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7.5 Sachenrecht (Hypothek und Grundschuld)
Wesentlicher Unterschied:
Hypothek ist Akzessorisch = hängt von der Forderung ab ( vgl. § 1153 II)
Hypothek
= Geldschuld soll durch
Grundstück gesichert werden
Grundschuld
= Recht zur Befriedigung aus
einem Grundstück soll
begründet werden
Ersterwerb ( Entstehung) Einigung gem. § 873 Einigung gem. § 873
mit Inhalt § 1113 / 1116 mit Inhalt § 1191
(nicht nach BGB
formbedürftig, da § 925 nur
für Eig-Erwerb, nicht für Eig-
Belastung gilt, vgl. aber § 29
GBO) 1
Bestehen der gesicherten -----------------
Forderung ( Akzessorietät)
Eintragung ( § 873, 1115/ Eintragung ( § 873, 1192,
1116)
entspr. 1115, 1116)
Einigsein
Einigsein
Übergabe des Hyp.- Briefes Übergabe des GS - Briefes
§ 1117, falls nicht
§ 1192 i. V. m. 1117, falls
ausgeschlossen, § 1116 II , nicht ausgeschlossen,
sonst Eintragung
§ 1116 II ,
sonst Eintragung
Berechtigung (§ 873) Berechtigung (§ 873)
Gutgl. Erwerb: § 892 Gutgl. Erwerb: § 892,
(sonst RF: Eigentümer-GS ,
§ 1163, 1177 I
RF: §§ 1192 ff
Zweiterwerb ( Übertragung
einer bereits bestehenden ..)
Abtretung der gesicherten
Forderung , § 398 in der
Form des § 1154
(ggf.: Übg. Hyp.-Brief, 1154 I,
1117)
Berechtigung ( bzgl. Hyp. und
Forderung)
gutgl. Erwerb:
bzgl. Hyp.: § 892,
bzgl. Forderung § 1138,892
Einigung gem. § 873 BGB zur
Übertragung der GS in der
Form des § 1154 ( § 1192)
(ggf.: Übg. GS.-Brief, §§ 1192
i. V. m. 1154 I, 1117)
Berechtigung ( bzgl. GS)
gutgl. Erwerb:
bzgl. GS.: § 892,
bzgl. Forderung nicht
erforderlich für Erwerb der
GS
1 vgl. Wolf, Sachenrecht, 20.Aufl. Rz. 426
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