachkommen übergeben. Man meldete sich für eine 

Interview mit Werner Burg, 

Altbürgermeister von 

Mödling 

…..“. 2 Am 19. Oktober 1938 trat der neue Vorstand erst- 

den schwierigen Renovierungsmaßnahmen zur Beseiti- 

Wohnung an, und da die Dinge in der Familie blieben, 

Nach dem Krieg hat man wieder begonnen, Wohnungen 

mals nach der Machtübernahme zusammen. 

gung der Kriegsschäden. Vorsichtige finanzielle Gebarung 

wurde auch investiert. 

zu renovieren. Es muss gegen 1947 gewesen sein, da 

bewahrte die Genossenschaft vor größeren Schäden bei 

habe ich am Bau gearbeitet, bei der Firma Karpfen zuerst. 

Wichtige Punkte waren: den jüdischen Mitgliedern den 

Austritt nahezulegen (= keine Wohnung) und die Schmückung 

der Häuser durch jeweils zwei kleine Fahnen in den 

Fenstern. Als 1938 die deutschen Truppen in Österreich 

einmarschierten, übernahmen die Nationalsozialisten 

Geschäftsführung, Eigentum und Vermögen der Genos- 

der durchgeführten Währungsreform. Inzwischen arrangierte 

man sich auch mit den Besatzern, unter denen auch 

Frauen waren, ein reger Handel mit Lebensmitteln begann. 

Oft gaben die Russen der Bevölkerung, vor allem den 

Kindern, von ihren Lebensmitteln. 

Und da haben wir schon Wohnungen gebaut, da unten in 

der Haydngasse, in der Payergasse. Die Wohnungen, die 

man damals gebaut hat, waren für heutige Verhältnisse 

relativ klein. Sie haben zumindest ein eigenes WC gehabt, 

eine eigene Wasserleitung, Waschküchen waren gemeinsame 

im Haus. Und ein Bad war auch drin, das war auch 

senschaft. 

Es wurden von da an und bis zum Ende des Zweiten 

Weltkrieges keine Wohnbauten mehr errichtet. Während 

dieser Zeit, am 3. Juli 1939 wurde die Gemeinnützige 

Bau- und Wohnungsgenossenschaft Maria Enzersdorf mit 

der Wohnhausanlage Riemerschmidgasse übernommen. 

Das Dritte Reich versprach Arbeit und Brot, viele folgten 

den Verheißungen. Doch das Land, Europa und die ganze 

Welt steuerten geradewegs auf einen Abgrund zu. 

Im Herbst 1947 wurde der erste Heimkehrertransport 

aus Russland erwartet. Viele standen, als sie nach Hause 

kamen, vor dem Nichts. Sobald es möglich war, im Jahr 

1951, begann die Mödlinger Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

wieder mit der Planung und Errichtung von dringend 

benötigtem Wohnraum. Die Republik Österreich und 

das Land Niederösterreich richteten Wiederaufbaufonds 

ein und erließen mehrere Wohnbauförderungsgesetze, sie 

stellten wesentliche finanzielle Mittel zur Verfügung. In den 

zehn Jahren von 1952 bis 1962 konnten in Mödling damit 

„Eröffnung der Wohnhausanlage in der Arbeitergasse unter großer 

Teilnahme der Bevölkerung und Prominenz.“ 

schon was. Seit 1959 wohne ich in der Payergasse 9. Die 

Wohnungen waren schon etwas moderner. 

Die Häuser, die 1912 entstanden sind, hat man dann modernisiert, 

das war auch schon ab den 50er Jahren, dass 

die Leute Wasser in die Wohnungen bekommen haben, 

denn vorher waren Wasser und WC am Gang. So hat es 

nun jeder selber bekommen. Auch in der Payergasse. 

Hauptsächlich modernisiert ist Fünfhaus worden, das war 

der erste Bau, Ecke Buchbergergasse/Payergasse. 

Nachkriegszeit und 

Wiederaufbau 

Der Zweite Weltkrieg hat in der Region Mödling schwere 

Bombenschäden mit sich gebracht, die Lebensmittelsituation 

war sogar noch schlechter als während des Krieges, 

da die letzten Vorräte geplündert waren und es keine 

Infrastruktur für die Versorgung gab, auch viele Betriebe 

waren zerstört, Rohmaterial fehlte, und so begann der 

bereits 639 moderne Wohnungen gebaut werden, die 

anfangs von Stadtbaumeister Ing. Anton Joiser und später 

von Dipl. Ing. Architekt Kurt Russo geplant wurden. 

1953 wurden die Lebensmittelmarken eingestellt. Lang 

entbehrte Produkte bekam die Bevölkerung auch über 

Care-Pakete. 1955 zogen die Besatzer ab. Mödling 

entwickelte sich im Lauf der Jahre zu einem beliebten 

Wohngebiet. Die Schöffelvorstadt hieß nun Neu-Mödling. 

„Das erste neu errichtete Wohnhaus der Baugenossenschaft 

Mödling nach dem Krieg befindet sich in der Haydngasse 25. 

Am 1. Jänner 1953 wurden dort 12 Wohnungen bezogen.“ 

Da waren die ersten Häuser, die entstanden sind. In 

weiterer Folge hat man begonnen, jeweils zwei Kleinwohnungen 

auf eine zusammenzulegen. Ich habe den Eindruck, 

dass die Genossenschaft immer sehr reell gehandelt 

hat. Geschenkt hat man auch nichts bekommen, aber 

es war für Normalverdiener erschwinglich. 

(Protokoll: Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer) 

28 29



Interview mit Adelheid Mayr, 

die ehemalige Chef- 

Sekretärin erinnert sich 

Interview mit Willi Kraus 

Ich bin mit meinen Eltern und meiner Schwester 1957 als 

Im Jahr 1971 hatte die Genossenschaft fast nur Genossenschaftswohnungen. 

Die ersten Eigentumswohnungen waren 

zwar bereits errichtet, jedoch noch nicht ins Eigentum 

übertragen worden. Es gab einen Prokuristen, der die Geschäfte 

führte, sowie einen Vorstand und einen Aufsichts- 

Dreijähriger in Fünfhaus eingezogen. Als Drei- bis Vierjähriger 

hab ich überall Löcher gegraben, die Leute haben 

geschimpft. Das war schon ein bleibender Eindruck. 

Dennoch habe ich dort eine wunderbare Jugend verlebt, 

mit vielen Freunden. 

„Mit der regen Bautätigkeit wuchsen auch die Aufgaben im 

Büro der Baugenossenschaft.“ 

rat. Dessen Mitglieder wohnten alle in Genossenschaftswohnungen 

und konnten dementsprechend alle Anliegen 

der Mitglieder vor Ort erfahren und ans Büro weitergeben. 

Dieses bestand aus Finanz- und Mietenbuchhaltung sowie 

einer Sekretärin, die auch Hausverwaltungsangelegenheiten, 

Wohnungsvergabe und Nutzungsverträge etc. über 

hatte. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass es auch Genossenschaftsmitglieder 

gab, die im Winter, ohne Aufhebens 

„Die Wohnhausanlage Fünfhaus sind die Gründerhäuser der Baugenossenschaft 

Mödling. Erbaut wurde die Anlage von 1912 bis 1914.“ 

Die Häuser waren bekannt als Rosenburg. Überall haben 

haben an den Zäunen Rosen geblüht. Man hat den Wandel 

der Zeit mitbekommen, früher hat jeder jeden gekannt und 

gegrüßt. Es war eine Gemeinschaft, es ist meine Heimat. 

Früher haben die Leute Blumen gesetzt. Ich hab einmal 

einen Tannenbaum gesetzt, der ist jetzt noch da. Ich würde 

nie wegziehen. Wir haben dort ein Paradies gehabt. 

zu machen, bei starkem Schneefall zur Schneeschaufel 

griffen – und das schon um 6 Uhr früh. Nachdem die Ge- 


nossenschaft auch Eigentumswohnungen errichtet, wurde 

es somit nötig, einen Rechtsanwalt mit allen Vertragsentwürfen 

und den anderen rechtlichen Angelegenheiten zu 

betrauen. War bei der Wohnhauserrichtung anfangs ein 

Über Mödling 

hinaus 

Architekturbüro mit Planung und Bauleitung beauftragt, 

In der Hochkonjunktur der Siebziger Jahre begann die 

wurde dann ein Bauleiter angestellt. Es gab zur damaligen 

Baugenossenschaft ihre Bautätigkeit über Mödling hinaus 

Zeit außer Schreib-, Buchungs- und Rechenmaschinen 

zu erweitern. Die Zusammenarbeit mit den Gemeinden, 

und einem Kopierer keinerlei technische Hilfsmittel, außer 

wo die Genossenschaft ihre langjährige Erfahrung einbrin- 

natürlich einem Telefon. Ein Computer war noch nicht in 

gen konnte, führte zur Errichtung zahlreicher Wohnbauten, 

Sicht. Im Großen und Ganzen war die Genossenschaft wie 

sogar ganze neue Ortsteile wurden geschaffen, wie etwa 

eine Familie. Wie in einer solchen gab es aber auch einmal 

in Guntramsdorf, wo 292 Wohnungen und Reihenhäuser 

Differenzen. Diese konnten aber immer bereinigt werden. 

mit zeitgemäßem Standard übergeben werden konnten. 

Achau, Bad Vöslau, Bruck/Leitha, Brunn/Geb, Enzersdorf/ 


Fischa, Gablitz, Gießhübl, Guntramsdorf, Kleinneusiedl, 

30 31



Interview 

mit Architekt 

DI Christoph Egger 

Maria Enzersdorf, Mitterndorf/Fischa, Pitten, Reisenberg, 

Sollenau, Traiskirchen, Untersiebenbrunn, Vösendorf, 

Waidmannsfeld und Wr. Neudorf sind die Partnerstädte 

und -gemeinden, in denen seither und bis heute ca. 3000 

Ich habe meine Architektentätigkeit 1961 als Werkstudent 

begonnen. Mein erstes Gebäude, bei dem ich mitgearbeitet 

habe, war die Hauptstraße 62 a. Von da an bis zu 

meiner Pensionierung, also rund 30 Jahre, war ich ständig 

mit Genossenschaftsbauten betraut. 

Wohneinheiten, davon rund 1.500 Genossenschaftswohnungen 

und 1.500 Eigentumswohnungen bzw. Reihenhäuser, 

20 Geschäftslokale sowie mehr als 1.300 Garagen 

und Abstellplätze, errichtet wurden, die alle in Verwaltung 

der Baugenossenschaft stehen. Neben der Schaffung von 

neuem leistbaren Wohnraum stellt sich für die Genos- 

Ich habe rund 1000 Wohneinheiten für die Genossenschaft 

geplant, in Mödling, Guntramsdorf, Maria Enzersdorf, 

senschaft die Aufgabe, die bestehenden Altbauten zu 

sanieren. 

Pitten, Bruck an der Leitha usw. Gleichzeitig wirkte ich 

auch als Professor an der HTL. Ich habe die Zeit bei der 

Baugenossenschaft als eine angenehme und schöne 

empfunden, fast wie in einem Familienbetrieb. 

In großen Projekten werden diese Häuser auf die aktuellen 

modernen Standards sowohl bei der Qualität als auch der 

energetischen Ausstattung gebracht, immer mit dem Ziel, 

die Lebensqualität der Menschen zu verbessern, die Ener- 

Mein spezieller Wunsch war es immer, so zu bauen, dass 

die Leute zufrieden sind, und dass sie sich das auch leisten 

können. Besonders stolz bin ich darauf, dass es bei mir 

fast keine finanziellen Überschreitungen gegeben hat und 

dass die Leute sogar manchmal noch Geld zurück bekom- 

„Architekt DI Christoph Egger plante die Wohnhausanlage in der 

Hauptstraße - den Leopold Petznek Hof.“ 

giekosten zu verringern, die Umwelt zu schützen und das 

Ortsbild zu erhalten. Die Grundprinzipien der Anfangszeit 

– Gemeinnützigkeit und soziale Verantwortung – gelten 

für die Baugenossenschaft Mödling nach wie vor: Damals 

wie heute und auch in Zukunft! 

„Die Wohnhausanlage Schulweg 11 wurde am 3. Jänner 1964 erstmals 

bezogen. Architekt DI Kurt Russo plante dort 42 Wohnungen.“ 

men haben. 


