www.s-immobilien.at

www.s-immobilien.at 

Frastanz - Die Aussicht genießen 

Herrlich gelegener Baurung mit unvergleichlichen Aussicht. 

Nähere Informationen: Seite XY. 

Tel. 05522 35 375, Wilfried Ender (686/609) 

E-Mail: wilfried.ender@s-immobilien.at 

Götzis - Interessante Gewerbefläche 

Im Industriegebiet von Götzis, welches über einen nahegelegenen Autobahnanschluss 

verfügt, gelangt eine beheizte Lagerfläche plus Bürotrakt zur Vermietung. Neben Parkflächen 

für die Mitarbeiter sind auch genügend Kundenparkplätze direkt im Eingangsbereich 

vorhanden. Für die Anlieferung steht ein Rolltor zur Verfügung. 

Büro: ca. 63 m 2 

Nebenflächen: ca. 25 m 2 

Lager: ca. 432 m 2 

Regalsystem: ca. 216 m 2 

Miete € 2.800,—/netto/Monat 

Betriebskosten: ca. € 510,—/netto/Monat. 

Tel. 05572 28 220 - 17, Philipp Feurstein (685/930) 

E-Mail: philipp.feurstein@s-immobilien.at 

Warth - Seltene Gelegenheit 

Sehr schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (alle Zimmer mit Fenster und schöner Aussicht 

auf die Bergwelt!) im Dachgeschoß des Appartement-Hauses "Sonnalp" unweit der 

modernen Liftanlage "Stefisalp" in sehr sonniger und ruhiger Lage in Warth. 

Die 76 m 2 beziehen sich auf die Bodenfläche ab 1,80 m Raumhöhe - die Wohnung wirkt 

also wesentlich größer! 

Die geräumige und gemütliche Wohnung kann über einen Personenaufzug erreicht werden 

- vor dem Haus befinden sich Abstellplätze für das Auto - ein Schiraum mit eigenem 

Vorarlberg Oktober – November 2010 

Frastanz - Die Aussicht 

genießen 

Herrlich gelegener Baugrund 

Nähere Informationen: 

Seite 8 

Götzis - Interessante 

Gewerbefläche 

Nahegelegener Autobahnanschluss 


Seite 12 


4-Zimmer-Ferienwohnung 

unweit der Liftanlage 


Seite 20

Vorwort/Inhalt/Bregenz www.s-immobilien.at 

Mag. Petra Kreuzer, Geschäftsführerin S-Immobilien GesmbH 

Ein großes Stück vom Kuchen 

Vielleicht kennen Sie das auch aus 

Ihrer Kindheit, mir ging es jedenfalls 

so: wenn der Kuchen verteilt wurde, 

dann hoffte ich immer auf ein 

großes, schönes Stück. Ein rascher 

Blick links und rechts auf die Teller 

der anderen Kinder und ich wusste, 

ob ich Glück oder eben Pech hatte. 

An diese Erfahrung als kleines 

Mädchen denke ich oft, wenn ich 

den Ertrag meiner Geldgeschäfte 

studiere - manchmal könnte man 

meinen, dass ich auf Diät wäre. 

Ein großes Stück vom Ertragskuchen 

versprechen Investitionen in 

Anlegerwohnungen – vorausgesetzt 

man wählt ein gutes Rezept und die 

richtigen Zutaten, um bei meinem 

Kuchenvergleich zu bleiben. Eine 

sorgfältige Prüfung der zum Verkauf 

stehenden Objekte ist notwendig, 

damit eine Anleger- oder Investorenwohnung 

auch einen attraktiven 

Ertrag abwirft. Neben Aktien haben 

Immobilien ihren festen Platz im 

Anlagengeschäft. Nicht nur professionelle 

Investoren investieren 

in Wohn- und Geschäftsobjekte, 

auch unter den privaten Investoren 

erfreuen sie sich immer größerer 

Beliebtheit. Allerdings lauern für den 

Laien gewisse Gefahren, denn die 

Kriterien für eine gewinnbringende 

Wohnung müssen zuerst einmal 

erkannt werden. Was auf den ersten 

Blick vielversprechend aussieht, 

kann sich nach einer kritischen 

Bewertung als unrentabel und 

überteuert herausstellen. Nicht viele 

Objekte halten einer professionellen 

Beurteilung stand. 

Nach welchen Kriterien investitionswillige 

Käufer Anlegerwohnungen 

auswählen sollten, versuchen wir 

in unserem Artikel auf Seite 11 zu 

erläutern. Wir gönnen Ihnen nämlich 

ein besonders großes Stück vom 

Kuchen. 

Herzliche Grüße 

Mag. Petra Kreuzer 

Geschäftsführerin S-Immobilien 

GesmbH 

Inhalt: 

n Bregenz ..............................................................................2 

n Dornbirn ..............................................................................4 

n Feldkirch ............................................................................6 

n Bludenz ...........................................................................10 

n Gewerbe ........................................................................ 12 

n Neubauprojekte .........................................................15 

n Mietobjekte ..................................................................16 

n Hausverwaltung ........................................................19 

n Ferienwohnung ........................................................... 20 

Impressum ......................................................................... 20 

Betriebsstätten .............................................................. 20 

S-Immobilien Bregenz 

Christian Schenk Christine Langer 

Immobilienfachberater/Verkauf Immobilienfachberaterin/Vermietung 

Ihre Ansprechpartner für Wohnimmobilien 

Rathausstraße 27, 1. Stock, 

6900 Bregenz 

Tel. 05574/42 017-0 

E-Mail: bregenz@s-immobilien.at 

Bregenz - Ganz oben 

Gönnen Sie Ihrer Familie Ruhe in den eigenen vier Wänden. 

Diese ca. 110 m2 Bregenz - Ganz oben 

Gönnen Sie Ihrer Familie Ruhe in den eigenen vier Wänden. 

Diese ca. 110 m² große Wohnung befindet sich in in ruhiger 

Lage. Die kleine Wohnanlage verfügt über Parkplätze vor 

dem Haus, Keller einen und Keller einen und Personenlift. einen Personenlift. Die Ausstattung Die Aus- 

der stattung Wohnung der Wohnung ist modern ist modern und beinhaltet und beinhaltet eine große eine Küche große 

und Küche einund schönes ein schönes Badezimmer. Badezimmer. 

Tel. 05574 42017 - 13, - 13, Christian Schenk Schenk (684/1018) (684/1018) 

E-Mail: christian.schenk@s-immobilien.at 


Bregenz - Wohnung mit Charme 

Diese ca. 88 m 2 große Dachgeschosswohnung liegt in 

einer ruhigen Wohnanlage in Bregenz. Die Infrastruktur 

ist sehr gut ausgebaut und der Bodensee ist nur wenige 

Gehminuten entfernt. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung ist 

gut eingeteilt und verfügt über eine moderne Küche und 

ein tolles Badezimmer. 

Tel. 05574 42017 - 13, Christian Schenk (684/1019) 


2 S-IMMOBILIEN aktuell 04/2010

www.s-immobilien.at Bregenz 

Bregenz - Wir suchen ein Traumhaus 

Für einen vorgemerkten Kunden suchen wir ein Einfamilienhaus in Bregenz für einen KP bis 

€ 700.000,—. Rufen Sie uns an, wenn Sie Ihre Liegenschaft veräußern möchten. Wenn Sie 

Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen oder vermieten wollen, dann haben 

wir vielleicht auch für Sie den passenden Käufer bzw. Mieter! Weiters können wir Ihnen 

einen Umzugsservice gleich mitanbieten! Beim Verkauf Ihrer Immobilie über S-Immobilien 

erhalten Sie nicht nur eine kompetente Beratung sondern auch einen Rund-um-Service 

am Umzugstag und noch ein paar kleine Überraschungen! Rufen Sie an, ich freu mich 

auf Sie. 



Lochau - Die Seenähe genießen 

Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m 2 liegt in unmittelbarer 

Seenähe in der aufstrebenden Gemeinde Lochau. Die Wohnung mit traumhafter Aussicht 

verfügt über eine eigenständige Küche, ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, Bad und 

ein separates WC, einen großzügigen Gang sowie einen Abstellraum. Und im Herzen der 

Wohnung befindet sich das Esszimmer, von welchem Sie in alle anderen Zimmer gelangen. 

Die Wohnung liegt im 3. OG und ist mit einem Lift ausgestattet (behindertengerecht). 

Weiters steht Ihnen auch ein eigener Parkplatz zur Verfügung. KP € 155.000. 



Unsere Objekte finden Sie künftig auch auf: 

www.immoagent.at 

Bregenz - Grundstück im Grünen 

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich mitten im Grünen 

in Richtung Langen bei Bregenz hinter dem ehemaligen 

Gasthof Grünau. Das ca. 577 m 2 große Grundstück verfügt 

über eine BM Widmung. KP € 92.500,—. 



Lochau - Tolle Aussicht 

Von der großen, sonnigen Terrasse der 2 Jahre alten Wohnung 

haben Sie diesen traumhaften Ausblick - der Blick 

reicht vom Pfänder bis zu den Schweizer Bergen. Die gut 

geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m 2 besticht 

durch eine hochwertige Ausstattung. Ein Tiefgaragenplatz 

und ein Kellerabteil gehören mit zu der Wohnung. 



Hard - Kaufen lohnt sich 

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m 2 liegt nahe am 

Harder Dorfkern und besticht durch den sehr attraktiven 

KP von € 99.000,—. Das Objekt, welches über einen Parkplatz, 

einen Balkon sowie einen Keller verfügt, ist auch für 

Anleger sehr interessant. 



Sie wollen den Marktwert 

Ihrer Immobilie wissen? 

Wir bewerten und schätzen Ihre Liegenschaft, 

Ihr Haus, Ihre Wohnung … 

... kostengünstig! 

