Annuitätendarlehen - Partner.ing-diba.de - ING-DiBa

Max Mustermann
Ginsterstr. 1
67112 Mutterstadt
ING-DiBa AG
Immobilienfinanzierung
Theodor-Heuss-Allee 106
60486 Frankfurt am Main
Telefon 069 /50603090
Telefax 069 /27222 66222
20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Vertragsangebot
Sehr geehrte Damen und Herren,
mit diesem Schreiben erhalten Sie die Ausfertigung/-en der Darlehensvereinbarung unseres Vertragsangebots
zu dem von Ihnen eingereichten Direkt-Baufinanzierungsantrag.
Für die Vermittlung danken wir Ihnen. Bitte tragen Sie dafür Sorge, dass die vom Kunden unterzeichnete
Darlehensvereinbarung bis zum 02.03.2013 im Original bei uns vorliegt.
Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich bitte bei uns. Wir sind gerne für Sie da.
Mit freundlichen Grüßen
ING-DiBa AG
Wolf-Dieter Roßbach
Leiter Immobilienfinanzierung
Franz Lücke
stellv. Leiter Immobilienfinanzierung
9033

Vertragsangebot
Ausfertigung für den Vermittler
22B0500000000000_K 0330046044 IFVEAN401
Darlehensnehmer
Max Mustermann
Vorgangsnummer 0330046044 (0)
Ihr Darlehensantrag vom 18.02.2013
Beleihungsobjekt
Nutzungsart
Darlehensgeber
Hanauer Landstr. 656, 60386 Frankfurt
Einfamilienhaus (freistehend) -eigengenutzt
ING-DiBa AG
Theodor-Heuss-Allee 106
60486 Frankfurt am Main
Telefon: 069 /50603082
Telefax: 069 /27222 66222
Internet: www.ing-diba.de
E-Mail: info@ing-diba.de
Hiermit bieten wir Ihnen auf Grundlage der beiliegenden Geschäftsbedingungen für
Immobilienfinanzierung das folgende Darlehen an:
Konditionen
Kontonummer
Darlehensart
Immobiliardarlehensvertrag als Annuitätendarlehen
Die Zurverfügungstellung des Darlehens hängt von der
Sicherung durch ein Grundpfandrecht ab. Das Darlehen ist
durch eine für die gesamte Zinsfestschreibungszeit gleichbleibende
Jahresleistung (Zinsen +Tilgung =Annuität) gekennzeichnet.
Darlehensbetrag
305.000,00 Euro
Sollzinssatz fest (Nominalzins) 4,35 %p.a.
Effektiver Jahreszins 4,44 %
Zinsfestschreibung bis 28.02.2023
Auszahlungskurs 100,00 %
Nettodarlehensbetrag
305.000,00 Euro
Tilgungssatz
3,00 %p.a. (zzgl. ersparter Zinsen)
Monatliche Rate
1.868,13 Euro
Anzahl der Raten 120
(bis zum Ende der Zinsfestschreibung)
Bereitstellungszinsen ab 19.08.2013
Auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag berechnen
wir ab diesem Termin Bereitstellungszinsen in Höhe von

Blatt 2zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
0,25 %pro Monat.
Sonstige Kosten
Ferner tragen Sie die im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag anfallenden Grundbuch- und Notarkosten.
Verzinsung und Rückzahlung
Die Verzinsung des Darlehens bzw. der Darlehensteilbeträge beginnt mit dem Tag der Auszahlung.
Die Zinsberechnung erfolgt zum jeweiligen Monatsende.
Zu diesem Zeitpunkt sind die Zinsen zur Zahlung fällig. Die fälligen Zinsen werden vom Referenzkonto
eingezogen. Die Zinsen werden jeweils aus dem geschuldeten Restkapital berechnet. Die
Pflicht zur Tilgung besteht ab dem Folgemonat der Darlehensvollauszahlung.
Ab der Vollauszahlung ist für die Zeit der Zinsfestschreibung jeden Monat eine gleichbleibende
Rate in Höhe von 1.868,13 Euro für Zinsen und Tilgung fällig. Der Einzug der Rate erfolgt jeweils
zum 30. eines Monats. Aus jeder Zahlung werden zunächst die für den Monat fälligen Zinsen abgedeckt.
Der die Zinsen übersteigende Betrag wird zur Tilgung des Darlehens verwendet.