(1) S. 350 Bienert, (2) S. 382 Bienert 

32 33

Die Kolonie 


Die Kolonie - 

Ein Modell mit 

Vorbildcharakter 

Autorin: Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer 

1873 - Erste Arbeiterwohnungen 

in der Kolonie 

Wohnungen bestand aus einer Küche, durch welche die 

Wohnung betreten wurde, einer durch die Küche belichteten 

Kammer, dem Kabinett, einem Zimmer, einem von 

eine Arbeiterkultur herauszubilden. In der Kolonie gab es 

den Männergesangsverein Harmonie. Es wurden eigene 

Arbeiterlieder komponiert. 1921 begann die Mödlinger 

Genossenschaft abgewendet werden. Manchen blieb 

nichts anderes mehr übrig, als betteln zu gehen. Es gab 

Wohlfahrtsmarken bei der Gemeinde, die von den Bettlern 

Vor dem Hintergrund des Ausbaus der Südbahn war es 

der Küche erreichbaren Abort und einer von der Küche 

Baugenossenschaft mit den Umbauarbeiten. In den 

gegen Essen oder Brennmaterial eingetauscht werden 

letztendlich auch die Weltausstellung in Wien im Jahre 

aus zu erreichenden Treppe zum Dachboden.“ 2 Zu jeder 

Dachkammern wohnten mittlerweile ganze Familien. Vor- 

konnten. Auch Plünderungen, z.B. von Waggons mit 

1873, die dazu führte, dass die Lokomotiv-Fabrik in Möd- 

Wohneinheit gehörten 50 Quadratmeter Garten. 

dringlichste Maßnahme war deshalb, diese Kammern zu 

Brennholz, gab es. 

ling und in der Folge auch weitere Fabriken gebaut wur- 

Wohnungen umzubauen und für alle zugängliche Klosetts 

den. Schon auf der Weltausstellung in Paris 1867 zeigte 

Unter Firmeninhaber Johann Liebig wurden die Woh- 

anzubauen. Während Mödlings Straßen seit 1921 be- 

Johann Liebig eine Arbeiterwohnanlage, die Vorbildcha- 

nungen vermietet. 1875 musste die Lokomotivfabrik 

leuchtet waren, bekam die Kolonie erst 1923 elektrische 

rakter für die Kolonie hatte. 

wieder geschlossen werden. In dem stillgelegten Werk 

Straßenbeleuchtung. Die sanitären Zustände waren 

wurde später von Alfred Fränkel eine Schuhfabrik errich- 

äußerst mangelhaft. 1930 ließ die Genossenschaft Was- 

tet. Nun wohnten die Arbeiter mietfrei. Die Häuser hießen 

serleitungsarbeiten durchführen. Die Wohnungen in der 

„Schusterhäuser“, ihre Bewohner „Schusterhäusler“, was 

Kolonie waren gefragt. Allerdings musste man Mitglied 

durchaus abwertend klang. 1921 übernahm die Genos- 

der Genossenschaft werden. Wartezeiten waren nicht 

senschaft die Häuser in der Kolonie. In dieser Zeit, bis in 

ungewöhnlich. Sozial war das Gebiet jenseits der Bahn 

die 30er-Jahre, war das Leben dort von Armut geprägt. 

Es mangelte an Kleidung und Nahrung. Auch bei der 

Beschaffung von Heizmaterial musste die Bevölkerung zur 

immer ausgegrenzt. Da die Wohnungs- und Geldnot groß 

war, wurden in den Wohnungen Untermieter und Bettgeher 

aufgenommen, so konnte man sich sein Budget etwas 

Musik brachte Abwechslung in das Leben 

der in Armut lebenden Menschen. 

Selbsthilfe greifen! In den Fabriken kam es zu Betriebsstillständen. 

1920 war die Schuhfabrik mit 550 Personen 

aufbessern. Die Mieten waren wesentlich niedriger als in 

Mödling. Dennoch waren Mietrückstände hoch, immer 

Schwere Zeiten 

Die Arbeiter der Lokomotivfabrik. Sie bewohnten einst 

die Häuser der Kolonie. 

vor dem Zusperren, da das Gaswerk nicht mehr arbeitete. 

Mit der Zeit begann sich ein Arbeiterbewusstsein, 

wieder waren Leute von Delogierung bedroht, sodass die 

Baugenossenschaft 1933 die Aufstellung von Wohnbara- 

1934 spitzte sich die Lage zu. In der Kolonie trafen sich in 

einigen Wohnungen die „Illegalen“. Am 15. Februar 1934 

Der Zustrom von Arbeitern aus der Monarchie, Böh- 

cken überlegte. 

wurden auch hier Hausdurchsuchungen durchgeführt. 

men, Mähren und der Slowakei machte es erforderlich, 

Männer wurden hinaus getrieben auf die Sumpfwiese, 

den Leuten, meist waren es Facharbeiter wie Schlosser, 

Die Lage war trist, Frauen waren zumeist auf Hilfsarbeiten 

einige verhaftet. 1934 wurde die Notkirche aus Holz ge- 

Schmiede, Gießer etc., Unterkünfte zur Verfügung zu 

angewiesen, putzen etc., manche haben in Heimarbeit 

weiht. Es gab eine Schulkinderausspeisung und eine Mut- 

stellen. In der Nahe der Fabrik, im „Steinfeld“, war ausrei- 

Polster gestickt etc. Da die Löhne der Frauen niedriger 

terberatung. Die Schäden in der Kolonie aus laufenden 

chend Baugrund vorhanden. 1872 wurde der Bauconsens 

waren als die der Männer, bekamen sie manchmal noch 

Tumulten bezifferte man mit 1264,88 Schilling. Es wurden 

für 37 Häuser erteilt, im Juli 1873 bekamen weitere elf 

Arbeit. Prägendes Bild der damaligen Zeit war der ar- 

100 neue Fensterstöcke eingesetzt, Tischler-, Spengler- 

den Benutzungsconsens. Es wurden wurden 45 Häuser 

beitslose Vater. Innerhalb der Arbeitersiedlung schweißte 

und Maurerarbeiten durchgeführt. Bei einigen Häusern 

gebaut, lauter gleiche, ebenerdige Häuser aus massivem 

die Not zusammen. Der Zusammenhalt der Leute kenn- 

erneuerte man den Außenputz, alle Häuser wurden gestri- 

Naturstein, die Wetterseiten mit Holzschindeln verkleidet. 

zeichnete das Leben in der Kolonie. Obdachlosigkeit, die 

chen, die sanitären Anlagen verbessert. Als die Hitler-Re- 

„In einem Haus wohnten vier Familien. Jede dieser 

Die Kinder der Arbeiterinnen und Arbeiter in der Kolonie. 

schlimmste Folge von Arbeitslosigkeit, konnte dank der 

gimente einmarschierten, sie kamen mit Gulaschkanonen, 

34 35

Die Kolonie 


wurden auch in der Kolonie die Häuser mit Hakenkreuzen 

und Girlanden versehen. 1939 befand man, dass die Ko- 

im Luftschutzkeller oder unter Felsvorsprüngen. Dabei 

wurde auch das Haus Hartigstraße 34 ziemlich beschä- 

Der Neubeginn 

allem außer Lebensmitteln handeln. Schwarzhandel und 

Naturalwirtschaft blühten. In der Kolonie konnte man sich 

lonie ein abbruchreifes „Elendsquartier“ sei. Die nötigsten 

digt, aber auf Betreiben von Pater Kienast von Leuten aus 

Für die Bewohner der Kolonie begann um 1949 wie- 

durch Gemüseanbau und das Halten von Kleintieren über 

Reparaturen wurden vorgenommen: 11 Dächer mit Eternit 

St. Gabriel saniert. Am 18. Februar 1946 wird Ferdinand 

der der Alltag. Man fand Arbeit in der Lackfabrik Stoll, 

Wasser halten, aber man musste die Naturalien mit dem 

gedeckt, 12 Rahmenstockfenster erneuert, man be- 

Buchberger zum Ortsvorsteher gewählt, Hermann Buchin- 

in der Korkstein, in der Papierfabrik Friedheim oder 

Finanzamt teilen. Erst 1949 bei besserer Versorgungslage 

schloss 40 Wohnungstüren für die Mansarden. Die Häuser 

ger aus der Hartigstraße 33 wird Postenkommandant von 

beim Schleussner. Einige Koloniebewohner machten 

wurde die Genehmigungspflicht für landwirtschaftliche 

wurden grau gestrichen. Man hob Splittergräben aus und 

Neu-Mödling und Landtagsabgeordneter und am 22. Juli 

sich selbständig, wie der Fuhrunternehmer Kartner, der 

Selbstversorger aufgehoben. Im Juli 1945 wurden in der 

deckte sie mit Eisenbahnschienen ab. Hier suchte man 

1946 auch Bezirksvorsteher. 

Deichgräber Ortner, ein Reisighändler und ein Abrissun- 

Kolonie 17 Wohnungen um 1260 RM notdürftig herge- 

bei den Bombenangriffen Schutz, ebenso wie im Bunker, 

ternehmer. In der Hartigstraße 15 durfte Herr Chladek mit 

richtet. Fensterglas und Dachziegel kamen erst im August 

36 37

Die Kolonie 


1946. Bauholz war schwer zu bekommen. In den Woh- 

dieser Stelle zerbombte Haus wurde nicht hier, sondern 

der einzubauen. Der reine Hygienegedanke wurde um den 

am 13. September 1978 und 1979 führte die Stadtge- 

nungen fehlte es am Nötigsten, oft auch an Möbeln. Man 

Ecke Schillerstraße/Hartigstraße aufgebaut. Bildungs- 

Wellnessfaktor ergänzt. 1955 hält das Fernsehen Einzug. 

meinde umfangreiche Sanierungen durch. Erdgasleitung 

hatte eine Küche, ein größeres Zimmer und ein Kabinett, 

und Berufsniveau stiegen, in jedem Doppelhaus wohnten 

Zunächst in Gasthäusern, dann stellt die Genossenschaft 

und Abwasserkanal wurden verlegt, Strom und Telefon 

die Zimmer wurden je nach Anzahl der Kinder abgeteilt. 

wieder wie vorgesehen vier Familien. Ab 1950 wurden die 

in der Hartigstraße 13, im Haus, wo der Konsum war, ein 

verkabelt, jedes Haus bekam einen Telefonanschluss. 

Der Fortschritt hält Einzug 

Wohnungen durch den Bau der Gartenhütten erweitert. 

Waschküchen, Werkstätten, Bäder konnten ausgelagert 

Fernsehgerät auf. Die Leute zahlten Eintritt, so wurde der 

Fernseher abbezahlt. Mittwochnachmittag durften die 

1982 wurden bei einigen Häusern Dächer erneuert und 

Mauern trockengelegt. Am 4. Oktober 1986 konnte 

oder ein bewohnbares Zimmer geschaffen werden. Die 

Kinder um 60 Groschen Kasperl schauen. Die elektrischen 

man das Fest zur Vollendung der Renovierung nach der 

1949 legte die Gemeinde Wien auf Drängen der Genos- 

Grenze und Treffpunkt zwischen der oberen und unteren 

Leitungen wurden erst 1970 erneuert. Ab 1964 gab es die 

Unterschutzstellung feiern. Das Leben in der Kolonie hat 

senschaft endlich eine Wasserleitung in die Hartigstraße. 

Kolonie war das Drahdiwaberl, das Drehkreuz an der 

erste Zentralheizung. Als die Hälfte der vorderen Kolo- 

sich seit deren Bestehen, und nicht zuletzt in den letz- 

In den Schupfen befanden sich Heizmaterialien, Wasch- 

Laxenburgerbahn. Letztendlich wurde es entfernt, um den 

nie geschliffen wurde, wehrten sich die Bewohner. Am 

ten Jahrzehnten sehr verändert. Auch in der ehemaligen 

kuchl, Werkstatt etc. Dann wurden auch die Waschtröge 

Durchzugsverkehr zu ermöglichen. Beliebter Spielplatz 

23. Juli 1977 wurde der Verein zur Erhaltung der Kolonie 

Arbeitersiedlung „jenseits der Bahn“ hat der Wohlstand 

nach und nach durch Badewannen ersetzt. 

der Kinder waren bis dahin die Straße und der Fußball- 

gegründet. Wegen einer Unterschutzstellung der Sied- 

Einzug gehalten. Das Bemerkenswerte an der Kolonie ist 

platz hinter der Kirche. Im Sommer hielten sich die Kinder 

lung wandte man sich an das Bundesdenkmalamt: „Das 

nicht nur die Tatsache, dass sie zu den frühesten Arbeiter- 

Ab 1951 bewilligte die Genossenschaft die Einleitung des 

im Plantscherl, Hartigstraße 13, auf. 

vorliegende Ensemble stellt eine der wenigen erhaltenen 

siedlungen gehört, es ist auch der innere Zusammenhalt, 

Wassers in die Wohnungen. Die Einleitung von Gas kam 

und frühesten Arbeiterwohnhausanlagen in Österreich 

der hier bestand, das Bewusstsein einer gemeinsamen 

erst in den 70ern. 1950 wurden die Weichen für das Bu- 

Es wurde von den Kinderfreunden betreut. 1954 errichte- 

dar. Die betont großzügige und sozial angelegte Anlage 

Herkunft und Geschichte. 

chingerheim gelegt. Der Bedarf an Garagen wuchs, 1953 

te die Genossenschaft das erste Kinderfreibad. 1953 wur- 

kann als ein Denkmal der Industrialisierung in Österreich 

entstanden in der Hartigstraße 34 Garagenbauten, das an 

de das Wasser in die Häuser eingeleitet. Man begann Bä- 

angesehen werden“. Die Unterschutzstellung erfolgte 

Für die Kinder der Kolonie war das Plantscherl im Sommer ein beliebter Treffpunkt. 

