Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen
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KELLER Wohnbau <strong>GmbH</strong> & Co. KG, Kreuzäckerweg 11, 89160 Dornstadt<br />
<strong>Keller</strong><br />
WOHNBAU <strong>GmbH</strong> & Co. KG<br />
BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS<br />
über die schlüsselfertige Erstellung von 4 REIHENHÄUSERN MIT 4 GARAGEN in<br />
89160 Dornstadt, Alte Landstraße HAUS 10-13<br />
2-1/2 geschossige Bauweise.<br />
=============================================================<br />
PLANUNG UND BEHÖRDENGÄNGE<br />
Im Festpreis enthalten sind:<br />
- Entwurfsplanung<br />
- Erstellung des Bauantrages, der Eingabepläne und des Entwässerungsplanes<br />
- Erstellung der Werkpläne<br />
- die Bauleitung und die technische Betreuung im Rahmen des Leistungsumfanges<br />
während der gesamten Bauzeit.<br />
R O H B A U<br />
1. ERDARBEITEN<br />
Mutterboden wird abgehoben und seitlich, zur Wiederverwendung auf dem<br />
Grundstück gelagert. Aushub der Baugrube, Rohrgräben bis zum öffentlichen<br />
Kanal und der erforderlichen Fundamente. Das Aushubmaterial wird<br />
teils abgefahren (Deponiegebühr im Festpreis enthalten!) und wird teils<br />
zum Hinterfüllen der Arbeitsräume verwendet.<br />
2. KANALISATION<br />
Gesamte Kanalisation des Hauses und Niederschlagswasser entsprechend<br />
den Vorschriften in PVC. Die Abwasserleitungen werden unter der<br />
Bodenplatte zum Kontrollschacht geführt. Vom Kontrollschacht erfolgt der<br />
Anschluß an die Ortskanalisation.<br />
Eine Ringdrainage mit Kiesschüttung (ca. 40 cm stark) wird im Arbeitsraum<br />
verlegt. In der Waschküche wird ein <strong>Keller</strong>ablauf mit Rückstaudoppelverschluß<br />
für fäkalienfreies Abwasser eingebaut. Über diese Rückstauklappe<br />
werden alle Abläufe welche im UG enden gegen Rückstau gesichert.<br />
3. BETONIERARBEITEN<br />
Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente,<br />
einschl. des 15 cm starken Betonbodens ausgeführt. Zwischen<br />
den Streifenfundamenten wird eine 15 cm starke Schotterschicht als zusätz-
KELLER<br />
WOHNBAU GMBH & CO KG<br />
Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 2<br />
licher Schutz unter den <strong>Keller</strong>boden eingebracht. Auf die Schotterschüttung<br />
wird eine Folie gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. In das Fundament<br />
wird ein verzinktes Band zur Erdung eingelegt. Zum Schutze gegen eindringendes<br />
Wasser wird in die Arbeitsfuge Bodenplatte/Wand ein verzinktes Sperrband<br />
eingebaut.<br />
Die <strong>Keller</strong>umfassungswände werden 24 cm stark in wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton hergestellt. Außen erhalten die <strong>Keller</strong>wände einschl. <strong>Keller</strong>decke<br />
eine 120 mm starke Perimeterdämmung und werden bis auf Geländehöhe<br />
mit Noppenplatten verkleidet.<br />
Die Decken werden aus Stahlbeton den statischen Erfordernissen entsprechend<br />
hergestellt. Die Deckenspiegel werden mit 80 mm starken Dämmplatten<br />
wärmegedämmt.<br />
Die <strong>Keller</strong>räume (Abstellraum und Technik/Waschen) erhalten nach<br />
Planeintrag MEADUR-Kunststofffenster Größe 100 x 60 cm. Lichtschächte<br />
sind bis zu einer Höhe von 40 cm im Festpreis enthalten.<br />
Die Hobbyräume erhalten jeweils ein Wohnraumfenster Grösse 2,135 x 0,885<br />
m (Haus 13 Größe 3,01 x 0,885 m) mit Vorbaurolladen.<br />
4. MAURERARBEITEN<br />
Die Aussenwände werden aus 36,5 cm starken, porosierten Wärmedämm-<br />
Planziegeln SX 10 (Wärmeleitfähigkeit 0,10) oder Gasbetonsteine Wärmeleitfähigkeit<br />
0,10 hergestellt.<br />
Innen- und Zwischenwände werden mit Hochlochziegeln oder Gasbetonsteinen<br />