Blatt 3zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Weitere Darlehensbedingungen
Sie erhalten ab der Vollauszahlung des Darlehens jährlich ein Recht auf Sondertilgung, sofern:
und
Ihr Darlehensvertrag am Ende eines Kalenderjahres ungekündigt besteht
Sie Ihren vertraglichen Pflichten im abgelaufenen Kalenderjahr pünktlich nachgekommen
sind.
Aufgrund Ihres Rechts auf Sondertilgung können Sie neben der laufenden Tilgung pro Kalenderjahr
bis zu 5%des Nennbetrags des Darlehens (je Einzeldarlehen) vorzeitig zurückzahlen. Der
Mindestbetrag pro Zahlung beträgt 1.250 Euro je Einzeldarlehen. Die Verrechnung der Sondertilgung
erfolgt am Ende des Monats, in dem die Sondertilgung bei der ING-DiBa AG gutgeschrieben
wird. Ihr Recht zur Sondertilgung können Sie jeweils nur im Folgejahr nutzen. Nicht
ausgenutzte Sondertilgungsrechte verfallen danach und können nicht mehr rückwirkend ausgeübt
werden.
Unter denselben Bedingungen, unter denen das Sondertilgungsrecht entsteht, erhalten Sie für
Ihre Vertragstreue das Recht, den laufenden Tilgungssatz jeweils im Folgejahr zwischen 1%und
10 %p.a. des Nennbetrags des Darlehens zzgl. ersparter Zinsen neu festzulegen. Von diesem
Recht können Sie während der Dauer der Zinsfestschreibung 2-mal kostenlos Gebrauch machen.
Der Darlehensvertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Darlehensmittel können
frühestens zum jeweiligen Festschreibungsdatum unter Einhaltung einer Frist von einem
Monat gekündigt werden, von der ING-DiBa AG jedoch nur zum Zwecke der Zinsanpassung.
Das gesetzliche Kündigungsrecht bei Darlehen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren
gemäß §489 Abs. 1Nr. 2BGB bleibt unberührt. Kommt eine neue Vereinbarung nicht zustande
und wird das Darlehen nicht gekündigt und zurückgezahlt, gilt in der Folgezeit der
dann geltende variable Zinssatz der ING-DiBa AG für Immobiliendarlehen mit 3-monatiger
Kündigungsfrist. Die ING-DiBa AG wird spätestens 3Monate vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit
ein Angebot für eine neue Zinsfestschreibung unterbreiten.
Darlehensvermittler
Max Mustermann
Ginsterstr. 1
67112 Mutterstadt

Blatt 4zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Sicherheiten
Die Besicherung des/der Darlehen(s) erfolgt durch folgende Grundschuld(en):
Lastend auf
Einfamilienhaus (freistehend) -eigengenutzt
Hanauer Landstr. 656, 60386 Frankfurt
Neue erstrangige Grundschuld über 355.000,00 Euro
Dieser Grundschuld dürfen folgende Rechte im Rang vorgehen:
Grundbuch Abteilung II: keine wertmindernden Vorlasten
Grundbuch Abteilung III: keine Vorlasten
Die Grundschuldbestellung erfolgt jeweils mit persönlicher Zahlungsverpflichtung des/der Darlehensnehmer(s)
in Höhe der bestellten Grundschulden (Kapital und Zinsen) und Unterwerfung
unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen. Die Gläubigerin ist berechtigt,
schon vor Eintragung der Grundschuld und vor Vollstreckung in den Grundbesitz den/die Darlehensnehmer
aus der persönlichen Haftung in Anspruch zu nehmen.
Bitte veranlassen Sie die Grundschuldbestellung über Ihren Notar. Ein für den Notar bestimmtes
Schreiben und Vordruck(e) haben wir beigefügt.

Blatt 5zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Auszahlungsvoraussetzungen
Sie können über das/die Darlehen verfügen, sobald folgende Unterlagen vorliegen:
Vor der ersten Auszahlung:
Legitimation
Darlehensannahme (unterschriebene Annahmeerklärung und unterzeichnete Empfangsbestätigung)
Einzugsermächtigung
KfW-Zusage (124) wird von der ING-DiBa angefordert
Annahme KfW-Vertrag (124)
vollständig unterschriebenes KfW-Beiblatt
Zweckerklärung von allen Eigentümern unterzeichnet
Grundbuchauszug mit rangrichtiger Eintragung, alternativ Vorlage einer Notarbestätigung
einfache Grundschuld-Bestellungsurkunde
Kaufvertrag in vollständiger Kopie
Bautenstandsbericht mit Unterschrift und Stempel des Architekten oder Bauleiters
Bauwerkvertrag nebst Zahlungsplan
Auszahlungsanweisung
Fälligkeitsmitteilung des Notars
Rechnungsvorlage Gewerke-/Handwerkerrechnungen in Kopie
Nach der ersten Auszahlung:
Eigentumsumschreibung
Fertigstellungsnachweis nach vollständiger Errichtung/Fertigstellung des Bauvorhabens
Wichtig:
Die Auszahlung des Darlehens kann erst erfolgen, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt
sind, alle Sicherheiten gestellt sind und Ihr Eigenkapital nachgewiesen und vorrangig eingesetzt
wurde. Die im Darlehensantrag vorgesehenen Fremdfinanzierungsmittel sind anteilig einzusetzen.
Der Verkäufer des Beleihungsobjekts muss im Grundbuch als Eigentümer eingetragen
sein bzw. die Eigentumsumschreibung auf Sie muss sichergestellt sein.

