reklewskigasse | reihenhaus - Net
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Reklewskigasse 3-5<br />
1230 Wien<br />
Wohnbau, Reihenhäuser, Doppelhäuser<br />
www.hart-haring.at
02 Referenzen<br />
Metropoles wohnen in aussergewöhnlichem Ambiente<br />
Das neueste Wohnbauprojekt von Hart & Haring<br />
Individualität und moderne Architektur in einem der attraktivsten Wohngebiete Österreichs
Willkommen<br />
03<br />
Referenzen 02<br />
Index 03<br />
UmgebungSPLAN 04<br />
LAGE UND UMFELD 05<br />
PROJEKTBESCHREIBUNG 07<br />
Lageplan Wohnbau 09<br />
FLÄCHENAUFSTELLUNG Wohnbau 10<br />
GESCHOSSPlÄNE Wohnbau 11<br />
LEISTUNGSBESCHREIBUNG Wohnbau 14<br />
Kellerbelegung Wohnbau 17<br />
Lageplan Reihenhaus 19<br />
FLÄCHENAUFSTELLUNG Reihenhaus 20<br />
GESCHOSSPlÄNE Reihenhaus 21<br />
LEISTUNGSBESCHREIBUNG Reihenhaus 24<br />
Kellerbelegung Reihenhaus 27<br />
Lageplan Doppelhäuser 29<br />
FLÄCHENAUFSTELLUNG Doppelhäuser 30<br />
GESCHOSSPlÄNE Doppelhäuser 31<br />
LEISTUNGSBESCHREIBUNG Doppelhäuser 34<br />
Kellerbelegung Doppelhäuser 37<br />
Kontakt 39<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
04 Umgebungsplan<br />
Schloss Schönbrunn<br />
Wundtgasse<br />
Kirchfeldgasse<br />
Breitenfurter Strasse<br />
Sagedergasse<br />
Am Schöpfwerk<br />
Altmannsdorfer Strasse Altmannsdorfer Strasse<br />
Brunner Strasse<br />
Altmannsdorf<br />
Zanaschkagasse<br />
Shoppingcenter Riverside<br />
Breitenfurter Strasse<br />
Chromygasse<br />
Auer-Welsbach-Strasse<br />
Altmannsdorfer Strasse<br />
Südosttangente<br />
Figurenteich<br />
A23<br />
Brandströmgasse<br />
Freizeitgebiet Wienerberg<br />
Breitenfurter Strasse<br />
Erlaaer Strasse<br />
Reklewskigasse<br />
Josef-Österre i cher-Gasse<br />
Reklewskigasse<br />
Eduard-Kittenberger-Gasse<br />
Schlossparkgasse<br />
Gregorygasse<br />
Erlaaer Strasse<br />
Kugelmanngasse<br />
Michael-Bausback<br />
Park<br />
Wohnpark<br />
Alterlaa<br />
Anton-Baumgartner-Strasse<br />
Rösslergasse<br />
In Der Wiesn<br />
Steinsee<br />
Siedlung Steinsee<br />
Schwarzenhaiderstrasse<br />
Don-Bosco-Gasse<br />
Rossakgasse<br />
Breiteneckergasse<br />
Futterknechtgasse<br />
Anton-Baumgartner-Strasse<br />
Purkytgasse<br />
Oldenburggasse<br />
Kinskygasse<br />
Triester Strasse<br />
Sobotkagasse<br />
Knoten<br />
Inzersdorf<br />
Inzersdorf<br />
A2<br />
Südosttangente<br />
Vienna Twintowers<br />
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER<br />
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren Sie uns unter: 0664 81 431 57<br />
Oder schreiben Sie uns ein Mail unter: verkauf@hart-haring.at - wir beraten Sie gerne!
Lage und Umfeld<br />
05<br />
Lage und Umfeld<br />
Wohnen nach Wunsch im 23. Bezirk. Egal ob Wohnung oder<br />
Haus - in der Reklewskigasse finden Sie, was Sie suchen.<br />
Mitten im ruhigeren Teil von Liesing, ganz in der Nähe des<br />
noblen 13. Bezirks mit dem Schloss Schönbrunn und den<br />
zugehörigen Parkanlagen, öffnet sich ein ideales Wohngebiet für<br />
Menschen, die nahe am Puls der Stadt Leben möchten - und<br />
trotzdem täglich das Grün vor der Haustüre genießen wollen.<br />
Ihre Traumwohnung inmitten einer Traumstadt- Hart & Haring<br />
macht es möglich.<br />
Wichtigste Standorte<br />
Einkauf<br />
Hofer:<br />
Interspar:<br />
Billa:<br />
IKEA:<br />
Riverside Shoppingcenter:<br />
Shopping City Süd:<br />
Bildung<br />
Kindergarten:<br />
Volksschule:<br />
BG/BRG:<br />
FH Campus Wien:<br />
1,1 km<br />
1,5 km<br />
0,8 km<br />
2,8 km<br />
2,5 km<br />
5,9 km<br />
0,3 km<br />
1,3 km<br />
1,2 km<br />
7,7 km<br />
Verkehr<br />
Buslinien 66A, 60A, N66:<br />
U6 Station Alterlaa:<br />
Auffahrt A21:<br />
Auffahrt A2 / S1:<br />
Gesundheit<br />
Apotheke:<br />
Praktischer Arzt:<br />
Zahnarzt:<br />
Kinderarzt:<br />
UKH Meidling:<br />
0,5 km<br />
1,3 km<br />
4,4 km<br />
6,5 km<br />
0,8 km<br />
0,5 km<br />
0,8 km<br />
1,3 km<br />
5,4 km<br />
XIV<br />
XIII<br />
XVII<br />
XXIII<br />
XVI<br />
XVIII<br />
Reklewskigasse<br />
XII<br />
XV<br />
XIX<br />
IX<br />
VIII<br />
VII<br />
VI<br />
V<br />
Freizeit<br />
Figurenteich/Steinsee:<br />
Schlosspark Hetzendorf:<br />
Schloss Schönbrunn:<br />
Erholungsgebiet Wienerberg:<br />
Badeteich Hirschstetten:<br />
Zentrum Wien:<br />
I<br />
XX<br />
IV<br />
X<br />
III<br />
XXI<br />
II<br />
XI<br />
XXII<br />
2,0 km<br />
2,5 km<br />
3,9 km<br />
4,0 km<br />
3,7 km<br />
10,0 km<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
06 Projektbeschreibung<br />
SECHS GrÜNDE<br />
1.Erstens.<br />
Die tolle Lage am Schnittpunkt von Stadt und Natur.<br />
2.Zweitens.<br />
Freizeit- und Konsummöglichkeiten im Süden von Wien.<br />
3.Drittens. Schnelle Anbindung an den Inneren Gürtel mit der U6.<br />
4.Viertens.<br />
Unkomplizierte Nahversorgung in den nahegelegenen Shoppingcenters.<br />
5.Fünftens.<br />
Freizeitgestaltung in der Natur - per U-Bahn oder Bus direkt in den Schlosspark Schönbrunn.<br />
6.Sechstens. Leben in einer der schönsten Regionen Wiens.