nach den statischen Erfordernissen hergestellt.<br />
Die innenliegenden Haustrenntrennwände werden 2-schalig mit 17,5 cm<br />
starken Füllziegeln RD 2,0 hergestellt mit dazwischenliegender 4 cm starker<br />
Isoliermatte.<br />
Es wird ein 1-zügiger Schiedel -Kamin NW 8 eingebaut mit 1 Rauchrohranschluß<br />
für das Gasbrennwertgerät. Die Reinigung des Kamines erfolgt im<br />
Technikraum UG. Eine Reinigung im DG ist nicht erforderlich.<br />
5. PUTZARBEITEN<br />
Die Außenwandflächen erhalten einen 2-lagigen qualitätshohen Kalkzementputz<br />
als Reibeputz. Zur Rissesicherung wird auf der Süd- und Westseite eine<br />
vollflächige Gewebespachtelung angebracht. Der Aussenputz wird einmal<br />
gestrichen.<br />
Der Sockel wird mit Zementputz fein verrieben, gestrichen.<br />
Lt. Planeintrag erhalten einige Aussenbauteile einen dunkleren Anstrich.
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 3<br />
Die gemauerten Wände im UG, EG, OG, DG und die Betonwände im Hobbyraum<br />
werden tapezierfähig mit Gipsputz verputzt.<br />
Die EG- und OG-Decke und die Decke im Flur UG und Hobbyraum erhalten<br />
einen 1-lagigen Streichputz.<br />
Betonierte <strong>Keller</strong>decken und Wände erhalten keinen Putz !<br />
6. ZIMMERERARBEITEN versetztes Pultdach<br />
Es wird ein Pultdach über das gesamte DG und über Schlafen und Kind 2<br />
im DG erstellt. Die Ausführung erfolgt in handwerksgerechter Ausführung<br />
nach statischen Erfordernissen mit Holzschutz imprägniert, Balken aus<br />
Fichtenholz Güteklasse II.<br />
Dachaufbau: Sparren, Dachschalung, Dachpappe, Konterlattung und<br />
Dachlattung.<br />
7. DACHDECKUNG<br />
Die beiden Dachflächen werden mit der Harzer Pfanne Big F+ in der Farbe<br />
schwarz eingedeckt.<br />
8. SPENGLERARBEITEN<br />
Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Enthalten sind Dachrinnen,<br />
Regenfallrohre, Kaminverkleidung, Wandanschlußbleche, Abdichtung<br />
der Türanschlüsse im Terrassenbereich.<br />
9. HAUSEINGANG<br />
Podestplatten mit erforderlichen Stahlbetonstufen.<br />
Belag Serrizzo-Granit mit aufgerauhter Oberfläche, ohne Schuhabstreiferaussparung.
KELLER<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 4<br />
I N N E N A U S B A U<br />
1. FENSTER und TERRASSENTÜREN<br />
Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung K-Wert 0,6.<br />
Jeder Raum erhält ein Drehkippfenster, alle weiteren Fenster werden als<br />
Drehfenster bzw. Festverglasungen ausgeführt. Gummidichtung ringsum.<br />
Verdeckt eingebauter Dreh-Kippbeschlag. Außenfensterbänke 150 mm<br />
Ausladung aus EV1.<br />
Aufteilung der Fenster lt. den Fensterplänen. Es wird keine Ornamentverglasung<br />
in Bad und WC eingebaut.<br />
2. HAUSTÜRE<br />
Für die Haustüre wurden EURO 3.000,00 incl. der Mwst. und incl. Einbau<br />
der Kalkulation zugrunde gelegt.<br />
3. JALOUSIEN- und ROLLADENARBEITEN<br />
Nachfolgende Fenster erhalten Außenjalousien S-EL 80 A mit Rundführungsschienen.<br />
Die Jalousien erhalten Motoren und werden elektrisch<br />
bedient. Die Montage erfolgt in Jalousienkästen mit verputzbarer Außenblende.<br />
EG: Wohnen/Essen/Kochen<br />
Nachfolgende Fenster erhalten Kunststoffrolläden in der Farbe GRAU mit<br />
Zuggurten und feststehenden Kunststoffführungsschienen. Die Montage<br />
erfolgt in Rolladenkästen mit innenliegendem Revisionsdeckel aus weissem<br />
Kunststoff.<br />
EG: WC<br />
OG: Kind1, Kind2, Eltern und Bad<br />
DG: Studio<br />
Die Wohnraumfenster im Hobbyraum UG erhalten Vorbaurolläden in der<br />
Farbe grau mit verputzbarer Blende.<br />
4. NATURSTEINARBEITEN<br />
In allen EG, OG, DG-Räumen und im UG Hobbyraum (an nicht bodentiefen<br />
Fenstern) werden Granitsimsen 2 cm stark poliert versetzt.<br />
Simsen in Küche, Bad und WC werden gefliest.