Hard - Eine Wohnung zum Verlieben 

Diese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 

mit ca. 78 m 2 Wohnfläche ist ruhig gelegen und verfügt 

über eine sehr gute Infrastruktur. Der Sonnenbalkon mit 

ca. 18 m 2 sowie die hell gestaltete Wohnung garantieren 

Atmosphäre und Wohlbefinden. KP € 199.000,—. 



www. 

s-immobilien.at 

S-IMMOBILIEN aktuell 04/2010 3

Dornbirn www.s-immobilien.at 

S-Immobilien Dornbirn 

Bruno Ehrhart 

Immobilienfachberater/Verkauf 

Ihre Ansprechpartner für Wohnimmobilien 

Bahnhofstraße 10, 6850 Dornbirn 

wohn²Center der Dornbirner Sparkasse 

Tel. 05572/203 408 

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at 

Mag. Kathrin Hechenberger 

Immobilienfachberaterin/Verkauf 

Kummerbergregion, 

Lustenau, Gaißau, Fußach, 

Höchst 

Tel. 05572/282 20-16 


Dornbirn - Mitten in der Stadt 

Ein nettes Haus an der Marktstraße in Dornbirn mit 2 

Wohnungen (ca. 73 m 2 mit Wohnungsgebrauchsrecht in 

gutem Zustand und sanierte ca. 109 m 2 im 1. OG mit ca. 

95 m 2 im Dachgeschoss). Der Keller hat ca. 61 m 2 Nfl. und 

die Grundstücksfläche beträgt 379 m 2 . Für € 275.000,— 

ist dieses einzigartige Haus zu kaufen. 

Tel. 05572 203 408 - 11, Bruno Ehrhart (689/496) 

E-Mail: bruno.ehrhart@s-immobilien.at 

Fashionnight in Götzis 

findet großen Anklang 

Die erste Lifestyle- und Modenacht der Wirtschaftsgemeinschaft 

Götzis lockte tausende Besucher an. 

25 Unternehmen und Geschäfte beteiligten sich an 

diesem speziellen Shoppingerlebnis – darunter auch 

S-Immobilien. Gemeinsam mit der Sparkasse ließ man 

in der Götzner Filiale die 50er Jahre aufleben. Sympathische 

junge „girls and boys“ präsentierten Modelle 

von aktuellen Wohnbauprojekten in der Gemeinde. 

Dornbirn - Lebensraum mit Charme 

Wir verkaufen in sehr schöner Lage von Dornbirn-Schoren 

dieses Haus mit 2 Wohnungen, einem Keller und 2 Einzelgaragen. 

Das Objekt liegt auf einem sehr schönen ca. 

700 m 2 großen Grundstück. KP € 330.000,—. 



Dornbirn - Herrlich gelegen 

Ruhig und sonnig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 

64 m 2 Wfl. in Dornbirn, Haselstauden. Zur gepflegten Wohnung 

in dieser Kleinwohnanlage gehören ein TG-Platz und 

ein Kellerabteil. Eine Wohnbauförderung von ca. € 32.000,— 

kann übernommen werden. KP € 160.000,—. 



Dornbirn - Tolle Gelegenheit 

Wir verkaufen diese ältere aber gepflegte Doppelhaushälfte 

in der Rohrbachsiedlung in Dornbirn. Das Haus ist 

unterkeller und verfügt über eine Einzelgarage. Mit ca. 

115 m 2 Wfl. bietet es genug Platz für die ganze Familie. 

KP € 225.000,—. 



Dornbirn - Herrliche Aussicht 

Sehr helle ca. 71 m 2 große Dachgeschosswohnung in 

Dornbirn-Rohrbach. Einmalig ist die tolle ca. 26 m 2 große 

Dachterrasse mit herrlicher Aussicht, die Wohnung ist eine 

Eckwohnung, d.h.: schöne Rundumsicht ist garantiert! Ein 

TG-PLatz, ein Kellerabteil und Erdwärmeheizung runden 

das Bild ab. KP € 160.000,—. 



Die Band Tequila Sharks sorgte mit fetzigen songs 

von einst für gute Stimmung und Unterhaltung. Bei 

S-Immobilien und auch anderen Unternehmen konnten 

sich die Besucher über aktuelle Immobilienprojekte, 

Sanierungsmöglichkeiten und Finanzierung 

informieren oder sich einfach bei einem Gläschen 

Sekt entspannt unterhalten. 

50er-Jahre-Atmosphäre bei der Fashionnacht in Götzis (v.l.) Herbert Caser, Leiter s Wohnbank Feldkirch, Mag. Petra Kreuzer, Geschäftsführerin 

S-Immobilien, Andreas Spiegel, Filialleiter Sparkasse Götzis 


www.s-immobilien.at Dornbirn/Feldkirch 

Dornbirn - Zentrale Lage 

Große, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m 2 

Wfl., ca. 183 m 2 Hausgarten, einem Balkon, 3 Abstellplätzen 

im Freien und ca. 83 m 2 Verkaufs- und Lagerraum (ehemals 

Fischereigeschäft!) zu verkaufen. KP € 335.000,—. 



Dornbirn - Blick auf Inaturapark 

Sehr schöne Stadtwohnung in sehr ruhiger Grünlage. Die 

Wohnung verfügt über ca. 92 m 2 Wfl. und zusätzlich über 

einen ca. 12 m 2 großen Balkon und befindet sich im 3. OG, 

Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil 

vervollständigen dieses tolle Angebot. Eine Wohnung in 

dieser Lage werden Sie nicht mehr oft bekommen. 



Lustenau - Idyllisch wohnen 

Diese schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 89 m 2 Wfl. 

wurde 2007 erbaut und begeistert durch seine hochwertige 

Ausstattung und seine sonnige Lage. Die Terracotta-Fliesen 

und die hochwertige Badezimmerausstattung sind nur 

einige von vielen Pluspunkten. Der große Garten, mit einer 

schönen Terrasse, verspricht gemütliche Sommertage im 

eigenen Grün. KP € 265.000,— inkl. WBF. 

Tel. 05572 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/910) 

E-Mail: kathrin.hechenberger@s-immobilien.at 

Immobilienverkäufer 

aufgepasst! 

S-Immobilien sucht laufend für 

vorgemerkte, 

finanzkräftige Kunden: 

– Häuser 

– Grundstücke 

– Wohnungen 

Bitte wenden Sie sich 

direkt an Ihren 

Immobilienfachberater. 

Hier 

könnte Ihre 

Immobilie 

stehen! 

Frischer Wind im 

Immobiliencenter Feldkirch 

In unserem Immobiliencenter 

in Feldkirch betreuen 

Sie zukünftig Wilfried Ender 

und Daniela Wachter, wenn 

Sie eine Immobilie verkaufen, 

kaufen, vermieten oder 

mieten wollen. Wilfried Ender 

ist seit August für den Verkauf, 

Kauf und die Bewertung von 

Immobilien sowie den Verkauf 

von Anlegerwohnungen in den 

Bezirken Feldkirch und Bludenz 

zuständig. Der Altacher 

ist Immobilientreuhänder und 

verfügt über fundierte Erfah- 

Ihre Immobilienspezialisten (v.l.): Hans Lerch, Immobilien- und Hausverwaltung, 

Daniela Wachter/Vermietungen und Wilfried Ender/Verkauf 

rungen in der Baubranche. Wilfried Ender übernimmt die Makleraufgabe im 

Bezirk Feldkirch von Daniel Bell, der viele Jahre diese Aufgabe erfolgreich 

ausgeübt hat und sich nun einer neuen beruflichen Herausforderung widmet. 

Wir wünschen ihm für seine neue Tätigkeit im eigenen Unternehmen alles 

Gute und viel Glück. 

Daniela Wachter - 

Ihre Ansprechpartnerin für Mietobjekte 

Daniela Wachter konnte während ihrer knapp dreijährigen Arbeitszeit bei 

S-Immobilien als Makler-Assistentin und im Front Office in der Dornbirner 

Zentrale schon einige Erfahrungen sammeln. Im Oktober wechselt sie 

von Dornbirn nach Feldkirch, um sich um die Mietobjekte in den Bezirken 

Feldkirch und Bludenz und Assistenzaufgaben zu kümmern. Die gebürtige 

Feldkircherin kann dort ihr Wissen einbringen und ihre Immobilienkenntnisse 

erweitern. 

Ihr Ansprechpartner in unserer Feldkircher Filiale für die Immobilien- und 

Hausverwaltung in den Bezirken Feldkirch und Bludenz ist weiterhin Hans 

Lerch. 

Bei der Suche, dem Verkauf, der Bewertung oder der Vermietung von Immobilien 

arbeitet das dreiköpfige Team Hand in Hand – unsere Leistungen: 

Verkauf von Neu- und Gebrauchtimmobilien 

Vermietungsservice 

Mietverwaltung 

Bewertungen von Immobilien 

Beratung und Verkauf von Anlegerwohnungen 

Immobilien- und Hausverwaltung: von der einmaligen Belegabrechnung 

bis zur Vollverwaltung 

Zentral gelegen, leicht erreichbar 

Sie finden uns in der Feldkircher Niederlassung, Kreuzgasse 2/Sparkassenplatz. 

Zentral gelegen, mit ausreichend Parkplätzen in unmittelbarer 

Umgebung, erreichen Sie uns gut. Seit 25 Jahren ist S-Immobilien in Vorarlberg 

tätig. Im Immobiliencenter können Ihre Angelegenheit kompetent und 

schnell erledigt werden. Besuchen Sie uns doch einmal in unserem Büro 

– wir freuen uns auf Ihren Besuch! 


Feldkirch www.s-immobilien.at 

S-Immobilien Feldkirch 

Wlifried Ender Mag. Kathrin Hechenberger 

Immobilienfachberater/Verkauf Immobilienfachberaterin 

Ihre Ansprechpartner Verkauf Kummerbergregion, 

für Wohnimmobilien Lustenau, Gaißau, Fußach, 

Kreuzgasse 2/Sparkassenplatz, Höchst 

6800 Feldkirch 

Tel. 05522/35 375 Tel. 05572/282 20-16 

E-Mail: feldkirch@s-immobilien.at E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at 

Feldkirch - Für Anleger wie geschaffen 

Im Haus befindet sich eine Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss 

(Top 1 ca. 107 m 2 , Lagerfläche ca. 9,5 m 2 Balkon ca. 

5,80 m 2 ), zwei Wohnungen (Top 2 ca. 107 m 2 Wohnfläche 

und ca. 9,90 m 2 Balkon. Top 3 ca. 92,85 m 2 Wohnfläche und 

ca. 7,81 m 2 Balkon) eine Lagereinheit im Kellergeschoss, 

4 Garagen und ein Autoabstellplatz. KP auf Anfrage. 



Feldkirch - Viel Platz in zentraler Lage 

Bei diesem schön gelegenen Eckreihenhaus erwarten Sie 

ca. 130 m 2 Wohnfläche auf 3 Etagen. Auch im großen 

Badezimmer ist viel Platz zum Entspannen vorhanden. Der 

Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und die Infrastruktur 

beim Haus ist optimal ausgebaut - alle Einrichtungen des 

täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung und sind 

in wenigen Minuten erreichbar. KP € 275.000,—. 