Projektbeschreibung / Disclaimer<br />
07<br />
Reklewskigasse 3-5, 1230 Wien<br />
Hart & Haring erweitert sein Portfolio mit einem flexiblen und vielseitigen Bauprojekt im Herzen von Liesing.<br />
Das Grundstück<br />
Auf dem großzügigen Grundstück mitten im 23. Bezirk plant Hart & Haring sein neuestes Multifunktionsprojekt. Mit<br />
verschiedensten Häusern und Wohnungen werden alle Bedürfnisse abgedeckt. Die grundstückseigene Tiefgarage<br />
ermöglicht individuelle Mobilität für alle Bewohner - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad.<br />
Außerdem werden die ausgedehnten Grünflächen des Bestandsgrundstücks intelligent verwendet und bieten den<br />
zukünftigen Bewohnern Garten-, Terrassen- und Allgemeinflächen, die ein wunderbares Lebensgefühl vermitteln.<br />
9 Wohnungen | 5 Reihenhäuser | 10 Doppelhäuser<br />
Die eigentlichen Bauwerke sind locker auf dem Grundstück angeordnet. Jeder<br />
Bewohner soll sich wohlfühlen können und jedem wird genügend Platz zum Entfalten geboten. Ob im Wohnbau<br />
(natürlich inklusive Kellerabteilen), wo von der kompakten Single-Wohnung mit 50 m² bis zur zweistöckigen Maisonette mit<br />
eigenem Eingang alles dabei ist, oder in einem der Reihen- oder Doppelhäuser, die neben Keller- und Gartenflächen<br />
auch die Möglichkeit des Dachgeschoßausbaus bieten.<br />
So plant man ein Haus. So baut man ein Haus.<br />
Bei Hart & Haring werden sämtliche Wohnhäuser nach hohen Qualitätsstandards ausgeführt. Ökolgische Verantwortung<br />
und ökonomische Nachhaltigkeit sind zentrale Faktoren beim Bau unserer Häuser. Für den Käufer bedeutet das<br />
Geborgenheit, Wohlfühlen und das gute Gefühl, dass die eigene Wohnung von einem erfahrenen Spezialistenteam,<br />
bestehend aus Architekten und Ingenieuren, geplant und gebaut wurde.<br />
Auch die Ausstattungsqualität ist bei Hart & Haring auf hohem Niveau. Wir legen Wert darauf, jeden Einzelnen der individuell<br />
geplanten Wohnräume zu einem wirklichen Zuhause für die zukünftigen Bewohner zu machen.<br />
Das Ergebnis: Eine Wohnung, genauso, wie Sie sie sich vorgestellt haben. Mit einer hochwertigen Ausstattung,<br />
moderner Architektur und angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse.<br />
Disclaimer<br />
Die Geschoßpläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind auf Grund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und Ausstattung sowie Druckfehler vorbehalten.<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
08 Lageplan<br />
WOHNBAU
Lageplan<br />
09<br />
Reklewskigasse | Wohnbau 25 20 15 10 05<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
10 Flächenaufstellung | Wohnbau<br />
Flächenaufstellung Reklewskigasse 3-5 / Wohnbau<br />
Wohnhaus Reklewskigasse | EG | 4 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Terrasse EG Keller<br />
01 4 EG / 1.OG 120,94 m 2 209,95 m 2 19,16 m 2 53,01 m 2<br />
02 4 EG 109,94 m 2 84,67 m 2 24,76 m 2 3,00 m 2<br />
03 2 EG 50,08 m 2 78,41 m 2 12,50 m 2 3,00 m 2<br />
04 3 EG 83,44 m 2 107,55 m 2 13,45 m 2 3,00 m 2<br />
Wohnhaus Reklewskigasse | 1.OG | 3 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Balkon Keller<br />
05 4 1.OG 110,38 m 2 / 10,11 m 2 3,18 m 2<br />
06 2 1.OG 50,08 m 2 / 9,55 m 2 3,09 m 2<br />
07 4 1.OG 106,61 m 2 / 10,03 m 2 2,86 m 2<br />
Wohnhaus Reklewskigasse | DG | 3 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Terrasse DG Keller<br />
08 4 1.OG 123,24 m 2 / 40,68 m 2 2,86 m 2<br />
09 4 1.OG 119,92 m 2 / 20,36 m 2 2,86 m 2<br />
Jedes Top verfügt noch zusätzlich über ein Kellerabteil mit einer<br />
Größe von ca. 2,86 m 2 bis ca. 53,01 m 2<br />
Jedes Top verfügt noch zusätzlich über einen KFZ-Stellplatz mit<br />
einer Größe von ca. 11,04 m 2 bis ca. 13,80 m 2<br />
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der<br />
Vermessungsverordnung 1994<br />
(Bundesgesetzblatt 562/1994) möglich.<br />
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Reklewskigasse | Wohnbau | EG<br />
11<br />
10<br />
08<br />
06<br />
04<br />
02<br />
Top 01 Top 02 Top 03 Top 04<br />
Wohnbau | EG | 4 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Terrasse EG Keller<br />
01 4 EG / 1.OG 120,94 m 2 209,95 m 2 19,16 m 2 53,01 m 2<br />
02 4 EG 109,94 m 2 84,67 m 2 24,76 m 2 3,00 m 2<br />
03 2 EG 50,08 m 2 78,41 m 2 12,50 m 2 3,00 m 2<br />
04 3 EG 83,44 m 2 107,55 m 2 13,45 m 2 3,00 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
12 Reklewskigasse | Wohnbau | 1.OG<br />
02 04 06 08 10<br />
Top 01 Top 05 Top 06 Top 07<br />
Wohnbau | 1.OG | 3 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Balkon Keller<br />
01 4 EG / 1.OG 120,94 m 2 209,95 m 2 / 53,01 m 2<br />
05 4 1.OG 110,38 m 2 / 10,11 m 2 3,18 m 2<br />
06 2 1.OG 50,08 m 2 / 9,55 m 2 3,09 m 2<br />
07 4 1.OG 106,61 m 2 / 10,03 m 2 2,86 m 2
Reklewskigasse | Wohnbau | DG<br />
13<br />
10<br />
08<br />
06<br />
04<br />
02<br />
Top 08 Top 09<br />
Wohnbau | DG | 2 Tops<br />
Top Zimmer Etage WNFL Garten Terrasse DG Keller<br />
08 4 DG 123,24 m 2 / 40,68 m 2 2,86 m 2<br />
09 4 DG 119,92 m 2 / 20,36 m 2 2,86 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
14 Leistungsbeschreibung | Wohnbau<br />
Leistungsbeschreibung<br />
WOHNBAU Reklewskigasse 5, 1230 Wien<br />
Wohnhausanlage, 9 Einheiten<br />
Fachberatung<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes unverbindlich<br />
mit sachkundiger Unterstützung zur Verfügung<br />
– auch bei Finanzierungsfragen.<br />
Planung/Bauleitung<br />
Spezialisten übernehmen die Betreuung und Planung (ink. Statik u. Bauphysik).<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte,<br />
Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien etc.<br />
Keller (unbeheizt)<br />
Erdarbeiten<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise<br />
bauseits gelagert, Rest wird abtransportiert.<br />
Fundamentplatte<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1 inkl. Fugenband,<br />
Bewehrung.<br />
wände<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden<br />
werden die Durchführungen für Kanal, Wasser und Strom mit eingebaut.<br />
Tragende Kellerinnenwände aus Stahlbeton, laut statischen Erfordernissen.<br />
Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 10 cm starken Hochlochziegel<br />
(HLZ) und Kalkzementmörtel (KZM), sowie Anbringen eines einlagigen Kalk-<br />
Gips-Putzes. Die Kellerabteile (Eigenkeller) werden mit fertigen Wandelementen<br />
der Fa. Braun System Signum, Novum oder Gleichwertigen hergestellt.<br />
Unterzüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.<br />
Decke/Keller<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke bzw. Fertigteildecke inkl. Bewehrung<br />
laut statischen Erfordernissen.<br />
Stiegenhaus<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege bzw. Fertigteilstiege vom Keller in<br />
das Erdgeschoß.<br />
Fenster und Türen<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (90 x 50).<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter<br />
(100 x 40).<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kellertüren (Stahlblech verzinkt).<br />
Hinterfüllung des Arbeitsgrabens mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach<br />
dem Anbringen der Dämmplatten und der Montage der Lichtschächte.<br />
Nur für TOP 1- zusätzliche Kellerausstattung (beheizt):<br />
Kellerabdichtung inklusive Dämmung<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung (z.B. Fabr. Fa. Stra-<br />
Tho-Tech) und einer Wärmedämmung aus 10cm starken XPS Platten. Die Abdichtung<br />
erfolgt bis Oberkante Gelände +15cm.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6cm (Fußbodenheizung), Folie, Wärmedämmung,<br />
Dampfsperre und Randstreifen<br />
Keller und KG-Stiege: ohne Bodenbelag und Stiegenverfliesung.<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren einer Stahlblecheingangstüre, z.B.: Universaltürblatt oder<br />
Gleichwertig und einer Kellerinnentüre aus Holztürblatt glatt (weiß) mit Wabeneinlage,<br />
inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in einer Stahlzarge. Beschlag: Marke<br />
MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette in Niro.<br />
Interne Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut Plan und<br />
statischen Erfordernissen) vom Keller in<br />
das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberfläche und ist für eine nachträgliche<br />
Verfliesung geeignet.<br />
Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Maler<br />
Keine Spachtelung, Malerei und Anstrich im Keller, inklusive Stiegen-Vorraum<br />
im EG.<br />
Elektroinstallation<br />
3 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 2 x Wechselschalter Aufputz<br />
Feuchtraum, 2 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum, 3 x Deckenauslaß,<br />
1 x Waschmaschinenanschluß und 1 x Trockneranschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
ErdgeschoSS bis DachgeschoSS<br />
Wände<br />
Liefern und Herstellen der Außenwände mit 20 cm starken Hochlochziegel (HLZ)<br />
mit KZM gemauert, inkl. Überlagen bzw. tragende Stahlbetonpfeiler oder Wände<br />
laut statischen Erfordernissen. Tragende Innenwände aus 20 cm Stahlbeton,<br />
laut statischen Erfordernissen. Die Wohnungstrennwände werden zusätzlich mit<br />
einer einseitigen Gipskartonvorsatzschale, wo erforderlich, ausgeführt. Nicht<br />
tragende Innenwände mit 10 cm HLZ (laut Plan), sowie Schachtwände teilweise<br />
aus Gipskarton.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder gleichwertig.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Stiegenhaus<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen), Geländer mit Metallstäben und Handläufe in Stahl (lackiert),<br />
laut Architekt.<br />
Interne Stiege (NUR für TOP 1)<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom Erd- ins Obergeschoß.<br />
Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Die Stiegenauflagen (Trittstufen) werden mit Holzstufen (Eiche massiv ca. 4 cm)<br />
ausgeführt, Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Liftanlage<br />
Ausführung einer Aufzugsanlage, z.B.: Kone, Otis oder gleichwertig.