KELLER<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 5<br />
5. HEIZUNG<br />
Vollautomatischer Gas-Heizkessel, Brennwertgerät, Größe entsprechend<br />
dem Wärmebedarf mit witterungsgeführter Aussentemperaturregelung. Das<br />
Brennwertgerät wird im Technikraum UG als Wandgerät montiert.<br />
Der Brauchwasserspeicher, temperaturgesteuert, mit 400 Liter Inhalt wird<br />
ebenfalls im Technikraum UG aufgestellt.<br />
Verteilerleitungen aus Kunststoffrohren mit Alukern Fabr. Unicor oder<br />
Kupferrohren, unter der Decke, im Wandschlitz und auf dem Rohfußboden<br />
verlegt, mit der lt. Energieeinsparungsgesetz geforderten Wärmeschutzisolierung.<br />
Nachfolgende Räume erhalten eine Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten:<br />
UG:<br />
Hobbyraum und Diele<br />
EG:<br />
alle<br />
OG:<br />
alle<br />
DG:<br />
alle<br />
Im Bad OG wird zusätzlich zur Fussbodenheizung ein Badheizkörper Grösse<br />
1688 x 600 mm Fabr. Zehnder RAL 9016 weiss eingebaut.<br />
6. SOLARANLAGE<br />
Liefern und Einbauen einer Solaranlage Vitosol 200-F mit einer<br />
Kollektorfläche von 7,52 m² für die Brauchwassererwärmung<br />
7. SANITÄRINSTALLATION<br />
Entwässerungsleitungen werden an die Grundleitungen angeschlossen. Die<br />
Entlüftung über Dach erfolgt mit Kunststoffleitungen. Im <strong>Keller</strong> sind die<br />
Abflussleitungen auf der Wand verlegt. Warm- und Kaltwasserleitungen<br />
werden in MEPLA-Kunststoffrohren ab Wasseruhr verlegt. Danach erfolgt die<br />
Installation eines Fein-Schmutz-Wasserfilters und einer Wasser-Verteilerbatterie<br />
mit den erforderlichen Abstellvorrichtungen für Heizungsanlage und<br />
Brauchwasserversorgung. Unterhalb der Wasserbatterie erfolgt der Einbau<br />
einer Entleerungsrinne. Warmwasserleitungen mit Wärmedämmung. Die<br />
Leitungen werden durch Abhängen an der <strong>Keller</strong>decke bzw. auf dem<br />
Rohfußboden verlegt. Warm- und Kaltwasseranschluß für das Spülbecken mit<br />
Eckventil.<br />
Waschmaschinenanschluß in der Waschküche mit Kaltwasserzapfhahn und<br />
Geruchverschluß (Siphon). In der Waschküche wird ein Ausgussbecken aus<br />
Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingebaut.