Altenstadt - Ruhig und sonnig gelegen 

Dieses absolut ruhig gelegene Reihenhaus befindet sich 

in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf 130 m 2 

Nutzfläche so einige Besonderheiten. Die Raumaufteilung 

ist durchdacht und großzügig angelegt. Im Erdgeschoss 

erwarten Sie die schöne Küche mit Essplatz und das optisch 

abgetrennte Wohnzimmer, der Keller verfügt über ein 

großes Heimbüro. WBF übernehmbar. KP € 280.000,—. 



Feldkirch - Nur mehr vier Wohnungen frei 

Diese Wohnanlage ist in zentrumsnaher Lage in der Sackgasse 

Frauensteinweg in Feldkirch-Altenstadt entstanden. 

Die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist voll ausgebaut. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer 

Umgebung. Die Wohnanlage ist nach Süd-Westen 

ausgerichtet und enthält insgesamt 12 Wohneinheiten mit 

2- und 3-Zimmer-Wohnungen! Sie sind zwischen 59 m² und 

80 m² groß. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört je 

ein Gartenteil! 

Die Ausführung erfolgt als Öko-1-Projekt gemäß den Wohnbauförderungsrichtlinien 

des Landes Vorarlberg. Sämtliche 

Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und sind bequem 

über den vorhandenen Lift erreichbar. KP ab a 128.560,—. 

Provisionsfreier Kauf - wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bau wurde bereits fertig gestellt. 



Tisis - Haus mit Pool sucht Familie 

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich 

in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet auf 

170 m 2 Wohn- Nutzfläche ausreichend Platz für Sie und 

Ihre Familie. Besonders zu erwähnen ist die Pergola mit 

dem schönen Grillplatz, welcher gemütliche Sommerabende 

garantiert. Oder ziehen Sie einige Bahnen im eigenen 

Pool nach einem anstrengenden Arbeitstag. 



Altenstadt - Großzügiges Wohnhaus 

Dieses Wohnhaus verfügt über drei Stockwerke und einen 

großen Keller. Wohnfläche ca. 220 m2 , Grundstück ca. 

577 m2 Altenstadt - Großzügiges Wohnhaus 

Dieses Wohnhaus verfügt über drei Stockwerke und einen 

großen Keller. Wohnfläche ca. 220 m², Grundstück ca. 

577 m². . Jedes Stockwerk verfügt über über einen einen Kachelofen. Die 

Die besonders besonders gute Lage gutedes Lage Hauses des ist Hauses ein weiterer in Levis Pluspunkt. ist ein 

weiterer Das Haus Pluspunkt. kann mit viel Das Liebe Haus zum kann Detail mit in ein vielBesonderes Liebe zum 

Detail Eigenheim in ein verwandelt Besonderes werden. Eigenheim verwandelt werden. 

KP € a 239.000,—. 



Provisionsfrei 

Tisis - Sonniges Grundstück 

Dieses schöne Grundstück liegt in ruhiger und sonniger 

Wohnlage von Feldkirch-Tisis. Auf 696 m 2 findet man genügend 

Platz für ein schönes Einfamilienhaus mit herrlichem 

Garten. Die Anschlüsse für das Grundstück befinden sich 

alle in der näheren Umgebung. KP auf Anfrage. 



Gisingen - Wohnen mit dem gewissen Extra 

Perfekt aufgeteilte doppelstöckige 3-Zimmer-Wohnung, 

welche ohne große Probleme in eine 4-Zimmer-Wohnung 

umgebaut werden kann. Durch die Galerie hat man ein 

offenes und helles Wohnambiente. Im ersten Stock der 

Wohnung befinden sich die separate Küche, der offene 

Wohn- Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie das Bad und 

WC. Ebenso erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten. 




www.s-immobilien.at Feldkirch 


Gisingen - Wohnen im Grünen 

In herrlicher Wohnlage von Feldkirch-Gisingen wurde diese Kleinwohnanlage mit gesamt nur 6 Wohneinheiten erbaut. 

Das Haustechnikkonzept sieht vor, dass mittels Wärmepumpe das Gebäude beheizt wird und die Warmwassererzeugung 

mittels Solaranlage, welche sich auf dem Dach befindet, unterstützt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. 

Energieeffizienz auf ganzer Linie! 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich ebenso ein Trocken- und Fahrradraum, 

welche den Eigentümern zur Verfügung stehen. Parkplätze sind bei dieser Anlage ausreichend vorhanden, welche aber 

nicht im KP enthalten sind, sondern bei Bedarf dazu gekauft werden können. 

Eine Öko-1-Förderung ist nach Erfüllung der personenbezogenen Bedingungen möglich. Richtlinien 2008 (a 550,—/m²). 

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. 



Tosters - Top-Grund in ruhiger Lage 

Dieses sehr schön gelegene Grundstück umfasst ca. 625 m 2 

Grundfläche und befindet sich in Feldkirch-Tosters. Durch 

die optimale Grundstücksform ist der Grund beliebig bebaubar. 

Die gesamten Anschlüsse befinden sich in direkter 

Umgebung. KP € 150.000,—. 



Sulz Sulz - Tiefgaragenplätze zu verkaufen 

In der Allmeinstraße, zwischen Sulz Sulz und und Rankweil gelegen, gelegen, 

werden werden Tiefgaragenplätze verkauft. verkauft. KP a 9.500,—. KP € Betriebs- 9.500,— 

Betriebskosten: kosten: ca. a 7,20/monatlich ca. 7,20/monatlich inkl. MwSt. inkl. Rufen MwSt. Sie Rufen uns Sie an, 

uns wir freuen an, wiruns freuen auf Sie. uns auf Sie. 

Tel. 05572 28 28 220 - 17, - 17, Philipp Feurstein (685/922) (685/922) 




Klaus - Modern und schön wohnen 

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss 

einer Kleinwohnanlage in Klaus. Sie umfasst gesamt 

ca. 79 m 2 Nutzfläche und ca. 43 m 2 Gartenanteil, verfügt 

über eine Terrasse mit Geräteschuppen sowie über einen 

überdachten Autoabstellplatz. Die Öko-1-Wohnbauförderung 

ist möglich. KP € 249.500,—. 



Koblach - Sonnige Lage 

Dieses Baugrundstück befindet sich im Süden von Koblach 

in sonniger und ruhiger Lage. Dieses Grundstück mit ca. 

500 m2 Koblach - Sonnige Lage 

Dieses Baugrundstück befindet sich imSüden von Koblach 

in sonniger und ruhiger Lage. Dieses Grundstück mit ca. 

500 m² ist ideal zur Errichtung Errichtung eines EinfamilienwohnEinfamilienwohnhauses.hauses. 

Die Zufahrt erfolgt über den eigenen eigenen Privatweg. Privatweg. 

Anschlüsse für Kanal, Wasser etc. sind in der näheren 

Umgebung. Das Baugrundstück ist als Baumischgebiet 

gewidmet. KP a € 118.400,—. 118.400,—. 

Tel. 05572 05572 28220 28220 - 16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/932) 



Gisingen - Grundstück zu verkaufen 

Optimal gelegener Baugrund mit einer Gesamtfläche von 

ca. 833 m 2 . Widmung: Baumischgebiet. Anschlüsse in 

direkter Umgebung. Teilung des Grundstückes möglich. 

Bestens ausgebaute Infrastruktur - alle Einrichtungen des 

täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung und sind 

in wenigen Minuten erreichbar. KP € 185,—/m 2 . 



Tosters - Für Ruhesuchende 

Optimal gelegener Baugrund in Feldkirch-Tosters. Ausreichend 

Platz für IHR neues Zuhause. Die Zufahrtsstraße ist 

schon geteert, die Anschlüsse befinden sich in der direkten 

Umgebung und die Infrastruktur ist trotz der ruhigen und 

sonnigen Wohnlage bestens ausgebaut. KP € 230,—/m 2 . 



Götzis – Wohnen am Garnmarkt 

Ein innovatives und ganzheitliches Wohn-, Geschäfts- und 

Büroprojekt im Hernzen von Götzis. 1.613 m² Wfl., ca. 

808 m² Geschäftsfläche, ca 1.150 m² Bürofl. und ein Lokal 

mit ca. 280 m². 24 barrierefreie Wohneinheiten; 2-, 3- und 

4-Zimmer-Wgh. mit Loggia und TG-Platz. KP ab e 157.621,–. 

Wohnbauförderung Stufe 5. Provisionsfreier Kauf. Wir freuen 

uns auf Ihren Anruf. 

Tel. 05572 28330-16, Mag. Kathrin Hechenberger (685/111) 

E-Mail: kathrin.heckenberger@s-immobilien.at 

Altach - Kleine Oase im Grünen 

Dieses 1979 errichtete, ca. 145 m 2 (inkl. Keller) große 

Reihenhaus befindet sich in ruhiger Grünlage von Altach. 

Der ausgesprochen schöne und ruhige Garten verspricht 

entspannende Stunden im eigenen Grün. Das Reihenhaus 

entspricht der Massivbauweise und verfügt über einen sehr 

großzügigen Keller. KP € 250.000,— inkl. ca. € 16.000,— 

WBF. 




Feldkirch www.s-immobilien.at 

Altach - Schöner wohnen 

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Altach. Die kleine Wohnhausanlage 

beinhaltet nur 8 Parteien und wurde 1995 errichtet. 

Diese geschmackvolle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Halbstock der Kleinwohnanlage. Die Wohnung 

ist ideal geschnitten und verspricht großzügiges Wohnen. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und hochwertig. Der 

Kachelofen, die Einbauküche und die Tischlermöbel im Bad sind nur einige der Highlights dieser Wohnung. Die großzügige 

nach Süden ausgerichtete Terrasse im Grünen ist ideal zum Relaxen. 

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Jede Wohnung, in dieser Kleinwohnanlage, hat 

eine eigene Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die gemeinsame Solaranlage. KP a 195.000,— inkl. WBF. 




Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! 

Sulz - Top-Grund für Bauträger 

Zentral gelegegenes Grundstück mit sehr guter Verkehrsanbindung 

sowie Infrastruktur. Sonnige und ruhige Wohnlage. 