Leistungsbeschreibung | Wohnbau<br />
15<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt, wie z.B.: Attikaabdeckungen,<br />
Dachrinnen, Ablaufrohre, etc. (Farbe laut Architektenvorgabe).<br />
Flachdach<br />
Liefern und Verlegen einer zweilagigen Flachdachabdichtung, sowie der Wärmedämmung<br />
laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz. Inklusive<br />
erforderliche Absturzsicherungen und Anschlagpunkte.<br />
Fenster und Terrassentüren<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster in weiß, einflügelig mit Wärmeschutzverglasung<br />
(U ≤ 1,2 W/m2K) bzw. laut Energieausweis, Nachweis Wärme-<br />
und Schallschutz. Fenster und Balkontüren laut Plan. Fenstergriffe in weiß.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith oder gleichwertig, in weiß.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß. Sonnenschutz bei den Fenstern, wenn<br />
erforderlich, laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz.<br />
Jedes Fenster mit integrierten Aussenjalousien.*<br />
Wohnungseingangstüre<br />
Liefern und Versetzen einer mehrfach verriegelten Holzeingangstüre mit Doppelfalz<br />
(weiß, glatt) in einer lackierten Stahlzarge, mit 3 Stück Bänder, 1 Stück<br />
Wechselschloss, Bandsicherung und Sicherheitsbeschlag.<br />
Hauseingangstür (NUR für TOP 1)<br />
Liefern und Versetzen einer mehrfach verriegelten einflügeligen Eingangstür aus<br />
Aluminium (Farbe weiß).<br />
Balkonkonstruktion<br />
Liefern und Errichten der Balkonplatte aus Stahlbeton im Gefälle laut Plan, thermisch<br />
getrennt z.B. mit Schröck-Isokörben oder gleichwertig, Geländer aus verzinkten<br />
senkrechten Metallstäben.<br />
Elektroinstallation<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen. Errichten der<br />
kompletten Elektroverrohrung vom Erdgeschoss bis Dachgeschoß (Unterputz).<br />
Im Kellergeschoß sind alle Installationen Aufputz (keine Einstemmarbeiten) und<br />
mit Leuchtstoffbalken. Liefern und Versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers,<br />
4-reihig, unter Putz, eingerichtet für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter<br />
und den erforderlichen Leitungsschutzschaltern für Keller, E-Herd, Geschirrspüler<br />
(Küchengeräte), Waschmaschine / Trockner, Licht und Steckdosen (je<br />
Größe, mindestens 2 Schutzschalter) Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation,<br />
ohne TV und Telefon (erfolgt z.B. durch Telekabel). Einbau sämtlicher<br />
Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen Abdeckplatten, Marke: z.B.<br />
Siemens Deltaline Titanweiss oder gleichwertig. Im Haus ist eine Grundbeleuchtung<br />
(je Raum eine Fassung mit 40 W Leuchtmittel) enthalten.<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:<br />
Wohnzimmer / Essen<br />
2 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Wechselschalter,<br />
1 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
Küchenbereich<br />
2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Schukodosen 1-fach, 1 x Schukodose für Umluftdunstabzugshaube,<br />
1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS),<br />
1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd), 1 x Wandauslaß nicht geschalten,<br />
1 x Deckenauslaß, 1 x Ausschalter.<br />
Schlafzimmer<br />
4 x Schukodosen 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Kinderzimmer<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Bad<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 2 x Ausschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
1 x Schukodose 2-fach für Waschmaschine.<br />
(für Bäder ohne Fenster zusätzlich 1 x Ausschalter für Lüftung).<br />
WC<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß, (für WC ohne Fenster zusätzlich<br />
1 x Nachlaufrelais für Lüftung).<br />
Vorraum<br />
Top 2 bis 9 1 x Gegensprechanlage (Innenstation)<br />
Top 1, 3 und 5: 1 x Schukodose 1-fach, 3 x Kreuzschalter, 1 x Wand- oder<br />
Deckenauslaß, (Leer: Tel.)<br />
Restliche Tops: 2 x Schukodose 1-fach, bis 5 x Kreuzschalter, 2 oder<br />
3 x Wand- oder Deckenauslaß, (Leer: Tel.)<br />
Vor Eingangstüre<br />
1 x Klingeltaster<br />
Abstellraum<br />
1 x Schukodose 1-fach, 1 x Ausschalter (Top 2 und 5: 2 x Wechselschalter),<br />
1 x Wand- oder Deckenauslaß<br />
Terrasse oder Balkon<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter (Innen), 1 x Wandauslaß.<br />
Terrasse oder Balkon<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter (Innen), 1 x Wandauslaß.<br />
Nur für TOP 1:<br />
Vorraum (OG)<br />
2 x Schukodose 1-fach, 3 x Wechselschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Stiege je GeschoSS<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wandauslaß.<br />
Heizung<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt:<br />
Fertige Installation der Heizanlage, der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie<br />
der Abwasserleitungen und Strangentlüftungen. Die Installation endet im Innenbereich<br />
des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.<br />
Liefern und Montieren einer Heizanlage mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen oder<br />
glw. Die Heizung erfolgt generell mittels Fußbodenheizung. Die Auslegung erfolgt<br />
mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen. Jede Wohnung<br />
erhält einen geeichten Mietwärmemengenzähler.<br />
Sanitär<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände (laut Plan):<br />
1 Stk. Hänge-WC (Top 1, 8 und 9 mit 2 Stk.) mit WC-Sitz<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (Top 8 und 9<br />
zusätzlich mit 1 Stk. Dusche 80 x 80)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (Top 8 und 9 mit 2 Stk.)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten und Dachterrasse<br />
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star oder glw.<br />
Jede Einheit erhält einen geeichten Mietwasserzähler für Warm- und Kaltwasser.<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein<br />
*Im EG mit einbruchshemmenden Rollläden.
