Nachtrag zum Tätigkeitsbericht des Rechnungshofes ...
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98<br />
Schätzwerte<br />
3.1<br />
Die Unternehmung verfügte hinsichtlich der der Verwaltungs GesmbH zugeordneten<br />
Grundstücke über keine Schätzwerte. Für die dem Umlaufvermögen<br />
der Universale Bau AG zugerechneten Grundstücke waren Schätzwerte<br />
für die Wiener Grundstücke (rd 8 000 m 2 von rd 40 000 m 2 )<br />
ermittelt worden. Auch betreffend die den Tochtergesellschaften der Universale<br />
zugeordneten Grundstücke von rd 82 000 m 2 bestanden Schätzwerte<br />
für lediglich rd 35 000 m 2 .<br />
3.2<br />
Der RH beanstandete das Fehlen zahlreicher Schätzwerte, weil der Unternehmung<br />
dadurch weder die für das Grundstück erzielbare Rendite bekannt<br />
noch eine genaue Disposition über das jeweilige Grundstück möglich<br />
war. Nicht zuletzt ist auch die Beurteilung der stillen Reserven nur<br />
mit bedeutenden Ungenauigkeiten möglich.<br />
3.3<br />
Laut Stellungnahme der Unternehmung habe sie entsprechend den Anregungen <strong>des</strong><br />
RH in ihre Datei einen selbst erarbeiteten Schätzwert für ihre Liegenschaften aufgenommen.<br />
Liegenschaftspolitik<br />
4<br />
Die Unternehmung hat erstmals 1980 ihre Liegenschaftsstrategie festgelegt<br />
und 1988 teilweise neu ausgerichtet. Der Liegenschaftsverkauf und<br />
–kauf sollte nicht nur in Blickrichtung auf die Erzielung von Bauaufträgen,<br />
sondern auch als eigenständige Geschäftstätigkeit erfolgen. Dafür<br />
wurde eine eigene Abteilung unterhalb der Rechtsabteilung aufgebaut.<br />
Infolge einer damaligen Bewertung durch eine Wirtschaftsprüfungskanzlei<br />
entfiel auf den Liegenschaftsbereich mehr als die Hälfte <strong>des</strong> Wertes der<br />
Unternehmung.<br />
Die Unternehmung hat 1990 eine Tochtergesellschaft gegründet, deren<br />
Haupttätigkeit die Liegenschaftsentwicklung und –verwertung war.<br />
5.1<br />
Die Liegenschaftsbetreuung erfolgte durch den Leiter der Rechtsabteilung,<br />
dem dafür eine Sachbearbeiterin zur Verfügung stand. Die Unternehmung<br />
gründete zahlreiche Gesellschaften, um ihre Liegenschaften zu betreuen.<br />
Diese waren entweder Gesellschaften zur Verwertung einer einzigen Liegenschaft<br />
oder eines Liegenschaftskomplexes oder solche, die zahlreiche Liegenschaften<br />
zu betreuen hatten, wie die Liegenschaftsverwaltungs GesmbH<br />
und die Liegenschaftsverwertungs GesmbH.<br />
Die Übertragung von Liegenschaften an die beiden letztgenannten Gesellschaften<br />
war <strong>zum</strong> Zeitpunkt der Überprüfung im Gange.<br />
5.2<br />
Im Zuge der Liegenschaftsübertragungen an die neu gegründeten Verwaltungs–<br />
und Verwertungsgesellschaften fallen sowohl Grunderwerbsteuer<br />
(3,5 % <strong>des</strong> Einheitswertes) als auch Eintragungsgebühr (1 % <strong>des</strong> Einheitswertes)<br />
an. Selbst wenn man die Eintragungsgebühr außer acht läßt, würden<br />
für den Konzern an Grunderwerbsteuer — selbst bei Heranziehung der<br />
dem RH nur fallweise bekanntgegebenen Einheitswerte — rd 10 Mill S<br />
an Kosten anfallen.