Widmung Baumischgebiet, Teilung des Grundstückes: 1 

Grund mit ca. 1.343 m 2 . KP € 270,—/m 2 (ca. Flächen - lt. 

Vermesser). 



Frastanz - Herrlich gelegen 

Diese Top-Baugründe befinden sich in schöner Wohnlage 

von Frastanz und bieten ausreichend Platz den Traum vom 

Eigenheim zu verwirklichen. Alle Anschlüsse befinden sich 

in direkter Umgebung. Grundstück 2653/3 ca. 831 m 2 , 

Grundstück 2653/2 ca. 828 m 2 . KP € 210,—/m 2 . Die 

Grundstücke sind als Bauwohngebiet gewidmet. 





Unsere Finanzierungsspezialisten der Vorarlberger Sparkassen 

Sicherheit durch Wohneigentum 

Rate statt Miete 

Beim Wohnen gilt: „Besser Kauf als Miete“. Eigentum 

bleibt erhalten, aber Mietzahlungen sieht man nie 

wieder. Nach aktuellen Umfragen wollen neun von 

zehn Vorarlbergern in den eigenen vier Wänden leben, 

um Miete künftig in die „eigene“ Tasche zu zahlen - 

aber weniger als die Hälfte verwirklicht sich diesen 

Wunsch. In Niedrigzinszeiten kommt die Rate für 

einen Wohnungskredit oft kaum teurer als die Miete. 

Selbstverständlich müssen Szenarien höherer Zinsen 

berücksichtigt und entsprechend abgesichert werden. 

Wohneigentum als Ziel 

Ein Beispiel: Um eine entsprechende Wohnqualität 

zu erreichen, benötigt eine Familie eine Drei-Zimmer- 

Wohnung mit rund 70 m². Lohnt sich die Rechnung 

„Rate statt Miete“? Das hängt vom Verhältnis zwischen 

monatlicher Miete und Immobilienpreis bzw. Kreditbedarf 

ab. Bei einer angenommen Monatsmiete von 

rund € 700,- beträgt der 

Mietaufwand in 25 Jahren 

ungefähr € 210.000,- 

(Indexanpassungen nicht 

berücksichtigt). Mit einem 

Eigenmittelanteil ab 15 

Prozent lässt sich der Traum 

von der eigenen Wohnung 

erfüllen. Unter Berücksichtigung 

der Wohnbauförderung 

ergeben sich interessante 

Rückzahlungsraten. 

Ein Vergleich lohnt sich! 

„Miete in die eigene Tasche 

zahlen!“ empfehlen die 

Wohnbauspezialisten der 

Vorarlberger Sparkassen. 

Bei der Eigentumsvariante 

sind am Ende der Laufzeit 

Kredite und Darlehen 

Andreas Schabmann 

wohn²Center Dornbirn 

andreas.schabmann 

@dornbirn.sparkasse.at 

05 0100 - 74239 

www.wohnquadrat.at 

Horst Scheikl 

wohn²Center Bludenz 

scheiklh 

@bludenz.sparkasse.at 

05 0100 - 77923 


Christian Lins 

s Wohnbank Feldkirch 

herbert.caser 

@feldkirch.sparkasse.at 

05 0100-43773 

www.s-wohnbank.at 

Marc-Steffen Schüle 

wohn²Center Bregenz 

marc-steffen.schuele 

@bregenz.sparkasse.at 

05 0100 - 75135 


getilgt. Ab da fallen lediglich die monatlichen Betriebskosten 

an. Zusätzlich leistet man damit einen wichtigen 

Beitrag zur eigenen Altersvorsorge. 90 Prozent der 

Vorarlberger nennen Altersvorsorge als Grund für den 

Erwerb von Wohneigentum. 

In jeder Beziehung zählen die Menschen 

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie: Für persönliche 

Beratung sind bei uns Termine täglich von 7 bis 19 

Uhr nach Voranmeldung möglich. Bitte beachten Sie, 

dass die tatsächlichen Finanzierungshöhen bzw. Raten 

von diesem Rechenbeispiel abweichen können. Wir 

erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot, 

abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche 

Wohnbauförderung, Ihre Bonität und Sicherheiten. 

Heimvorteil bei den Vorarlberger Sparkassen 

Nützen Sie die Erfahrungen der Finanzierungsprofis der 

Vorarlberger Sparkassen. Wir sind über 50 x in Ihrer Nähe. 

Daniel Schneider 

wohn²Center Egg 

daniel.schneider 

@egg.sparkasse.at 

05 0100 - 75502 

www.waelderbank.at 


www.s-immobilien.at Bludenz 

S-Immobilien Bludenz 

Wlifried Ender Verena Burtscher 

Immobilienfachberater/Verkauf Vertriebsassistenz 

Ihr Ansprechpartner für Wohnimmobilien 

wohn²Center der Sparkasse Bludenz 

Sparkassenplatz 1, 6700 Bludenz 

Tel. 05552/67 911 

E-Mail: bludenz@s-immobilien.at 

Bludenz - Wohnen am Stadtrand 

Diese ältere 3-Zimmer-Wohnung liegt am Stadtrand von 

Bludenz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung 

und einen gemütlichen verglasten Balkon. Trotz der 

Stadtrandlage erreichen Sie das Zentrum von Bludenz in 

wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich 

direkt vor der Haustüre. KP € 110.000,—. 



Nenzing - Gemütlich wohnen 

Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 

in einem gepflegten Zustand. Durch die großen Fensterfronten 

im Wohnzimmer können Sie die Sonnenstunden und 

den einzigartigen Blick auf die Berglandschaft genießen. 

Für Paare bietet sich diese Wohnung bestens an! WBF bei 

Bedarf übernehmbar. KP € 120.000,—. 



Ludesch - Zentral aber doch ruhig 

Diese gemütliche, 2-stöckige Dachwohnung in Ludesch 

lädt zum Wohnen ein. Durch zwei große Fensterfronten 

sind Küche, Ess- und Wohnbereich sehr hell und freundlich. 

Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer mit WC. 

Frische Brötchen erhalten Sie direkt in der Nachbarschaft 

und zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen 

Bedarfs. KP auf Anfrage. 



Bludesch - Ihr neues Eigenheim 

Die Kleinwohnanlage wurde in zentraler Wohngegend von Bludesch erbaut. Die gesamte Wohnanlage ist in zwei Wohnhäuser 

und Reihenhäuser aufgeteilt. Im Innenbereich der Anlage wird ein parkähnlicher Innenhof angelegt, welcher für 

alle Bewohner als Erholungsraum dienen soll. 

Die gut durchdachten Grundrisslösungen, große und überdachte Balkone und Terrassen, hochwertige Holzfenster mit 

ausgezeichneten U-Werten, Hackschnitzelanlage als Biomasseheizung, Öko-1-Wohnbauförderung uvm. erwarten Sie 

bei dieser TOP-Wohnanlage. 

Bludesch selbst ist eine herrlich gelegene Gemeinde im Zentrum des Walgaus. Die Infrastruktur in Bludesch ist optimal 

ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung. 

Derzeit stehen Ihnen noch zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine doppelstöckige 4-Zimmer- 

Wohnung zur Auswahl. Weitere Auskünfte und Informationen erhalten Sie bei uns. 




Nenzing - Herrlich gelegen 

Die Wohnanlage wird in gemischter Bauweise erbaut und ist 

in mehrere Baukörper gegliedert. Die DieWohnungen Wohnungen im imErdge Erdgeschossschoss 

verfügen über über eigene Gartenanteile Gartenateile bzw. teilweise 

überdachte Terrassen. Frei sind noch eine 3-Zimmer-Wohnung 

sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Eine Parkanlage mit 

Spielmöglichkeit aber auch Ruhezonen wurden angelegt. 



Bartholomäberg - Die Aussicht genießen 

Die Aussicht bei diesem ruhig gelegenen Einfamilienhaus 

wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über zwei getrennt begehbare 

Wohnungen, einen großen Keller, Autoabstellplätze 

und eine kleine Werkstatt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, 

aber mit viel Liebe zum Detail kann daraus Ihr 

schönes Schmuckstück werden. 





Satteins - Neubau in schöner Lage 

Die Wohnanlage Feschgasse liegt unmittelbar im Ortszentrum 

der Gemeinde Satteins. Die Wohnanlage wurde vom 

Energieinstitut als "Passivhausanlage" eingestuft - was 

für Sie niedrige Betriebskosten bedeutet. Es erwarten Sie 

zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 

4-Zimmer-Wohnung sowie eine doppelstöckige 4-Zimmer- 

Wohnung. 



Lech - Der Skipiste nahe 

Diese herrlich gelegene, ca. 93 m 2 große 3-Zimmer-Wohnung 

befindet sich in einer zentralen, aber doch vom Trubel 

entfernten Lage. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz 

zugeteilt. Das Objekt kann bei Bedarf angemietet oder 

gekauft werden. Weitere Auskünfte und Informationen 

erhalten Sie bei uns. 




Anlegerwohnungen – 

was ist zu beachten? 

Grund und Boden sind Sachwerte, die Bestand haben und 

mittel- und langfristig kaum Wertschwankungen unterliegen 

– schon gar nicht an Wert verlieren. Die Immobilie 

ist vor allem für Investoren interessant, die langfristig 

anlegen wollen und auf sicheren und nachhaltigen Ertrag 

setzen. Doch aufgepasst, nicht jede Wohnung eignet sich 

zur Geldanlage! 

In den Medien werden derzeit Immobilien als Möglichkeit 

der Geldanlage stark beworben. Wohnungen bekommen 

das Etikett „Anlegerwohnung“ umgehängt, in der Hoffnung 

die Verkaufschancen zu erhöhen. Diese ungeeigneten 

Angebote erkennt der Fachmann sofort an ungeeigneten 

Wohnungsgrößen und Standorten, an unpassender 

Ausstattung und unrealistischen Mieteinnahmen bzw. 

Preisvorstellungen. 

Kriterien einer guten Anlegerwohnung 

Wie erkennt der Laie nun eine gute Anlegerwohnung? 

