Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen

KELLER Wohnbau GmbH & Co. KG, Kreuzäckerweg 11, 89160 Dornstadt
Keller
WOHNBAU GmbH & Co. KG
BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS
über die schlüsselfertige Erstellung von 4 REIHENHÄUSERN MIT JE 1 GARAGE
in 89160 Dornstadt-Bollingen, Spatzenweg;
2 geschossige Bauweise mit unterkellerter Terrasse
HAUS 3 – 6
___________________________________________________
PLANUNG UND BEHÖRDENGÄNGE
Im Festpreis enthalten sind:
- Entwurfsplanung
- Erstellung des Bauantrages, der Eingabepläne und des Entwässerungsplanes
- Erstellung der Werkpläne
- die Bauleitung und die technische Betreuung im Rahmen des Leistungsumfanges
während der gesamten Bauzeit.
R O H B A U
1. ERDARBEITEN
Mutterboden wird abgehoben und seitlich, zur Wiederverwendung auf dem
Grundstück gelagert. Überschüssiges Material wird abgefahren. Aushub der
Baugrube, Rohrgräben und Fundamente. Das Aushubmaterial wird teils abgefahren
und teils zum Hinterfüllen der Arbeitsräume verwendet.
2. KANALISATION
Gesamte Kanalisation des Hauses und Niederschlagswasser entsprechend
den Vorschriften in PVC. Die Abwasserleitungen werden unter der
Bodenplatte zum Kontrollschacht geführt. Vom Kontrollschacht erfolgt der
Anschluß an die Orts-kanalisation.
Eine Ringdrainage mit Kiesschüttung (ca. 40 cm stark) wird im Arbeitsraum
verlegt. In der Waschküche wird ein Kellerablauf mit Rückstaudoppelverschluß
für fäkalienfreies Abwasser eingebaut.
3. BETONIERARBEITEN
Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente,
einschl. des 15 cm starken Betonbodens ausgeführt. Zwischen
den Streifenfundamenten wird eine 15 cm starke Schotterschicht als zusätz-

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 2
licher Schutz unter den Kellerboden eingebracht. Auf die Schotterschüttung
wird eine Folie gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. In das Fundament
wird ein verzinktes Band zur Erdung eingelegt. Zum Schutze gegen eindringendes
Wasser wird in die Arbeitsfuge Bodenplatte/Wand ein verzinktes Sperrband
eingebaut.
Die Kellerumfassungswände werden 24 cm stark in wasserundurchlässigem
Stahlbeton hergestellt. Außen erhalten die Kellerwände einschl. Kellerdecke
eine 120 mm starke Perimeterdämmung und werden bis auf Geländehöhe mit
Noppenplatten verkleidet.
Die Decken werden aus Stahlbeton den statischen Erfordernissen entsprechend
hergestellt. Die Deckenspiegel werden mit 80 mm starken
Dämmplatten wärmegedämmt.
Die Kellerräume (Abstellraum und Waschküche) erhalten je 1MEADUR-
Kunststofffenster Größe 100 x 60 cm.
Lichtschächte sind bis zu einer Höhe von 40 cm im Festpreis enthalten.
4. MAURERARBEITEN
Die Aussenwände werden aus 36,5 cm starken, porosierten Wärmedämm-
Planziegeln SX 10 (Wärmeleitfähigkeit 0,10) hergestellt.
Innen- und Zwischenwände werden mit Hochlochziegeln nach den statischen
Erfordernissen hergestellt.
Die innenliegenden Haustrennwände werden 2-schalig mit 17,5 cm starken
Plan-Füllziegeln mit Beton verfüllt RD 2,0 hergestellt mit dazwischenliegender
4 cm starker Isoliermatte.
Es wird ein 1-zügiger Schiedel -Kamin NW 8 eingebaut mit 1 Rauchrohranschluß
für das Gasbrennwertgerät. Die Reinigung des Kamines erfolgt im
Technikraum UG. Eine Reinigung im DG ist nicht erforderlich.
5. PUTZARBEITEN
Die Außenwandflächen erhalten einen 2-lagigen qualitätshohen Kalkzementputz
als Reibeputz. Der Aussenputz wird einmal gestrichen. Zur Rissesicherung
erhält die Süd- und Westseite eine vollflächige Gewebespachtelung.
Der Sockel wird mit Zementputz fein verrieben, gestrichen.
Evt. werden einige Bauteile in einer anderen Farbe (nach Absprache mit den
Käufern) gestrichen.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 3
Die gemauerten Wände im UG, EG, DG und die Betonwände im UG Büro und
Hobbyraum werden tapezierfähig mit Gipsputz verputzt.
