ErbSt-RL-Entwurf - Arndt
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R B 190.4 Ausstattungsstandard<br />
1 Zur Feststellung des Ausstattungsstandards eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils ist der Ausstattungsbogen<br />
in Anlage 24 zum BewG, Teil III, zu verwenden. 2 Um die für das Gebäude oder<br />
den Gebäudeteil maßgeblichen Regelherstellungskosten zu ermitteln, ist der dem Ausstattungsstandard<br />
eines jeden Bauwerksteils des Gebäudes oder Gebäudeteils entsprechende Flächenpreis zu<br />
addieren und die Gesamtsumme durch die Anzahl der Bauwerksteile zu dividieren. 3 In Betracht kommen<br />
zehn verschiedene Bauwerksteile (> Anlage 24 zum BewG, Teil III: Fassade, Fenster, Dächer,<br />
Sanitärinstallation, Innenwandbekleidung der Nassräume, Bodenbeläge, Innentüren, Heizung, Elektroinstallation,<br />
sonstige Einbauten). 4 Ist ein Bauwerksteil bei einem Gebäude oder Gebäudeteil nicht<br />
vorhanden, bleibt dieser Bauwerksteil unberücksichtigt und die Anzahl der Bauwerksteile wird entsprechend<br />
reduziert (z. B. Einfamilienhaus ohne sonstige Einbauten).<br />
R B 190.5 Besonders werthaltige Außenanlagen<br />
1 Übliche Außenanlagen und sonstige Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert<br />
abgegolten. 2 Nur in Einzelfällen mit besonders werthaltigen Außenanlagen und sonstigen<br />
Anlagen werden hierfür gesonderte Wertansätze nach durchschnittlichen Herstellungskosten erforderlich.<br />
3 Außenanlagen gelten als besonders werthaltig, wenn die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten<br />
Größenmerkmale erreicht werden. 4 Von besonders werthaltigen Außenanlagen ist auch auszugehen,<br />
wenn ihre Sachwerte (RHK 2007 für Außenanlagen nach Alterswertminderung) in der Summe<br />
zehn Prozent des Gebäudesachwerts übersteigen; dabei sind die in der nachfolgenden Tabelle<br />
dargestellten Werte entsprechend zu berücksichtigen.<br />
Tabelle: Regelherstellungskosten 2007 für Außenanlagen (beispielhafte Darstellung)<br />
Regelherstellungskosten 2007 der Außenanlagen<br />
einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer<br />
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 40 Jahre<br />
Einfriedungen bei mehr als 500 lfd. m<br />
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 11,5 cm dick<br />
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 24 cm dick<br />
Einfriedungsmauer aus Ziegelstein, 36,5 cm dick<br />
Einfriedungsmauer aus Beton, Kunststein und dgl.<br />
Einfriedungsmauer aus Naturstein mit Abdeckplatten<br />
Wege- und Platzbefestigungen über 1000 m² Fläche<br />
Wassergebundene leichte Decke auf leichter Packlage<br />
Betonplattenbelag<br />
Sonstiger Plattenbelag<br />
Asphalt-, Teer-, Beton-, oder ähnliche Decke auf Packoder<br />
Kieslage<br />
Kopfstein- oder Kleinpflaster<br />
Bruchsteinplatten mit Unterbeton<br />
Freitreppen bei mehr als 100 lfd. m<br />
Rampen bei mehr als 100 m²<br />
frei stehend ohne Verbindung mit einem Gebäude<br />
Stützmauern bei mehr als 200 lfd. m<br />
Beton<br />
Bruchstein<br />
Werkstein<br />
Typisierte Gesamtnutzungsdauer = 30 Jahre<br />
Schwimmbecken je nach Ausführung bei mehr als<br />
50 m² Fläche<br />
einfache Ausführung<br />
normale Ausführung<br />
gehobene Ausführung<br />
bis<br />
1 m hoch<br />
65<br />
100<br />
130<br />
70<br />
190<br />
€ je lfd. m<br />
bis<br />
2 m hoch<br />
105<br />
145<br />
205<br />
130<br />
250<br />
€ je m²<br />
15<br />
45<br />
50<br />
40<br />
55<br />
55<br />
€ je lfd. m Stufen<br />
75<br />
€ je m² Grundfläche<br />
100<br />
€ je m² vordere Ansichtsfläche<br />
100<br />
130<br />
250<br />
€ je m²<br />
190<br />
500<br />
810<br />
über<br />
2 m hoch<br />
130<br />
170<br />
280<br />
160<br />
310
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