Blatt 6zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Auszahlung
Wenn Sie eine Auszahlung für Ihr Darlehen veranlassen möchten, ist eine Auszahlungsanweisung
erforderlich. Bitte beachten Sie, dass Auszahlungen erst ab einem Gesamtbetrag von
10.000 Euro möglich sind.
Hinweis: Bei einer Umschuldung (Anschlussfinanzierung) ist die Einreichung einer Auszahlungsanweisung
nicht erforderlich.
Der gewünschte Auszahlungstermin ist Ihnen schon bekannt? Dann teilen Sie uns diesen am
besten schon jetzt mit, damit wir eine termingerechte Abwicklung gewährleisten können:
Voraussichtlicher Auszahlungstermin . .
(ggf. Ablösetermin des Darlehens) Tag Monat Jahr
Legitimation
Sofern Sie noch nicht Kunde der ING-DiBa AG sind, hängt die Auszahlung zusätzlich von
der Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Identitätsfeststellung ab, die mittels
PostIdent-Verfahren durchgeführt wird. Die Unterlagen dafür erhalten Sie zusammen mit
diesem Vertragsangebot. Auch wenn Sie bereits Kunde der ING-DiBa AG sind, kann aus Sicherheitsgründen
eine erneute Legitimierung erforderlich sein. Auch in diesem Fall hängt
die Auszahlung zusätzlich von der Durchführung der Identitätsfeststellung ab. Sie erhalten
dann die Unterlagen dafür mit separater Post.

Blatt 7zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Widerrufsinformation
Widerrufsrecht
Der Darlehensnehmer kann seine Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform
(z.B. Brief, Telefax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Abschluss des Vertrags, aber erst nachdem der Darlehensnehmer
alle Pflichtangaben nach §492 Absatz 2BGB (z.B. Angabe zur Art des Darlehens, Angabe zum Nettodarlehensbetrag,
Angabe zur Vertragslaufzeit) erhalten hat. Der Darlehensnehmer hat alle Pflichtangaben erhalten,
wenn sie in der für den Darlehensnehmer bestimmten Ausfertigung seines Antrags oder in der für den Darlehensnehmer
bestimmten Ausfertigung der Vertragsurkunde oder in einer für den Darlehensnehmer bestimmten Abschrift
seines Antrags oder der Vertragsurkunde enthalten sind und dem Darlehensnehmer eine solche Unterlage zur Verfügung
gestellt worden ist. Über in den Vertragstext nicht aufgenommene Pflichtangaben kann der Darlehensnehmer
nachträglich in Textform informiert werden; die Widerrufsfrist beträgt dann einen Monat. Der Darlehensnehmer ist mit
den nachgeholten Pflichtangaben nochmals auf den Beginn der Widerrufsfrist hinzuweisen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ING-DiBa AG, Theodor-
Heuss-Allee 106, 60486 Frankfurt am Main, Telefax: 069 /27222 66289, E-Mail: baufi-service@ing-diba.de
Widerrufsfolgen
Der Darlehensnehmer hat innerhalb von 30 Tagen das Darlehen, soweit es bereits ausbezahlt wurde, zurückzuzahlen
und für den Zeitraum zwischen der Auszahlung und der Rückzahlung des Darlehens den vereinbarten Sollzins zu entrichten.
Die Frist beginnt mit der Absendung der Widerrufserklärung.
Für den Zeitraum zwischen Auszahlung und Rückzahlung ist bei vollständiger Inanspruchnahme des Darlehens pro
Tag ein Zinsbetrag von 36,85 Euro zu zahlen.
Dieser Betrag verringert sich entsprechend, wenn das Darlehen nur teilweise in Anspruch genommen wurde. Wenn
der Darlehensnehmer nachweist, dass der Wert seines Gebrauchsvorteils niedriger war als der Vertragszins, muss er
nur den niedrigeren Betrag zahlen. Dies kann z.B. in Betracht kommen, wenn der marktübliche Zins geringer war als
der Vertragszins.
Ende der Widerrufsinformation.

Blatt 8zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Zustandekommen des Vertrags
Annahmefrist
Der Vertrag kommt zustande, sobald dieses Vertragsangebot unterschrieben von allen Darlehensnehmern
bis zum 02.03.2013 bei der Bank eingeht. Verspätet eingegangene Schreiben
stellen einen neuen Darlehensantrag dar.
ING-DiBa AG
Wolf-Dieter Roßbach
Leiter Immobilienfinanzierung
Franz Lücke
stellv. Leiter Immobilienfinanzierung
Dieses Vertragsangebot wurde maschinell erstellt und ist ohne Original-Unterschrift gültig.