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
89160 Dornstadt-<strong>Bollingen</strong><br />
BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 6<br />
Es wird eine Gartenleitung an der Hausaussenwand mit einem Wasserhahn<br />
eingebaut. Die Gartenleitung kann separat abgestellt und entleert werden.<br />
8. SANITÄREINRICHTUNGEN<br />
Einbau der Sanitäreinrichtungsgegenstände erfolgt wahlweise in den Farben<br />
weiß - manhattan - pergamon<br />
BAD OG<br />
Badewanne Stahl Saniform Plus 170/75 cm mit Einhand-Unterputz-Wannen-<br />
Brausearmatur verchromt, Fabrikat Talis S oder Talis E² von <strong>Hans</strong>grohe mit<br />
einer integrierten Wanneneinlaufgarnitur (Fabr. Multiplex Trio).<br />
Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause Fabrikat CROMETTA verchromt<br />
über Unterputz-Eckventil angeschlossen. 1 Ab- und Überlaufgarnitur<br />
Fabrikat MULTIPLEX-TRIO verchromt.<br />
1 Stück<br />
Duschwanne Stahl Kaldewei Größe 90 x 90 x 15 cm flach mit Einhand-<br />
UNTERPUTZ-Brausegarnitur, verchromt Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe mit Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause verchromt<br />
Fabrikat SELECTA mit Wandstange 90 cm lang über Unterputz-Eckventil<br />
angeschlossen.<br />
1 Stück<br />
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 60 x 45 cm Fabrikat D-Code von<br />
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe verchromt.<br />
2 Stück<br />
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,<br />
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste<br />
Fabr. Geberit<br />
1 Stück<br />
WC EG<br />
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 45 x 30 cm Fabrikat D-Code von<br />
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von<br />
<strong>Hans</strong>grohe verchromt.<br />
1 Stück<br />
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,<br />
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste<br />
Fabr. Geberit<br />
1 Stück<br />
Die Küche erhält einen wandbündigen Anschluss für Kalt- und Warmwasserleitung<br />
für Spüle und Spülmaschine sowie die dazu gehörenden Abflußleitungen.
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 7<br />
9. TÜRELEMENTE<br />
Alle Zimmertüren in Röhrenspannkern-Konstruktion, WEISS furniert mit<br />
Holzzarge und umlaufender Gummidichtung oder gleichwertig.<br />
Edelstahldrückergarnituren nach Bauträgermuster.<br />
Zwischen EG Treppenhaus und Essbereich eine auf der Wand laufende<br />
satinierte Glasschiebetüre Breite 1,25 m x 2,42 m eingebaut. Ebenso wird<br />
zwischen EG Treppenhaus und Wohnbereich eine waagrechte Festverglasung<br />
aus Klarglas Größe ca. 2,00 x 0,63 m ohne Rahmen eingebaut.<br />
10. ESTRICHARBEITEN/FUSSBODENISOLIERUNG<br />
In allen OG und DG-Räumen:<br />
in allen EG-Räumen:<br />
im UG Treppenhaus<br />
und Hobbyraum:<br />
restliche UG-Räume:<br />
65 mm Heizestrich<br />
60 mm Isolierung<br />
65 mm Heizestrich<br />
60 mm Isolierung<br />
80 mm PUR-Isolierung<br />
65 mm Heizestrich<br />
80 mm PUR-Isolierung<br />
50 mm Glattstrich<br />
11. ELEKTROARBEITEN<br />
Die Ausführung der elektrischen Anlage wird nach VDE-Vorschrift und DIN-<br />
Norm mit NYM-Kabeln oder Stegband ausgeführt. Für Telefon und Antenne<br />
wird ein Leerrohr mit Leerdose verlegt (Hausanschluß für Telefon und Antenne<br />
ist nicht im Festpreis enthalten). Im <strong>Keller</strong> soweit erforderlich Aufputzleitungen.<br />
Die Installation wird ab Hauptanschluß ausgeführt. Neben der<br />
Haustüre sowie auf der Terrasse befindet sich ein Anschluß für die Wandbeleuchtungsschalter.<br />
Klingel- und Sprechanlage ist im Festpreis enthalten.<br />
Schalterabdeckung Fabrikat Jung ST 500 weiß. Ausstattung der einzelnen<br />
Räume siehe Ergänzung der <strong>Baubeschreibung</strong>.<br />
12. FLIESENARBEITEN<br />
Sämtliche Fliesenlegerarbeiten, Materialpreis bis EURO 25,00/m2 incl. Mwst.<br />
Auswahl beim Fliesenhandel. Farbe der Verfugung je nach Flieseneinbau.