Das entscheidende Kriterium ist vor allem die Lage der 

Wohnung. Weitere Merkmale sind ein idealer Grundriss 

mit einer guten Raumaufteilung hinsichtlich Vermietbarkeit 

sowie gute infrastrukturelle Bedingungen – jeder will 

ruhig und im Grünen wohnen, aber Nahversorgung, Bildungsstätten, 

Freizeiteinrichtungen und ideale Verkehrsanbindungen 

vorfinden. Die Ausstattung ist praktisch, 

pflegeleicht und strapazierfähig – das Preis/Leistungsverhältnis 

muss optimal sein, nur dann ist eine interessante 

Rendite zu erzielen. Ein wichtiger Tipp: kaufen Sie nur eine 

Immobilie, in der Sie auch selber wohnen wollen. 

Langfristige Wertanlage 

Ertragswohnungen eignen sich optimal zum langfristigen 

Vermögensaufbau. Schnelle Gewinne darf man sich nicht 

erwarten. Der Grundgedanke ist, durch die Vermietung 

der Wohnung laufend wertgesicherte Mieteinnahmen zu 

erzielen. Die Zuwanderung nach Vorarlberg wird steigen. 

Außerdem steigt die Anzahl der Haushalte, Ein- und Zwei- 

Personen-Haushalte sind in allen Altersgruppen auf dem 

Vormarsch. Die Bevölkerung ist flexibler als noch vor Jahrzehnten, 

sie ziehen aus privaten und beruflichen Gründen 

häufiger um und bevorzugen daher Mietwohnungen. Eine 

ideale Mietwohnung kann Ihnen über Jahrzehnte gute und 

sichere Erträge einbringen. Manche Anleger suchen eine 

Vorsorgewohnung in Hinblick auf späteren Eigenbedarf, 

wenn sie im Alter von einem großen Haus in eine kleinere 

Wohnung übersiedeln wollen. 

Experten empfehlen hinsichtlich der Eigenmittel die 

Hilfe von Profis, d.h. einen Steuerberater, in Anspruch zu 

nehmen. Wichtig ist, dass dem Finanzamt eine Prognoserechnung 

vorgelegt werden kann, anhand derer ein 

kumulierter Gewinn erwirtschaftet wird und eine Liebhaberei 

ausgeschlossen werden kann. 


Kein Aufwand durch Mietverwaltung 

In ländlichen Regionen empfehlen sich 4-Zimmer-Wohnungen, 

weil dort vor allem Familien mit Kindern wohnen. 

In der Stadt oder in Grenznähe zur Schweiz oder Liechtenstein 

sind 2- bis 3-Zimmerwohnungen interessant, da 

dort hauptsächlich junge, alleinstehende Personen auf 

Wohnungssuche sind. Bei diesen kleineren Wohnungen 

ist mit einem häufigeren Mieterwechsel zu rechnen, weshalb 

sich da eine professionelle Mietverwaltung vor allem 

lohnt. Der große Aufwand der Mietwohnungen schreckt 

auch manchen Investor ab. Immobilien-Dienstleister 

übernehmen diese Aufgaben, sodass den Eigentümern 

die Betreuung der Mieter, der Mieteinnahmen und die 

Instandhaltung der Wohnung abgenommen werden. So 

kann sich der Investor zurücklehnen und „das Geld für 

sich arbeiten lassen“. 

Welche Aufgaben übernimmt S-Immobilien für Sie? 

Beratung bei der Suche nach einer geeigneten Anlegerwohnung 

mit guter Rendite 

Professionelle Mietverwaltung und dadurch kein Verwaltungsaufwand 

für Sie 

Betreuung der Anlegerwohnung nach dem Erwerb 

Vorsorge zum Werterhalt der Immobilie 

Aktive Mietersuche durch unser Netzwerk und über 

Inseratschaltung 

Besichtigung der Wohnung nur mit ausgewählten 

Mietinteressenten 

Erstellung des Mietvertrages 

Übergabe an Mieter mittels eines Übergabeprotokolls 

und einer Inventarliste 

Verständigung von VKW, Stadtwerke… und allen anderen 

Institutionen, mit denen der Mieter zu tun haben 

wird 

Beendigung des Mietverhältnisses und Erstellung 

eines Übernahmeprotokolls 

Wenn Sie noch weitere Fragen zum 

Thema Anlegerwohnungen haben, 

dann wenden Sie sich doch an uns. 

Wir beraten Sie gerne unverbindlich 

und kostenlos: 

S-Immobilien 

Färbergasse 15/Bürohaus Rot 

6850 Dornbirn 

Telefon: 05572/28 2 20-0 

Fax: 05572/ 28 2 20-3 




Gewerbe www.s-immobilien.at 

S-Immobilien Dornbirn – Zentrale 

Mag. Petra Kreuzer Esther Schweighofer Philipp Feurstein Mag. Daniela Gilgen-Höfle 

Geschäftsführerin Assistentin der Geschäftsführung Immobilienfachberater Marketing & Kommunikation 

Ihre Ansprechpartner Gewerbe – 

für Gewerbeimmobilien Verkauf und Vermietung 

Rhomberg´s Fabrik 

Färbergasse 15, 6850 Dornbirn 

Tel. 05572/28 220 


Margit Schranz Mag. Kathrin Hechenberger Christian Wieser 

Immobilienfachberaterin Immobilienfachberaterin Lehrling 

Vermietungen Dornbirn Verkauf Kummerbergregion, 

Lustenau, Gaißau, Fußach, 

Höchst 

Götzis - Interessante Gewerbefläche 

Im Industriegebiet von Götzis, welches über einen nahegelegenen Autobahnanschluss 

verfügt, gelangt eine beheizte Lagerfläche plus Bürotrakt zur Vermietung. Neben Parkflächen 

für die Mitarbeiter sind auch genügend Kundenparkplätze direkt im Eingangsbereich 

vorhanden. Für die Anlieferung steht ein Rolltor zur Verfügung. 

Büro: ca. 63 m², Nebenflächen: ca. 25 m² 

Lager: ca. 432 m², Regalsystem: ca. 216 m² 

Miete a 2.800,—/netto/Monat 

Betriebskosten: ca. a 510,—/netto/Monat. 



Bregenz - Kleines Büro mit Top-Standort 

Mitten in der Bregenzer Stadt vermieten wir eine ca. 19 m 2 

große Büro- oder Geschäftsfläche mit einem Schaufenster. 

Der Standort liegt nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone 

in der Kaiserstraße entfernt. Mietpreis: € 200,— zzgl. 

20 % MwSt. und BK. 



Lochau - Gewerbefläche mit Charme 

Diese Geschäftsräumlichkeit mit ca. 108 m 2 befindet 

sich in einem architektonisch besonderen Wohn- und Geschäftshaus 

direkt am Bodensee und an der Ortsgrenze 

Bregenz/Lochau. Das Objekt bietet Platz und das besondere 

Ambiete für Sie und Ihre Kunden. Einzug per sofort 

möglich! Miete € 950,— zzgl. 20% MwSt. und BK. 




www.s-immobilien.at Gewerbe 

Wolfurt - Extravagantes Loftbüro 

Das moderne Loft bietet auf ca. 115 m 2 offenem Raum viel 

Helligkeit durch großzügige Fensterfronten und viel Platz 

für ein extravagantes Büro oder Atelier. Die hochwertige 

Ausstattung sowie die Dachschrägen verleihen dem Objekt 

das gewisse Etwas. Die zu vermietende Fläche liegt im 

2. Obergeschoss und gewährt einen schönen Blick über 

Wolfurt. Miete € 800,— exkl. MwSt. und BK. 



Dornbirn - Büro im Cityhaus 

Wir vermieten eine direkt an der Stadtstraße (L190) gelegene 

Büroräumlichkeit im Cityhaus in Dornbirn. In nur 

wenigen Gehminuten ist man im Zentrum oder erreicht 

den Bahnhof. Das Objekt verfügt über einen Lift. Besucherparkplätze 

und Tiefgaragenabstellplätze sind vorhanden. 

Miete € 7,50 / m 2 / Monat zzgl. 20% MwSt. + BK. 



Dornbirn - Gleich einziehen 

Im Dornbirner Mühlebündt (gegenüber der Karrenseilbahn 

Talstation) vermieten wir eine Bürofläche mit insgesamt 

ca. 440 m 2 . Die Fläche kann aber auch in ein ca. 89 m 2 , 

ein ca. 102 m 2 und ein ca. 200 m 2 großes Büro unterteilt 

werden. Suchen Sie sich aus, was für Sie passt! Die Fläche 

ist sofort beziehbar und möbliert. 



Dornbirn - Stadtbüro mit Terrasse 

Diese großzügige Büroräumlichkeit mit ca. 237 m 2 befindet 

sich im 1. OG einer Wohn- und Geschäftsanlage. Die 

zentrale Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 

zeichnen dieses Objekt besonders aus. Weiters 

gehört zu dieser Fläche eine ca. 76 m 2 große Terrasse. 

Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. 

Miet- bzw. KP auf Anfrage. 



Wolfurt - Nur einziehen 

Dieses schöne Büro eignet sich hervorragend für ein kleines 

Team mit großen Ideen! Hier können Sie die Raumaufteilung 

vornehmen, wie es Ihnen am besten passt und auf 

der Dachterrasse neue Energie tanken. Das Büro im 1. OG 

kann mit ca. 70 m 2 oder mit ca. 140 m 2 gemietet werden 

und ist ganz neu saniert! Miete ab € 6,50/m 2 /Monat zzgl. 

20 MwSt. + BK. 



Dornbirn - Neubauprojekt im Wallenmahd 

In diesem Neubauprojekt im Wallenmahd können wir Ihnen 

drei Hallen inkl. Büro und Nebenräumen anbieten: Die Halle 

2 mit ca. 248 m 2 , die Halle 3 mit ca. 252 m 2 sowie die 

Halle 4 mit ca. 311 m 2 . Die Büro- und Nebenräume sind 

bei allen Hallen mit ca. 66,70 m 2 gleich groß. Die Miete 

liegt bei € 5,50 / m 2 / Monat zzgl. 20 % MwSt. und die BK 

liegen bei ca. € 0,60 / m 2 / Monat zzgl. 20 % MwSt. 



Lustenau - lukratives Anlageobjekt 

Das Clubhaus Sender sowie das Restaurant Outback sind 

seit vielen Jahren Top-Adressen im Vorarlberger Ländle. 

Dieses bekannte und interessante Renditeobjekt liegt an 

der Senderstraße im östlichen Teil von Lustenau. Die sehr 

gute Lage im Lustenauer Ried außerhalb des Dorfkerns, die 

Nähe zur Schweizer Grenze und zur Autobahnanbindung 

sind nur einige der vielen Aspekte, die diese Liegenschaft 

so interessant machen. Neben dem Diskotheken- und 

Restaurantbetrieb gehören noch zwei Wohnungen im 2. 