Blatt 9zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Referenzkonto und Einzugsermächtigung
Bitte kontrollieren Sie Ihre zurzeit bei uns gespeicherte Bankverbindung auf ihre Richtigkeit.
Kontoinhaber
Mustermann, Max
Kontonummer 0000000001
Bankleitzahl 50050000
Kreditinstitut
Landesbank Hessen-Thür Girozentrale
Sofern Ihre Bankverbindung nicht korrekt ist oder sich geändert hat, geben Sie bitte hier Ihre gültige Bankverbindung
an:
Kontoinhaber
Kontonummer
Bankleitzahl
Kreditinstitut
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Spätere Änderungen der Referenzbankverbindung müssen schriftlich mitgeteilt werden.
Hiermit ermächtige(n) ich/wir die ING-DiBa AG in der Auszahlungsphase anfallende Gebühren, Teilvalutierungs- und
Bereitstellungszinsen sowie nach Auszahlung des Darlehens die monatlichen Leistungsraten per Lastschrift von
meinem/unserem oben genannten Referenzkonto (Girokonto) einzuziehen.
Hinweis zur Abtretbarkeit von Forderungen und Übertragbarkeit des Vertragsverhältnisses
Wie jedes Kreditinstitut wird auch die ING-DiBa AG die gewährten lmmobiliendarlehen refinanzieren. Dies kann durch marktübliche
Refinanzierungsinstrumente wie z.B. die Ausgabe von Pfandbriefen, die Verbriefung der Darlehensforderungen, die Aufnahme von Globaldarlehen
oder die Übertragung des Kreditrisikos erfolgen. Im Rahmen dieser Refinanzierungsinstrumente kommt es üblicherweise zu einer
Abtretung der Forderung der ING-DiBa AG aus dem Darlehensvertrag.
Auch nach einer Abtretung bleibt die ING-DiBa AG Vertragspartner des Darlehensnehmers. Die ING-DiBa AG wird mit dem jeweiligen
Dritten vereinbaren, dass die Regelungen aus diesem Darlehensvertrag und der Sicherungszweckerklärung im Verhältnis zum Darlehensnehmer
stets beachtet und eingehalten werden müssen. Somit kann der Dritte rechtmäßig weder dem Inhalt nach noch der Höhe nach Forderungen
geltend machen, die die Ansprüche der ING-DiBa AG übersteigen.
Die ING-DiBa AG darf somit Forderungen aus dem Darlehensverhältnis ohne Ihre Zustimmung abtreten und das Darlehensverhältnis
auf einen Dritten im Wege der Teil- und Gesamtrechtsnachfolge nach den Regeln des Umwandlungsgesetzes übertragen.
Die für die jeweilige Abtretung oder die Durchführung der Refinanzierungstransaktion erforderlichen Informationen dürfen an Dritte weitergegeben
werden. Es dürfen Informationen über das Darlehen (z.B. Darlehensbetrag, Fälligkeit, Zins und Kreditentwicklung), den Darlehensnehmer,
das Beleihungsobjekt und sonstige Sicherheiten übermittelt werden. Dritte sind dabei neben dem Empfänger der Abtretung die für die
Abwicklung der Refinanzierungstransaktion notwendigerweise eingeschalteten Personen (z.B. Ratingagenturen, Treuhänder, Wirtschaftsprüfer,
Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare). Insoweit befreit der Darlehensnehmer die ING-DiBa AG vom Bankgeheimnis. Personenbezogene
Daten des Darlehensnehmers werden nach Möglichkeit anonymisiert.
Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die KfW im Falle einer Refinanzierung über die KfW
Für den Fall, dass das Darlehen über die KfW refinanziert wird, ist der Darlehensnehmer damit einverstanden, dass die KfW Eckdaten
dieses Darlehens (Darlehensnehmer, Darlehenskonditionen, Beleihungsobjekt) im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung als
Förderinstitut erheben, verarbeiten und speichern sowie für statistische Zwecke auswerten darf. Diese Einwilligung kann der
Darlehensnehmer jederzeit gegenüber der ING-DiBa AG widerrufen.