16 Leistungsbeschreibung | Wohnbau<br />
Warmwasser:<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen gemeinsamen<br />
Beistell-Warmwasserspeicher.<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen.<br />
Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
Lüftung<br />
Mechanisch mit Unterputzventilatoren in allen Bäder und WC, ohne Fenster.<br />
Innenputz<br />
Bei gemauerten Wänden liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-<br />
Putzes.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6 cm (Fußbodenheizung). Trittschalldämmung<br />
, Folie, Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich und<br />
Randstreifen.<br />
Fliesen<br />
Vorraum und AR: Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND 34 x 34<br />
oder glw., inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in Manhattan.<br />
WC:<br />
Boden - Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND<br />
34 x 34 oder glw., inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in<br />
Manhattan, Wand – Latexanstrich, Farbe weiß<br />
Bad: Boden – Firma IMOLA, Produkt BPL AQUA 30 DB, 30 x 30<br />
oder glw., Verfugung in Manhattan, Wand – Firma ABK,<br />
Produkt WDFL WEISSPAKET, 25 x 33 in weiß glänzend<br />
oder glw., Verfugung in weiß, Höhe ca. 200cm<br />
(bis Türzargenoberkante), Isolierung im Spritzwasserbereich<br />
bei Badewanne.<br />
Balkon:<br />
Firma FMG Produkt GRANIT SELCE Naturale 30 x 30cm<br />
oder gleichwertig.<br />
Terrassen: Einkornbetonplatten 50x50cm, Farbe grau, in Kies verlegt<br />
Stiegenhaus: Feinsteinzeugfliese 30 x 30cm inklusive Sockelleiste,<br />
laut Architekt<br />
Die Verlegung erfolgt generell Orthogonal (gerade Verlegung).<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren von Holztürblätter glatt (weiß) mit Wabeneinlage, inkl. 2,0<br />
Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in weißer Holzumfassungszarge. Wohnzimmertüre<br />
mit Glaslichte aus Klarglas (ESG)<br />
Beschlag:<br />
Marke MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette in Niro.<br />
Maler<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs-<br />
und Abdeckarbeiten, Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige<br />
Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen Preisausgleich<br />
möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.<br />
AuSSenfassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik),<br />
Ausführung mit EPS-F Platten und Putz<br />
(einheitliches Farbkonzept lt. Architektenangaben). Spritzwasserbereiche mittels<br />
XPS Platten.<br />
Notkamin<br />
Liefern und Versetzen eines Kamins: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges,<br />
laut Wiener Bauordnung.<br />
Reinigung<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine<br />
Reinigung der Fußbodenflächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
AuSSenanlagen<br />
Terrasse im EG: Einkornbetonplatten 50x50, Farbe grau, in Kies verlegt<br />
Zugang, Wohnstraße: Asphalt und teilweise mit einem Standardpflaster<br />
Garten<br />
Rasenfläche<br />
Zaunanlage:<br />
Maschendraht 1,0m hoch bei Eigengärten und wo<br />
erforderlich 1,5 m hoch zur Grundgrenze<br />
Allgemeines<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die<br />
Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen<br />
werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.<br />
H&H Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben<br />
in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen,<br />
wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen<br />
behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei<br />
diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.<br />
Sonderwünsche | Bauliche Änderungen<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit<br />
sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes<br />
bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch<br />
zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn der HEH Bauträger GmbH<br />
bekannt zu geben. Die Durchführung von Kundenänderungs-wünschen wird<br />
direkt mit der HEH Bauträger GmbH oder deren Professionisten abgewickelt.<br />
Diese Entscheidung behält sich die HEH Bauträger GmbH vor. Die gewünschten<br />
baulichen Änderungen sind mit der Planungsabteilung und die gewünschten<br />
Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären. Die ersten<br />
beiden Änderungsgespräche sind kostenlos.<br />
Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung<br />
von Kundenwünsche, Umplanungen usw.) abgerechnet und dem Eigentumswerber<br />
in Rechnung gestellt.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen<br />
Planwechsel vor der Benützungsbewilligung notwendig. Für die<br />
erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung<br />
gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m2 verrändert sich um + – 3%)<br />
muss ein neues Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden.<br />
Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.<br />
Kaufnebenkosten<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien,<br />
grundbücherliche Durchführung<br />
und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5% vom Kaufpreis.<br />
Grunderwerbssteuer:<br />
3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis<br />
Parkettboden<br />
Restliche Wohnräume: Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts 9,3 mm,<br />
Holzart: Eiche, Struktur TREND 25 oder glw., Randleisten SL4022 dazu lackiert.<br />
Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Überzeugen Sie sich selbst von HART & HARING – DAS HAUS!<br />
Ihr verlässlicher Partner auf dem Weg zu IHREM EIGENHEIM.
Wohnbau Belegung Keller | Stellplätze<br />
17<br />
20<br />
16<br />
12<br />
08<br />
04<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
18 Lageplan<br />
Reihenhaus
Lageplan<br />
19<br />
Reklewskigasse | Reihenhaus | 5 Einheiten 25 20 15 10 05<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
20 Flächenaufstellung | Reihenhäuser<br />
Flächenaufstellung Reklewskigasse 3-5 / Reihenhaus / 5 Einheiten<br />
Reihenhaus Reklewskigasse | EG | 5 Einheiten<br />
Haus WNFL EG + OG WNFL DG Terrasse EG Terrasse DG (optional) Garten, Rasen, Gehweg Keller<br />
01 113,76 m 2 18,42 m 2 12,05 m 2 19,64 m 2 195,62 m 2 49,55 m 2<br />
02 105,85 m 2 18,42 m 2 9,75 m 2 19,64 m 2 56,70 m 2 41,09 m 2<br />
03 105,85 m 2 18,42 m 2 9,75 m 2 19,64 m 2 56,72 m 2 41,09 m 2<br />
04 105,85 m 2 18,42 m 2 9,75 m 2 19,64 m 2 56,72 m 2 41,09 m 2<br />
05 105,89 m 2 18,42 m 2 12,30 m 2 19,64 m 2 72,90 m 2 48,79 m 2<br />
Jedes Haus verfügt noch zusätzlich über einen KFZ-Stellplatz<br />
und einen beheizten Wohnkeller!<br />
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der<br />
Vermessungsverordnung 1994<br />
(Bundesgesetzblatt 562/1994) möglich.<br />
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Reklewskigasse | Reihenhaus | EG<br />
21<br />
10<br />
08<br />
06<br />
04<br />
02<br />
Reihenhaus | EG<br />
Haus WNFL Terrasse Garten<br />
Haus 05<br />
Haus 04 Haus 03<br />
Haus 02 Haus 01<br />
01 54,78 m 2 12,05 m 2 195,62 m 2<br />
02 50,82 m 2 9,75 m 2 56,70 m 2<br />
03 50,82 m 2 9,75 m 2 56,72 m 2<br />
04 50,82 m 2 9,75m 2 56,72 m 2<br />
05 50,82 m 2 12,30 m 2 72,90 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
22 Reklewskigasse | Reihenhaus | 1.OG<br />
02 04 06 08 10<br />
Reihenhaus | 1.OG<br />
Haus<br />
WNFL<br />
Haus 05<br />
Haus 04 Haus 03<br />
Haus 02 Haus 01<br />
01 58,89 m 2<br />
02 55,03 m 2<br />
03 55,03 m 2<br />
04 55,03 m 2<br />
05 55,07 m 2
Reklewskigasse | Reihenhaus | DG<br />
23<br />
10<br />
08<br />
06<br />
04<br />
02<br />
Reihenhaus | DG (optional)<br />
Haus WNFL Terrasse<br />
Haus 05<br />
Haus 04<br />
Haus 03<br />
Haus 02 Haus 01<br />
01 18,42 m 2 19,64 m 2<br />
02 18,42 m 2 19,64 m 2<br />
03 18,42 m 2 19,64 m 2<br />
04 18,42 m 2 19,64 m 2<br />
05 18,42 m 2 19,64 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
24 Leistungsbeschreibung | Reihenhaus<br />
Leistungsbeschreibung<br />
WOHNBAU Reklewskigasse 3, 1230 Wien<br />
Reihenhaus mit 5 Einheiten<br />
