1,8 MB, pdf - wiener wohnbau forschung
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Flexibilität im Wohnbereich – Endbericht das fernlicht, 2008<br />
Oft werden bestimmte Lösungen, wie z.B. ein Schwimmteich in einer Wohnanlage, aber auch<br />
durch Versicherungen verhindert, die bestimmte Sicherheitsmaßnahmen verlangen.<br />
Organisatorische Erleichterungen für die Nutzung flexibler Lösungen könnten auch sein, dass<br />
Regelungen bezüglich der Wiederherstellung des Originalzustandes beim Auszug aus einer<br />
Mietwohnung gelockert werden. Bei all zu exzentrischen Umbauten könnte dann allerdings<br />
das Finden eines Nachmieters zum Problem werden.<br />
3.2.2 Organisatorische Voraussetzungen der Wohnungswirtschaft<br />
Durch die Entwicklung des Wohnungsmarktes von einer Investitionsgüter- zu einer<br />
Konsumgüterindustrie wird dieser flexibler und komplexer. Dadurch verändern sich auch die<br />
Anforderungen an die Wohnungswirtschaft, sowohl im gewerblichen als auch im sozialen<br />
Wohnbau.<br />
BAUTRÄGER<br />
Mehr ExpertInnen sind<br />
in den Bauprozess involviert<br />
z.B. IT, SoziologInnen, Marketing<br />
IMMOBILIENMAKLER<br />
Entscheidungsprozess<br />
wird komplexer,<br />
mehr Informationsgrundlagen<br />
notwendig<br />
Wohnen<br />
wird<br />
komplexer<br />
HAUSVERWALTUNG<br />
Neue Betreuungsbereiche,<br />
neue<br />
Qualifikationen,<br />
neue Abrechnungsanforderungen<br />
HOME SERVICE PROVIDER<br />
Neue Heimservices, v.a.<br />
online Dienste (Sicherheit,<br />
eHealth, Video on demand)<br />
Abbildung 17 – Das Wohnen wird komplexer (Quelle: das fernlicht, 2008)<br />
Einige neue Anforderungen an die Akteure der Wohnungswirtschaft sind unter anderem<br />
(Eichener, o.J.):<br />
• Differenzierung der Produktvarianten<br />
• Differenzierung des Produktangebotes mit Nischenangeboten<br />
• KundInnenorientierung<br />
• Produktnaher Service<br />
• Wohnbegleitende Dienst- und Zusatzleistungen<br />
• Nachbarschaftsmanagement und soziales Management<br />
• Marketing<br />
• Markt<strong>forschung</strong><br />
• Bestandsnalyse und Bestandseintwicklung<br />
• Strategische Unternehmensentwicklung: Positionierung am Markt<br />
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