Blatt 10 zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Einwilligung zur Übermittlung von Daten an die SCHUFA
Ich/Wir willige(n) ein, dass die ING-DiBa AG, im Folgenden Bank genannt, der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, 65201
Wiesbaden, Daten über die Beantragung, die Aufnahme (Kreditnehmer, ggf. auch Kreditbetrag, Laufzeit, Ratenbeginn) dieses
grundpfandrechtlich gesicherten Kredits sowie dessen Rückzahlung übermittelt.
Unabhängig davon wird die Bank der SCHUFA auch Daten über ihre gegen mich/uns bestehenden fälligen Forderungen übermitteln.
Dies ist nach dem Bundesdatenschutzgesetz (§ 28a Absatz 1Satz 1) zulässig, wenn ich/wir die geschuldete Leistung
trotz Fälligkeit nicht erbracht habe(n), die Übermittlung zur Wahrung berechtigter Interessen des Kreditinstituts oder Dritter erforderlich
ist und
-die Forderung vollstreckbar ist oder ich/wir die Forderung ausdrücklich anerkannt habe(n) oder
-ich/wir nach Eintritt der Fälligkeit der Forderung mindestens 2-mal schriftlich gemahnt worden bin/sind, die Bank mich/uns
rechtzeitig, jedoch frühestens bei der ersten Mahnung, über die bevorstehende Übermittlung nach mindestens 4Wochen unterrichtet
hat und ich/wir die Forderung nicht bestritten habe(n) oder
-das der Forderung zugrunde liegende Vertragsverhältnis aufgrund von Zahlungsrückständen von der Bank fristlos gekündigt
werden kann und die Bank mich/uns über die bevorstehende Übermittlung unterrichtet hat.
Darüber hinaus wird die Bank der SCHUFA auch Daten über sonstiges nicht vertragsgemäßes Verhalten (z.B. betrügerisches
Verhalten) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz (§ 28 Absatz 2) nur erfolgen, soweit dies
zur Wahrung berechtigter Interessen der Bank oder Dritter erforderlich ist und kein Grund zu der Annahme besteht, dass das
schutzwürdige Interesse des Betroffenen an dem Ausschluss der Übermittlung überwiegt.
Insoweit befreie(n) ich/wir die Bank zugleich vom Bankgeheimnis. Die SCHUFA speichert und nutzt die erhaltenen Daten. Die
Nutzung umfasst auch die Errechnung eines Wahrscheinlichkeitswertes auf Grundlage des SCHUFA-Datenbestands zur Beurteilung
des Kreditrisikos (Score). Die erhaltenen Daten übermittelt sie an ihre Vertragspartner im Europäischen Wirtschaftsraum
und der Schweiz, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit von natürlichen Personen zu geben.
Vertragspartner der SCHUFA sind Unternehmen, die aufgrund von Leistungen oder Lieferungen finanzielle Ausfallrisiken tragen
(insbesondere Kreditinstitute sowie Kreditkarten- und Leasinggesellschaften, aber auch etwa Vermietungs-, Handels-, Telekommunikations-,
Energieversorgungs-, Versicherungs- und Inkassounternehmen).
Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfügung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft
dargelegt wurde und die Übermittlung nach Abwägung aller Interessen zulässig ist. Daher kann der Umfang der jeweils zur Verfügung
gestellten Daten nach Art der Vertragspartner unterschiedlich sein. Darüber hinaus nutzt die SCHUFA die Daten zur Prüfung
der Identität und des Alters von Personen auf Anfrage ihrer Vertragspartner, die beispielsweise Dienstleistungen im Internet
anbieten.
Ich kann/Wir können Auskunft bei der SCHUFA über die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen
über das SCHUFA-Auskunfts- und Score-Verfahren sind unter www.meineschufa.de abrufbar.
Die Adresse der SCHUFA lautet:
SCHUFA Holding AG, Privatkunden ServiceCenter, Postfach 10 34 41, 50474 Köln.
Einwilligung in die Aufzeichnung von Telefongesprächen
Die Bank ist berechtigt, alle mit mir/uns geführten Telefongespräche zum Nachweis der Gesprächsinhalte in Beschwerdefällen
sowie zur internen Qualitätssicherung automatisiert aufzuzeichnen und zu speichern.
Einwilligung zur Information per E-Mail
Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die ING-DiBa mich/uns über den jeweiligen Bearbeitungsstand meiner/unserer
Baufinanzierung unverbindlich mittels Statusmeldungen per unverschlüsselter E-Mail informiert.
Sofern Sie mehrere E-Mail-Adressen im Baufinanzierungantrag angegeben haben, beachten Sie bitte, dass die ING-DiBa nur
eine E-Mail-Adresse für Statusmeldungen nutzen wird; in der Regel die des ersten Antragstellers.
Die ING-DiBa nutzt die von Ihnen angegebene(n) E-Mail-Adresse(n) darüber hinaus für die Zusendung von nützlichen Informationen
zu Ihrer Baufinanzierung. Sofern Sie diese Informationen nicht wünschen, teilen Sie uns dies bitte per E-Mail unter
info@ing-diba.de mit.

Blatt 11 zum Schreiben vom 20.02.2013
Vorgangsnummer: 0330046044 (0)
Annahmeerklärung
Mit dem Vertragsangebot erkläre ich mich einverstanden.
Ich handele im eigenen wirtschaftlichen Interesse und nicht auf fremde Veranlassung (insbesondere nicht als Treuhänder).
Ort, Datum
Unterschrift Max Mustermann
Empfangsbestätigung
Die Geschäftsbedingungen der ING-DiBa AG für Immobilienfinanzierung, die die "Grundlegende Informationen nach §312c BGB", die "Allgemeine
Darlehensbedingungen für Immobilienfinanzierung" und die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" enthalten, sowie das Preis- und
Leistungsverzeichnis für die Immobilienfinanzierung, eine Ausfertigung des Vertragsangebots inkl. Zweckerklärung sowie jeweils ein Exemplar
des Europäischen Standardisierten Merkblattes und der Erläuterungen zur Baufinanzierung habe ich erhalten.
Ort, Datum
Unterschrift Max Mustermann

EUROPÄISCHES STANDARDISIERTES MERKBLATT
Diese Angaben stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die Angaben werden nach Treu und Glauben zur Verfügung
gestellt und sind eine genaue Beschreibung des Angebots,
das das Kreditinstitut unter aktuellen Marktbedingungen und
auf der Basis der vom Kunden bereitgestellten Informationen
machen würde. Es sollte allerdings beachtet werden, dass
sich die Angaben je nach Marktentwicklung ändern können.
Die Aushändigung dieses Informationsblatts verpflichtet den
Darlehensgeber nicht automatisch zur Darlehensbewilligung.
Darlehensgeber
Darlehensvermittler
ING-DiBa AG
Theodor-Heuss-Allee 106
60486 Frankfurt am Main
Telefon: 069 /50603082
Telefax: 069 /27222 66222
Internet: www.ing-diba.de
E-Mail: info@ing-diba.de
Max Mustermann
Ginsterstr. 1
67112 Mutterstadt

