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Flexibilität im Wohnbereich – Endbericht das fernlicht, 2008 3 Flexibilität im Wohnbau – Entwicklungen und Erfahrungen Im Folgenden werden ausgewählte internationale Erfahrungen und Fallbeispiele in Zusammenhang mit Flexibilität im Wohnbereich dargestellt. Hier wurden solche Beispiele ausgewählt, die die idealtypischen Formen der Flexibilität besonders gut illustrieren. 3.1 Akzeptanz von flexiblem Wohnen Der (zukünftige) Bedarf für flexible Wohnungen kann gemäß der obigen Ausführungen über Flexibilitätsbedürfnisse als vorhanden vorausgesetzt werden, auch verschiedene Studien bestätigen das (vgl. z.B. Kreutzer, 2005). Einige konkrete Kriterien, die zur Akzeptanz beitragen können, sollen nun dargestellt werden. Viele Formen von Flexibilität im Wohnbereich, wie nutzungsneutrale Grundrisse, Gemeinschaftsräume im Haus oder Dienstleistungen werden meist gar nicht als „flexibles Wohnen“ wahrgenommen. Auch in den Interviews wird geäußert, dass viele BewohnerInnen unter flexiblem Wohnen ausschließlich veränderbare Wände oder aber sehr offene, loftartige Wohnformen verstehen würden. Darum geht es, soll die Akzeptanz für flexibles Wohnen gesteigert werden, auch darum, zu vermitteln, was darunter überhaupt verstanden werden kann. Wie in Kapitel 2.3.9 beschrieben könnte eine konkrete Erfahrbarkeit von flexiblen Lösungen, z.B. durch Modelle auf Messen oder die Möglichkeit eines „Probewohnens“, wie es teilweise auch für Passivhäuser angeboten wird, dazu beitragen, dass die Akzeptanz gesteigert wird. Eine diesbezügliche Idee von das fernlicht stellt ein Wohnlaboratorium dar, wobei innovative Wohnkonzepte im Rahmen eines klassischen Mehrgeschoßwohnhaus in einzelnen Wohnungen sowie im Bereich von Gemeinschafts- und Freiräumen Innovationen installiert und getestet werden sollen. Die Wohnungen würden jeweils für ein Jahr eingerichtet und während dieser Zeit als Schauraum für Interessentinnen fungieren, zum Teil aber auch kurzfristig vermietet, um so auch ein Feedback aus BewohnerInnensicht zu erhalten. Genaueres siehe Kapitel 5.2.2. Die Ergebnisse einer Nachuntersuchung zu flexiblen Wohnprojekten in Deutschland (Institut für Bau<strong>forschung</strong> Hannover, 1980) zeigen, dass Veränderungen der Wohnungen bei qualitativ hochwertigen Flexibilitätsangeboten eher vorgenommen wurden. Konstruktiv-technische Voraussetzungen beeinflussen demnach Veränderungen des Grundrisses stärker, als der rechtliche Status der BewohnerInnen (MieterInnen oder EigentümerInnen). Auch im Rahmen der Interviews wurde oft Skepsis bezüglich der konkreten Ausgestaltung von flexiblen Lösungen geäußert. In der Praxis werden eine schlechtere Schalldämmung, Abnützungserscheinungen oder Probleme in der vertraglichen Gestaltung befürchtet (siehe auch Kapitel 4.1.2). Veränderungen wurden laut der deutschen Studie v.a. dann durchgeführt, wenn dies durch die BewohnerInnen selbst möglich war. Der Anteil der BewohnerInnen, die lieber in einer konventionellen Wohnung wohnen würden, war mit 6% sehr gering. Die Zustimmung zu Veränderungen nimmt mit steigendem Alter ab. Im Rahmen der Interviews mit Anbietern und „Betroffenen“ und des Workshops wurden flexible Lösungen durchwegs als positiv beurteilt. Allerdings wurde auch angemerkt, dass zu variable Wände oder Möbel auch ein Unsicherheitsgefühl vermitteln könnten. Denn massive Wände und Möbel können auch gefühlsmäßig Sicherheit, Orientierung und einen Halt geben. Lösungen, die entweder feste und flexible Wände kombinieren (etwa massive Wände für die Rückzugsräume und flexible Wände für die Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche) 58
Flexibilität im Wohnbereich – Endbericht das fernlicht, 2008 oder auch flexiblen Wänden subjektiv mehr Sicherheit zuweisen (etwa durch eine Verankerung im Boden, etc.) könnten hier zu einer höheren Akzeptanz beitragen. 3.2 Rahmenbedingungen und organisatorische Voraussetzungen für flexibles Wohnen Um flexible Wohnlösungen zu ermöglichen und zu fördern, sind einerseits entsprechende rechtliche und politische Rahmenbedingungen und andererseits organisatorische Voraussetzungen der Wohnungswirtschaft notwendig. 3.2.1 Förderung und rechtliche Rahmenbedingungen Flexible Wohnkonzepte werden in Wien im Rahmen von Bauträgerwettbewerben und Ausschreibungen gefördert. Eine explizite Förderung, bei der flexible Lösungen extra honoriert werden (wie z.B. im Bereich des ökologischen Bauens) gibt es derzeit nicht (Meder, 2007). Flexible Lösungen wie auch Gemeinschaftsflächen und nicht definierte Flächen werden laut Aussagen aus den ExpertInneninterviews oft durch die Förderung nach der Wohnnutzfläche erschwert. Generell wird von vielen Anbietern eine „Überregulierung“ wahrgenommen, die kreative und flexible „Experimente“ erschweren würde. Z.B. liege der Wohnbauförderung die „mietrechtliche Normwohnung“ zugrunde, die sich als bestimmte räumliche Anordnung versteht, die bestimmte funktionale Räume (Nassräume, Küche, Vorraum) aufweisen muss. Somit müssen auch in Lofts diese Funktionsbereiche eingerichtet werden, damit diese überhaupt als Wohnung gelten. Wohnbauförderung Förderung nach der Wohnnutzfläche Mietrechtliche Normwohnung Flexible Wohnlösungen bedeuten Nachhaltigkeit Abbildung 16 – Wohnbauförderung vs. Flexible Wohnlösungen (Quelle: das fernlicht, 2008) 59
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