Aufbau des Grundbuchblatts
Aufbau des Grundbuchblatts
Aufbau des Grundbuchblatts
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<strong>Aufbau</strong> <strong>des</strong> <strong>Grundbuchblatts</strong><br />
Aufschrift Angabe <strong>des</strong> Amtsgerichts Beispiel: Amtsgericht Siegburg<br />
• Grundbuchbezirk bzw. Gemarkung Obermenden<br />
Gemarkung<br />
• Nummer <strong>des</strong> Blattes und<br />
evtl. Nummer <strong>des</strong> Ban<strong>des</strong>,<br />
Blatt 0910<br />
Band 17<br />
Seitennummerierung<br />
Bestandsverzeichnis • Lage<br />
Adresse (Straße)<br />
• Größe<br />
2345 qm<br />
• Wirtschaftsart<br />
Wohnhaus<br />
• Rechte, die dem jeweiligen<br />
Wegerecht über das Nachbarstückes<br />
Eigentümer <strong>des</strong> Grundgrundstück<br />
zustehen<br />
Abteilung I • Eigentümer Klaus u. Brigitte Mustermann<br />
• Eigentumsverhältnisse Je ½ Eigentumsanteil<br />
• Grundlage für den Eigentumserwerb<br />
z. B. Auflassung, Erbschein,<br />
Testament, Zuschlagsbefugnis<br />
in einer Zwangsvollstreckung<br />
Abteilung II Lasten Grunddienstbarkeiten Beschränkte<br />
Dienstbarkeiten<br />
(Dauerwohnrecht, Dauernutzungsrecht)<br />
Nießbrauch Reallasten<br />
Benutzungsregelung<br />
(Wegerecht) Erbbaurecht Altenteil<br />
Verfügungsbeschränkungen Zwangsversteigerungsvermerk<br />
Konkursvermerk Nacherbenvermerk<br />
etc.<br />
Vormerkungen und Widersprüche<br />
Auflassungsvormerkung<br />
Rangvorbehalte etc.<br />
Abteilung III Grundpfandrechte sowie<br />
Vormerkungen, Widersprüche,<br />
Veränderungen, die<br />
sich hierauf beziehen<br />
Grundschulden Hypotheken<br />
Quelle: http://www.baufinanzierung-bayern.de/themen/immobilie/grundbuch.html
Das Grundbuch<br />
Das Grundbuch ist das beim Grundbuchamt (Amtsgericht/in Baden-Württemberg z. T. bei den Notaren) geführte, öffentliche Register aller privaten<br />
und der (auf Antrag) eingetragenen öffentlichen Grundstücke eines Amtsgerichtsbezirkes (Grundbuchbezirk).<br />
Das Grundbuch dient der Darlegung der Rechtsverhältnisse von Grundstücken gegenüber der Öffentlichkeit. Es gibt insbesondere Auskunft<br />
über den jeweiligen Grundstückseigentümer und evtl. auf dem Grundstück lastende Rechte und Belastungen.<br />
Alle Eintragungen im Grundbuch, bis auf das Bestandsverzeichnis, unterliegen dem öffentlichen Glauben. Sollte es gerade bei der Größe <strong>des</strong><br />
Grundstücks, die im Bestandsverzeichnis aufgeführt ist, zu Unstimmigkeiten kommen, gelten die Vermessungen <strong>des</strong> Liegenschaftsamtes. Auf alle<br />
anderen Eintragungen kann sich der Einsichtnehmende vorbehaltlos verlassen, vorausgesetzt er handelt gutgläubig.<br />
In das Grundbuch und die Grundakte kann jeder Einsicht nehmen, der ein berechtigtes Interesse darlegt. Banken dürfen meistens generell Einsicht<br />
nehmen, da hier das berechtigte Interesse vermutet wird. Zum Nachweis genügt der Kreditantrag, die Kontoeröffnung etc.<br />
In einigen Grundbuchbezirken wurde das gebundene Grundbuch durch das elektronische Grundbuch abgelöst. Dieses ist nicht mehr ganz so<br />
anschaulich wie das auf den Folgeseiten abgebildete "alte" Grundbuch. Dies wird aber die Zukunft der Grundbücher sein.
I. Bestandsverzeichnis<br />
Muster einer Grundbuchakte
II.<br />
Erste Abteilung<br />
Die Abteilung I gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse am Grundstück und die Grundlage <strong>des</strong> Eigentumserwerbs.<br />
Begründung von Eigentum<br />
• Alleineigentum: Eine natürliche oder juristische Person oder Personenhandelsgesellschaft ist alleiniger Eigentümer.<br />
• Miteigentum an Bruchteilen: Zwei oder mehreren Personen steht das Miteigentum zu. Jeder Teileigentümer kann über seinen Miteigentumsbruchteil frei verfügen<br />
(z. B. Ehepaare).<br />
• Gesamthandseigentum: Zwei oder mehreren Personen steht gemeinsam das Eigentum zu. Sie können <strong>des</strong>halb nur gemeinsam verfügen (z. B. bei einer Erbengemeinschaft).<br />
Grundlage für den Eigentumserwerb<br />
• Auflassung: Käufer und Verkäufer haben sich in Anwesenheit eines Notars über den Eigentumsübergang eines Grundstücks/einer Immobilie geeinigt.<br />
• Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll: Wenn der Eigentumsübergang durch einen To<strong>des</strong>fall eintritt.<br />
• Zuschlag: Wenn der Eigentumsübergang durch einen Zuschlag in der Zwangsversteigerung erfolgt.
III.<br />
Zweite Abteilung<br />
Die Abteilung II <strong>des</strong> Grundbuches enthält die Lasten und Beschränkungen, mit denen die im Bestandsverzeichnis aufgeführten Grundstücke belastet sind<br />
(Ausnahme: Grundpfandrechte). Hier ist erkennbar, wodurch der Eigentümer in seiner Verfügung über das Grundstück beschränkt ist.
IV.<br />
Dritte Abteilung<br />
In Abteilung III <strong>des</strong> Grundbuches werden alle Grundpfandrechte eingetragen. Hierunter werden Grundschulden und Hypotheken verstanden.
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