Die EG-Decke und die Decke im Flur UG, Büro und Hobbyraum erhalten
einen 1-lagigen Streichputz.
Betonierte Kellerdecken und Wände erhalten keinen Putz.
6. ZIMMERERARBEITEN
In handwerksgerechter Ausführung nach statischen Erfordernissen mit
Holzschutz imprägniert, Balken aus Fichtenholz Güteklasse II.
Die Gaube wird zimmermannsmäßig als Flachdachgaube erstellt !
Dachaufbau: Sparren, Dachschalung, Dachpappe, Konterlattung und
Dachlattung.
In einer Höhe von ca. 2,50 m wird ein Kehlgebälk eingebaut. Auf dem
Kehlgebälk wird ein Spannplattenbelag aufgebracht. Um in den Dachspitz
zu gelangen wird eine Einschubtreppe eingebaut.
7. DACHDECKUNG
Die Dachfläche wird mit der SIGMA Pfanne Fa. Erlus Farbe: granit
eingedeckt.
8. SPENGLERARBEITEN
Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Enthalten sind Dachrinnen,
Regenfallrohre, Wandanschlußbleche und Kaminverwahrung.
Die Gauben werden 2-lagig bituminoes abgedichtet. Die offenen Ränder
werden mit einer Attika aus Titanzink verkleidet.
Die Terrassenplatte wird von oben entsprechend den Vorschriften gedämmt
und 2-lagig bituminoes abgedichtet. Zur Einfassung des Terrassenbelages
wird rundum eine Edelstahlkiesleiste angebracht.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 4
9. HAUSEINGANG
Podestplatten mit erforderlichen Stahlbetonstufen.
Belag Serrizzo-Granit mit aufgerauhter Oberfläche, ohne Schuhabstreiferaussparung.
I N N E N A U S B A U
1. FENSTER und TERRASSENTÜREN
3-fach-Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert
0,6. Jeder Raum erhält ein Drehkippfenster, alle weiteren Fenster werden als
Drehfenster bzw. Festverglasungen ausgeführt. Gummidichtung ringsum.
Verdeckt eingebauter Dreh-Kippbeschlag. Außenfensterbänke 150 mm
Ausladung aus EV1.
Ornamentverglasung Mastercaree im Bad und WC.
Im EG wird eine große Eckverglasung eingebaut. Es wird eine Hebeschiebetüre
mit einer Breite von ca. 1,80 m eingebaut. Die restlichen Fenster werden
festverglast !
Im Hobbyraum und Büro UG werden 3 Wohnraumfenster Größe nach Planeintrag
mit einem Vorbaurolladen eingebaut.
2. HAUSTÜRE
Für die Haustüre wurden EURO 3.000,00 incl. der Mwst. einschl. der Montage
der Kalkulation zugrundegelegt.
3. JALOUSIEN- und ROLLADENARBEITEN
Nachfolgende Fenster erhalten Außenjalousien S-EL 80 A mit Rundführungsschienen.
Die Jalousien erhalten Motoren und werden elektrisch
bedient. Die Montage erfolgt in Jalousienkästen mit verputzbarer Außenblende.
EG: Wohnen/Essen/Kochen
Nachfolgende Fenster erhalten Kunststoffrolläden in der Farbe GRAU mit
Zuggurten und feststehenden Kunststoffführungsschienen. Die Montage
erfolgt in Rolladenkästen mit innenliegendem Revisionsdeckel aus weissem
Kunststoff.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 5
EG: WC
OG: Kind1, Kind2, Eltern
Die Wohnraumfenster im Hobbyraum und Büro UG erhalten Vorbaurolladen in
der Farbe grau mit verputzbarer Blende.
4. NATURSTEINARBEITEN
In allen EG, DG Räumen und im UG Hobbyraum und Büro an nicht bodentiefen
Fenstern werden Granitsimsen 2 cm stark poliert versetzt.
Simsen in Küche, Bad und WC werden gefliest.
5. HEIZUNG
Vollautomatischer Gas-Heizkessel, Brennwertgerät, Größe entsprechend
dem Wärmebedarf mit witterungsgeführter Aussentemperaturregelung. Das
Brennwertgerät wird im Technikraum UG als Wandgerät montiert.
Der Brauchwasserspeicher, temperaturgesteuert, mit 400 Liter Inhalt wird
ebenfalls im Technikraum UG aufgestellt.