Panoramablick auf die Denkmal geschützte Kolonie. Sie ist heute ein integrierter Bestandteil des modernen Mödling. 

Links die nach dem Krieg erbauten Wohnhäuser in der Arbeitergasse. 

38 39

Wiederaufbau 


Wiederaufbau, 

Wachstum und 

Stabilisierung 

Autor: Stephan Schimanowa 

Die Entwicklung der 

Genossenschaft in der 

Zweiten Republik 

auch (…) bei allen amtlichen Stellen ein gutes Ansehen 

erwerben. Bei allen Baukontrollen, bei Vorsprachen und 

an der raschen fehlerlosen Bauabrechnung erkannte man, 

dass man einer Gemeinschaft gegenübersteht, die den 

Die Mödlinger Wohnbaugenossenschaft hat sich in dieser 

Zeit auf Basis der Vorstellungen der Gründer längst zum 

größten sozialen Wohnungsgeber der Stadt entwickelt. 

Die Genossenschaft agierte in dieser Zeit jedoch nicht nur 

War die Zeit von 1934 bis 1945 für die Mödlinger Genos- 

Ausdruck „gemeinnützig“ nicht nur in ihrem Titel führt, 

als Bauherr. Vielmehr war es ein Anliegen, die von Josef 

senschaft „äußerst unfruchtbar“ 1 , begann mit dem ersten 

sondern ihre ganze Arbeit auf diesem Begriff aufgebaut 

Deutsch beschriebenen Ideale der Gemeinnützigkeit und 

Nachkriegsbau 1953 die genossenschaftliche Erfolgsge- 

hat“ 2 . Die Bautätigkeit konzentrierte sich zwischen 1952 

des Gemeinschaftssinns auch unter den MieterInnen zu 

schichte von Neuem. Von da an bis zur 50-Jahrfeier 1962 

und 1962 hauptsächlich auf die Mödlinger Schöffelstadt. 

etablieren. So wurde der Kulturgroschen eingeführt, um 

schuf man 639 Wohnungen. Darüber hinaus wurden 344 

zusätzliche Wohneinheiten sowie Geschäftslokale, Garagen 

und Abstellplätze verwaltet. Der damalige Obmann 

So wurden die Häuser in der Haydngasse 25 bis 29 und 

28 bis 32, in der Nansengasse 16-18 und 13, in der Payergasse 

31-35, 25 und 9, in der Grenzgasse 56 und in der 

Bezugsdatum: 15.05.1954 | Ort: Mödling, Haydngasse 28 bis 30 

Nutzfläche: 3193,03 | Wohnungen: 58 | Lokale: 2 

Planer: Baumeister Ing. Anton Joiser 

damit ein anspruchsvolles Kulturprogramm durchführen 

zu können. Reisen wurden organisiert, und im Veranstaltungssaal 

in der Arbeitergasse hielten u.a. der berühmte 

Josef Deutsch schreibt über diese Zeit „Immer mehr 

Buchbergergasse errichtet, sowie weitere Wohnhäuser in 

Afrikaforscher Ernst Zwilling und Professor Otto König, 

Wohnungsansuchende fanden sich ein, die unsere Hilfe 

der Hauptstraße, der Schillerstraße, der Hartigstraße und 

Gründer der Biologischen Station Wilhelminenberg, Vor- 

beanspruchten. Die Genossenschaft erwarb sich nicht 

am Schulweg. Insgesamt wurden in den 10 Jahren vier 

träge für interessierte MieterInnen. 

nur das Vertrauen der Mitglieder, sondern konnte sich 

Mal mehr Wohnungen gebaut als in den 50 Jahren davor. 

In den sechziger und siebziger Jahren des zwanzigsten 

Jahrhunderts konnte sich die Genossenschaft nicht nur 

in Mödling etablieren, sondern die Bautätigkeit auch auf 

den Bezirk und sogar bis „über die Donau“ ausweiten. Es 

entstanden Wohnhausanlagen u.a. in Untersiebenbrunn, 

Bezugsdatum: 01.01.1953 | Ort: Mödling, Haydngasse 25 bis 29 

Nutzfläche: 2354,74 | Wohnungen: 42 


Pitten, Vösendorf, Enzersdorf a.d.Fischa, Kleinneusiedl, 

Guntramsdorf, Bruck a.d. Leitha, Margareten am Moos, 

Maria Enzersdorf, Gablitz und Waidmannsfeld. 1968 

beschließt der Vorstand, Bauvorhaben, deren Beginn ins 

Jahr 1967 hineinfällt, ab diesem Zeitpunkt ins Eigentum 

der Wohnungswerber zu übergeben. Eine neue Ära für die 

Mödlinger Genossenschaft beginnt, wobei sie ihre soziale 

Ausrichtung dadurch behält, in dem sie den „Grundstock“ 

der Wohnungen im Genossenschaftsrecht behält. Im 

manchen Gemeinden, so auch in Guntramsdorf, wurden 

durch die Mödlinger Genossenschaften ganze Ortsteile 

Bezugsdatum: 01.01.1961 | Ort: Mödling, Hauptstraße 42 

Nutzfläche: 4444,27m 2 | Wohnungen: 81 | Lokale: 5 | Abstellplätze: 5 

Planer: Arch. DI Christoph Egger 

Bezugsdatum:01.01.1963 | Ort: Mödling, Arbeitergasse 1,3,5,7,10 

Nutzfläche: 3031,84 | Wohnungen: 58 | Garagen: 20 

Planer: Arch. DI Kurt Russo 

geschaffen. Anlässlich des 75 Jahr-Jubiläums der Genossenschaft 

1987 schreibt der damalige Guntramsdorfer 

40 41

Wiederaufbau 


GEDANKEN ZU 100 JAHRE 

GEMEINNÜTZIGE BAU- UND 

WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT 

FÜR MÖDLING REG. GENMBH 

deckung und Förderung garantieren in Österreich einen 

stabilen und für viele Bürger leistbaren Wohnungsmarkt. 

Diese Grundsätze gelten natürlich auch für Mödling und 

für die Mödlinger Baugenossenschaft. Dies ist der größte 

„Hausherr“ in Mödling mit rund 1.300 Genossenschafts- 

Bürgermeister Rudolf Mokra: „Wenn ich rückblickend die 

Verhandlungen, die ich für die Gemeinde Guntramsdorf 

mit der jubilierenden Genossenschaft führen durfte, in 

Erinnerung rufe, so waren diese immer durch beidseitige 

gute Ergebnisse gekennzeichnet. (…) die Zielsetzung 

dem Bundes-, Wohn- und Siedlungsfonds, dem Wiederaufbaufonds 

1948, den Wohnbauförderungen 1954, 1968, 

1984, 1990 und 1993 und durch verschiedenen Sonderwohnbauförderungen 

des Landes Niederösterreich und 

des Bundes errichtet bzw. saniert. Und auch heute ist die 

DR. PETER KAUPA 

wohnungen, wozu noch rund 200 in Verwaltung der Genossenschaft 

stehenden Eigentumswohnungen kommen. 

beider Partner war immer gleich: den Menschen, die in 

den Wohnungen leben werden, bestmögliche Bedin- 

Wohnbauförderung wichtiger Finanzierungsbestandteil 

der Projekte. Die Mödlinger Wohnbaugenossenschaft hat 

Ich selbst bin nahezu 5 Jahrzehnte Mitglied der Baugenos- 

gungen zu schaffen“ 3 . In den achtziger Jahren stieg die 

sich innerhalb von hundert Jahren von einer Selbsthilfe- 

senschaft und war über 3 Jahrzehnte in führender Position 

Diese Wohnungen stellen wegen ihrer günstigen Nutzungs- 

Zahl der fertiggestellten Wohnungen auf 2.594 und die 

initiative zu einem äußerst erfolgreichen genossenschaft- 

tätig. Was mich immer fasziniert hat, war das Genos- 

gebühren auch in Mödling ein Regulativ auf dem Woh- 

Gesamtzahl der verwalteten Objekte auf 3.039 an. Zur 

lichen „Unternehmen“ entwickelt. Die Ziele sind jedoch 

senschaftssystem, das ja die Blüte Ende des 19. und 

nungsmarkt dar und bieten sozial Schwächeren die Mög- 

Jahrtausendwende waren es bereits 3000 Wohnungen, 

dieselben geblieben: auf Basis der Gemeinnützigkeit und 

Anfang des 20. Jahrhunderts hatte und auch heute noch 

lichkeit, eine leistbare Wohnung zu erhalten. Aus all diesen 

20 Geschäftslokale und 500 Garagen, wobei 50 Prozent 

ihrer demokratischer Strukturen leistbare und moderne 

seine Berechtigung hat. Eine demokratische Organisation 

Gründen ist es daher wichtig, nicht nur Genossenschafter 

der Wohnungen sich bereits im Eigentum befanden. Der 

Wohnungen für alle zu schaffen. 

(Generalversammlung, Vorstand, Aufsichtsrat - Eigentümer 

der Genossenschaft sind ihre Mitglieder) und das 

Kostendeckungsprinzip (also nicht wie in der globalisiert 

zu sein, sondern war es auch wichtig und mit Freude verbunden, 

im Sinne der obigen Prinzipien mitzuwirken. 

Mitgliederstand betrug 4.128 Personen. Die Erfolgsgeschichte 

der Mödlinger Wohnbaugenossenschaft ist auch 

untrennbar mit der Geschichte der Wohnbauförderung 

1 Josef Deutsch aus der Festschrift 50 Jahre Baugenossenschaft 

2 derselbe 

3 Rudolf Mokra Festschrift 75 Jahre Baugenossenschaft 

liberalisierten Wirtschaftswelt die Gewinnmaximierung) 

verbunden. So wurden die Wohnungen mit Mitteln aus 

sind die Grundlagen. Der Streit, ob Genossenschaften im 

Zeitalter der Globalisierung und der liberalen Weltwirtschaft 

noch zeitgemäß und notwendig sind, ist für die Baugenossenschaften 

in Österreich, Gott sei Dank muss man sagen, 

zugunsten der Genossenschaften ausgegangen. 

Die Bundesrepublik Deutschland, die einen anderen Weg 

gegangen ist, wünscht sich das Genossenschaftswesen 

im Baugewerbe wieder zurück. Das Genossenschaftswesen 

mit dem Kostendeckungsprinzip ist die Grundlage und 

ein wichtiges Regulativ im Wohnungsmarkt, um es auch 

sozial Schwächeren zu ermöglichen, leistbare Wohnungen 

zu bekommen. Nicht verschwiegen soll werden, dass eine 

weitere Säule für das leistbare Wohnen, das in Österreich 

immer wieder kritisierte, aber letztlich doch als unbedingt 

notwendig anerkannte Förderungssystem ist. Kosten- 

Nansengasse 13 

Bezugsdatum: 01.04.2011 | Ort: Mödling, Payergasse 33 

Nutzfläche: 3007,48m 2 | Wohnungen: 56 | Planer: Architekt DI Kurt Russo 

42 43

Wiederaufbau 


„Gemeinnützige Bau- und 

Wohnungsgenossenschaft 

für Mödling“ 100-jähriges 

Bestandsjubiläum 

Komm.Rat Helmut 

Königsberger 

Bezugsdatum: 01.02.1955 | Ort: Mödling, Nansengasse 16-18 




Es freut mich besonders sagen zu können, dass ich über 

30 Jahre für die Baugenossenschaft Mödling erfolgreich in 

mehreren Funktionen, u.a. Vorsitzender des Aufsichtsrates, 

Obmann und Geschäftsführer tätig war. Während dieser 

Zeit war mir die Gemeinnützigkeit, verbunden mit den sozialen 

Aspekten zur Errichtung von leistbarem Wohnraum, 

sehr wichtig. Diese Baugenossenschaft ist ihren gemeinnützigen 

Aufgaben immer gerecht geworden. 



Planer: Architekt DI Kurt Russo 

Sie hat diese Tätigkeit unter Bedachtnahme des erforderlichen 

finanziellen Rückhaltes und der notwendigen Sicherheit 

bis zum heutigen Tag erfolgreich aufrecht erhalten und 

auch für die ordnungsgemäße Verwaltung Sorge getragen. 




Ich bin überzeugt, dass die Errichtung geförderter gemeinnütziger 

Wohnungen auch in den nächsten Jahrzehnten 

ihre Berechtigung und Notwendigkeit haben wird. 

Glückwünsche zum Jubiläum und alles Gute 

für die Zukunft! 