mit je ca. 106 m 2 Wohnnutzfläche (EG und OG)<br />
und Option DG von ca. 18,00 m 2 Wohnnutzfläche<br />
Fachberatung<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes unverbindlich<br />
mit sachkundiger Unterstützung zur Verfügung<br />
– auch bei Finanzierungsfragen.<br />
Planung/Bauleitung<br />
Spezialisten übernehmen die Betreuung und Planung (ink. Statik u. Bauphysik).<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte,<br />
Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien etc.<br />
Keller (beheizt)<br />
Erdarbeiten<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise<br />
bauseits gelagert, Rest wird abtransportiert.<br />
Fundamentplatte<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1<br />
inkl. Fugenband, Bewehrung.<br />
wände<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden<br />
werden die Durchführungen für Kanal, Wasser und Strom mit eingebaut.<br />
Tragende Kellerinnenwände aus Stahlbeton, 18 oder 20 cm stark, laut statischen<br />
Erfordernissen. Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 10 cm<br />
starken Hochlochziegel (HLZ) und Kalkzementmörtel (KZM), sowie Anbringen<br />
eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes. Kellergeschoß generell keine Spachtelung<br />
und Malerei.<br />
Unterzüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.<br />
Decke/Keller<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke bzw. Fertigteildecke inkl. Bewehrung<br />
laut statischen Erfordernissen.<br />
Stiegenhaus<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege bzw. Fertigteilstiege vom Keller in<br />
das Erdgeschoß.<br />
Notkamin<br />
Liefern und Versetzen eines Kamins: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges<br />
inkl. Fertigteilkopf weiß.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom Keller in das Erdgeschoß. Die Stiege hat<br />
eine glatte Oberfläche und ist für eine nachträgliche Verfliesung geeignet.<br />
Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Kellerabdichtung inklusive Dämmung<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung ( z.B. Fabr. Fa. Stra-Tho-Tech<br />
) und einer Wärmedämmung aus 10 cm starken XPS Platten.<br />
Die Abdichtung erfolgt bis Oberkante Gelände +15 cm.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6cm (Fußbodenheizung), Folie, Wärmedämmung,<br />
Dampfsperre und Randstreifen.<br />
Keller und KG-Stiege: ohne Bodenbelag und Stiegenverfliesung.<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren einer Stahlblecheingangstüre, Type Universalnormtürblatt<br />
oder Gleichwertig und einer Kellerinnentüre aus Holztürblätter glatt (weiß) mit<br />
Wabeneinlage, inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in einer Stahlzarge.<br />
Beschlag: Marke MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette<br />
in Niro.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (90 x 50). Liefern<br />
und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter (100 x 40).<br />
Hinterfüllung des Arbeitsgrabens<br />
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen der Dämmplatten<br />
und der Montage der Lichtschächte.<br />
Erd- und ObergeschoSS<br />
Wände<br />
Liefern und Herstellen der Außenwände mit 25cm starken Hochlochziegel (HLZ)<br />
mit KZM gemauert, inkl. Überlagen. Tragende Wohnhaustrennwände mittels<br />
17 cm HLZ und tragende Innenwände aus 20 cm Stahlbeton, laut statischen<br />
Erfordernissen. Nicht tragende Innenwände mit 10 cm HLZ (laut Plan), sowie<br />
Schachtwände teilweise aus Gipskarton.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder gleichwertig.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom Erd- ins Obergeschoß. Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Die Stiegenauflagen (Trittstufen) werden mit Holzstufen (Eiche<br />
massiv ca.4 cm) ausgeführt, Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt, wie z.B.:<br />
Attikaabdeckungen, Dachrinnen, Ablaufrohre, etc. (Farbe laut Architektenvorgabe).<br />
Flachdach über OG<br />
Liefern und Verlegen einer zweilagigen Flachdachabdichtung, sowie der Wärmedämmung<br />
laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz. Inklusive<br />
erforderliche Absturzsicherungen und Anschlagpunkte.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe weiß), einflügelig mit 2 Dichtungen,<br />
sowie Wärmeschutzverglasung (U ≤ 1,2 W/m2K) bzw. laut Energieausweis,<br />
Nachweis Wärme- und Schallschutz. Fenster und Balkontüren laut Plan.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith oder gleichwertig, in weiß.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.<br />
Rollläden: weiß.
Leistungsbeschreibung | Reihenhaus<br />
25<br />
Hauseingangstüre<br />
Liefern und Versetzen einer mehrfach verriegelten einflügeligen Eingangstür aus<br />
Aluminium (Farbe weiß).<br />
Elektroinstallation<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen..<br />
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für Erd- und Obergeschoß (Unterputz).<br />
Im Kellergeschoß sind alle Installationen Aufputz (keine Einstemmarbeiten).<br />
Liefern und versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers, 4-reihig, unter Putz,<br />
eingerichtet für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter und den erforderlichen<br />
Leitungsschutzschaltern für Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, E-Herd,<br />
Geschirrspüler, Waschmaschine, Küche, Steckdosen und HSL-Geräte.<br />
Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation, ohne TV, Telefon und Gegensprechanlage.<br />
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen<br />
Abdeckplatten, Marke: Siemens Deltaline Titanweiss oder gleichwertig.<br />
Im Haus ist eine Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit 40 W Leuchtmittel)<br />
enthalten.<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:<br />
Keller<br />
3 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 2 x Wechselschalter Aufputz<br />
Feuchtraum, 2 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum, 3 x Deckenauslaß,<br />
1 x Waschmaschinenanschluß und 1 x Trockneranschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
Wohnzimmer/Essen<br />
2 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Wechselschalter,<br />
1 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
Küche<br />
1 x Schukodose 2-fach, 2 x Schukodose 1-fach, 1 x Schukodose für Umluftdunstabzugshaube,<br />
1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS),<br />
1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd), 2 x Wandauslaß nicht geschalten, 1 x Ausschalter,<br />
1 x Deckenauslaß.<br />
Schlafzimmer<br />
4 x Schukodosen 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Kinderzimmer, 3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter,<br />
1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Bad (OG)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 2 x Ausschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
(bei Bäder ohne Fenster + 1 x Ausschalter für Lüftung).<br />
WC (EG)<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
Vorraum (Eingang im EG)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
(Leer: Tel.), 1x Klingel.<br />
Vor Eingang (Aussenbereich)<br />
1 x Klingeltaster und 1 x Leer außen neben Straßeneingangstüre,<br />
1 x Deckenauslaß über Hauseingangstüre.<br />
Vorraum (OG)<br />
2 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Stiege je GeschoSS<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wandauslaß.<br />
Terrasse (EG)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter (Innen), 1 x Wandauslaß.<br />
Heizung<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt:<br />
Fertige Installation der Heizanlage, der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie<br />
der Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.<br />
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich<br />
der Wanddurchdringung.<br />
Als Heizsystem wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Heizung erfolgt<br />
generell mittels Fußbodenheizung.<br />
Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen<br />
im Bereich Keller, EG und OG.<br />