Verteilerleitungen aus Kunststoffrohren mit Alukern Fabr. Unicor oder
Kupferrohren, unter der Decke, im Wandschlitz und auf dem Rohfußboden
verlegt, mit der lt. Energieeinsparungsgesetz geforderten Wärmeschutzisolierung.
Nachfolgende Räume erhalten eine Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten:
UG:
Büro, Hobbyraum und Flur
EG:
alle
DG:
alle
Im Bad DG wird zusätzlich zur Fussbodenheizung ein Badheizkörper Grösse
1688 x 600 mm Fabr. Zehnder RAL 9016 weiss eingebaut.
6. SOLARANLAGE
Liefern und Einbauen einer Solaranlage Vitosol 200-F mit einer
Kollektorfläche von 7,52 m² für die Brauchwassererwärmung
7. SANITÄRINSTALLATION
Entwässerungsleitungen werden an die Grundleitungen angeschlossen. Die
Entlüftung über Dach erfolgt mit Kunststoffleitungen. Im Keller sind die

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 6
Abflussleitungen auf der Wand verlegt. Warm- und Kaltwasserleitungen
werden in MEPLA-Kunststoffrohren ab Wasseruhr verlegt. Danach erfolgt die
Installation eines Fein-Schmutz-Wasserfilters und einer Wasser-Verteilerbatterie
mit den erforderlichen Abstellvorrichtungen für Heizungsanlage und
Brauchwasserversorgung. Unterhalb der Wasserbatterie erfolgt der Einbau
einer Entleerungsrinne. Warmwasserleitungen mit Wärmedämmung. Die
Leitungen werden durch Abhängen an der Kellerdecke bzw. auf dem
Rohfußboden verlegt. Warm- und Kaltwasseranschluß für das Spülbecken mit
Eckventil.
Waschmaschinenanschluß in der Waschküche mit Kaltwasserzapfhahn und
Geruchverschluß (Siphon). In der Waschküche wird ein Ausgussbecken aus
Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingebaut.
Es wird eine Gartenleitung an der Hausaussenwand mit einem Wasserhahn
eingebaut. Die Gartenleitung kann separat abgestellt und entleert werden.
8. SANITÄREINRICHTUNGEN
Einbau der Sanitäreinrichtungsgegenstände erfolgt wahlweise in den Farben
weiß - manhattan - pergamon
BAD DG
Badewanne Stahl Saniform Plus 170/75 cm mit Einhand-Unterputz-Wannen-
Brausearmatur verchromt, Fabrikat Talis S oder Talis E² von Hansgrohe mit
einer integrierten Wanneneinlaufgarnitur (Fabr. Multiplex Trio).
Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause Fabrikat CROMETTA verchromt
über Unterputz-Eckventil angeschlossen. 1 Ab- und Überlaufgarnitur
Fabrikat MULTIPLEX-TRIO verchromt.
1 Stück
Duschwanne Stahl Kaldewei Größe 90 x 90 x 15 cm flach mit Einhand-
UNTERPUTZ-Brausegarnitur, verchromt Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe mit Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause verchromt
Fabrikat SELECTA mit Wandstange 90 cm lang über Unterputz-Eckventil
angeschlossen.
1 Stück
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 60 x 45 cm Fabrikat D-Code von
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe verchromt.
2 Stück
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste
Fabr. Geberit
1 Stück

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 7
WC EG
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 45 x 30 cm Fabrikat D-Code von
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe verchromt.
1 Stück
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste
Fabr. Geberit
1 Stück
Die Küche erhält einen wandbündigen Anschluss für Kalt- und Warmwasserleitung
für Spüle und Spülmaschine sowie die dazu gehörenden Abflußleitungen.
9. TÜRELEMENTE
Alle Zimmertüren in Röhrenspannkern-Konstruktion, WEISS furniert mit
Holzzarge und umlaufender Gummidichtung oder gleichwertig. Edelstahldrückergarnituren
nach Bauträgermuster.
Zwischen EG Treppenhaus und Essbereich wird eine auf der Wand laufende
satinierte Glasschiebetüre Breite 1,375 m x 2,42 m eingebaut.
Zwischen EG Treppenhaus und Wohnbereich wird eine waagrechte Festverglasung
aus Klarglas Größe ca. 2,00 x 0,63 m ohne Rahmen eingebaut.
Im DG wird die Türe zum Bad als satinierte Ganzglastüre ausgeführt !
10. ESTRICHARBEITEN/FUSSBODENISOLIERUNG
In allen OG und DG-Räumen:
in allen EG-Räumen:
im UG Flur, Büro u.
