VHB HOCHBAU - Ausgabe März 2012 - VergabeBrief.de

VIII.B.4
Bemessung der Zuschläge nach
§ 35 HOAI (Leistungen im Bestand) und
§ 36 HOAI (Instandhaltungen und Instandsetzungen)
Leistungen im Bestand
Grundsätzliches:
Die HOAI 2009 führt die bisherigen Regelungen (§§10 Abs. 3 a, 24, 25 Abs. 2, 59, 66 Abs. 5 und 76
HOAI a. F.) zusammen. Gleichzeitig wurde die Definition des „Umbaus“ weiter gefasst (§ 2 Nr. 6
HOAI) und die Zuschlagsmarge von 33 auf 80 v. H. erweitert. Die Neuordnung des § 35 Abs. 2 HOAI
verbessert nun die Anwendbarkeit der Regelung durch eine klare Zuordnung des Umbaus zur
Honorarzone.
Eine rechnerisch und/oder argumentativ auf die anrechenbaren Kosten anzusetzende fiktive Marge für
eine „mitzuverarbeitende vorhandene Bausubstanz“ verbietet sich somit künftig.
Amtliche Begründung: „Im Ergebnis geht es darum, zwischen den Vertragsparteien einen
ausgewogenen vertraglichen Interessensausgleich zu finden, der den Schwierigkeiten des jeweiligen
Einzelfalls gerecht wird.“
Bemessung im Einzelfall:
Leistungen im Bestand sind gegenüber einer reinen Neubauplanung zusätzlich zu bewerten:
1. nach der erhöhten Schwierigkeit der schöpferischen Planungsleistung selbst und
2. dem erhöhten Aufwand im Erstellen/Umsetzen der Planung in die Realität
Zusätzlich wird der Umfang der Regelleistungsphasen um die Leistungen des § 33 Nr. 1 HOAI
(Grundlagenermittlung) bzw. Teile davon zu erweitern sein für eine Analyse und Aufnahme des
Bestands. Je nach Art und Umfang der Bestandsaufnahme können ggfs auch Besondere Leistungen
erforderlich werden, deren Honorierung dann frei zu vereinbaren ist.
Diese Regelung gilt gleichermaßen für die Leistungsbilder Gebäude, raumbildende Ausbauten,
Ingenieurbauwerke, Verkehrsanlagen, Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung.
1. Schritt
Eine zu beplanende vorhandene Substanz und damit der gegenüber einer Neuplanung entsprechend
höhere Schwierigkeitsgrad der Planungsaufgabe bestimmt maßgeblich
die Honorarzone (über §§ 5, 34 Abs. 2 bis 5 und Anlage 3 HOAI), siehe auch insbesondere
VIII.B.3 VHF
und ggfs
den Zuschlag zum Mindestsatz (§ 10.3 des Vertrages)
Die HOAI ermöglicht dabei die klare Bestimmung der individuellen Schwierigkeiten und folgerichtigen
Zuordnung zur richtigen HZ und damit einer der Planungsaufgabe angemessenen Honorierung.
Die amtl. Begründung zu § 35 HOAI erläutert, dass der Entfall des § 10 Abs. 3a HOAI a. F.
kompensiert wurde durch die Aufweitung der Bestimmungen nach § 2 Nr. 6 HOAI n. F. und der
Erweiterung der Zuschlagsbandbreite. D.h., die angemessene Zuordnung zur Honorarzone deckt die
erhöhten Schwierigkeiten und Anforderungen aus der Maßnahme im Bestand in planerischer, also
gestalterischer und konstruktiver Hinsicht ab.
2. Schritt
Darüber hinaus entsteht im Allgemeinen ein vom Einzelfall geprägter erhöhter Aufwand bei der
Umsetzung der einzelnen Leistungsphasen der Maßnahmen im Bestand.
© VHF Bayern – Stand Juli 2010 1