1,8 MB, pdf - wiener wohnbau forschung

Flexibilität im Wohnbereich – Endbericht das fernlicht, 2008
Neben den Wohnungen verändern sich dadurch auch die Bürokonzepte. Raumkonzepte
passen sich den rasch wechselnden Bedürfnissen der Unternehmen und einer
prozessorientierten Arbeitswelt an: Zonen im Büro werden nicht personenbezogen, sondern
funktionsbezogen formuliert sein, der Bürobedarf pro MitarbeiterIn wird effizienter und
variabler genutzt werden, z.B. durch Desk-Sharing (Walch et al., 2001, S. 53).
Durch die stärkere Durchmischung von Arbeit und Freizeit gewinnen auch das Wohnumfeld
bzw. die Freiräume im Wohnumfeld an Bedeutung (Kumpfmüller, 2006). Denn angesichts
flexibler Arbeitszeiten und zumindest teilweiser Heimarbeit wird auch immer mehr Tagesfreizeit
zuhause verbracht.
Dadurch wird auch eine gesamthafte Organisation von Arbeit und Freizeit notwendig. Es
bedarf einerseits der räumlichen und zeitlichen Integration der Arbeit in die Wohnung und
das Wohnen und andererseits auch einer gewissen Abgrenzung davon (Friedrich Ebert
Stiftung, 2000). Somit sind bei einer weiteren Vermischung von Arbeit und Freizeit eine
Veränderung der Wohnungen selbst und ein Anstieg des Bedarfs nach flexiblen
Wohnkonzepten in mehrfacher Hinsicht zu erwarten (Details siehe Kapitel 2.3.8).
2.2.8 Verkürzung der Wohndauer
Die Globalisierung der Wirtschaftsräume erhöht die Mobilität des Kapitals, der
Produktionsmittel aber auch der erforderlichen Arbeitskraft. Auch ein Wandel der Familienund
Lebensformen und damit einhergehend Phänomene wie ein Ansteigen der
Scheidungsraten oder eine höhere Mobilität in der Ausbildung tragen zu einer Verkürzung der
Wohndauer bei. Dadurch steigt die Anzahl jener, die mehrmals im Leben ihren Wohnort
wechseln (müssen). Das hat Auswirkungen auf die Art des Wohnens (Miete oder Eigentum),
auf die Wohnraumgestaltung (flexible Wohnformen) und auf den Bedarf nach
unterstützenden Dienstleistungen (Umzugsdienste etc.).
Die zunehmende Mobilität der Bevölkerung des 21. Jahrhunderts drückt sich nicht zuletzt in
den Vorstellungen über die geplante Wohndauer aus, nicht nur im Mietbereich. Z.B.
begrenzten bei einer Befragung von das fernlicht bei einer Messe für Wohneigentum aus dem
Jahr 2003 47 % der Befragten die Wohndauer an einem Standort nur mehr auf einige Jahre.
Im Vergleich dazu gibt nur mehr ein Drittel (34%) der befragten BesucherInnen der Messe an,
für immer in der angestrebten Behausung bleiben zu wollen. 21
Auch bei SeniorInnen ändert sich das Bild. Die durchschnittliche Wohndauer in ein und
derselben Wohnungen liegt bei SeniorInnen bei über 20 Jahren. Dennoch planen drei von
fünf der über 60-Jährigen, ihre Immobilie im Ruhestand zu verkaufen und sich eine kleinere
Wohnung zu suchen. Das scheitert jedoch oft daran, dass keine adäquaten Angebote
verfügbar sind (Immobilienfokus, 2006).
Die erhöhte Mobilität macht sich auch am Wohnungsmarkt selbst bemerkbar. So steigt z.B.
die Anzahl der Transaktionen, also der Verkäufe und Vermietungen. Allein bei
Eigentumsobjekten ist im Vergleich zu 2000 ein Anstieg von 22% an Verkäufen zu verzeichnen
(Müllner, 2007).
Die Gründe für die erhöhte Mobilität im Wohnbereich liegen vermutlich teilweise auch im
Trend einer privilegierteren Schicht zum „Lebensabschnittswohnen“. Das heißt, plakativ
21
Nach Angaben von Statistik Austria wird bereits seit 1995 die Frage nach der Wohndauer in einer Wohnung nicht
mehr gestellt. Das könnte ein Indiz dafür sein, dass die Mobilität in diesem Bereich bereits so hoch ist, dass dies
statistisch schwierig zu fassen ist. Eine zusätzliche qualitative Herangehensweise an diese Frage (neben dem Zeitpunkt
des letzten Umzugs und der beabsichtigten Wohndauer könnten auch Motive für Wohnungswechsel und die
Bindung an den Wohnort untersucht werden) könnte hier interessante Ergebnisse erbringen.
40