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Flexibilität im Wohnbereich – Endbericht das fernlicht, 2008
Neue architektonische, technologische und wirtschaftliche Möglichkeiten erlauben es, dass
sich die Wohnungen zunehmend an die BewohnerInnen anpassen, nicht mehr umgekehrt.
Das betrifft v.a. die technische Grundausstattung der Wohnungen (nach dem Plug&Play
Prinzip) und flexible Wohnungsausstattung (siehe auch Kapitel 3.6). Beides trägt dazu bei, dass
die BewohnerInnen bei einem Umzug ihre Geräte und Möbel einfach aufstellen und
anschließen bzw. nach ihren jeweiligen Bedürfnissen anpassen können ohne vorher noch
bauliche Veränderungen vornehmen zu müssen.
Während es also einst Einbauküche und Schrankwand waren, die eine Wohnung komplett
machten, zählen heute modulare Schränke, die flexibel platziert werden können, oder auch
Möbel mit der Option zum leichten Ab- wie Aufbau und Transport (Gatterer, Truckenbrodt,
2005). Die Frage der Kompatibilität von Geräten und Möbeln gewinnt so an Bedeutung. Laut
dem Wiener Innungsmeister der Tischler 31 ist eine gewisse Standardisierung notwendig, um
modulare und flexible Einrichtungsgegenstände in größerem Umfang anbieten zu können.
Der gemeinnützige Wohnbauträger Gesiba 32 versucht z.B. diesem Spannungsverhältnis durch
organisatorische Unterstützung bei der Ablöse von Umbauten (z.B. bessere Ausstattung von
Küche, Bad oder Böden) und (sperrigen) Möbeln gerecht zu werden, was laut Interview auch
sehr gut angenommen wird. So wird z.B. ein Sachverständiger vermittelt, der den Wert der
Umbauten schätzt oder es wird eine längere Kündigungsfrist gewährt, um eine/n
NachmieterIn zu finden, der zu einer Ablöse bereit ist. Rückbauten werden nur bei „sehr
individuellen“ Umbauten verlangt, bei denen zu vermuten ist, dass dafür kein/e NachmieterIn
gefunden werden kann.
Auch Dienstleistungen, die einerseits die Suche und Auswahl einer neuen Wohnung, die den
veränderten Bedürfnissen besser entgegenkommt, und andererseits den Umzug selbst und
das „Einleben“ im neuen Zuhause unterstützen, werden zunehmend notwendig. Diese sind
zum Teil bereits vorhanden, werden in Zukunft aber wahrscheinlich noch vermehrt angeboten
und auch stärker zielgruppenspezifisch differenziert werden. Mögliche Entwicklungen sind hier
unter anderem:
• MaklerInnen, die bei der Suche einer neuen Wohnung geeignete Angebote auswählen,
werden vermehrt in Anspruch genommen. An diese werden dabei aber auch
zunehmend höhere Ansprüche gestellt, „Provision fürs Tür aufsperren“ genügt nicht mehr
(und hat es wohl auch nie). Ihre Aufgabe wird es in Zukunft neben Beratung und
Betreuung der potenziellen KundInnen vor allem das Erfassen von deren spezifischen
Bedürfnissen und die maßgeschneiderte Suche nach entsprechenden Angeboten sein.
Dies könnte mit einer stärkeren Zielgruppenorientierung der Maklerunternehmen (z.B.
Konzentration auf flexibles Wohnen, etc.) einhergehen.
• Wohnungstauschbörsen, ähnlich wie bei Wiener Wohnen, sollen bei veränderten
Bedürfnissen einen einfachen Wohnungstausch ermöglichen. Auch das Angebot der
Gesiba, wonach Wohnungssuchende innerhalb derselben Wohnanlage auf der
Warteliste vorgereiht werden, wird sehr gut angenommen. 33
• online Immobilienplattformen und Tauschbörsen werden neben den „klassischen“
Suchkriterien (Lage, Preis, Zimmeranzahl, Ausstattung, etc.) auch verstärkt
zielgruppenspezifische Kriterien, die sich auch nach dem Lebensstil richten, einbeziehen.
Ähnlich wie bei Partnerbörsen soll so die nicht nur faktenbasiert, sondern auch emotional
„passende“ Wohnung leichter gefunden werden.
Hier kommen nun auch neue Tools hinzu. Auf der US-Immobilienplattform www.trulia.com
ist es nun z.B. möglich, via Google street view die Wohnungen von außen oder sogar von
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Persönliches Interview mit Johann Burgstaller, Innungsmeister der Wiener Tischler, am 28. Mai 2008
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Persönliches Interview mit Richard Wiesmüllner, Gesiba, am 4. Juni 2008
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Persönliches Interview mit Richard Wiesmüllner, Gesiba, am 4. Juni 2008
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