Sanitär<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:<br />
2 Stk WC (EG + OG, Hänge-WC) mit WC-Sitz<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (OG)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten (EG)<br />
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star oder glw..<br />
Jede Einheit erhält einen Mietwasserzähler.<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen.<br />
Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
Warmwasser<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Beistell-Warmwasserspeicher.<br />
Lüftung<br />
Mechanisch mit Unterputzventilatoren in allen Bädern und WCs ohne Fenster.<br />
Innenputz<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes<br />
im Erd- und Obergeschoß.<br />
Estrich<br />
Im EG und OG - Schwimmender Zementestrich aus ca. 6 cm (Fußbodenheizung).<br />
Trittschalldämmung , Folie, Zementgebundene Styroporbeschüttung als<br />
Ausgleich und Randstreifen.<br />
Fliesen<br />
Vorraum (EG): Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND 34 x 34 oder glw.,<br />
inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in Manhattan.<br />
WC (EG): Boden - Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND 34 x 34<br />
oder glw., inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in Manhattan,<br />
Wand – Latexanstrich, Farbe weiß<br />
Bad (OG): Boden – Firma IMOLA, Produkt BPL AQUA 30 DB, 30 x 30 oder<br />
glw., Verfugung in Manhattan, Wand – Firma ABK, Produkt<br />
WDFL WEISSPAKET, 25 x 33 in weiß<br />
glänzend oder glw., Verfugung in weiß, Höhe ca. 200cm<br />
(bis Türzargenoberkante), Isolierung im Spritzwasserbereich<br />
bei Badewanne.<br />
Die Verlegung erfolgt generell Orthogonal (gerade Verlegung).<br />
Parkettboden<br />
Restliche Wohnräume: Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts 9,3 mm,<br />
Holzart: Eiche, Struktur TREND 25 oder glw., Randleisten SL4022 dazu lackiert.<br />
Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren von Holztürblätter glatt (weiß) mit Wabeneinlage, inkl. 2,0<br />
Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in weißer Holzumfassungszarge. Beschlag: Marke<br />
MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette in Niro.<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
26 Leistungsbeschreibung | Reihenhaus<br />
Maler<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs-<br />
und Abdeckarbeiten, Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige<br />
Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen Preisausgleich<br />
möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.<br />
AuSSenfassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik),<br />
Ausführung mit EPS-F Platten und Putz (einheitliches Farbkonzept lt. Architektenangaben).<br />
Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.<br />
Reinigung<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine<br />
Reinigung der Fußbodenflächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
AuSSenanlagen<br />
Terrasse im EG: Einkornbetonplatten 50x50, Farbe grau, in Kies verlegt<br />
Zugang, Wohnstraße: Asphalt und teilweise mit einem Standardpflaster<br />
Garten<br />
Rasenfläche<br />
Zaunanlage:<br />
Maschendraht 1,0m hoch bei Eigengärten und wo<br />
erforderlich 1,5 m hoch zur Grundgrenze<br />
Option:<br />
Bei Ausführung eines Dachgeschosses mit ca.18,00 m2 Wohnnutzfläche<br />
Wände<br />
Liefern und Herstellen der Dachgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit<br />
KZM gemauert, inkl. Überlagen. Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner<br />
oder gleichwertig.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom OG ins DG. Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Die Stiegenauflagen (Trittstufen) werden mit Holzstufen (Eiche massiv 4 cm) ausgeführt,<br />
Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt.<br />
Farbe laut Architektenvorgabe.<br />
Flachdach über DG<br />
Liefern und Verlegen einer zweilagigen Flachdachabdichtung, sowie der Wärmedämmung<br />
laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz, extensiv<br />
begrünt.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe weiß), einflügelig mit 2 Dichtungen,<br />
sowie Wärmeschutzverglasung (U ≤ 1,2 W/m2K) bzw. Fenster und Balkontüre<br />
laut Plan. Fensterbänke innen: Werzalith oder gleichwertig, in weiß.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß. Sonnenschutz bei den Fenstern, wenn<br />
erforderlich, laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz.<br />
Innenputz<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6 cm (Fußbodenheizung). Trittschalldämmung,<br />
Folie, Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich und<br />
Randstreifen.<br />
Parkettboden<br />
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9,3 mm), Holzart: Eiche, Struktur<br />
TREND 25 oder gleichwertig. Randleisten SL4022 dazu lackiert.<br />
Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Terrasse<br />
Belag: Einkornbetonplatten 40x40, Farbe grau, in Kies verlegt. Brüstung aus<br />
Beton mit Vollwärmeschutzfassade.<br />
Elektroinstallation<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Deckenauslass, (Leer: TV).<br />
Terrasse: 1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wandauslaß.<br />
Maler<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen<br />
Grundierungs- und Abdeckarbeiten, Farbe weiß.<br />
AuSSenfassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik)<br />
mit Putz (Farbe lt. Architektenangaben).<br />
Reinigung<br />
Endreinigung des Dachgeschosses. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen,<br />
sowie besenreine Reinigung der Fußbodenflächen.<br />
Sonderwünsche | Bauliche Änderungen<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit<br />
sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes<br />
bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch<br />
zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen<br />
Planwechsel vor der Benützungsbewilligung notwendig. Für die<br />
erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung<br />
gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m2 verrändert sich um + – 3%)<br />
muss ein neues Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden.<br />
Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.<br />
Kaufnebenkosten<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien,<br />
grundbücherliche Durchführung<br />
und Wohnungseigentumsvertrag: € 5.000,- inkl. Mwst.<br />
(Dr. Marco Iglitsch)<br />
An- und Aufschließungskosten: € 12.000,- inkl. Mwst<br />
Grunderwerbssteuer:<br />
3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis<br />
Allgemeines<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die<br />
Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen<br />
werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.<br />
HEH Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben<br />
in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen<br />
oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher<br />
Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese<br />
keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.
Reihenhaus Belegung Keller | Stellplätze<br />
27<br />
20<br />
16<br />
12<br />
08<br />
04<br />
Haus 05<br />
Haus 04<br />
Haus 03<br />
Haus 02<br />
Haus 01<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
28 Lageplan<br />
Doppelhäuser
Lageplan<br />
29<br />
Reklewskigasse | 5 Doppelhäuser 25 20 15 10 05<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
30 Flächenaufstellung | Doppelhäuser<br />
Flächenaufstellung Reklewskigasse 3-5 / Doppelhäuser / 10 Einheiten<br />
Doppelhäuser Reklewskigasse | 10 Einheiten<br />
Haus WNFL EG + OG WNFL DG Balkon Terrasse EG Terrasse DG (optional) Garten, Rasen, Gehweg Keller<br />
06 118,38 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 161,48 m 2 42,29 m 2<br />
07 118,16 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 204,27 m 2 55,60 m 2<br />
08 118,38 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 113,39 m 2 40,78 m 2<br />
09 118,16 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 134,84 m 2 55,60 m 2<br />