Produktbeschreibung
Immobiliardarlehensvertrag als Annuitätendarlehen
Dieses Darlehen ist durch eine für die gesamte Zinsfestschreibungszeit
gleichbleibende Jahresleistung (Zinsen und Tilgung
=Annuität) gekennzeichnet. Dabei wird für die Rückzahlung
des Darlehens normalerweise eine Tilgung von jährlich 1bis 2
%Prozent vom Darlehensbetrag zuzüglich 'ersparter Zinsen'
vereinbart. Zur schnelleren Rückzahlung können Sie höhere
Tilgungssätze wählen. Die Annuität zahlen Sie in gleichbleibenden
monatlichen Raten. Die letzte Rate kann von den übrigen
Darlehensraten betragsmäßig abweichen. Aus jeder
Rate werden zunächst die Zinsen für den jeweils laufenden
Kalendermonat abgedeckt (Zinsanteil), der verbleibende Teil
der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Dieser
Tilgungsanteil erhöht sich mit jeder Rate in dem Maß, wie sich
der Zinsanteil durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens
ermäßigt. Daher kommt der Begriff 'ersparte Zinsen'.
Die vorgeschlagenen Darlehensbedingungen basieren auf der
Annahme, dass das von Ihnen im Antrag angegebene Eigenkapital
in die Finanzierung eingebracht wird.
Die Besicherung des Darlehens erfolgt durch Grundschulden
in Höhe des Darlehensnominalbetrags mit Übernahme der
persönlichen Haftung und Unterwerfung unter die sofortige
Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen.

Sollzins (Nominalzins) 4,35 %p.a. fest bis zum 28.02.2023
Nach Ablauf der Zinsfestschreibungszeit gilt der dann gültige
variable Zinssatz für Immobiliendarlehen sofern keine neue
Vereinbarung über eine Zinsfestschreibung getroffen wird.
Auszahlungskurs Auszahlungskurs 100,00 %
Bei der Bestimmung des Sollzinses wurde ein Disagio von
0,00 %der Darlehenssumme berücksichtigt.
Effektiver Jahreszins
Gesamtkosten, ausgedrückt
als jährlicher Prozentsatz
des Gesamtbetrags.
Höhe Darlehensbetrag
und Währung
Nettodarlehensbetrag und
Währung
Gesamtdauer der
Darlehensvereinbarung
Anzahl und Häufigkeit der
Ratenzahlung
Höhe der Ratenzahlung
4,44 %
305.000,00 Euro
305.000,00 Euro
Auf Basis der bei Darlehensvertragsabschluss maßgeblichen
Darlehenskonditionen ergibt sich eine voraussichtliche Laufzeit
des Darlehens von ca. 20 Jahr/en und 8Monat/en. Durch
eine Änderung der Konditionen (im Rahmen einer Konditionenanpassung)
kann sich die Darlehensgesamtlaufzeit verlängern
oder verkürzen.
Die Anzahl der Raten für die Zeit der Zinsfestschreibung beträgt
bei planmäßigem Verlauf 120 Monatsraten.
1.868,13 Euro
Die annuitätische Tilgung beträgt anfänglich 3,00 %.
Ab Tilgungsbeginn ist zur Verzinsung und Tilgung für das Jahr
eine gleichbleibende Leistung von 7,35 %des ursprünglichen
Darlehensbetrages zu zahlen. Das entspricht 4,35 %Zinsen
zuzüglich 3,00 %Anfangstilgung. Aus den angenommenen
Konditionen ergibt sich die anfängliche vorgenannte Rate.