Bezugsdatum: 01.11.1930 | Ort: Mödling, Payergasse 28 bis 30 


Planer: Ludwig Gschmeidler, Bausachverständiger & Schätzmeister 


Weyprechtgasse 12c | Nutzfläche: 2808,94 | Wohnungen: 38 

Garagen: 43 | Planer: Architekt DI Wolfgang Lederbauer 

44 45

Wiederaufbau 


Bezugsdatum: 24.01.1970 | Ort: Mödling, Prießnitzgasse 23 

Nutzfläche: 5167,92m 2 | Wohnungen: 71 | Garagen: 6 


Bezugsdatum: 01.10.1966 | Ort: Mödling, Josef 

Weinhebergasse 4-8 | Nutzfläche: 5709,87m 2 | Wohnungen: 104 

Abstellplätze: 39 | Planer: Architekt DI Kurt Russo 

Bezugsdatum: 15.04.1961 | Ort: Büro der Baugenossenschaft, Mödling, Ferdinand Buchbergergasse 9 / Haydngasse 24 

Nutzfläche: 1045,63m 2 | Wohnungen: 10 | Lokal 1 


Bezugsdatum: 01.10.1962 | Ort: Mödling, 

Ferdinand Buchbergergasse 11 | Nutzfläche: 2973,44m 2 

Wohnungen: 57 | Lokal: 1 | Planer: Architekt DI Kurt Russo 

Bezugsdatum: 01.10.1986 | Ort: Mödling, Friedrich Schillerstraße 98-100/ STG. 1-3 

Nutzfläche: 2816,76m 2 | Wohnungen: 36 | Abstellplätze: 36 

Planer: Architekten Nehrer & Medek 

46 47

Wohnbaupreis 


Ein 

ausgezeichnetes 

Jubiläum 

Pünktlich zum 100.Geburtstag 

wurde die Wohnanlage an 

der Ortsstrasse Vösendorf 

mit dem NÖ Wohnbaupreis 

gewürdigt. 

und ökonomisches Bauen gelten dürfen. Drei der 26 

eingereichten Projekte wurden preisgekrönt, darunter die 

Wohnanlage „Wohnen im Grünen“ an der Ortsstrasse in 

Vösendorf, die zusammen mit der Architektin Ulrike Hausdorf 

realisiert wurde. 

aus zwei zueinander versetzten Baukörpern bestehende 

Wohnanlage eröffnet. Alle 48 Wohnungen sind zweigeschossig, 

durchgehend Ost-West-orientiert, und funktionieren 

wie ein kleines Haus. Flexible Raumkombinationen 

erlauben zuschaltbare Home-Offices oder Einliegerräume 

für Generationenwohnen. Dazu beidseitig Freiräume wie 

Energiekosten minimiert, eine Pelletsheizung sorgt für 

Wärme. Die Verschattung der Fassade mit verschiebbaren 

raumhohen Sonnenschutzelementen in fröhlicher Farbgebung 

ermöglicht jederzeit das Feintuning auf ein angenehmes 

Mikroklima. Rundum preiswürdig und vorbildhaft: 

Eine Auszeichnung, über die sich Bauherr und Architekt 

Eine besondere Auszeichnung zum 100.Geburtstag gab 

Mit der Idee, alle Qualitäten des in Österreich stets er- 

Eigengärten, Terrassen, Balkone und Loggien: Garanten 

gleichermaßen freuen dürfen. 

es für die Mödlinger Baugenossenschaft in Form des Nie- 

träumten Einfamilienhauses in den Geschosswohnbau zu 

für Ruhe, Privatheit, Freiraum: Flächensparendes Bauen 

derösterreichischen Wohnbaupreises, der am 17.Jänner 

übernehmen, hatte die Architektin 2007 beim geladenen 

gleich hinter der Wiener Stadtgrenze. „Wohnen im Grü- 

2012 von Landeshauptmann-Stellvertreter Mag.Wolfgang 

Wettbewerb überzeugt. Ein Ergebnis der jahrelangen 

nen“ heißt auch: Wohnen im Einklang mit der Natur. 

Sobotka feierlich überreicht wurde. Der NÖ Wohnbau- 

Erfahrung ihres Büros „Hadler bis Hausdorf Architects“ 

Die ökonomische und ökologische Nachhaltigkeit in allen 

www.seidl.co.at 

preis würdigt Leistungen von Planern und Bauträgern im 

geförderten Wohnbau, die als vorbildhaft für ökologisches 

im Wohnbau und im sensiblen Umgang mit öffentlichem 

Raum und Baukultur im Wiener Umland. 2011 wurde die 

Bereichen waren daher von Anfang an Programm: Durch 

die kompakte Gebäudehülle werden Wärmeverlust und 

WIR BAUEN HEUTE 

FÜR MORGEN 

Bezugsdatum: 01.04.2011 | Ort: Ortsstraße 231-233/ STG. 1 

Nutzfläche: 2240,14m 2 | Wohnungen: 24 | Garagen: 33 | Abstellplätze: 9 

Bmstr. Ing. Michael Fadler, KommR Ferdinand Rubel, LH-Stv. Mag. Wolfgang Sobotka, Vize-Bgm. Andreas Holzmann, Arch. DI Ulrike 

Hausdorf, KommR Dir. Wilhelm Gelb, Landesbaudirektor DI Peter Morwitzer 

48 49

UmWELT 

INterview 


Ökologisches 

und nachhaltiges 

Bauen 

Das Einmaleins 

des gemeinnützigen 

Wohnbaus 

Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer im Gespräch mit Verbandsobmann Mag. Karl Wurm 

Baugenossenschaft Mödling ist Partner beim EU-Projekt HOLISTIC 

Im Rahmen des 6. EU-Forschungsprogramms gibt es Ein großes Dankeschön an das HOLISTIC Team, das mit 

die große Initiative für nachhaltige Energieversorgung europäischen Forschungsgeldern die Sanierungsprojekte 

CONCERTO. HOLISTIC ist eines der Projekte und startete der Baugenossenschaft Mödling unterstützte. 

im Juni 2007 in Dundalk (Irland), Neuchâtel (Schweiz) und 

Mödling. Ziel ist bis 2013 in Mödling 10 % des Energieverbrauchs 

einzusparen, 15 % mehr erneuerbare Energie durch die Europäische Union eingereicht: 

Folgende Sanierungsprojekte wurden zur Förderung 

und 11 % weniger CO2 Ausstoß zu erreichen. Die Mödlinger 

Baugenossenschaft ist bei diesem EU Projekt verläss- 

– Sanierungszeitraum von 3/2010 bis 2/2011 

• Wohnhausanlage Neudorferstraße 50: 40 Wohnungen 

licher Partner um bei folgenden Maßnahmen mitzuwirken: • Wohnhausanlage Schillerstraße 99, Stiege 1 bis 3: 

52 Wohnungen – Sanierungszeitraum von 11/2008 

• Energieeffiziente Baumaßnahmen bei der Sanierung bis 12/2010 

von in Summe ca. 27.000m² 

• Wohnhausanlage Neusiedlerstraße 47, 

• Wirksame Öffentlichkeitsarbeit als Vorbildgemeinde Beethovengasse 2, Badstraße 48: 72 Wohnungen – 

für „Klimaschutz, und Innovation“ zu leisten. 

Sanierungszeitraum von 5/2008 bis 9/2009 

• Wohnhausanlage Payergasse 36-38: 9 Wohnungen – 

Ein bedeutendes Energiesparpotenzial ist die thermische Sanierungszeitraum von 6/2009 bis 5/2010 

Sanierung privater und öffentlicher Gebäude. Zufrieden • Wohnhausanlage Nanseng. 15/Payerg. 35: 54 

reagieren die BewohnerInnen, mit den Worten „ich brauche 

fast gar nicht mehr Heizen“ oder „endlich zieht es • Wohnhausanlage Enzersdorferstr. 44: 9 Wohnungen - 

Wohnungen – Sanierungszeitraum 2011 

nicht mehr“ sind die Aktivitäten der Baugenossenschaft Sanierungszeitraum Beginn 2012 

Mödling im Rahmen dieses EU-Projektes von den EigentümerInnen 

sehr positiv aufgenommen worden. 

Wohnungen - Sanierungszeitraum Beginn 2012 

• Wohnhausanlage Schillerstr. 98-100/1-3: 36 

Neudorferstraße 50 

Beethovengasse 2 

Diese Wohnhausanlagen wurden mit Zuschüssen der Europäischen Union und Fördermitteln des Landes NÖ saniert. 

Was sind Ihrer Meinung nach die wesentlichsten Veränderungen, 

denen sich der gemeinnützige Wohnbau 

in den letzten Jahrzehnten stellen musste? 

Mag. Karl Wurm Die Gemeinnützigen sehen sich 

immer höheren Qualitätsansprüchen beim Neubau und 

der Sanierung gegenüber, jedes Jahr kommen neue Aufgaben 

und Anforderungen hinzu. Gleichzeitig steigen aber 

die Grundstückskosten und sinken die Wohnbauförderungsmittel. 

Seit der Finanzkrise stehen wir zudem einem 

höchst volatilen Kapitalmarkt gegenüber, der stärker als 

zuvor auf die Bonität der Kreditnehmer achtet. 

Wie wurden die Weichen diesbezüglich gestellt, 

welche Erfolge konnten verbucht werden? 

Mag. Karl Wurm Das Um und Auf in Zeiten wie diesen 

ist eine solide Eigenkapitaldecke. Sie erhöht nicht nur 

die Selbstfinanzierungskraft der Unternehmen, sondern 

macht sie auch durch den geringen Fremdmittelanteil wesentlich 

krisenresistenter. Je besser die Eigenkapitalausstattung, 

desto besser die Bonität und in weiterer Folge 

die Kreditkonditionen. Gerade die Finanzkrise hat bewiesen, 

wie goldrichtig die Gemeinnützigen mit ihrem soliden, 

auf langfristiges Wirtschaften angelegten Geschäftsmodell 

und ihrer guten Eigenkapitaldecke liegen. Im Gegensatz 

zu den gewerblichen Wohnbauträgern bekamen die 

Gemeinnützigen keine Kreditrestriktionen zu spüren. Dass 

die gemeinnützige Wohnbaubranche auch in der Krise ihr 

Bauvolumen nicht nur halten, sondern sogar ausweiten 

konnte, kann dabei getrost als Erfolg verbucht werden. 

Sich auf diesen Lorbeeren auszuruhen, wäre aber fahrlässig. 

Diese in der Vergangenheit unter Beweis gestellte 

Stabilität und Verlässlichkeit muss abgesichert werden. 

Dazu braucht es in absehbarer Zeit auch Maßnahmen auf 

gesetzlicher Ebene. Im Mittelpunkt muss dabei sicherlich 

die Forcierung der Eigenkapitalbildungsmöglichkeiten 

stehen. 

Die Anforderungen an die Lebens- und Wohnbedingungen, 

sowohl im städtischen wie auch im ländlichen 

Bereich haben sich in den letzten Jahrzehnten 

stark geändert. Wo sehen Sie hier die Herausforderungen 

und Entwicklungsmöglichkeiten für die 

gemeinnützigen Bauvereinigungen? 

Mag. Karl Wurm Herr und Frau Österreicher werden 

immer älter, hinzu kommt, dass die Ein-Personen- 

Haushalte zunehmen, Menschen mit Migrationshintergrund 

sind bestmöglich in unsere Bewohnerschaft zu 

integrieren. Die Gemeinnützigen haben auf diese gesellschaftlichen 

Veränderungen, die natürlich auch andere 

Wohnbedürfnisse mit sich bringen, längst reagiert. Die 

anfänglichen Pilotprojekte – wie u.a. „Mehrgenerationenwohnen“, 

seniorengerechtes Wohnen, „Interethnisches 

Wohnen“ oder aber umwelt-und ressourcenschonendes 

Wohnen – gehören heute inzwischen zum Einmaleins 

des gemeinnützigen Wohnbaus. Eine nicht zu unterschätzende 

Herausforderung wird sicherlich – wohl noch 

mehr als jetzt – die im Gefolge von Sparpaketen und 

Wirtschaftskrise prekärer werdende Einkommenssituation 

der aktuellen und künftigen Bewohner. Dies mit den 

kostentreibenden Faktoren bei Neubau und Sanierung 

und gleichzeitig weniger werdenden öffentlichen Mitteln 

unter einen zu Hut bringen, wird eine Kraftanstrengung 

erforderlich machen. 

50 51

INterview 

INterview 


Soziale Gerechtigkeit 

als Impuls 

und Auftrag 

Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer im Gespräch mit KommR Ferdinand Rubel, 

Verband gem. Bauvereinigungen – Obmann Revisionsverband der Landesgruppe NÖ 

erschwinglichen 

Wohnraum 

schaffen 

Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer im Gespräch mit Wilhelm Gelb, Obmann der Allg. gem. 