OG sowie zwei Grundstücke, die vorwiegend als Parkfläche 

genutzt werden, zu diesem Objekt. 

Gst.Nr. 1961/3: ca. 1.598 m² Gst.Nr. 1961/6: ca. 521 m² 

Gst.Nr. 1961/7: ca. 1.197 m² Gst.Nr. 1953: ca. 2.058 m² 

Nähere Informationen dazu übermitteln wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch. 

Rufen Sie mich an, ich freu mich auf Sie. 

Tel. 05572 28220 - 11, Mag. Petra Kreuzer (685/919) 

E-Mail: petra.kreuzer@s-immobilien.at 

Dornbirn - Betriebsgrundstück 

Am südlichen Ortseingang von Dornbirn wird direkt an der 

L 190 dieses ca. 2.866 m 2 große Grundstück im Baurecht 

vergeben. Das sehr gut gelegene und geschnittene Grundstück 

verfügt über eine BM-Widmung. Baurechszins und 

Nebenkosten auf Anfrage! Rufen Sie uns an, wir helfen 

Ihnen gerne bei der Suche nach Ihrem neuen Unternehmensstandort. 




Dornbirn - Attraktive Büroflächen 

Das Neubauprojekt Postareal bietet alles was ein erfolgreicher 

Bürostandort benötigt. Eine Top-Adresse, eine 

ansprechende Architektur, eine perfekte Infrastruktur (Wifi 

Campus, Banken, Post, Geschäfte, Restaurants) sowie eine 

ideale Verkehrsanbindung. Anleger, Eigentümer und Mieter 

sind herzlich willkommen. Provisionsfrei. 




Gewerbe www.s-immobilien.at 

Dornbirn - Stadtbüro mit bester Adresse 

Büroflächen in der Fußgängerzone und in unmittelbarer 

Nähe zum Stadtzentrum bzw. Marktplatz sind rar. Nutzen 

Sie für Ihr Dienstleistungsunternehmen alle Vorteile, die 

sich mit so einem Standort ergeben. Wir vermieten ab 

sofort die passenden Büroräumlichkeiten mit ca. 65 m 2 

oder 135 m 2 . Überzeugen Sie sich selbst. 



Götzis - Jetzt zugreifen 

Zentral in Götzis gelegen, gelangt dieses ganz besondere 

Geschäftslokal zum Verkauf. Das Lokal mit insgesamt ca. 

57,40 m² besteht aus einer Fläche von ca. 25,80 m² im 

Erdgeschoss und weiteren ca. 31,60 m² im Untergeschoss. 

Die beiden Stockwerke sind mit einer Holzwendeltreppe verbunden. 

Weiters befinden sich ein WC und eine Dusche im 

Objekt. Öffentliche Kundenparkplätze stehen direkt vor dem 

Geschäftslokal zur Verfügung. Für den neuen Eigentümer 

wartet zusätzlich ein TG-Platz. Wenn Sie auf der Suche nach 

einem ganz besonderen Verkaufsraum sind, sollten Sie jetzt 

zugreifen! KP inkl. TG-Platz a 66.000,—. Betriebskosten ca. 

a 146,—/netto/monatlich. 



Feldkirch - Schnäppchen 

Direkt in der Stadt Feldkirch gelangen diese Büroflächen mit 

einmal ca. 55,50 m 2 , mit ca. 144 m 2 oder mit ca. 200 m 2 

zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 2. OG eines 

Geschäftshauses, nahe des Landes- und Bezirksgerichts. 

Einfach perfekt. Mietezins € 6,90/m 2 /Monat zzgl. MwSt. 

und BK. 



Dornbirn - Hier sind Sie unübersehbar 

Wir vermieten ein ca. 180 m 2 großes Geschäftslokal im 

EG (Hochparterre) in der Mozartstraße in Dornbirn. Die 

Geschäftsfläche liegt sehr zentral am Stadtkern, ist sehr 

hell und freundlich, verfügt über ein Lager an der Rückseite 

des Geschäftslokals und über Parkplätze direkt vor dem 

Lokal. Mietpreis auf Anfrage. 



Feldkirch - Perfekter Standort 

Dieses Grundstück ist im Industriepark Runa am Rande 

von Feldkirch gelegen. Durch die kurzen Wege zur Autobahn 

bzw. zur Schweizer Grenze ist der Standort optimal. Das 

Grundstück ist ca. 1.041 m 2 groß und verfügt über eine BB 

II (Bau-Betriebsgebiet 2) Widmung. KP € 170,—/m 2 zzgl. 

Erschließungskosten. 



Sulz - Attraktive Verkaufsfläche 

Mitten im Zentrum von Sulz wird dieses sehr attraktive 

Verkaufslokal mit ca. 67 m 2 vermietet. Die hohen Räume 

sind durch die großen und beidseitigen Schaufensterfronten 

sehr hell. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. 

Kundenparkplätze liegen direkt vor dem Geschäftslokal. 

Miete: 620,—/Monat zzgl. 20 % MwSt. und BK. 



Nenzing - Wirtschaftspark Walgau 

Der Wirtschaftspark Walgau, kurz wpw genannt, überzeugt 

mit der Infrastruktur und seiner Lage direkt an der Autobahnabfahrt. 

Viele interessante Dienstleistungs- und 

Handelsunternehmen haben bereits Ihre neuen Büros und 

Geschäfte an dieser Top-Adresse untergebracht. Lassen Sie 

sich vom bestehenden Branchen-Mix, den neuen möglichen 

Synergien und dem besonderen Bauwerk überzeugen. 



Bürs - Geschäftslokal im Zentrum 

Wir vermieten dieses tolle Geschäftslokal im Zentrum von 

Bürs. Parkplätze sind genügend vorhanden und öffentliche 

Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Dieses Objekt 

besteht aus ca. 136 m2 Verkaufsfläche, ca. 11 m2 Nebenfläche 

und einem ca. 35 m2 Bürs - Geschäftslokal im Zentrum 

Wir vermieten dieses Geschäftslokal im Zentrum von Bürs. 

Parkplätze sind genügend vorhanden und öffentliche 

Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Dieses Objekt 

besteht aus ca. 136 m² Verkaufsfläche, ca. 11 m² Nebenfläche 

und einem ca. 35 m² großen großenKeller. Keller. 3 WC und eine 

Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Mietpreis auf Anfrage. 

Tel. 05572 28 28 220 220 - 17, - 17, Philipp Philipp Feurstein Feurstein (685/791) (685/791) 



Schruns - Büro in zentraler Lage 

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage von Schruns. 

Die Räumlichkeit mit ca. 160 m 2 besteht aus 4 Zimmern, 

einem Aufenthaltsraum bzw. einer Küche und einem WC 

bzw. einem Bad. Die Fläche liegt im zweiten Stock eines 

Wohn- und Geschäftshauses. Vor dem Objekt sind genügend 

Parkplätze vorhanden. Miete € 770,—/Monat zzgl. 

20 % MwSt. und BK. 




www.s-immobilien.at Neubauprojekte 


Satteins - Neubau in schöner Lage 

Die Wohnanlage Feschgasse liegt unmittelbar im Ortszentrum 

der Gemeinde Satteins. Die Wohnanlage wurde vom 

Energieinstitut als "Passivhausanlage" eingestuft - was 

für Sie niedrige Betriebskosten bedeutet. Es erwarten Sie 

zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine 

4-Zimmer-Wohnung sowie eine doppelstöckige 4-Zimmer- 

Wohnung. 

Tel. Tel. 05552 05522 67 35 911, 375, Raphaela Wilfried Dünser Ender (687/298) (687/298) 

E-Mail: E-Mail: raphaela.duenser@s-immobilien.at 

wilfried.ender@s-immobilien.at 

Bludesch - Sie werden begeistert sein 

Kleinwohnanlage in zentraler Wohngegend von Bludesch. 

Top Top-Ausstattung, Ausstattung, große überdachte Balkone, Öko-1-Wohn- 

öko 1 Wohnbauförderung, 

hochwertige Holzfenster und vieles mehr 

erwartet Sie bei dieser herrlichen Wohnanlage. Mehr Mehr Informationen 

Informationen finden Sie auf Seite XX. 11. 

Tel. 05552 05522 67 35 911, 375, Raphaela Wilfried Dünser Ender (687/296) (687/296) 

E-Mail: raphaela.duenser@s-immobilien.at 




Gisingen - Wohnen im Grünen 

In herrlicher Wohnlage von Feldkirch-Gisingen wurde diese Kleinwohnanlage mit gesamt nur 6 Wohneinheiten erbaut. 

Das Haustechnikkonzept sieht vor, dass mittels Wärmepumpe das Gebäude beheizt wird und die Warmwassererzeugung 

mittels Solaranlage, welche sich auf dem Dach befindet, unterstützt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. 

Energieeffizienz auf ganzer Linie! 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich ebenso ein 

Trocken- und Fahrradraum, welche für die Eigentümer zur Verfügung stehen. Parkplätze sind bei dieser Anlage ausreichend 

vorhanden, welche aber nicht im KP enthalten sind, sondern bei Bedarf dazu gekauft werden können. 

Eine Öko-1-Förderung ist nach Erfüllung der personenbezogenen Bedingungen möglich. Richtlinien 2008 (a 550,—/m²). 

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. 



Feldkirch - Nur mehr vier Wohnungen frei 

Diese Wohnanlage ist in zentrumsnaher Lage in der Sackgasse 

Frauensteinweg in Feldkirch-Altenstadt entstanden. 

Die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist voll ausgebaut. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer 

Umgebung. Die Wohnanlage ist nach Süd-Westen 

ausgerichtet und enthält insgesamt 12 Wohneinheiten mit 

2- und 3-Zimmer-Wohnungen! Sie sind zwischen 59 m² und 

80 m² groß. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört je 

ein Gartenteil! 

Die Ausführung erfolgt als Öko-1-Projekt gemäß den Wohnbauförderungsrichtlinien 

des Landes Vorarlberg. Sämtliche 

Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und sind bequem 

über den vorhandenen Lift erreichbar. KP ab a 128.560,—. 

Provisionsfreier Kauf - wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bau wurde bereits fertig gestellt. 