Hobbyraum:
im UG Abstellraum und
Waschen:
65 mm Heizestrich
60 mm Isolierung
65 mm Heizestrich
60 mm Isolierung
80 mm PUR-Isolierung
65 mm Estrich
80 mm PUR-Isolierung
50 mm Estrich

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 8
11. ELEKTROARBEITEN
Die Ausführung der elektrischen Anlage wird nach VDE-Vorschrift und DIN-
Norm mit NYM-Kabeln oder Stegband ausgeführt. Für Telefon und Antenne
wird ein Leerrohr mit Leerdose verlegt (Hausanschluß für Telefon und Antenne
ist nicht im Festpreis enthalten). Im Keller soweit erforderlich Aufputzleitungen.
Die Installation wird ab Hauptanschluß ausgeführt. Neben der
Haustüre sowie auf der Terrasse befindet sich ein Anschluß für die Wandbeleuchtungsschalter.
Klingel- und Sprechanlage ist im Festpreis enthalten.
Schalterabdeckung Fabrikat Jung ST 500 weiß. Ausstattung der einzelnen
Räume siehe Ergänzung der Baubeschreibung.
12. FLIESENARBEITEN
Sämtliche Fliesenlegerarbeiten, Materialpreis bis EURO 25,00/m2 incl. Mwst.
Auswahl beim Fliesenhandel. Farbe der Verfugung je nach Flieseneinbau.
Küchenwand:
Bad DG:
bis zu 4,0 m2
(Bei Mindermenge erfolgt keine Gutschrift)
wird rundum raumhoch bzw. bis zur Dachschräge gefliest.
Die Dachschräge wird nicht gefliest.
WC EG: wird an der Installationswand bis zu einer Höhe von 1,25
m gefliest
Gefliest werden folgende Fußböden:
UG: Flur
EG: Treppenhaus, WC, Windfang
DG: Bad
13. INDUSTRIEPARKETT
In folgenden Räumen wird ein 22 mm starker Buche-Industrieparkett
verlegt.
EG: Essen/Wohnen/Kochen
DG: Kind1, Kind2, Schlafen und Diele
14. TERRASSENBELAG 4,11/3,50 m
Als Terrassenbelag werden Betonplatten zu einem Materialwert von 25,00
EURO pro m² incl. der Mwst. im Splittbett verlegt.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 9
15. MALERARBEITEN
Nur das Dachgesims wird gestrichen. Sonstige Maler- und Tapezierarbeiten
sind im Festpreis nicht enthalten.
16. DACHISOLIERUNG und RIGIPSVERKLEIDUNG
Das Dach wird zwischen dem Kehlgebälk mit UNIROLL-Klemmfilz 035 D-200
mm gedämmt, mit einer Difunormfolie überspannt und die Stöße abgeklebt.
Der Dachspitz erhält keine Dämmung !
Unter dem Kehlgebälk wird die Decke mit Rigipsplatten verkleidet und die
Fugen tapezierfähig verspachtelt.
Der Dachspitz erhält keine Rigipsverkleidung !
17. TREPPE
1/2 gewendelte Massivholz-Treppe mit Gummiwandlagerung, Treppenanlage
über 3 Stockwerke (UG-DG), Trittstufen aus Buche, freitragendes Geländer
aus Buche. (Fabr. Kohler oder Bucher)
18. SCHLOSSERARBEITEN
An der Terrasse wird ein Absturzgeländer zum Lichthof aus waagrechten
pulverbeschichteten Stäben mit einem Edelstahlhandlauf angebracht.
Die tieferen Fenster im DG auf der Südseite erhalten 2 waagrechte
Edelstahlstäbe.
19. GARAGE
Es wird eine Stahlbetonfertiggarage Größe 3,00/6,00 m mit weißem Stahlsickentor
eingebaut. In der Rückseite der Garage wird eine weisse Stahlsickentür
Größe 1,00 x 2,00 m eingebaut.
Das Flachdach wird bekiest. Um die Attika wird eine Titanzinkverwahrung
angebracht.
20. GARTENANLAGE
Fehlender Mutterboden, Gartenanlage, Böschungen, Stützwände, Zaun, etc.
sind im Festpreis nicht enthalten.

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21. SONDERWÜNSCHE
Sonderwünsche werden ausgeführt, sofern diese baurechtlich und technisch
möglich sind. Die Berücksichtigung von Sonderwünschen bringt einen erheblichen
zusätzlichen Aufwand mit sich. Deshalb werden für eventuelle Architekten-
und Ingenieurleistungen die entstehenden Kosten weiterberechnet.
Die Minderleistungen bzw. Gutschriften werden ohne Mehrwertsteuer gewährt.