Wohnungsgenossenschaft St. Pölten, Obmann-Stv. Revisionsverband Landesgruppe NÖ 

Seit rund fünf Jahrzehnten sind Sie aktiv im sozialen 

erwirtschafteten, nicht ausschüttbaren Eigenkapital 

Sie konnten knapp 50 Jahre lang den sozialen Woh- 

Wie sehen Sie die Herausforderungen, denen sich der 

Wohnbau engagiert. Was unterscheidet den Wohnbau 

als Basis, diesen Herausforderungen entsprechen 

nungsbau in St. Pölten mitverfolgen und mitgestalten. 

soziale Wohnbau in Zukunft stellen muss? 

heute von dem vor 50 Jahren und von dem vor 100 

zu können. Der gemeinnützige Wohnbau trägt somit 

Welche maßgeblichen Änderungen haben Sie in dieser 

Jahren, als die Baugenossenschaft Mödling gegrün- 

wie kaum ein anderer Bereich zur wirtschaftlichen 

Zeit erlebt? 

WILHELM GELB Die Zukunft liegt darin, auch weiterhin 

det wurde? 

Integration und Partizipation bei. 

für Einkommensschwache erschwinglichen Wohnraum 

WILHELM GELB Die gemeinnützige Wohnungswirtschaft 

zu schaffen und Projekte wie das „Betreute Wohnen“ zu 

Ferdinand Rubel Die gemeinschaftliche Selbst- 

In den letzten Jahren wird auch die ökologische Kom- 

hat sich vom Selbsthilfegedanken der Siedlerbewegung 

realisieren. Ich denke, dass die Prinzipien unserer gemein- 

organisation im Wohnungs- und Siedlungsbau hat 

ponente des Wohnbaus immer mehr in den Vorder- 

zu einem wesentlichen sozial- und wirtschaftspolitischen 

nützigen Wohnungsgenossenschaft ein sehr gutes Rezept 

ihre Wurzeln in den genossenschaftlichen Grund- 

grund gerückt. Wie sehen Sie da die Aufgabenstellung 

Faktor in unserer Republik entwickelt. 

auch für die Anforderungen der Zukunft sind. 

prinzipien. Ihre Dynamik entwickelte sie von Anfang 

der Zukunft? 

Ich denke, dass wir ein großes Problem tatsächlich fast 

an in einem Zusammenspiel mit staatlichen bzw. 

lösen konnten – das Wohnungsproblem. Wir haben 

Was wünschen Sie sich diesbezüglich 

kommunalen Unterstützung. Die „Gemeinnützigkeit“ 

Ferdinand Rubel Das Umfeld, in dem wir unser 

wesentlich dazu beigetragen, den arbeitenden Menschen 

seitens der Politik? 

wurde erstmals 1908 * definiert. Die Ergebnisse die- 

Zuhause haben, ist zumindest genauso entschei- 

leistbare, menschenwürdige Wohnungen und Reihenhäu- 

ser „hundertjährigen Innovation“ des Austarierens 

dend für unsere Lebensqualität wie die eigenen vier 

ser zur Verfügung zu stellen. Damit haben wir zu einem 

WILHELM GELB Gemeinnütziges Bauen setzt allem 

und der Anpassung an gesellschaftliche Entwick- 

Wände. In Zeiten stetig steigender Energiepreise 

angenehmen Lebensumfeld beigetragen. 

voran ein partnerschaftliches Miteinander voraus. In 

lungen prägten von Anfang an auch die Geschäfts- 

und einer Verknappung der fossilen Ressourcen 

unserem Fall ein Miteinander von Bund, Land, Gemeinden 

tätigkeit der Baugenossenschaft Mödling. Die For- 

zeigt es sich wie wichtig es ist, auf zukunftsfä- 

Welche Anforderungen stellen Wohnungssuchende 

und gemeinnützigen Bauträgern. Dabei steht der Mensch 

derung nach sozialer Gerechtigkeit war Impuls und 

hige Konzepte zu setzen. Energieeffizienz steht als 

heute an den Bauherrn? Wo liegen die Bedürfnisse? 

im Mittelpunkt, vor rein wirtschaftlichen und technischen 

Auftrag für deren Gründung als gemeinschaftliche 

Sammelbegriff für Umweltschutz und Nachhaltigkeit 

Überlegungen. 

Organisation, als Hilfe zur Selbsthilfe. 

– und sie beginnt in der Region. Es gilt, sinnvolle 

WILHELM GELB Energieeffizienz und Nachhaltigkeit 

wirtschaftliche Nutzung von Wind und Sonne, Bio- 

sind keine Schlagworte, sondern werden gefordert 

Welche maßgeblichen Trends zeichnen sich im ge- 

masse und Wasserkraft zu forcieren und zudem den 

und müssen umgesetzt werden. Die Bedürfnisse der 

meinnützigen Wohnbau ab? 

Energiebedarf zu reduzieren. Nach meiner sehr per- 

Zukunft liegen im leistbaren, sozialen und men- 

sönlichen Ansicht zu allen Wirtschafts- und Wachs- 

schengerechten Wohnen für alle, auch für Singles 

Ferdinand Rubel Dem Wohnbau stellen sich 

tumstheorien hinsichtlich künftiger Entwicklungen 

und ältere Menschen. 

viele Herausforderungen: Bevölkerungswachstum 

kommt dem Erhalt bzw. der Rückkehr zum „mensch- 

und Migration, vor allem in den Räumen rund um 

lichen Maß“ große Bedeutung zu. Damit verbinde ich 

Welche Maßnahmen müssen getroffen werden, damit 

Wien, steigende Wohnkosten, die demographische 

auch meine Geburtstagswünsche an die Baugenos- 

diesen Bedürfnissen entsprochen werden kann? 

Entwicklung, wachsender Sanierungsbedarf, die 

senschaft Mödling – dass sie dieses humanistische 

Belebung der Stadt- und Ortskerne und vieles mehr. 

Prinzip bei allen erforderlichen Anpassungen im 

WILHELM GELB Es wird bereits bei der sorgfältigen 

Hinzu kommt der Konsolidierungsbedarf der Bud- 

Rahmen ihres Geschäftsmodelles noch über viele 

Auswahl der Grundstücke und vor allem aber bei der 

gets, auch bei Ländern und Gemeinden. Es ist also 

Jahre verwirklichen kann. 

Planung auf die Bedürfnisse der zukünftigen Woh- 

von generationsübergreifender Bedeutung, mit dem 

*) Kaiser Franz Josef Regierungs-Jubiläumsfond 1908 

nungsnutzer Rücksicht genommen. 

52 53

INterview 


Richtungsweisend 

für ganz 

Österreich 

Sylvia Unterrader & Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer im Gespräch mit 

Vize-Bgm. Andreas Holzmann, Obmann der BG Mödling 

Wie stellt sich die Situation in Mödling dar? 

Wie schaut das bei der Umsetzung eines Projektes 

Dies bedeutet aber nicht, dass Leistungen der Genos- 

konkret aus? Wie geht man vor? 

senschaft nicht bezahlt werden müssen. Aus allfälligen 

HOLZMANN Hier in Mödling und Umgebung, also rund 

Gewinnen werden zweckgebundene Rücklagen gebildet, 

um Wien, ist die Situation keine einfache. Wohnungen 

HOLZMANN Zu Beginn wird in Kontakt mit den Gemein- 

um unseren Aufgaben nachkommen zu können. 

ohne Förderungen sind hier schon für Arbeitnehmer im 

den der Bedarf ausgelotet. Auf die gute Zusammenarbeit 

Ich spreche immer bewusst von Leistbarkeit, denn für 

mittleren Gehaltssegment kaum bezahlbar. Da die Wohn- 

mit den Behörden und den Verwaltungen wie auch mit 

wirklich sozialen Wohnbau müsste die öffentliche Hand 

baufördermittel voraussichtlich nicht steigen werden, ja 

den politisch Verantwortlichen, legen wir als Mödlinger 

wesentlich mehr Mittel frei machen. Wohnungsgenossen- 

eher zu erwarten ist, dass sie auf Grund von Sparmaß- 

Bau-und Wohnungsgenossenschaft besonders großen 

schaften können alleine aus Eigenmitteln keine günstigen 

Die Mödlinger Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

nahmen stagnieren oder sogar sinken könnten, ist die 

Wert. Die Bauprojekte sollen natürlich eine gute Verträg- 

Wohnungen bauen, da heutzutage das Preisniveau ein 

feiert ihr 100-jähriges Bestandsjubiläum. Welche Rolle 

Herausforderung, leistbare Wohnungen auch ohne diese 

lichkeit mit dem Ort oder der Gemeinde aufweisen und 

sehr hohes ist. Und das nicht nur bei den Grundstücken, 

kommt einer derartigen Organisation heute zu? 

Mittel zu ermöglichen. Darum versucht die Mödlinger 

sich deren Struktur anpassen. Manchmal gibt es sogar 

sondern auch bei Baukosten, Material, Arbeitszeit, usw. 

Wohnungsgenossenschaft durch optimierte Bauprojekte 

eine enge Zusammenarbeit mit anderen Baugenossen- 

Die derzeitige NÖ Wohnbauförderung ist sehr stark öko- 

HOLZMANN Die Gemeinnützige Bau- und Wohnungs- 

die Errichtungskosten so niedrig wie möglich zu halten. 

schaften, z.B. in Mödling Ecke Tamussinostraße/Schiller- 

logisch ausgerichtet. Nachhaltigkeit und Reduzierung des 

genossenschaft für Mödling wurde 1912 gegründet, um 

Dies beginnt bereits beim Grundkauf, setzt sich über eine 

straße mit der AUSTRIA AG oder in Bruck an der Leitha 

CO 2 - Ausstoßes stehen dabei im Vordergrund. 

für die damals unter untragbaren Zuständen lebende 

kluge Planung bis hin zur Bauausführung fort. Hier sind 

mit der WET. 

Arbeiterschaft leistbare und menschenwürdige Wohnmög- 

die Ideen und die Kreativität der Architekten gefragt. 

Das ist natürlich absolut positiv. Leider leidet darunter auf 

lichkeiten zu schaffen. Das war nicht nur für den sozialen 

Rückblickend auf die letzten 100 Jahre hat sich ja 

Grund von gesteigerten Errichtungskosten ein wenig die 

Wohnbau in Mödling, sondern in ganz Österreich rich- 

Damit dies alles möglich ist, muss eine durchdachte 

vieles getan. Wie sehen Sie die Rolle des sozialen 

soziale Komponente. Die Mödlinger Bau-und Wohnungs- 

tungsweisend. 

Struktur vorhanden sein. Wie ist die Genossenschaft 

Wohnbaus im Vergleich zu damals? Wo liegen die 

genossenschaft kann im sozialen Bereich aufgrund des 

aufgebaut? 

Herausforderungen der Zukunft? 

hohen Bestandes an Altbauwohnungen ein wenig Abhilfe 

Auch heute ist die Schaffung von leistbarem Wohnraum 

zu schaffen. Leider ist der Bedarf wesentlich höher als 

mit Hilfe von Wohnbaufördermitteln eine tragende Säule 

HOLZMANN Die Mödlinger Bau- und Wohnungsgenos- 

HOLZMANN Die Wohnungsnot zu Beginn des Zwan- 

das Angebot. Hier wird es die Herausforderung für die 

des Genossenschaftswesens. Andererseits wollen auch 

senschaft hat eine demokratische Struktur, die Funktio- 

zigsten Jahrhunderts ist mit der Situation von heute nicht 

Zukunft sein, die entsprechenden Schritte zu setzen, um 

wir als Mödlinger Baugenossenschaft das höherpreisi- 

näre des Vorstandes und des Aufsichtsrates werden von 

zu vergleichen; in Mödling und auch anderswo haben 

diesen Bedarf decken zu können. Wir werden unserer 

ge Marktsegment nicht alleine den privaten Bauträgern 

den Mitgliedern in der jährlichen Generalversammlung 

sich damals die Arbeiter selbst organisiert, um ihre Not 

Verantwortung als gemeinnützige Bauvereinigung weiter- 

überlassen. Wir errichten daher auch frei finanzierte Woh- 

gewählt. Außerdem gibt es regelmäßige Prüfungen der 

zu lindern, was letztlich zur Gründung der Mödlinger 

hin nachkommen und wollen möglichst vielen Menschen 

nungen, deren Kosten allerdings durch Optimierungen so 

Finanzgebarung durch den Aufsichtsrat und jährlich eine 

Bau- und Wohnungsgenossenschaft geführt hat. Heute 

leistbaren Wohnraum anbieten. Dazu brauchen wir starke 

niedrig wie möglich gehalten werden. 

strenge Prüfung durch den Verband der Gemeinnützigen 

sind die Anforderungen andere. Ausgehend von einem 

Partner in der Wirtschaft und Politik. Dass dies in Zeiten 

Bauvereinigungen Österreichs. Die Kontakte der verschie- 

höheren Niveau als früher ist es die vorrangige Aufgabe, 

des öffentlichen Sparens nicht einfach sein wird, liegt auf 

Durch den Verkauf dieser Wohnungen fließt zweckgebun- 

denen Baugenossenschaften untereinander sind durch- 

leistbaren Wohnraum zu schaffen, der einen der heutigen 

der Hand. Wir müssen im Wohnbereich gerade jungen 

den Geld in den leistbaren Wohnbau und in die Sanie- 

wegs gut. Es findet in Österreich jährlich ein Verbandstag 

Zeit adäquaten Qualitätsstandard hat. Gleich geblieben ist 

Menschen, die am Beginn ihres Familien- und Berufsle- 

rung unseres Altbestandes. Dies ist inzwischen zu einem 

statt, wo Informationen ausgetauscht und Probleme 

die Tatsache, dass die Genossenschaft nicht auf Gewinn 

bens stehen, die Chance auf ein eigenes unabhängiges 

Erfolgsmodell geworden. 

erörtert und Forderungen an die Politik gerichtet werden. 

ausgerichtet ist, also die Gemeinnützigkeit gewahrt bleibt. 

und ihrem Einkommen entsprechendes Zuhause geben. 