Nenzing - Herrlich gelegen 

Die Wohnanlage wird in gemischter Bauweise erbaut und ist 

in mehrere Baukörper gegliedert. Die DieWohnungen Wohnungen im imErdge Erdgeschossschoss 

verfügen über über eigene Gartenanteile Gartenateile bzw. teilweise 

überdachte Terrassen. Frei sind noch eine 3-Zimmer-Wohnung 

sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Eine Parkanlage mit 

Spielmöglichkeit aber auch Ruhezonen wurden angelegt. 

Tel. 05552 05522 67 35 911, 375, Raphaela Wilfried Dünser Ender (687/295) (687/295) 

E-Mail: E-Mail: raphaela.duenser@s-immobilien.at 



Klaus - Modern und schön wohnen 

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss 

einer Kleinwohnanlage in Klaus. Sie umfasst gesamt 

ca. 79 m 2 Nutzfläche und ca. 43 m 2 Gartenanteil, verfügt 

über eine Terrasse mit Geräteschuppen sowie über einen 

überdachten Autoabstellplatz. Die Öko-1-Wohnbauförderung 

ist möglich. KP € 249.500,—. 




Mietobjekte www.s-immobilien.at 

Vermietungsservice in kompetenter, weiblicher Hand 

Ein starkes Dreierteam kümmert sich bei S-Immobilien um den Bereich Vermietungen von Wohnimmobilien. Die drei 

Immobilienspezialistinnen Margit Schranz, Christine Langer und Daniela Wachter betreuen den Bereich Mietwohnungen in 

ganz Vorarlberg. Margit Schranz ist seit mehr als sechs Jahren in diesem Bereich tätig, Christine Langer ist seit gut einem 

Jahr für den Bezirk Bregenz verantwortlich. Neu im Team ist Daniela Wachter, die die Wohnimmobilien im Bezirk Feldkirch 

& Bludenz betreut. 

Bregenz - 2-Zimmer-Wohnung - Citytipp 

Diese geräumige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet 

sich in bevorzugter Wohnlage von Bregenz - nur wenige 

Schritte von der Fußgängerzone und vom Bodensee 

entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Parkettböden, 

Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz. Miete 

€ 495,— + BK. 

Tel. 05574 42017 - 11, Christine Langer (684/239) 

E-Mail: christine.langer@s-immobilien.at 

Hörbranz - Renovierte RenovierteAltbauwohnung Altbauwohnung 

Frisch renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung! Diese herrlich 

gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ortsrand 

von Hörbranz, in einem komplett renovierten 3-Familien3-Familienwohnhaus, Wohnhaus, im 2. und obersten Stockwerk. Wenn Sie das 

Wenn Besondere Sie das lieben Besondere und zudem lieben Naturfan und zudem sind, Naturfan ist diese 

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Bezirk Bregenz: 

Christine Langer 

Rathausstraße 27/1. Stock 

6900 Bregenz 

Tel.: 0043-5574-42017-11 

Fax.: 0043-5574-42017-3 

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Bregenz - Wohnen Wohnendirekt direkt in der Stadt 

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Wolfurt - Modern, großzügig und stilvoll 

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Bezirk Dornbirn: 

Margit Schranz 

Färbergasse 15 

6850 Dornbirn 

Tel.: 0043-5572-28220-14 

Fax.: 0043-5572-28220-3 

margit.schranz@ 


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Reuthe - Naturfans aufgepasst 

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Dornbirn - Exklusive Ausstattung 

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer 23 m2 großen 

Terrasse befindet sich in zentraler Lage in Dornbirn-Rohrbach. 

Auf 70 m2 Dornbirn - Exklusive Ausstattung 

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E-Mail: margit.schranz@s-immobilien.at 


Bezirk Feldkirch & 

Bludenz: 

Daniela Wachter 

Sparkassenplatz 

6800 Feldkirch 

Tel.: 0043-5522-35375-12 

Fax.: 0043-5522-35375-3 

daniela.wachter@ 



www.s-immobilien.at Mietobjekte 

Dornbirn - Perfekt gelegen 

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m 2 befindet 

sich direkt im Zentrum von Dornbirn. Die Wohnung 

ist renoviert und mit einem tollen, hochwertigen Parkett 

sowie einer Einbauküche ausgestattet. Diese Wohnung 

kann auch als Büro genutzt werden. Miete € 800,— + BK. 

Tel. 05572 28220 - 14, Margit Schranz (685/522) 


Dornbirn - Für Gartenliebhaber 

In einer sehr ruhigen Lage befindet sich dieses Zweifamilienhaus 

mit großem Garten. Die Wohnung ist ideal für 

jemanden, der gerne viel Zeit im Grünen verbringen will. 

Einbauküche, Laminatböden und sanitäre Einrichtungen 

sind vorhanden. Miete € 550,— + BK. 



Dornbirn - Senioren Residenz Martinsbrunnen 

Wohnen wie zuhause 

Das individuelle Wohnangebot der Senioren Residenz Martinsbrunnen 

ermöglicht, das Leben nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen 

und dem momentanen Gesundheitszustand zu gestalten. Vom völlig eigenständigen Wohnen im Apartment über Pflege im 

Wohnapartment bis zur Pflege im Wohnbereich, ist alles möglich. Hier können Sie sich so einrichten, wie es Ihnen gefällt: 

behaglich, wohnlich und persönlich. Mit Ihren eigenen Möbeln und Bildern. 

Individuell Wohnen 

In der Senioren Residenz Martinsbrunnen stehen Wohnungen mit Kochbereich und Badezimmer unterschiedlicher Größe 

zur Auswahl - vom kleinen 1-Zimmer-Apartment bis hin zu größeren 3-Zimmer-Apartments. 

Das Basispaket setzt sich zusammen aus der Unterkunft, einer Verwaltungspauschale (z.B. für Telefonvermittlung, Auskünfte 

bei Behörden, Beratung, etc.) und der fixen Installation einer Notrufanlage für Ihre Sicherheit (exkl. Strom). 

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Haus jederzeit unverbindlich kennen zu lernen. Sie können einige Tage Probewohnen 

und eines der möblierten Apartments, das hauseigene Caféhaus oder das Schwimm- und Therapiebad genießen. 



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Dornbirn - Gartenwohnung für Genießer 

In Sichtweite vom Stadtzentrum befindet sich diese Gartenwohnung 

in einer gepflegten Wohnanlage Am Kehlerpark. 

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Bad mit Badewanne 

und Parkettboden ausgestattet. Ein Tiefgaragenplatz und 

ein Kellerabteil sind selbstverständlich. Miete € 723,61 + 

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Schwarzenberg - Unternehmer aufgepasst 

Dieses Haus mit 5 abgetrennten Appartements kann für 

unterschiedliche Zwecke genutzt werden: Ideal für ein 

Unternehmen, das Ihren Mitarbeitern Unterkünfte bieten 

möchte. Aber auch eine Großfamilie findet in diesem Haus 

viel Platz. Miete € 1.000,— + BK. 



Lustenau - Perfekt für Singles 

Dieses 1-Zimmer-Appartement liegt im östlichen Teil von Lustenau, 

an der Senderstraße. Die ca. 30 m 2 große Wohnung 

besteht aus einem Wohn- /Schlafzimmer, einem Bad/WC, 

ausgestattet mit Parkettboden und einer Einbauküche. Ein 

Autoabstellplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung. 

Miete € 270,— + BK. 




Mietobjekte www.s-immobilien.at 

Hohenems - Wohnoase in Ruhelage 

Diese 2-Zimmer-Dachwohnung bietet Ihnen ein behagliches 

Zuhause auf 54 m 2 . Ein kleiner Balkon, eine Einbauküche, 

ein Bad mit Badewanne und ein Tiefgaragenplatz 

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Feldkirch - Penthouse über 2 Etagen 

Mitten im Herzen der wunderschönen Altstadt von Feldkirch 

liegt diese ca. 74 m 2 große Penthousewohnung, die 

sich über 2 Etagen erstreckt. Die Wohnung wurde dieses 

Jahr komplett saniert und ein Bezug ist jederzeit möglich. 

Eine Dachterrasse mit 20 m 2 vervollständigt dieses Objekt. 

Miete inkl. BK € 1.096,—. 

Tel. 05522 35 375, Daniela Wachter (686/634) 

E-Mail: daniela.wachter@s-immobilien.at 

Schruns - Perfekt für eine Großfamilie 

Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Schruns 

und bietet daher beste Infrastruktur. Das Objekt verfügt 

über 4 Zimmer, Küche, Badewanne, separatem WC sowie 

einen großen gemütlichen Balkon. Miete inkl. BK € 970,—. 



Bürs - Wohnen über den Dächern 

Herrlich gelegene Dachgeschosswohnung im Zentrum von 

Bürs. Diese 1-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen 

Wohnraum, eine separate Küche und ein Badezimmer. Vereinbaren 

Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin 

mit uns, wir freuen uns auf Sie! Miete inkl. BK € 350,—/mtl. 



Schruns - Singles aufgepasst 

Gemütliche Kleinwohnung in zentralster Wohnlage von 

Schruns. Durch die optimale Lage ist eine bestens ausgebaute 

Infrastruktur vorhanden. Außerdem sind die Skilifte 

in der Umgebung gut und einfach zu erreichen! Die Wohnung 

selbst besteht aus zwei Räumen, einer Küche inkl. 

Küchenzeile sowie einem kleinen Badezimmer! Somit bestens 

geeignet für Singles! Miete inkl. BK € 450,—/mtl. 



Verwaltung von Mietobjekten 

Die Betreuung von Mietobjekten und deren Mieter kann sehr zeit- und arbeitsaufwändig sein, 

vor allem wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen. S-Immobilien verfügt über die notwendigen 

Kenntnisse und Möglichkeiten sich vollumfänglich darum zu kümmern. Wir bieten den 

kompletten Service im Bereich der Verwaltung von Mietwohnungen und Gewerbeobjekten an. 

Zuständigkeit in kompetenter Hand 

Alle Angelegenheiten der Mietverwaltung werden von einer Person erledigt: Doris Vogl ist 

seit 10 Jahren bei S-Immobilien beschäftigt – sie besitzt langjährige Erfahrungen in der 

Haus- und Immobilienverwaltung und erledigt seit Jahren für S-Immobilien die Buchhaltung. 