Sondertilgungen
Sie erhalten ab der Vollauszahlung des Darlehens jährlich ein
Recht auf Sondertilgung, sofern:
-Ihr Darlehensvertrag am Ende eines Kalenderjahres ungekündigt
besteht
und
-Sie Ihren vertraglichen Pflichten im abgelaufenen Kalenderjahr
pünktlich nachgekommen sind.
Tilgungssatzänderungen
Zusätzliche einmalige
Kosten
Aufgrund Ihres Rechts auf Sondertilgung können Sie neben
der laufenden Tilgung pro Kalenderjahr bis zu 5%des Nennbetrags
des Darlehens (je Einzeldarlehen) vorzeitig zurückzahlen.
Der Mindestbetrag pro Zahlung beträgt 1.250 Euro je
Einzeldarlehen. Die Verrechnung der Sondertilgung erfolgt am
Ende des Monats, in dem die Sondertilgung bei der ING-DiBa
AG gutgeschrieben wird. Ihr Recht zur Sondertilgung können
Sie jeweils nur im Folgejahr nutzen. Nicht ausgenutzte Sondertilgungsrechte
verfallen danach und können nicht mehr
rückwirkend ausgeübt werden.
Tilgungsleistungen über diese und die oben genannten
Tilgungen hinaus sind während eines Sollzinsbindungszeitraums
nicht zulässig. Bei der Berechnung des effektiven
Jahreszinses wurden eventuelle Sondertilgungen nicht berücksichtigt.
Unter denselben Bedingungen, unter denen das
Sondertilgungsrecht entsteht, erhalten Sie für Ihre Vertragstreue
das Recht, den laufenden Tilgungssatz jeweils im Folgejahr
zwischen 1%und 10 %p.a. des Nennbetrags des Darlehens
zzgl. ersparter Zinsen neu festzulegen. Von diesem
Recht können Sie während der Dauer der Zinsfestschreibung
2-mal kostenlos Gebrauch machen.
Bearbeitungsgebühren: 0,00 Euro
Bereitstellungszinsen: :Auf noch nicht abgerufene Darlehensbeträge
berechnen wir 6Monate nach dem Darlehensvertragsangebot
Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25 %
pro Monat. Bei Forward-Darlehen mit Bereitstellung der Darlehenssumme
gemäß Vertragsangebot.
Soweit Bereitstellungszinsen anfallen, werden sie jeweils am
30. eines Monats von Ihrem Referenzkonto eingezogen.
Sonstige Kosten
Ferner tragen Sie die im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag
anfallenden Grundbuch- und Notarkosten.
Wiederkehrende Kosten Sie sind verpflichtet, das Gebäude samt Zubehör zum vollen -
soweit möglich zum gleitenden Neuwert gegen Feuer-, Leitungswasser-
und Sturmschäden auf Ihre Kosten versichert
zu halten.

Vorzeitige Rückzahlung
Bei Darlehen mit gebundenem Sollzinssatz sind Tilgungsleistungen
über die vereinbarte (Sonder-)Tilgung hinaus während
des Sollzinsbindungszeitraumes nicht zulässig.
Der Darlehensnehmer kann ein grundpfandrechtlich gesichertes
Darlehen, bei dem ein Festzins vereinbart wurde, vorzeitig
zurückzahlen, wenn nach vollständigem Empfang des
Darlehens 6Monate abgelaufen sind und er ein berechtigtes
Interesse hat. Ein solches Interesse liegt insbesondere vor,
wenn der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen
Verwertung des beliehenen Objekts hat. Die Kündigungsfrist
beträgt dann 3Monate. In diesem Fall müssen Sie
jedoch der Bank den dadurch entstehenden Schaden (sog.
Vorfälligkeitsschaden) ersetzen. Der Schaden der Bank wird
nach den von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes
entwickelten Grundsätzen berechnet, die insbesondere
-ein zwischenzeitlich gesunkenes Zinsniveau,
-die für das Darlehen ursprünglich vereinbarten
Zahlungsströme,
-den der Bank entgehenden Gewinn,
-die infolge der vorzeitigen Rückzahlung ersparten Risiko und
Verwaltungskosten
berücksichtigen.
Eine Rückzahlung des Darlehens ohne Entschädigung ist dagegen
zum Ablauf jedes Zinsbindungszeitraumes möglich.
Im Falle einer Zinsfestschreibungszeit von mehr als 10 Jahren
können Sie das Darlehen außerdem nach 10 Jahren ab Volloder
Restauszahlung mit einer Frist von 6Monaten kündigen
und dann entschädigungslos zurückzahlen.
Internes
Beschwerdesystem
Beschwerden im Zusammenhang mit dem Darlehensvertrag
können Sie an folgende Adresse richten:
ING-DiBa AG
Immobilienfinanzierung
Theodor-Heuss-Allee 106
60486 Frankfurt am Main

Repräsentativer
Tilgungsplan
Verpflichtung eines
Gehaltskontos beim Darlehensgeber
Widerrufsrecht
Abtretung, Übertragung
Forderungen aus dem Darlehensverhältnis
können an
Dritte, z.B. Inkassounternehmen,
abgetreten werden.
Der Darlehensgeber kann
das Vertragsverhältnis ohne
Ihre Zustimmung auf andere
Personen übertragen,
z.B. bei einer Umstrukturierung
des Geschäfts.
Als Anlage erhalten Sie den Tilgungsplan.
Für die Zeit nach dem Auslaufen der Sollzinsbindung steht der
dann geltende Sollzins jetzt noch nicht fest. In dem Tilgungsplan
ist für den Zeitraum nach dem Auslaufen der Sollzinsbindung
daher der anfänglich vereinbarte gebundene Sollzins
zugrunde gelegt worden. Der tatsächliche Sollzins nach Ablauf
der Sollzinsbindung kann höher oder niedriger sein. Dadurch
würde sich die jeweilige Ratenhöhe ändern. Dies führt
dazu, dass der Darlehensvertrag eine andere Laufzeit hat.
Keine Verpflichtung
Mit dem Vertragsangebot wird Ihnen ein Widerrufsrecht eingeräumt.
Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb
von 14 Kalendertagen zu widerrufen.
Ja.
Nein.
Ausgenommen sind Übertragungen nach den Regelungen
des Umwandlungsgesetzes, bei denen es per Gesetz zu einer
Rechtsnachfolge kommt.
Zusätzliche Information im Fernabsatzgeschäft
Handelsregister
Zuständige
Aufsichtsbehörde
ING-DiBa AG
Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Nummer HRB 7727
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn,
und Lurgiallee 12, 60439 Frankfurt
(Internet: www.bafin.de)