54 55

Bürgermeister Grussworte 


ZeitgemäSSes 

Bauen in 

Niederösterreich 

Bürgermeister 

Karl Sonnweber, 

Guntramsdorf 


Josef Brunner, 

Achau 

Wie sagt man doch - der wichtigste Platz ist das eigene 

Der gemeinnützige Wohnbau ist neben dem Eigenheim- 

Zuhause. Die richtigen eigenen vier Wände zu finden, in 

denen man sich wohl fühlt, ist eines der wichtigsten Dinge, 

wenn es um die persönliche Lebensqualität geht. 

Bezugsdatum: 01.03.2005 | Ort: Guntramsdorf, Sportplatzstraße 


Planer: Arch. DI Wolfgang Lederbauer 

bau der wichtigste Faktor im Wohnbau. Städte und 

Gemeinden profitieren von der Arbeit der gemeinnützigen 

Bauträger. 

Bezugsdatum: 01.07.2009 | Ort: Achau, Sulzweg 3 


Planer: Architekt DI Adolf Straitz 

Genau das hat sich die Mödlinger Bau- und Wohnungs- 

Es war mir und den Gemeindevertretern der Gemeinde 

genossenschaft zur Aufgabe gemacht: Wohnraum für 

Achau immer ein besonderes Anliegen, dafür zu sor- 

ihre Kundinnen und Kunden zu schaffen für eine höchst- 

gen, einen zuverlässigen Partner zu haben. So wurde in 

mögliche Lebensqualität. Oder anders gesagt, sozialer 

Zusammenarbeit mit der Mödlinger Bau- u. Wohnungs- 

und qualitativ hochwertiger Wohnbau, und das seit 100 

genossenschaft bereits eine Wohnhausanlage mit 20 

Jahren! Daher freue ich mich besonders, dass ich als 

Wohnungen fertiggestellt. Derzeit werden 2 Punkthäuser 

Obmann einige Zeit aktiv mitgestalten konnte. Als Bürger- 

mit je 4 Wohnungen, eine Wohnhausanlage mit 29 und 

meister ist es gut zu wissen, dass man mit der Mödlinger 

Bau- und Wohnungsgenossenschaft einen verlässlichen 

Partner an seiner Seite hat, wenn es darum geht, nachhaltigen 

Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger zu 

Bezugsdatum: : 01.01.2012 | Ort: Guntramsdorf, Kirchengasse 6 

Nutzfläche: 2214 | Wohnungen: 27 | Garagen: 36 

Planer: Architekten Hadler bis Hausdorf 

eine Wohnhausanlage mit 21 Wohnungen errichtet. 

Nun will ich anlässlich des 100 Jahr-Jubiläums der Mödlinger 

Bau- u. Wohnungsgenossenschaft alles Gute auf 

schaffen! 

dem Weg in die Zukunft wünschen; ich will aber auch die 

Gelegenheit wahrnehmen und mich mit meinen Mitarbei- 

Alles Gute zum Jubiläum! 

tern bei der Mödlinger Bau- u. Wohnungsgenossenschaft 

für die gute Zusammenarbeit bedanken. 

Mit freundlichen Grüßen 

Bgm. Karl Sonnweber 


Bgm. Josef Brunner 

56 57




Fritz Knotzer, 

Traiskirchen 


Ing. Friedrich 

Scharrer, 

Vösendorf 

Wenn eine Wohnbaugenossenschaft 100 Jahre alt wird, 

1912 bis heute – eine lange Zeit, von der wir vieles nur 

ist die Geschichte des Wohnbauträgers auch gleichzeitig 

ein authentisches zeitgeschichtliches Dokument. Und 

das beginnend vom Gründungsjahr 1912 an. Der damals 

Bezugsdatum: : 01.04.2007 | Ort: Traiskirchen, Pfaffstättner Straße 3 

Nutzfläche: 1777,49 | Wohnungen: 21 | Garagen: 22 


aus Erzählungen kennen. In dieser Zeit hat die gemeinnützigen 

Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling ihren 

Platz in der Gesellschaft gefunden und hat sich als Be- 

Bezugsdatum: 15.06.1975 | Ort: Vösendorf, Ortsstraße 207/STG.1-8 


Planer: Architekt DI Christoph Egger 

vorherrschenden Monarchie waren die Lebensumstände 

gleiter vieler Menschen in einem wichtigen Bereich ihres 

bzw. die Schaffung eines menschenwürdigen Wohnraums 

Lebens, nämlich der Lebensgestaltung in den eigenen vier 

für die arbeitende Bevölkerung kein zentrales Anliegen. 

Wänden, etabliert. Des Grundgedankens dahinter sollten 

Es brauchte Institutionen, die sich zum Ziel gesetzt hatten, 

wir uns ab und an besinnen, denn dieser ist, dass jeder 

diese schlimmen Umstände im Interesse der Menschen zu 

Mensch ein Recht auf einen menschenwürdigen Wohn- 

beseitigen. Den Wohnbau mit Gemeinnützigkeit und Ge- 

raum hat. 

nossenschaftlichkeit zu betreiben, war fortan das soziale 

Gegenmodell zur bestehenden Profitorientierung mit Mas- 

Dieser Grundgedanke verdient Anerkennung und in sei- 

senquartieren. So gründete sich damals auch in unserer 

Region glücklicherweise die Mödlinger Wohnbaugenossenschaft, 

die fortan den sozialen Wohnbau betrieb. Auch 

wir in unserer Stadt Traiskirchen konnten bereits einige 

Bezugsdatum: 01.11.2011 | Ort: Traiskirchen, J. Ferschnerstr. 4-6 

Nutzfläche: 3112,62m 2 | Wohnungen: 39 | Garagen: 57 

Planer: Architekt DI Leopold Dungl 

nem Sinne wurde in den letzten 100 Jahren viel erreicht. 

Auch in Vösendorf sind zahlreiche schöne Projekte verwirklicht 

worden. Ich freue mich auch weiterhin auf eine 

gute Zusammenarbeit, um kostengünstiges Bauen und 

Bezugsdatum: 01.04.2011 | Ort: Vösendorf, 

Ortsstraße 231-233/ STG. 1 | Nutzfläche: 2240,14m 2 | Wohnungen: 24 

Garagen: 33 | Abstellplätze: 9 | Planerin: Architektin DI Ulrike Hausdorf 

Projekte gemeinsam mit der Baugenossenschaft Mödling 

vor allem leistbares Wohnen zu unterstützen. 

verwirklichen, und dies bislang stets zur Zufriedenheit der 

WohnungsmieterInnen. Und das ist ja auch das wichtigste 

Ich wünsche dem gesamten Team der gemeinnützigen 

Kriterium, an welchem eine Wohnbaugenossenschaft 

Bau- und Wohnungsgenossenschaft Mödling alles Gute 

gemessen werden sollte. Ich darf Ihnen allen im Namen 

zum 100-jährigen Jubiläum sowie viel Erfolg und Freude 

der Stadt Traiskirchen, aber auch ganz persönlich zum 

an der Arbeit auch in den kommenden Jahren! 

100jährigen Jubiläum recht herzlich gratulieren. 



Bgm. Ing. Friedrich Scharrer 

Bgm. Fritz Knotzer 

58 59




Leopold Winkler, 

Kleinneusiedl 


Ing. Christian 

Wöhrleitner, 

Wr. Neudorf 

Namens der Gemeinde Kleinneusiedl und auch persönlich 

Zum 100-jährigen Jubiläum der Gemeinnützigen Bau- 

möchte ich der gemeinnützigen Bau- u. Wohnungsgenossenschaft 

Mödling zum Jubiläum Ihres 100jährigen 

Bestandes sehr herzlich gratulieren. Als sich der Gemein- 

Bezugsdatum: 10.09.1991 | Ort: Kleinneusiedl, Fischapromenade 

5A/ STG. 11-14 | Nutzfläche: 1116,52m 2 | Wohnungen: 16 | 

Abstellplätze: 16 | Planerin: Baumeisterin Ing. Gabriele Zahm 

Wohnungsgenossenschaft Mödling ist es mir eine besondere 

Freude und ein besonderes Anliegen, allen Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeitern sowie allen Funktionärinnen 

Bezugsdatum: 01.10.1977 | Ort: Wiener Neudorf, Schillerstraße 19 

Nutzfläche: 4940,58m 2 | Wohnungen: 63 

Planer: Architekt DI Christoph Egger 

derat der Gemeinde Kleinneusiedl 1978 für großvolumige 

und Funktionären meine Glückwünsche und meinen Dank 

Wohnbauten ausgesprochen hat, wurden Verbindungen 

auszusprechen. 

mit div. Baugenossenschaften gesucht. 

Gerade heute wird uns die Wichtigkeit der gemeinnützigen 

Mit der gemeinnützigen Bau- u. Wohnungsgenossen- 

Genossenschaften wieder bewusst. Immer mehr Men- 

schaft Mödling wurde ein Partner gefunden, mit dem die 

schen haben Bedarf an leistbaren und trotzdem an den 

Gemeinde Kleinneusiedl seit 1980 zur vollsten Zufrie- 

Bedürfnissen der heutigen Zeit orientierten Wohnungen. 

denheit eine äußerst positive Zusammenarbeit verbindet. 

Die Änderung in der Werteordnung unserer Gesellschaft 

Ab diesem Zeitpunkt wurden bis 2001 88 Wohnungen 

im großvolumigen Wohnbau fertiggestellt. In den Jahren 

2008-2009 wurden 8 Reihenhäuser errichtet. Derzeit 

befinden sich weitere 45 Wohnungen, eine Arztpraxis 

Bezugsdatum: 01.10.1998 | Ort: Kleinneusiedl, 

Heideweg 2/ STG. 3+4 | Nutzfläche: 928,92m 2 | Wohnungen: 12 

Garage: 12 | Planerin: Baumeisterin Ing. Gabriele Zahm 

erfordert flexiblere und schnellere Anpassung in vielen 

Bereichen, vor allem bei der Schaffung von Wohnraum. 

In dieser sehr schnelllebigen Zeit, die oftmals soziale 

Ausgewogenheit und Menschlichkeit vermissen lässt, 

und ein Gemeinschaftsraum im Bau, davon 26 betreutes 

ist es sehr wichtig, verlässliche Partner im kommunalen 

Wohnen. Für die Zukunft wünsche ich der gemeinnützigen 

Wohnbau zu haben. 

Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Mödling alles Gute, viel 

Erfolg und hoffe auf weitere gute Zusammenarbeit. 

Ich gratuliere sehr herzlich zum 100jährigen Jubiläum und 

wünsche für die Zukunft viel Erfolg bei der Umsetzung 


gemeinnütziger Wohnungsprojekte zum Wohle der Men- 

Bgm. Leopold Winkler 

schen in unserem schönen Bezirk Mödling. 


Bgm. Ing. Christian Wöhrleitner 

60 61




DI Christoph 

Prinz, 

Bad Vöslau 


Dr. Andreas 

Linhart, 

Brunn am Gebirge 

Mit Freude darf ich feststellen, dass die Baugenossen- 

Am Rande von Wien und doch im Grünen, beschaulicher 

schaft Mödling inzwischen bereits auf 100 Jahre erfolgreiche 

Tätigkeit zurücksehen kann. Die Gründung der 

Genossenschaft im Jahre 1912 setzte schon damals 

richtungsweisende Impulse und schuf für die Menschen 

unserer Region ein „Zuhause“. 