10 118,38 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 139,01 m 2 55,60 m 2<br />
11 118,16 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 101,54 m 2 42,29 m 2<br />
12 118,38 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 112,16 m 2 42,29 m 2<br />
13 118,16 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 115,80 m 2 42,29 m 2<br />
14 118,38 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 94,94 m 2 42,29 m 2<br />
15 118,16 m 2 17,10 m 2 2,83 m 2 13,36 m 2 17,09 m 2 161,40 m 2 55,60 m 2<br />
Jedes Haus verfügt noch zusätzlich über einen KFZ-Stellplatz<br />
und einen beheizten Wohnkeller!<br />
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der<br />
Vermessungsverordnung 1994<br />
(Bundesgesetzblatt 562/1994) möglich.<br />
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Reklewskigasse | Doppelhäuser | EG<br />
31<br />
05<br />
04<br />
03<br />
02<br />
01<br />
Doppelhäuser | EG<br />
Haus<br />
15<br />
Haus<br />
14<br />
Haus<br />
13<br />
Haus<br />
12<br />
Haus<br />
11<br />
Haus<br />
10<br />
Haus<br />
08<br />
Haus<br />
09<br />
Haus Haus<br />
06 07<br />
Haus WNFL Terrasse Garten<br />
06 55,86 m 2 13,36 m 2 161,48 m 2<br />
07 55,64 m 2 13,36 m 2 204,27 m 2<br />
08 55,86 m 2 13,36 m 2 113,39 m 2<br />
09 55,64 m 2 13,36 m 2 134,84 m 2<br />
10 55,86 m 2 13,36 m 2 139,01 m 2<br />
11 55,68 m 2 13,36 m 2 101,54 m 2<br />
12 55,86 m 2 13,36 m 2 112,16 m 2<br />
13 55,68 m 2 13,36 m 2 115,80 m 2<br />
14 55,86 m 2 13,36 m 2 94,94 m 2<br />
15 55,68 m 2 13,36 m 2 161,40 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
32 Reklewskigasse | Doppelhäuser | 1.OG<br />
01 02 03 04 05<br />
Haus<br />
15<br />
Haus<br />
14<br />
Haus<br />
13<br />
Haus<br />
12<br />
Haus<br />
11<br />
Haus<br />
10<br />
Haus<br />
08<br />
Haus<br />
09<br />
Haus Haus<br />
06 07<br />
Doppelhäuser | OG<br />
Haus WNFL Balkon<br />
06 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
07 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
08 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
09 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
10 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
11 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
12 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
13 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
14 62,52 m 2 2,83 m 2<br />
15 62,52 m 2 2,83 m 2
Reklewskigasse | Doppelhäuser | DG<br />
33<br />
05<br />
04<br />
03<br />
02<br />
01<br />
Doppelhäuser | DG (optional)<br />
Haus Haus<br />
15 14<br />
Haus Haus<br />
13 12<br />
Haus Haus<br />
11 10<br />
Haus Haus<br />
08 09<br />
Haus Haus<br />
06 07<br />
Haus WNFL Terrasse<br />
06 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
07 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
08 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
09 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
10 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
11 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
12 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
13 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
14 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
15 17,09 m 2 17,00 m 2<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
34 Leistungsbeschreibung | Doppelhäuser<br />
Leistungsbeschreibung<br />
WOHNBAU Reklewskigasse 3, 1230 Wien<br />
5 Doppelhäuser<br />
mit je ca. 118 m 2 Wohnnutzfläche (EG und OG)<br />
und Option DG von ca. 17,00 m 2 Wohnnutzfläche<br />
Fachberatung<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes unverbindlich<br />
mit sachkundiger Unterstützung zur Verfügung – auch bei Finanzierungsfragen.<br />
Planung/Bauleitung<br />
Spezialisten übernehmen die Betreuung und Planung (ink. Statik u. Bauphysik).<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte,<br />
Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien etc.<br />
Keller (beheizt)<br />
Erdarbeiten<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise<br />
bauseits gelagert, Rest wird abtransportiert.<br />
Fundamentplatte<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1 inkl.<br />
Fugenband, Bewehrung.<br />
wände<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden<br />
werden die Durchführungen für Kanal, Wasser und Strom mit eingebaut.<br />
Tragende Kellerinnenwände aus Stahlbeton, 18 oder 20 cm stark, laut<br />
statischen Erfordernissen. Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 10 cm<br />
starken Hochlochziegel (HLZ) und Kalkzementmörtel (KZM), sowie Anbringen<br />
eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes.<br />
Kellergeschoß generell keine Spachtelung und Malerei.<br />
Unterzüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.<br />
Decke/Keller<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetondecke bzw. Fertigteildecke inkl. Bewehrung<br />
laut statischen Erfordernissen.<br />
Notkamin<br />
Liefern und Versetzen eines Kamins: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges<br />
inkl. Fertigteilkopf weiß.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom Keller in das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberfläche<br />
und ist für eine nachträgliche Verfliesung geeignet.<br />
Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Kellerabdichtung inklusive Dämmung<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung ( z.B. Fabr. Fa. Stra-Tho-Tech<br />
) und einer Wärmedämmung aus 10 cm starken XPS Platten.<br />
Die Abdichtung erfolgt bis Oberkante Gelände +15 cm.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6cm (Fußbodenheizung), Folie, Wärmedämmung,<br />
Dampfsperre und Randstreifen.<br />
Keller und KG-Stiege: ohne Bodenbelag und Stiegenverfliesung.<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren einer Stahlblecheingangstüre, Type Universalnormtürblatt<br />
oder Gleichwertig und einer Kellerinnentüre aus Holztürblätter glatt (weiß) mit<br />
Wabeneinlage, inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in einer Stahlzarge.<br />
Beschlag: Marke MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette<br />
in Niro.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (90 x 50). Liefern<br />
und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter (100 x 40).<br />
Hinterfüllung des Arbeitsgrabens<br />
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen der Dämmplatten<br />
und der Montage der Lichtschächte.<br />
Erd- und ObergeschoSS<br />
Wände<br />
Liefern und Herstellen der Außenwände mit 25cm starken Hochlochziegel (HLZ)<br />
mit KZM gemauert, inkl. Überlagen. Tragende Wohnhaustrennwände mittels<br />
17 cm HLZ und tragende Innenwände aus 20 cm Stahlbeton, laut statischen<br />
Erfordernissen. Nicht tragende Innenwände mit 10 cm HLZ (laut Plan), sowie<br />
Schachtwände teilweise aus Gipskarton.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder gleichwertig.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom Erd- ins Obergeschoß. Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Die Stiegenauflagen (Trittstufen) werden mit Holzstufen (Eiche<br />
massiv ca.4 cm) ausgeführt, Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt, wie z.B.: Attikaabdeckungen,<br />
Dachrinnen, Ablaufrohre, etc. (Farbe laut Architektenvorgabe).<br />
Flachdach über OG<br />
Liefern und Verlegen einer zweilagigen Flachdachabdichtung, sowie der Wärmedämmung<br />
laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz. Inklusive<br />
erforderliche Absturzsicherungen und Anschlagpunkte.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe weiß), einflügelig mit 2 Dichtungen,<br />
sowie Wärmeschutzverglasung (U ≤ 1,2 W/m2K) bzw. laut Energieausweis,<br />
Nachweis Wärme- und Schallschutz. Fenster und Balkontüren laut Plan.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith oder gleichwertig, in weiß.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.<br />
Sonnenschutz bei den Fenstern: Rollläden (weiß).<br />
Hauseingangstüre<br />
Liefern und Versetzen einer mehrfach verriegelten einflügeligen Eingangstür aus<br />
Aluminium (Farbe weiß).