KELLER<br />
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Kreuzäckerweg 11<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 8<br />
Küchenwand:<br />
Bad OG:<br />
WC EG:<br />
bis zu 4,0 m2<br />
(Bei Mindermenge erfolgt keine Gutschrift)<br />
wird rundum raumhoch gefliest<br />
die Installationswand wird bis zu einer Höhe von 1,25 m<br />
gefliest<br />
Gefliest werden folgende Fußböden:<br />
UG: Treppenhaus<br />
EG: Treppenhaus, WC, Windfang<br />
OG: Bad<br />
13. BODENBELÄGE<br />
TEPPICHBELÄGE<br />
In folgenden Räumen wird ein Teppichboden zum Materialpreis von EURO<br />
25,00 pro m² incl. der Mwst. verlegt.<br />
OG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Flur<br />
DG. Studio<br />
INDUSTRIEPARKETT<br />
In folgenden Räumen wird ein 10 mm starker Buche-Industrieparkett<br />
verlegt.<br />
EG: Essen/Wohnen/Kochen<br />
14. TERRASSE 4,50/3,50 m<br />
Liefern und Verlegen von UPM-Dielen auf einer Bankirai Unterkonstruktion<br />
einschl. der erforderlichen Fundamentation.<br />
15. MALERARBEITEN<br />
Nur das Dachgesims wird gestrichen. Sonstige Maler- und Tapezierarbeiten<br />
sind im Festpreis nicht enthalten.<br />
16. DACHISOLIERUNG und RIGIPSVERKLEIDUNG<br />
Das Dach wird zwischen den Sparren mit UNIROLL-Klemmfilz 035 D-200 mm<br />
gedämmt, mit einer Difunormfolie überspannt und die Stöße abgeklebt.
KELLER<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 9<br />
Die Decken im Studio im DG und über den beiden Kinderzimmern im OG<br />
werden mit Rigipsplatten verkleidet und die Fugen tapezierfähig verspachtelt.<br />
17. TREPPE<br />
1/2 gewendelte Massivholz-Treppe mit Gummiwandlagerung, Treppenanlage<br />
über 3 Stockwerke (UG-DG), Trittstufen aus Buche, freitragendes Geländer<br />
aus Buche. (Fabr. Kohler)<br />
18. FERTIGGARAGEN<br />
Jedes Haus erhält 1 Fertiggarage Grösse 3,00 x 6,00 m mit weissem Stahltor.<br />
An den freien Rändern der Garage wird eine Attika aus Titanzink angebracht.<br />
Die Arbeitsfuge Haus/Garage wird mit einem Wandanschlussblech verkleidet.<br />
Einschl. der erforderlichen Fundamentierung und Entwässerung.<br />
19. SCHLOSSERARBEITEN<br />
Lt. Planeintrag werden an den bodentiefeen Fenstern Geländer aus<br />
waagrechten pulverbeschichteten Stäben angebracht.<br />
Die tieferen Fenster auf der Nordseite erhalten jeweils 2 waagrechte<br />
Edelstahlstäbe.<br />
20. GARTENANLAGE<br />
Fehlender Mutterboden, Gartenanlage, Böschungen, Stützmauern, Zäune,<br />
etc. sind im Festpreis nicht enthalten.<br />
21. SONDERWÜNSCHE<br />
Sonderwünsche werden ausgeführt, sofern diese baurechtlich und technisch<br />
möglich sind. Die Berücksichtigung von Sonderwünschen bringt einen erheblichen<br />
zusätzlichen Aufwand mit sich. Deshalb werden für eventuelle Architekten-<br />
und Ingenieurleistungen die entstehenden Kosten weiterberechnet.<br />
Die Minderleistungen bzw. Gutschriften werden ohne Mehrwertsteuer gewährt.