Bezugsdatum: 01.02.2004 | Ort: Bad Vöslau, Hauptstraße 23-25 

Nutzfläche: 1143,08 | Wohnungen: 12 | Abstellplätze: 12 

Planer: Architekt DI Walter Cerny 

Weinort und gleichzeitig modern. Mit günstiger Anbindung 

ans Öffi-Netz und eigenem Autobahnanschluss. Das ist 

Brunn. Egal ob Wochenend-, Einfamilienhaus, Wohnhausoder 

Reihenhausanlage, der Platz wird immer weniger, 

immer mehr Wohnraum wird gebraucht. Vor rund 100 

Bezugsdatum: Herbst 2012 | Ort: Brunn am Gebirge, 

Gattringerstraße 43 


Lokal: 1 | Garagen: 13 | Abstellplätze: 12 

Öffentliche Volksgarage: 20 

Planer: Hadler bis Hausdorf Architects 

Jahren - 1910 - zählte Brunn 4.547 Einwohner, heute sind 

Dies gilt natürlich auch für die Stadt Bad Vöslau, in der 

es 13.250. Diese Zahlen zeigen uns, wie wichtig neuer 

die Baugenossenschaft Mödling eine Reihenhaussiedlung 

Wohnraum ist. 

errichtet hat. Die Stadt Bad Vöslau ist geprägt von den 

drei „Ws“: Wein, Wald und Wasser. In diesem Sinne kann 

So freut es mich besonders, dass gerade im Jubiläums- 

man aber auch getrost von einem vierten „W“ sprechen: 

jahr das erste Gebäude der Gemeinnützigen Bau- und 

dem Wohnen. Die schmucken Häuser der Baugenossen- 

Wohnungsgenossenschaft für Mödling in Brunn fertig 

schaft Mödling fügen sich vorzüglich in das Landschafts- 

gestellt wird. Das in der Leopold Gattringer-Straße 43 be- 

und Ortsbild ein, bieten ihren Bewohnern ein gemütliches 

findliche Objekt verfügt über 7 freifinanzierte Wohnungen 

Heim und tragen somit wesentlich zur Lebensqualität 

und Maisonetten, zwischen 90 und 120 m 2 , jede mit Ter- 

unserer Stadt bei. Dafür ein „Dankeschön“! 

rasse oder Loggia. Viel neuer, moderner Wohnraum also. 

Ich gratuliere herzlichst zum Jubiläum und wünsche wei- 

Ich gratuliere der Baugenossenschaft Mödling zum 

terhin viel Erfolg! 

100jährigen Bestandsjubiläum! 



Bgm. Dr. Andreas Linhart 

Bgm. DI Christoph Prinz 

62 63




Richard Hemmer, 

Bruck an der 

Leitha 


Stefan Wöckl, 

Sollenau 

Die Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

Sollenau – eine lebens- und liebenswerte Gemeinde. 

für Mödling hat in den vergangenen Jahrzehnten in 

unserer Stadt ihre genossenschaftlichen Spuren hinterlassen. 

Sie war in dieser Zeit ein verlässlicher Partner im 

Bezugsdatum: 01.01.1987 | Ort: Bruck an der Leitha, 

Marienheimg. 5/ Block A | Nutzfläche: 1751,16m 2 

Wohnungen: 20 | AB: 20 | Planer: Mag. Architekt Ing. Kurt Huber 

Die Marktgemeinde Sollenau liegt im Industrieviertel in 

Niederösterreich, rund 10 km nördlich von Wiener Neustadt. 

Die Gemeinde hat sich aufgrund ihrer geschicht- 

Bezugsdatum: 01.02.2000 | Ort: Sollenau, Wienerstraße 50 

Nutzfläche: 37,13m 2 | Wohnungen: 1 | AB: 1 

Planer: Architekt DI Walter Cerny 

kommunalen Wohnbau und ist das bis heute geblieben. 

lichen Entwicklung von einem eher bäuerlich-ländlichen 

Ort zu einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten 

Die Wohnbauten der „Mödlinger“ zeichnen sich durch 

Gemeinde entwickelt. Mit Stefan Wöckl ist seit April 2010 

ein hohes Maß an bautechnischer Qualität und benutzer- 

ein hauptberuflicher Bürgermeister im Amt. Die von der 

freundlicher Architektur aus. Dazu kommt, dass die Woh- 

Gemeinnützigen Bau- und Wohnungsgenossenschaft für 

nungen nicht nur zum Wohlfühlen dienen, sondern auch 

Mödling regstr.Gen.m.b.H. errichteten 40 Eigentumswoh- 

für eine breite Bevölkerungsschicht finanziell leistbar sind. 

nungen wurden im Jahr 2000 ihrer Bestimmung überge- 

In den Wohnhäusern, die von der Siedlungsgenossen- 

ben. 

schaft Mödling errichtet wurden, leben glückliche Brucker 

Familien. Es ist mir ein besonderes Bedürfnis, anlässlich 

des bevorstehenden Jubiläums im Namen der Stadtgemeinde 

Bruck auf das Herzlichste zu gratulieren und 

Bezugsdatum: 01.04.2011 | Ort: Bruck an der Leitha, 

Telering 2-6/ STG. 3-5 | Nutzfläche: 652,17m 2 | Wohnungen: 9 

Garagen: 9 | Planerin: Architektin DI Martina Podivin 


Bgm. Stefan Wöckl 

Bezugsdatum: 01.08.2002 | Ort: Sollenau, Haidäckerstraße 3 

Nutzfläche: 779,87m 2 | Wohnungen: 12 | AB: 16 


für die Vergangenheit Dank zu sagen. Ich wünsche den 

„Mödlingern“, das heißt, der gesamten Geschäftsleitung 

und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ein herzliches 

„Glück auf“ und alles Gute für die Zukunft. 


Bgm. Richard Hemmer 

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Künstlerin 


Danke an Ann Limnos, 

Die Mödlinger Künstlerin gestaltete 

mit dem Bild „Industrieviertel“ 

den Umschlag der Festbroschüre 


Rudolf Plessl, 

Untersiebenbrunn 

Der Genossenschaftsgedanke geht auf das Mittelalter 

zurück, breitete sich aber erst später wieder im 

deutschsprachigen Raum aus. Genossenschaften sind 

Zusammenschlüsse von Menschen, die sich gemeinsam 

unternehmerisch betätigen wollen. 

Bezugsdatum: 01.11.1989 / Ort: Untersiebenbrunn, 

Schönfelderstraße 13 | Nutzfläche: 1228,34 | Wohnungen: 14 

Abstellplätze: 14 | Planer: Architekt DI Christoph Egger 

Ann Limnos´ Ausgangspunkt & 

Zielort - wiederkehrende 

Zwischenstation 

Grundsätzlich hier. 

Meine Malerei 

Hier ist nichts grundsätzlich so oder grundsätzlich so. 

Dieses Konzept hat auch vielen jungen Menschen meiner 

Seit nunmehr 38 Jahren lebe ich im Industrieviertel. Mein 

Was will man über das Industrieviertel sagen? Im All- 

Heimatgemeinde Untersiebenbrunn leistbares Wohnen 

künstlerisches Leben hat sich in dieser Zeitspanne entfal- 

gemeinen. Nichts! Wirklich am besten nichts, und auch 

ermöglicht. Als Sozialdemokrat ist mir das Recht jedes 

tet - Beziehungen zu anderen Künstlern, zum Publikum, 

kein Bild zeichnen - im Allgemeinen. Das würde dieser 

Menschen auf menschenwürdiges Wohnen Ziel und Auf- 

zu den Städten und Orten im Viertel - immer ist das Indus- 

Region nicht gerecht und wär mir zutiefst zuwider. Ich will 

trag – schön, dass wir hier am selben Strang ziehen! 

trieviertel Ausgangsbasis und Zielort für die künstlerische 

nichts von den Landschaften und Eindrücken die mich zu 

Bewegung und für Reisen und Auslandsaufenthalte. 

meinen Bildern führen. Sie sind, was sie sind. Ich schaue 

Im Jahr 2012 feiert die Baugenossenschaft Mödling Ihr 

100jähriges Bestehen, und als Bürgermeister von Untersiebenbrunn 

und Abgeordneter der Region Weinviertel 

bedanke ich mich für die gemeinsamen Wohnbauprojekte 

in meiner Gemeinde und der Region Weinviertel. 

Ich wünsche der Baugenossenschaft noch viele erfolgreiche 

Jahre und verbleibe mit besten Grüßen, 


Bgm. Rudolf Plessl 

Abgeordneter zum Nationalrat 

Bezugsdatum: 01.11.1989 | Ort: Untersiebenbrunn, 

Schönfelderstraße 10 | Nutzfläche: 652,17m 2 | Wohnungen: 9 

Garagen: 9 | Planerin: Baumeisterin. Ing. Gabriele Zahm 

Das Industrieviertel 

betrachtend 

Man könnte, kennt man dieses Viertel nicht, an große 

moderne Industrielandschaften denken - oder romantisierend: 

Industrieruinen, verwunschene Gründerzeitfabriken 

des Industriezeitalters, die zum Idyll geworden sind. Aber 

keines dieser Bilder entspricht dem, was ich sehe. Da 

stößt Naturschutz auf Industrie, grenzt exklusives Villenviertel 

an soziale Grenzräume, Weinberge blicken auf eine 

zersiedelte Ebene, die durch Gewerbezonen, die sich wie 

Flüsse in der Landschaft abwechselnd mit den ineinander 

fließenden Gemeindestrukturen mischen. 

über die Jahre ins Land, manches ist für meinen Blick gewohnt, 

manches in einer Nuance neu. Aus dem optischen 

Gedächtnis entnommen, mit den Farben meiner emotionalen 

Beziehung in Bildern ausgedrückt. 

Ann Limnos – 1943 in Wien geboren, 

lebt seit 1972 in Mödling 

Ausbildung bei Prof. Martinz an der Wiener Kunstschule 

Internationale Ausstellungstätigkeiten in Österreich, Finnland, 

Italien, Schweden, Tschechische Republik, Deutschland, 

Guatemala, Neuseeland, Australien 

Veröffentlichungen: Dokumentationszentrum für moderne Kunst, Landesverband 

der nö. Kunstvereine, St.Pölten, Bildband „Kinder reden mit Gott“ 

Auszeichnung „Masaryk’s Academy of Arts“, Prag 

Rubel Preisverleihung 

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Funktionäre 


Funktionäre der 

Genossenschaft 

seit Anbeginn 

Obmänner 

Ferdinand Buchberger, 1912-1918 

Alois Köllner, 1919-1924 

Vincenz Baumgarten, 1925 

Ferdinand Peter, 1926-1931 

Rupert Fürnsinn, 1932-1933 

Max Pohl, 1938 

Franz Fitsch, 1939-1943 

Hermann Buchinger, 1945-1957 

Josef Deutsch, 1958-1969 

Leopold Nitsch, 1970-1974 

Dipl.Ing. Kurt Russo, 1975-1986 

Ewald Deutsch, 1987-1995 

Friedrich Hanler, 1996-1999 

KR Helmut Königsberger, 2000-2005 

Karl Sonnweber, 2006-April 2011 

Andreas Holzmann, seit Mai 2011 

1. Obmann 

Stellverteter 

Dr. Adolf Rziha, 1912-1924 

Ferdinand Peter, 1925 

Leopold Nöthlich, 1926-1933 

Johann Handler, 1938 

Karl Benesch, 1939-1943 

Thomas Gollubits, 1945-1946 

Josef Deutsch, 1947-1957 


Alois Kraushofer, 1963-1968 

Leopold Birnbaumer, 1971-1974 

Dr. Peter Kaupa, 1975-1978 


Ewald Deutsch, 1985-1986 

Alfred Erben, 1987-1992 


Anderas Holzmann, 2007-April 2011 

Robert Weber, MSc, seit 2011 

2. Obmann- 

Stellvertreter 

Vincenz Baumgarten, 1922-1924 

Johann Piplits, 1926-1930 

Rupert Fürnsinn, 1931 

Anton Klummer, 1932-1933 

Karl Hehenberger, 1938 


Rudolf Nebohy, 1958-1962 

Max Klotz, 1963-1968 

Aufsichtsrats- 

Vorsitzende 

Dr. Leopold Petznek, 1912-1928 

Vincenz Baumgarten, 1929-1933 

Franz Fitsch, 1938 

Johann Fink, 1939-1943 

Franz Swoboda, 1947-1949 

Andreas Klement, 1950-1955 

Ferdinand Brettschneider, 1956-1958 

Karl Rührl, 1959-1962 


Ferdinand Revucha, 1968 

Alois Kraushofer, 1969-1973 

Franz Prokop, 1974-1975 




Karl Sonnweber, 2000-2005 

Andreas Holzmann, 2006 

Mag. Werner Ranz, 2007-Nov. 2011 

Dir. Johannes Herbst, seit Nov. 2011 

Aufsichtsrats- 

Vorsitzende-Stv. 