22. ÄNDERUNGEN GEGENÜBER DEN BAUGENEHMIGUNGSPLÄNEN
Es wird darauf hingewiesen, daß bei Abweichungen zwischen den genehmigten
Eingabeplänen und den Werkplänen die Werkplanung maßgebend
ist. Änderungen bei gleichbleibendem Wert sind in der Ausführung vorbehalten.
Erforderliche Änderungen seitens der Behörde werden vom Erwerber
anerkannt und vergütet.
23. ÜBERGABE
Bei der Übergabe wird eine gemeinsame Baubegehung durchgeführt und ein
entsprechendes Übergabeprotokoll geschrieben. Der Bau wird besenrein
übergeben.
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr.
Bei Schadensfällen haften weder der Bauträger, noch die am Bau Beteiligten.
24. GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistung erfolgt nach BGB ( 5 Jahre), die Frist beginnt mit der
Übergabe des Hauses, die Beseitigung von evtl. Mängeln, die innerhalb
dieser Frist auftreten, erfolgt durch Nachbesserung. Änderungen der Konstruktion
und der Baustoffe, die den Wert des Hauses nicht mindern, werden
im Interesse des Baufortschrittes vorbehalten.
VON UNSERER VERTRAGLICHEN GEWÄHRLEISTUNG SIND AUS-
GESCHLOSSEN:
- Etwaige vom Erwerber selbst ausgeführte oder von ihm in Auftrag
gegebene Arbeiten (Eigenleistung und Sonderwünsche)
- Schäden durch fahrlässige und unsachgemäße Behandlung und
Bedienung
- Schäden aus nicht rechtzeitig, ungenügend oder fachlich falsch ausgeführten
Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten bzw. Pflege
- Schäden aus ungenügendem Heizen und Lüften wie z.B. Schimmel-

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bildung
- Formveränderungen an allen Bauteilen durch Austrocknung,
Schwindung, Zusammenpressung, Temperatureinflüssen und dgl..
Diese können in den ersten Jahren nach Neuherstellung auftreten.
Häufig sind dies z. B. Haarrisse im Innenputz, Senkungen im Estrich
und dgl.
- Feines Aufreißen von Stößen an Materialübergängen wie z.B.
zwischen Mauerwerkswand (Innenputz) und Holzdachstuhl (Gipskartonplatten)
- Setzungen der Aussenanlage in Auffüllbereichen (Arbeitsräume/Rohrgräben)
- Aufreißen von sogenannten "Wartungsfugen" aus elastischem Fugenmaterial
im inneren und äusseren des Bauwerks, insbesondere in gefliesten
Räumen zwischen Wand- und Bodenfliese
- Haarkratzer in Glasscheiben stellen in den Falz- und Randzonen
keinen Mangel dar. Haarkratzer in den übrigen Glasflächen (Hauptzonen)
sind optische Mängel, die nicht zum Austausch der Glasscheibe
berechtigen.
- An allen Bauteilen sind Abweichungen im Maß, im Lot, in der
Flucht, im Winkel, in der Ebenheit und dgl. nicht zu beanstanden,
wenn sie innerhalb der zulässigen Toleranz liegen.
- Das Bauwerk wird besenrein übergeben.
- Heizkosten zum Trocknen des Hauses sind in unserem Festpreis nicht
enthalten.
25. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließung,
sowie die Anschlußgebühren für die Ver- und Entsorgung mit
Wasser und Energie. Soweit darüber hinaus Erschließungsbeiträge und
Anliegerleistungen zu zahlen sind, trägt diese der Käufer.
26. EVS- und GAS-ANSCHLUSS
EVS- und Gasanschluss sind im Festpreis enthalten !
27. NICHT ENTHALTEN SIND:
- Malerarbeiten (ausgenommen streichen Dachgesims)
- Bodenbeläge im UG Büro und Hobbyraum
- Befestigung der Garagen- und Hauszugänge
- Terrassenabtrennungen

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU REIHENHÄUSER 3-6, BOLLINGEN, SPATZENWEG SEITE 12
- Anlegen der Außenanlagen (Rohplanie mit dem auf dem Grundstück
liegenden Humus ist enthalten)
- Antennenanlage
- Katastereintragung
- Grunderwerbsteuer
- Anschlußgebühren und Hausanschlüße Telefon und Fernsehen
- Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, stellt lediglich ein Einrichtungsvorschlag
des Architekten dar und ist im Festpreis nicht enthalten.
Dornstadt-Bollingen, den 29/01/13
KELLER WOHNBAU GMBH + CO.KG