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Kreuzäckerweg 11<br />
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 10<br />
22. ÄNDERUNGEN GEGENÜBER DEN BAUGENEHMIGUNGSPLÄNEN<br />
Es wird darauf hingewiesen, daß bei Abweichungen zwischen den genehmigten<br />
Eingabeplänen und den Werkplänen die Werkplanung maßgebend<br />
ist. Änderungen bei gleichbleibendem Wert sind in der Ausführung vorbehalten.<br />
Erforderliche Änderungen seitens der Behörde werden vom Erwerber<br />
anerkannt und vergütet.<br />
23. ÜBERGABE<br />
Bei der Übergabe wird eine gemeinsame Baubegehung durchgeführt und ein<br />
entsprechendes Übergabeprotokoll geschrieben. Der Bau wird besenrein<br />
übergeben.<br />
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr.<br />
Bei Schadensfällen haften weder der Bauträger, noch die am Bau Beteiligten.<br />
24. GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistung erfolgt nach BGB ( 5 Jahre), die Frist beginnt mit der<br />
Übergabe des Hauses, die Beseitigung von evtl. Mängeln, die innerhalb<br />
dieser Frist auftreten, erfolgt durch Nachbesserung. Änderungen der Konstruktion<br />
und der Baustoffe, die den Wert des Hauses nicht mindern, werden<br />
im Interesse des Baufortschrittes vorbehalten.<br />
VON UNSERER VERTRAGLICHEN GEWÄHRLEISTUNG SIND AUS-<br />
GESCHLOSSEN:<br />
- Etwaige vom Erwerber selbst ausgeführte oder von ihm in Auftrag<br />
gegebene Arbeiten (Eigenleistung und Sonderwünsche)<br />
- Schäden durch fahrlässige und unsachgemäße Behandlung und<br />
Bedienung<br />
- Schäden aus nicht rechtzeitig, ungenügend oder fachlich falsch ausgeführten<br />
Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten bzw. Pflege<br />
- Schäden aus ungenügendem Heizen und Lüften wie z.B. Schimmelbildung<br />
- Formveränderungen an allen Bauteilen durch Austrocknung,<br />
Schwindung, Zusammenpressung, Temperatureinflüssen und dgl..<br />
Diese können in den ersten Jahren nach Neuherstellung auftreten.<br />
Häufig sind dies z. B. Haarrisse im Innenputz, Senkungen im Estrich<br />
und dgl.<br />
- Feines Aufreißen von Stößen an Materialübergängen wie z.B.<br />
zwischen Mauerwerkswand (Innenputz) und Holzdachstuhl (Gipskartonplatten)<br />
- Setzungen der Aussenanlage in Auffüllbereichen (Arbeitsräume/Rohr-
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BAUBESCHREIBUNG 4 REIHENHÄUSER HAUS 10-13 IN DORNSTADT - HOLZSTEIGE SEITE 11<br />
gräben)<br />
- Aufreißen von sogenannten "Wartungsfugen" aus elastischem Fugenmaterial<br />
im inneren und äusseren des Bauwerks, insbesondere in gefliesten<br />
Räumen zwischen Wand- und Bodenfliese<br />
- Haarkratzer in Glasscheiben stellen in den Falz- und Randzonen<br />
keinen Mangel dar. Haarkratzer in den übrigen Glasflächen (Hauptzonen)<br />
sind optische Mängel, die nicht zum Austausch der Glasscheibe<br />
berechtigen.<br />
- An allen Bauteilen sind Abweichungen im Maß, im Lot, in der<br />
Flucht, im Winkel, in der Ebenheit und dgl. nicht zu beanstanden,<br />
wenn sie innerhalb der zulässigen Toleranz liegen.<br />
- Das Bauwerk wird besenrein übergeben.<br />
- Heizkosten zum Trocknen des Hauses sind in unserem Festpreis nicht<br />
enthalten.<br />
25. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN<br />
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließung,<br />
sowie die Anschlußgebühren für die Ver- und Entsorgung mit<br />
Wasser und Energie. Soweit darüber hinaus Erschließungsbeiträge und<br />
Anliegerleistungen zu zahlen sind, trägt diese der Käufer.<br />
26. WASSER, EVS- und GAS-ANSCHLUSS<br />
Wasser, EVS- und Gasanschluss sind im Festpreis enthalten !<br />
27. NICHT ENTHALTEN SIND:<br />
- Malerarbeiten (ausgenommen streichen Dachgesims)<br />
- Bodenbelag im Hobbyraum UG<br />
- Befestigung der Garagen- und Hauszugänge<br />
- Terrassenabtrennungen<br />
- Anlegen der Außenanlagen<br />
- Antennenanlage<br />
- Katastereintragung<br />
- Grunderwerbsteuer<br />
- Anschlußgebühren und Hausanschlüße Telefon und Fernsehen<br />
- Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, stellt lediglich ein Einrichtungsvorschlag<br />
des Architekten dar und ist im Festpreis nicht enthalten.<br />
<strong>Bollingen</strong>, den 15/06/12<br />
KELLER WOHNBAU GMBH + CO.KG