Karl Rührl, 1950-1958 


Hubert Wybral, 1963-1968 

Franz Prokop, 1970-1973 

Wilhelm Wagner, 1974 

Ewald Deutsch 1975-1980 


Meinhard Kronister, 1991 

Karl Sonnweber, 1992-1999 

Adelheid Mayr, 2000-2005 

Robert Weber, MSc, 2006-2010 

Dir. Johannes Herbst, bis Nov. 2011 

Mag. Gert Schweiger, seit Nov. 2011 

DERZEITIGER 

Vorstand 2012 

Vizebgm. Andreas Holzmann 

Vizebgm. Robert Weber, MSc 

OSR Leopold Swatschina 

Robert Teufelbauer 

Bgm. Leopold Winkler 

Gerhard Buchleitner 

derzeitiger 

Aufsichtsrat 2012 

Dir. Johannes Herbst (Vors.) 

Mag. Gert Schweiger (Vors.Stv.) 

Alfred Brauneder 

Bgm. Josef Brunner 

Mag. (FH) Manfred Kolar 

Bgm. Karl Sonnweber 

Gabriele Massatsch 

(Betriebsratsobfrau) 

DI Wolfgang Lederbauer 

(Betriebsrats-Stv.) 

Ferdinand Buchberger, 

Gründer der Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

68 69

VORSTAND 

AUFSICHTSRAT 


Der Vorstand 

der Baugenossenschaft Mödling 

Der Aufsichtsrat 

der Baugenossenschaft Mödling 

1. Reihe v.l.n.r.: Obmann Vizebürgermeister Andreas Holzmann, Robert Teufelbauer 

2. Reihe v.l.n.r.: Bürgermeister Leopold Winkler, Obmann StV. Vizebürgermeister Robert Weber MSc, 

OSR Leopold Swatschina, Gerhard Buchleitner 

1. Reihe v.l.n.r.: Bürgermeister Karl Sonnweber, Aufsichtratvorsitzender StR Dir. Johannes Herbst, 

Aufsichtratvorsitzender StV. Mag. Gert Schweiger 

2. Reihe v.l.n.r.: Bürgermeister Josef Brunner, Mag. (FH) Manfred Kolar, Alfred Brauneder 

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MITARBEITER 


Professionalität, 

Gemeinnützigkeit und 

Menschlichkeit 

Vor 100 Jahren erkannten Menschen, dass nur das 

Jahren. Die Tatsache, dass bei uns der Mensch im Mittel- 

bei Planung und Konzeption, bis hin zur Fertigstellung 

Wohnen zu ermöglichen. Das gelingt nur mit einem 

gemeinsame Streben zur Verbesserung der Lebens- und 

punkt steht, ist gleich geblieben. 

und Übergabe der Wohnungen – unsere MitarbeiterInnen 

hervorragend geschulten und engagierten Team. Unsere 

Wohnbedingungen führt. Seit der Gründung der Bau- 

begleiten MieterInnen und KundInnen solange sie in in 

MitarbeiterInnen stehen für Professionalität, Gemeinnüt- 

genossenschaft Mödling bemühen sich deren Mitar- 

Die MitarbeiterInnen der Baugenossenschaft Mödling sind 

dieser Wohnung leben. Dabei stehen die Bedürfnisse des 

zigkeit und Menschlichkeit. 

beiterInnen mit Erfolg, den Bedürfnissen der Menschen 

ein professionelles Team das mit Rat und Tat zur Seite 

Menschen im Mittelpunkt. Das Bestreben der Baugenos- 

gerecht zu werden. Vieles hat sich geändert in diesen 100 

steht. Beginnend bei Auswahl und Kauf des Grundstücks, 

senschaft Mödling ist es, ein leistbares und lebenswertes 

1. Reihe v.l.n.r.: Gabriele Massatsch, Brigitte Malek, Prok. Susanne Gadinger, Christa Pücher, Sabina Bonta, 

Sabine Ziffer-Dornitzhuber 

2. Reihe v.l.n.r.: Robert Kracmar, Arch. DI Wolfgang Lederbauer, Birgit Krecht, Belinda Goller, Rita Wack, 

Andrea Schwaighofer, Claudia Rost, Mag. Werner Ranz, Gerald Pfleger, Bmstr. Ing. Adalbert Vesely 

1. Reihe v.l.n.r.: Claudia Heidinger, Regina Trick, Claudia Auffinger, Franziska Wanke, Sonja Fuchs 

2. Reihe v.l.n.r.: Andreas Knoll, Zoltan Varga, Patrick Knoll, Regine Köllner, Constantin Beatu, Andrea Rozner, 

Gerald Zisser, Ion Boaca 

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MITARBEITER KONTAKT 


Die Mitarbeiterinnen und 

Mitarbeiter sind für Sie da 

Kontakt: www.baugenmoed.at 

Geschäftsleitung 

Hausverwaltung 

NEUBAU 

Susanne GadingeR 

Prokuristin – Geschäfts- und 

Robert Kracmar 

Leiter Hausverwaltung 

DI Wolfgang 

Lederbauer 

Büroleitung 

Architekt – Bautechniker 

Brigitte Malek 

Assistentin der Geschäftsleitung 

Birgit Krecht 

Sekretariat Hausverwaltung 

Ing. Adalbert 

Vesely 

Baumeister – Bautechniker 

Verkauf und Kundencenter 

Wolfgang 

Katzberger 

Rechnungswesen und BUChhaltung 

Mag. Werner Ranz 

Hausverwalter 

Gabriele 

Sabina Bonta 

Leiter Verkauf und Kundencenter 

Massatsch 

Mietenbuchhaltung 

Leiterin Rechnungswesen 

Gerald PflegeR 

Hausverwalter 

Christa Pücher 

Andrea 

Belinda Goller 

Kundencenter Empfang und 

Schwaighofer 


Mietwohnungen 

Finanzbuchhaltung 

Rita WacK 

Sabine Ziffer- 

Claudia Rost 

Kundencenter Verkauf 

Dornitzhuber 


Finanzbuchhaltung 

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QUELLEN 

- Klaus Novy: „Greissler“ oder „dritte Säule“? Genossenschaften 

in der Arbeiterbewegung; 

in „Die ersten 100 Jahre, Österreichische Sozialdemokratie - 

- 1888 -1988“; Hg. Helene Maimann 

Christian Brandstätter Verlag, Wien 1988 

Frankfurt/Zürich 1969Berthold Unfried: 

- Berthold Unfried: Arbeiterschaft und Arbeiterbewegung im 1. 

Weltkrieg: Wien und Niederösterreich; in „Sozialdemokratie und 

Habsburgerstaat“; Hg. Wolfgang Maderthaner, Löcker Verlag, 

Wien 1988 

- Herbert Steiner: Die Arbeiter in der Revolution von 1848; in 

„Die ersten 100 Jahre, Österreichische Sozialdemokratie 1888 - 

- 1988“; Hg. Helene Maimann, Christian Brandstätter Verlag, 

Wien 1988 

- Michael Pammer: Entwicklung und Ungleichheit: 

Österreich im 19. Jahrhundert 

Franz Steiner Verlag, Stuttgart 2002 

- Werner Burg/Hannes Weninger(Hrsg.): Die Geschichte der 

Arbeiterbewegung im Raum Mödling - von den Anfängen bis 

zur Zweiten Republik; SPÖ Bezirksorganisation Mödling 2010 

- Christine Bienert:“Die Kolonie war halt des Tiefste in Mödling. 

Des is heut nimmer.“ 

Alltag in der Mödlinger Arbeiterkolonie seit 1873 

Dissertation zur Erlangung des Doktorgrades der Philosophie 

aus dem Fachgebiet Volkskunde, 

eingereicht an der Universität Wien, Wien 2006 

- Peter Eigner / Herbert Matis Herbert / Andreas Resch: Sozialer 

Wohnbau in Wien – Eine historische Bestandsaufnahme; in 

„Jahrbuch des Vereins für die Geschichte der Stadt Wien 

1999“, Hg. Verein für Geschichte der Stadt Wien, Wien 1999 

- Fritz Kenner: Die Österreichische Gewerkschaftsbewegung. 

Entstehung – Entwicklung – Zukunft; Verlag des 

Österreichischen Gewerkschaftsbundes, Wien 1987 

- Gerhard Meißl: Gewerkschaft und industrielle Arbeitsbeziehungen 

1889-1914; in „Sozialdemokratie und Habsburgerstaat“; 

Hg. Wolfgang Maderthaner, Löcker Verlag, Wien 1988 

- Anson Rabinbach: Vom Roten Wien zum Bürgerkrieg; 

Löcker Verlag, Wien 1989 

Festbroschüre: 120 Jahre Stadt Mödling 1875 -1995; Hg.: 

Stadtgemeinde Mödling 1995 

Mödlinger Stadtnachrichten Nr. 10/1995; Hg.: 


„Arnold Schönberg und Mödling“ in: 

Medilihha Nr. 6/2011, Mödling 2011 

- Heimatkundliche Beilage zum Amtsblatt der 

Bezirkshauptmannschaft Mödling, 4. Folge, 6. Dez. 2002 

- Statistik Austria – Homepage Jänner 2012 

- Dr. Karl Giannoni: Geschichte der Stadt Mödling; Verlag der 


- Archiv Traude und Willi Muckenschnabel 

- Archiv Mödlinger Bau-und Wohnungsgenossenschaft 

- Archiv Andreas Knoll und Verein zur Erhaltung der Kolonie; 

Hartigstraße 

Biografien der HerausgeberInnen: 

Sylvia Unterrader, geb. in Mödling. Autorin und Herausgeberin, 

zahlreiche literarische Publikationen. Organisation von kulturellen 

Projekten im In- und Ausland. Vortragstätigkeit und Seminarleiterin. 

Dr. Gabriele Schätzle-Edelbauer geb. in Freiburg im Schwarzwald. 

Studium der Ethnologie in Wien. Publikationen über 

„Spuren der Südsee in Wien“ u.a., als Journalistin tätig bei den 

NÖ Nachrichten. Vortragstätigkeit, Englischtrainerin beim WIFI. 

Stephan Schimanowa, geb. in Mödling. Herausgeber und Redaktion 

der Mödlinger Stadtzeitung, zahlreiche Publikationen in 

Fachzeitschriften, Tätigkeit als Trainer und Vortragender 

UNsere Partner 

- Rolf Reventlow: Zwischen Alliierten und Bolschewiken. 

Arbeiterräte in Österreich 1918 bis 1923; Europa Verlag, Wien/ 

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Unsere Partner 


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Impressum 

Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling 

registrierte Genossenschaft m.b.H., 

Ferdinand Buchberger-Gasse 9, 2340 Mödling 

Tel.: 0 22 36/463 01, FAX: DW 34, 

E-Mail: office@baugenmoed.at, 

Internet: www.baugenmoed.at 

f.d.I.v.: Andreas Holzmann 

Redaktion: Sylvia Unterrader, Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer, 

Stephan Schimanowa 

Fotocredits: Fotoatelier Bichl, Willy Kraus, Regina Köllner, 

Archiv Andreas Knoll, Archiv Baugenossenschaft,.. 

Titelbild: Ann Limnos 

Ausstellung: 


100 Jahre Mödling Bau- und Wohnungsgenossenschaft 

Kultursaal, Arbeitergasse 6, 2340 Mödling 

Ausstellungseröffnung: 1. Mai 2012 

Die Ausstellung ist geöffnet von 2. Mai bis 31. Mai 2012, MO - SA 

14:00 - 18:00 Uhr sowie nach Voranmeldung 

Kuratoren: Sylvia Unterrader, Dr. Gaby Schätzle-Edelbauer, 

Stephan Schimanowa 

Layout und Herstellung: 

TopTeam Werbeagentur, Feldkirchnerstr. 117, 9020 Klagenfurt 

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. 

Wir danken allen Personen, die uns bei der Recherche und der 

Vorbereitung für diese Publikation sowie der Ausstellung geholfen 

haben, insbesonders Dr. Christine Bienert, Werner Burg, Christa 

Dubovsky, Arch. DI Christoph Egger, Dr. Peter Kaupa, Andreas 

Knoll, Helmut Königsberger, Willy Kraus, Franziska Krapfenbauer, 

Ann Limnos, Traude und Willi Muckenschnabel, Hannes Weninger 

sowie den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Mödlinger 

Bau-und Wohnungsgenossenschaft – im Speziellen Susanne 

Gadinger und Gabriele Massatsch. (Gleichzeitig bitten wir all jene 

um Nachsicht und Entschuldigung, deren Namen wir an dieser 

Stelle vergessen haben sollten). 

Gleichzeitig danken wir Rudolf Havlicek, Andreas Knoll und 

Adelheid Mayr zusätzlich für die Leihgaben für die Ausstellung 

sowie allen Fotografinnen und Fotografen. Viele Namen konnten 

wir nicht eruieren, darum ist auch hier eine Bitte um Nachsicht 

und Entschuldigung angebracht, sollten wir jemanden übersehen 

haben. 

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Festschrift 100 Jahre Baugenossenschaft Mödling

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