Leistungsbeschreibung | Doppelhäuser<br />
35<br />
Balkonkonstruktion<br />
Liefern und Errichten der Balkonplatte aus Stahlbeton im Gefälle laut Plan, thermisch<br />
getrennt z.B. mit Schröck-Isokörben oder gleichwertig, Geländer aus verzinkten<br />
senkrechten Metallstäben, Balkonverfliesung aus Firma FMG Produkt<br />
GRANIT SELCE Naturale 30 x 30cm oder gleichwertig.<br />
Elektroinstallation<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen.<br />
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für Erd- und Obergeschoß (Unterputz).<br />
Im Kellergeschoß sind alle Installationen Aufputz (keine Einstemmarbeiten).<br />
Liefern und versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers, 4-reihig, unter Putz, eingerichtet<br />
für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter und den erforderlichen<br />
Leitungsschutzschaltern für Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, E-Herd,<br />
Geschirrspüler, Waschmaschine, Küche, Steckdosen und HSL-Geräte. Verdrahtung<br />
der gesamten Elektroinstallation, ohne TV, Telefon und Gegensprechanlage.<br />
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen Abdeckplatten,<br />
Marke: Siemens Deltaline Titanweiss oder gleichwertig. Im Haus ist eine<br />
Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit 40 W Leuchtmittel) enthalten.<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:<br />
Keller<br />
3 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 2 x Wechselschalter Aufputz<br />
Feuchtraum, 2 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum, 3 x Deckenauslaß,<br />
1 x Waschmaschinenanschluß und 1 x Trockneranschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
Wohnzimmer<br />
2 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Ausschalter, 2 x Wandoder<br />
Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
Küche/Essen<br />
2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Schukodosen 1-fach, 1 x Schukodose für Umluftdunstabzugshaube,<br />
1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS), 1 x Geräteauslaß 400V<br />
(E-Herd), 1 x Wandauslaß nicht geschalten, 2 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß.<br />
Schlafzimmer<br />
4 x Schukodosen 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Kinderzimmer<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Bad (OG)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 2 x Ausschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
WC (EG)<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
Vorraum (Eingang im EG)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
(Leer: Tel.), 1x Klingel.<br />
Vor Eingang (Aussenbereich)<br />
1 x Klingeltaster außen neben Eingangstüre, 1 x Deckenauslaß.<br />
Vorraum (OG)<br />
2 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß, (Leer: Tel.).<br />
Stiege je GeschoSS<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wandauslaß.<br />
Terrasse (EG)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter (Innen), 1 x Wandauslaß.<br />
Heizung<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan<br />
wie folgt ausgeführt:<br />
Fertige Installation der Heizanlage, der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie<br />
der Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.<br />
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich<br />
der Wanddurchdringung. Als Heizsystem wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe<br />
eingebaut. Die Heizung erfolgt generell mittels Fußbodenheizung.<br />
Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen<br />
im Bereich Keller, EG und OG.<br />
Sanitär<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:<br />
2 Stk WC (EG + OG, Hänge-WC) mit WC-Sitz<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (OG)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten (EG)<br />
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star oder glw..<br />
Jede Einheit erhält einen Mietwasserzähler.<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen.<br />
Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
Warmwasser<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Beistell-Warmwasserspeicher.<br />
Innenputz<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes im Erd- und<br />
Obergeschoß.<br />
Estrich<br />
Im EG und OG - Schwimmender Zementestrich aus ca. 6 cm (Fußbodenheizung).<br />
Trittschalldämmung , Folie, Zementgebundene Styroporbeschüttung<br />
als Ausgleich und Randstreifen.<br />
Fliesen<br />
Vorraum (EG): Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND 34 x 34 oder glw.,<br />
inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in Manhattan.<br />
WC (EG): Boden - Firma SIN, Produkt FSZG ROCCIA ALMOND 34 x 34<br />
oder glw., inkl. Fliesensockelleiste, Verfugung in Manhattan,<br />
Wand – Latexanstrich, Farbe weiß<br />
Bad (OG): Boden – Firma IMOLA, Produkt BPL AQUA 30 DB, 30 x 30<br />
oder glw., Verfugung in Manhattan, Wand – Firma ABK,<br />
Produkt WDFL WEISSPAKET, 25 x 33 in weiß glänzend oder<br />
glw., Verfugung in weiß, Höhe ca. 200cm (bis Türzargenober<br />
kante), Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne.<br />
Die Verlegung erfolgt generell Orthogonal (gerade Verlegung).<br />
Parkettboden<br />
Restliche Wohnräume: Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts 9,3 mm,<br />
Holzart: Eiche, Struktur TREND 25 oder glw., Randleisten SL4022 dazu lackiert.<br />
Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Innentüren<br />
Liefern und Montieren von Holztürblätter glatt (weiß) mit Wabeneinlage, inkl. 2,0<br />
Stk. Bänder 16 mm verzinkt, in weißer Holzumfassungszarge. Beschlag: Marke<br />
MACHESI, Produkt GEHRUNG (rund oder eckig) mit Rundrosette in Niro.<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
36 Leistungsbeschreibung | Doppelhäuser<br />
Maler<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs-<br />
und Abdeckarbeiten, Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige<br />
Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen Preisausgleich<br />
möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.<br />
AuSSenfassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik),<br />
Ausführung mit EPS-F Platten und Putz (einheitliches Farbkonzept lt. Architektenangaben).<br />
Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.<br />
Reinigung<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine<br />
Reinigung der Fußbodenflächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
AuSSenanlagen<br />
Terrasse im EG: Einkornbetonplatten 50x50, Farbe grau, in Kies verlegt<br />
Zugang, Wohnstraße: Asphalt und teilweise mit einem Standardpflaster<br />
Garten<br />
Rasenfläche<br />
Zaunanlage:<br />
Maschendraht 1,0 m hoch bei Eigengärten und wo<br />
erforderlich 1,5 m hoch zur Grundgrenze<br />
Option:<br />
Bei Ausführung eines Dachgeschosses mit ca.17,00 m2 Wohnnutzfläche<br />
Wände<br />
Liefern und Herstellen der Dachgeschoßaußenwände mit 25cm starken HLZ mit<br />
KZM gemauert, inkl. Überlagen. Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner<br />
oder gleichwertig.<br />
Decke<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege oder Fertigteilstiege (laut statischen<br />
Erfordernissen) vom OG ins DG. Liefern und Montieren eines Eichenhandlaufes.<br />
Die Stiegenauflagen (Trittstufen) werden mit Holzstufen (Eiche massiv 4 cm) ausgeführt,<br />
Setzstufe (gespachtelt und gemalt).<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet ausgeführt. Farbe laut<br />
Architektenvorgabe.<br />
Flachdach über DG<br />
Liefern und Verlegen einer zweilagigen Flachdachabdichtung, sowie der Wärmedämmung<br />
laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz, extensiv<br />
begrünt.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe weiß), einflügelig mit 2 Dichtungen,<br />
sowie Wärmeschutzverglasung (U ≤ 1,2 W/m2K) bzw. Fenster und Balkontüre<br />
laut Plan. Fensterbänke innen: Werzalith oder gleichwertig, in weiß.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß. Sonnenschutz bei den Fenstern, wenn<br />
erforderlich, laut Energieausweis, Nachweis Wärme- und Schallschutz.<br />
Innenputz<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes.<br />
Estrich<br />
Schwimmender Zementestrich aus ca. 6 cm (Fußbodenheizung). Trittschalldämmung,<br />
Folie, Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich und<br />
Randstreifen.<br />
Parkettboden<br />
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9,3 mm), Holzart: Eiche, Struktur<br />
TREND 25 oder gleichwertig. Randleisten SL4022 dazu lackiert.<br />
Alle Abschluss-, Übergangs- und Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert.<br />
Terrasse<br />
Belag: Einkornbetonplatten 40x40, Farbe grau, in Kies verlegt. Brüstung aus<br />
Beton mit Vollwärmeschutzfassade.<br />
Elektroinstallation<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Deckenauslass, (Leer: TV).<br />
Terrasse: 1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wandauslaß.<br />
Maler<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen<br />
Grundierungs- und Abdeckarbeiten, Farbe weiß.<br />
AuSSenfassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik)<br />
mit Putz (Farbe lt. Architektenangaben).<br />
Reinigung<br />
Endreinigung des Dachgeschosses. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen,<br />
sowie besenreine Reinigung der Fußbodenflächen.<br />
Sonderwünsche | Bauliche Änderungen<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit<br />
sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes<br />
bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch<br />
zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen<br />
Planwechsel vor der Benützungsbewilligung notwendig. Für die<br />
erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung<br />
gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m 2 verrändert sich um + – 3%)<br />
muss ein neues Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden.<br />
Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.<br />
Kaufnebenkosten<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien,<br />
grundbücherliche Durchführung<br />
und Wohnungseigentumsvertrag: € 5.000,- inkl. Mwst.<br />
(Dr. Marco Iglitsch)<br />
An- und Aufschließungskosten: € 12.000,- inkl. Mwst<br />
Grunderwerbssteuer:<br />
3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis<br />
Allgemeines<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die<br />
Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen<br />
werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.<br />
HEH Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben<br />
in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen,<br />
wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen<br />
behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei<br />
diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.
Doppelhäuser Belegung Keller | Stellplätze<br />
37<br />
20<br />
16<br />
12<br />
08<br />
04<br />
Haus 15 Haus 14 Haus 13 Haus 12 Haus 11 Haus 10 Haus 09 Haus 08 Haus 07 Haus 06<br />
Doppelhäuser Reihenhaus<br />
Wohnbau<br />
Infos allgemein
38 Notizen
Kontakt<br />
39<br />
Kontaktdaten<br />
Büro Wien Zentrale<br />
A-1220 Wien<br />
Erzherzog-Karl-Strasse 5a<br />
Tel. +43-1-20 35 700<br />
Fax. +43-1-20 35 700 dw 20<br />
Mobil. +43-664-81 431 57<br />
Mail.<br />
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