Nachtrag zum Tätigkeitsbericht des Rechnungshofes ...

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Schätzwerte
3.1
Die Unternehmung verfügte hinsichtlich der der Verwaltungs GesmbH zugeordneten
Grundstücke über keine Schätzwerte. Für die dem Umlaufvermögen
der Universale Bau AG zugerechneten Grundstücke waren Schätzwerte
für die Wiener Grundstücke (rd 8 000 m 2 von rd 40 000 m 2 )
ermittelt worden. Auch betreffend die den Tochtergesellschaften der Universale
zugeordneten Grundstücke von rd 82 000 m 2 bestanden Schätzwerte
für lediglich rd 35 000 m 2 .
3.2
Der RH beanstandete das Fehlen zahlreicher Schätzwerte, weil der Unternehmung
dadurch weder die für das Grundstück erzielbare Rendite bekannt
noch eine genaue Disposition über das jeweilige Grundstück möglich
war. Nicht zuletzt ist auch die Beurteilung der stillen Reserven nur
mit bedeutenden Ungenauigkeiten möglich.
3.3
Laut Stellungnahme der Unternehmung habe sie entsprechend den Anregungen des
RH in ihre Datei einen selbst erarbeiteten Schätzwert für ihre Liegenschaften aufgenommen.
Liegenschaftspolitik
4
Die Unternehmung hat erstmals 1980 ihre Liegenschaftsstrategie festgelegt
und 1988 teilweise neu ausgerichtet. Der Liegenschaftsverkauf und
–kauf sollte nicht nur in Blickrichtung auf die Erzielung von Bauaufträgen,
sondern auch als eigenständige Geschäftstätigkeit erfolgen. Dafür
wurde eine eigene Abteilung unterhalb der Rechtsabteilung aufgebaut.
Infolge einer damaligen Bewertung durch eine Wirtschaftsprüfungskanzlei
entfiel auf den Liegenschaftsbereich mehr als die Hälfte des Wertes der
Unternehmung.
Die Unternehmung hat 1990 eine Tochtergesellschaft gegründet, deren
Haupttätigkeit die Liegenschaftsentwicklung und –verwertung war.
5.1
Die Liegenschaftsbetreuung erfolgte durch den Leiter der Rechtsabteilung,
dem dafür eine Sachbearbeiterin zur Verfügung stand. Die Unternehmung
gründete zahlreiche Gesellschaften, um ihre Liegenschaften zu betreuen.
Diese waren entweder Gesellschaften zur Verwertung einer einzigen Liegenschaft
oder eines Liegenschaftskomplexes oder solche, die zahlreiche Liegenschaften
zu betreuen hatten, wie die Liegenschaftsverwaltungs GesmbH
und die Liegenschaftsverwertungs GesmbH.
Die Übertragung von Liegenschaften an die beiden letztgenannten Gesellschaften
war zum Zeitpunkt der Überprüfung im Gange.
5.2
Im Zuge der Liegenschaftsübertragungen an die neu gegründeten Verwaltungs–
und Verwertungsgesellschaften fallen sowohl Grunderwerbsteuer
(3,5 % des Einheitswertes) als auch Eintragungsgebühr (1 % des Einheitswertes)
an. Selbst wenn man die Eintragungsgebühr außer acht läßt, würden
für den Konzern an Grunderwerbsteuer — selbst bei Heranziehung der
dem RH nur fallweise bekanntgegebenen Einheitswerte — rd 10 Mill S
an Kosten anfallen.