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung 

Ansprechpartner für Mieter 

Zeitnahe Abrechung der Betriebskosten gemäß Mietvertrag 

Kontrolle und Weiterleitung der Mieteinnahmen 

Überwachung und Verlängerung von befristeten Mietverträgen 

Professionelle Buchhaltung 

Werterhaltung der Immobilie durch regelmäßige Begehung des Objektes 

Koordination von Reparaturen 

Doris Vogl erreichen Sie in unserer Zentrale in Dornbirn. Wir bitten um vorherige Terminvereinbarung, damit sie sich 

genügend Zeit für Ihre Anliegen einplanen kann. 

S-Immobilien Zentrale 

Färbergasse 15 

6850 Dornbirn 

05572/28220-47 

doris.vogl@s-immobilien.at 




Schutz und Geborgenheit für viele Jahre 

Als Wohnungseigentümer/In haben 

Sie Interesse an der Werterhaltung 

Ihres Eigentums. Ihre Wohnung ist 

für Jahrzehnte und länger bestimmt 

und soll Ihnen eine lebenswerte 

Atmosphäre bieten. In den verschiedenen 

Lebensphasen werden Sie 

sich mit unterschiedlichen Ansprüchen 

Ihres Eigenheims konfrontiert 

sehen. Ähnlich wie ein Auto braucht 

Ulrich Hartmann 

selbstverständlich auch Ihre Wohnung 

regelmäßig Inspektion und Wartung. Nur so kann Schaden 

rechtzeitig vorgebeugt werden. 

Wartungs- & Instandhaltungspflicht des Eigentümers 

Besitzer/Innen von Eigentumswohnungen sind gesetzlich verpflichtet, 

auf Erhalt und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums 

durch Bildung entsprechender Rücklagen zu achten. 

Der Errichter des Gebäudes kann nicht für Mängel und Schäden 

haftbar gemacht werden, wenn diese aus unterlassener oder 

unzulänglicher Instandhaltung und Wartung herrühren. 

Jede/r Eigentümer/in einer Wohnungseigentumseinheit ist 

verpflichtet, für die Instandsetzung, Instandhaltung und die 

laufende Erneuerung der in seinem/ihrem Wohnungseigentum 

stehenden Einheit sowie des Zubehörs zu sorgen und alle notwendigen 

Arbeiten und Reparaturen, einschließlich allfälliger 

Schönheitsreparaturen, selbst vorzunehmen und zu bezahlen. 

Alle auftretenden Schäden und Mängel am Wohnungseigentum, 

die in irgendwelcher Weise den Lebensstandard der übrigen 

Miteigentümer/innen beeinträchtigen können, sind dem Verwalter/in 

unverzüglich zu melden. Insbesonders Schäden an 

Wasserleitungen, Zentralheizung und Fassaden, das Auftreten 

von Ungeziefer, sowie Wassereintritte von außen sind in diesem 

Sinne mit besonderer Aufmerksamkeit zu verfolgen. 

Der Verwalter/in oder sein/e Vertreter/in ist berechtigt, die 

Erfüllung dieser Verpflichtung zu überwachen und zu diesem 

Zwecke nach vorheriger Anmeldung die vom Wohnungseigentum 

erfassten Räume zu betreten und zu besichtigen. 

Kommt der Wohnungseigentümer einer Aufforderung des Verwalters 

zur Beseitigung von Mängeln, die das gemeinschaftliche 

Eigentum oder das Wohnungseigentum anderer Wohnungseigentümer/in 

gefährden oder beeinträchtigen können, innerhalb 

eines zumutbaren Zeitraums - in der Regel 14 Tage - nicht nach, 

so ist der Verwalter/die Verwalterin berechtigt bzw. verpflichtet, 

die Mängel auf Kosten des Wohnungseigentümers/in in 

fachmännischer Weise beseitigen zu lassen. Die Frist entfällt, 

wenn der Sachverhalt Gefahr in Verzug aufweist. Schaden, der 

durch Nichtbeachtung dieser Verpflichtungen entsteht, ist von 

dem/der betreffenden Wohnungseigentümer/in dem oder den 

Geschädigten zu ersetzen. 

Jede/r Miteigentümer/in haftet gegenüber den anderen Miteigentümer/innen 

bzw. den künftigen Wohnungseigentümer/ 

innen für schuldhafte und unsachgemäße Behandlung des 

gemeinschaftlichen Eigentums. 

Schäden vermeiden! 

So verschieden menschliche Ansprüche sind, so verschieden 

gestalten sich auch Lebensräume. Wie man im zwischenmenschlichen 

Umgang Rücksicht nehmen soll, können auch Haus und 

Garten nicht nach Belieben beansprucht werden. Eine umsichtige 

und sachgemäße Nutzung hilft Schäden und damit auch 

Ärger zu vermeiden. 

Beim Bohren an Wänden und Decken sollten Sie auf Wasser- und 

Elektroleitungen achten. 

In Küchen und Bädern ist besondere Vorsicht angebracht. 

Mit einem Leitungssuchgerät sollte vor dem Bohren geprüft 

werden, ob an dieser Stelle wasserführende Leitungen in der 

Wand verlaufen. 

Auch das Bohren in den Estrich ist genau zu überlegen. Es könnte 

der Trittschallschutz beeinträchtigt und evtl. die Fußbodenheizung 

und/oder Installationsrohre beschädigt werden. 

Bei Porenbetonwänden oder Leichtbauwänden müssen Spezialnägel 

und –dübel verwendet werden. Ansonsten kann es 

sehr leicht passieren, dass die Wand reißt oder der befestigte 

Gegenstand ohne Vorwarnung herunter fällt. 

Hierbei empfiehlt es sich vor dem Vorhaben mit der Hausverwaltung 

in Kontakt zu treten, um die vorhanden Pläne der Wohnung 

durchzusehen. 

Was tun, wenn Schäden auftreten? 

Vor allen anderen Maßnahmen ist es oberste Prämisse den 

Schadensumfang mit allen zumutbaren zur Verfügung stehenden 

Mittel zu begrenzen. Jede/r Bewohner/in ist rechtlich zur 

Schadensminderung verpflichtet. 

Bei einem Wasserrohrbruch ist beispielsweise der Wohnungshauptwasserhahn 

abzudrehen, die Sicherung zu „ziehen“ und 

alle elektrischen Geräte, die sich unmittelbar in der Nähe des 

Wasseraustrittes befinden, sind zu entfernen. Anschließend ist 

– sofern keine Hinderungsgründe vorliegen - die Hausverwaltung 

für die notwendigen Reparaturen und die Schadensabwicklung 

von dem Vorfall in Kenntnis zu setzen. 


Betriebsstätten/Impressum/Ferienwohnungen www.s-immobilien.at 

Lech - Rarität - 

Gewidmete Ferienwohnung 

in Lech am Arlberg 

Bei dieser gewidmeten Ferienimmobilie, 

die in Lech durchaus einen Seltenheitswert 

darstellt, handelt es sich um eine 

geschmackvolle und sonnige ca. 78 m² 

große Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung 

ist Richtung Südosten ausgerichtet 

und eröffnet den wunderschönen Blick 

auf das Omeshorn. Die Anbindung an 

das Skigebiet ist durch den öffentlichen 

Verkehr optimal gewährleistet. 

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, 

eine Küche mit Einbaugeräten und Waschmaschine und einen großen und sehr 

schönen Wohn-/Essbereich mit Balkon. Der im Wohnbereich integrierte Kachelofen wird 

elektrisch geheizt und verspricht ein besonders angenehmes Raumklima. 

Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft noch über einen Garagenplatz. KP auf Anfrage. 



Hier können Sie uns erreichen: 

S-Immobilien Dornbirn – Zentrale S-Immobilien Feldkirch 

Färbergasse 15/Rhomberg´s Fabrik Kreuzgasse 2/Sparkassenplatz 

6850 Dornbirn 6800 Feldkirch 

E-Mail: dornbirn@s-immobilien.at E-Mail: feldkirch@s-immobilien.at 

Tel. 05572/28 220-0 Tel. 05522/35 375-0 

S-Immobilien Bregenz S-Immobilien Bludenz 

Rathausstraße 27, 1. Stock Sparkassenplatz 1 

6900 Bregenz 6700 Bludenz 

E-Mail: bregenz@s-immobilien.at E-Mail: bludenz@s-immobilien.at 

Tel. 05574/42 017-0 Tel. 05552/67 911-0 

S-Immobilien Dornbirn 

Bahnhofstraße 10/1. Stock 

6850 Dornbirn 


Tel. 05572/203 408-0 


Sehr schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung 

(alle Zimmer mit Fenster und schöner Aussicht 

auf die Bergwelt!) im Dachgeschoß 

des Appartement-Hauses „Sonnalp“ unweit 

der modernen Liftanlage „Stefisalp“ in sehr 

sonniger und ruhiger Lage in Warth. 

Die 76 m² beziehen sich auf die Bodenfläche 

ab 1,80 m Raumhöhe - die Wohnung wirkt 

also wesentlich größer! 

Die geräumige und gemütliche Wohnung 

kann über einen Personenaufzug erreicht werden – vor dem Haus befinden sich Abstellplätze 

für das Auto - ein Schiraum mit eigenem Schikasten ist vorhanden! 

Warth ist ein sehr beliebter Winter- und Sommer- Urlaubs- und Erholungsort und ist bekannt 

für seine Schneesicherheit. Über einen Zusammenschluß der Schigebiete Warth/Salober 

und Lech wird bereits diskutiert. KP a 250.000,—. 



Impressum: 

Redaktion: 

Mag. Daniela Gilgen-Höfle 

S-Immobilien Gesellschaft m.b.H 

Färbergasse 15 – Rhomberg´s Fabrik 

6850 Dornbirn 

Internet: www.s-immobilien.at 

Hersteller: 

SPV-Druck Ges.m.bH 

1030, Grimmelhausengasse 1 

Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz 

GeschäftsführerIn: 

Frau Mag. Petra Kreuzer und Herr Oskar Reimann 

Medieninhaber und Herausgeber: 

S-Immobilien Gesellschaft.m.b.H 

Färbergasse 15 – Rhomberg´s Fabrik 

Tel. 05572/28220 

Grundlegende Richtung 

„S-IMMOBILIEN aktuell“ dient S-Immobilien als Mitteilungsblatt 

für ihre Kunden zur Information über den 

Realitätenmarkt und aktuelle Immobilienangebote. 

Preise und Größenangaben ohne Gewähr. 

Unsere Objekte finden Sie künftig auch auf: 

www.immoagent.at

www.s-immobilien.at

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