Ausübung des
Widerrufsrechts
Ihr Widerruf muss in Textform (z.B. mittels Brief, Telefax- oder
E-Mail-Nachricht) erfolgen. Der Widerruf muss keine Begründung
enthalten. Bei mehreren Darlehensnehmern steht dieses
Widerrufsrecht jedem einzelnen Darlehensnehmer alleine zu.
Die Widerrufsfrist beginnt einen Tag nachdem Ihnen:
-die Pflichtangaben zum Widerrufsrecht nach Art. 247 §6
Abs. 2EGBGB in Textform mitgeteilt und Ihnen
-die Vertragsurkunde, Ihr schriftlicher Antrag oder eine Abschrift
der Vertragsurkunde oder Ihres Antrags zur Verfügung
gestellt wurden, jedoch nicht vor Abschluss des Vertrags. Zur
Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu senden an:
ING-DiBa AG
Theodor-Heuss-Allee 106
60486 Frankfurt am Main
Zum Widerruf und seinen Rechtsfolgen beachten Sie bitte die
konkreten Angaben, die in Ihrem Darlehensvertrag enthalten
sind.
Üben Sie Ihr Widerrufsrecht nicht aus, bleibt der Darlehensvertrag
wirksam. In diesem Fall sind Sie verpflichtet, der Bank
nach Auszahlung des Darlehens die vereinbarten Zins- und
Tilgungsraten sowie die weiteren im Zusammenhang
mit dem Darlehensvertrag stehenden Kosten zu zahlen.
Rechtsordnungen
vor Abschluss des Darlehensvertrags
Anwendbares Recht auf
den Darlehensvertrag
Zuständige
Gerichtsbarkeit
Wahl der Sprache
Für die Beziehungen zu Ihnen vor Abschluss des Darlehensvertrags
gilt deutsches Recht.
Für den späteren Vertragsabschluss sowie die gesamte
Geschäftsverbindung zwischen Kunde und Bank gilt deutsches
Recht.
Es gibt keine vertragliche Gerichtsstandsklausel.
Die Informationen und Vertragsbedingungen werden in deutscher
Sprache vorgelegt. Mit Ihrer Zustimmung werden wir
während der Laufzeit des Kreditvertrags in Deutsch mit Ihnen
Kontakt halten.

Außergerichtliches
Beschwerde- und Rechtsbehelfverfahren
Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht die
Möglichkeit, den Ombudsmann der privaten Banken anzurufen.
Ombudsmannverfahren der privaten Banken
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband
deutscher Banken e.V.
Postfach 04 03 07
10062 Berlin
Telefon: 030 /1663-0; Telefax: 030 /1663-1399
www.bdb.de
Zeitraum, für den der Darlehensgeber
an die vorvertraglichen
Informationen
gebunden ist
Diese Informationen gelten vom 20.02.2013 bis zum
02.03.2013.

Tilgungsplan in Euro
Dieser Tilgungsplan spiegelt nicht den tatsächlichen Tilgungsverlauf wieder und ist daher nur
eine informative Modellrechnung. Insbesondere konnten bei der Erstellung Ihre individuellen
Valutierungs- und Sondertilgungsmodalitäten nicht berücksichtigt werden.
Datum Zins Tilgung verbleibender Betrag
30.03.2013 1.105,63 762,50 304.237,50
30.04.2013 1.102,86 765,27 303.472,23
30.05.2013 1.100,09 768,04 302.704,19
30.06.2013 1.097,30 770,83 301.933,36
30.07.2013 1.094,51 773,62 301.159,74
30.08.2013 1.091,70 776,43 300.383,31
30.09.2013 1.088,89 779,24 299.604,07
30.10.2013 1.086,06 782,07 298.822,00
30.11.2013 1.083,23 784,90 298.037,10
30.12.2013 1.080,38 787,75 297.249,35
30.01.2014 1.077,53 790,60 296.458,75
28.02.2014 1.074,66 793,47 295.665,28
28.02.2015 12.668,60 9.748,96 285.916,32
29.02.2016 12.235,96 10.181,60 275.734,72
28.02.2017 11.784,13 10.633,43 265.101,29
28.02.2018 11.312,22 11.105,34 253.995,95
28.02.2019 10.819,40 11.598,16 242.397,79
29.02.2020 10.304,71 12.112,85 230.284,94
28.02.2021 9.767,15 12.650,41 217.634,53
28.02.2022 9.205,76 13.211,80 204.422,73
28.02.2023 8.619,45 13.798,11 190.624,62