ErbSt-RL-Entwurf - Arndt

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Tabelle 4
Übliche Gesamtnutzungsdauer von 60 Jahren
Modernisierungsgrad
11 bis 15 Punkte > 15 Punkte
Gebäudealter
neue Restnutzungsdauer
≥ 60 Jahre 24 30
Ab 50 Jahre 25 31
Ab 40 Jahre 28 33
Ab 30 Jahre 32 36
Ab 20 Jahre 40 40
Tabelle 5
Übliche Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren
Modernisierungsgrad
11 bis 15 Punkte > 15 Punkte
Gebäudealter
neue Restnutzungsdauer
≥ 50 Jahre 20 25
Ab 40 Jahre 22 26
Ab 30 Jahre 25 29
Ab 20 Jahre 30 33
Ab 10 Jahre unverändert 40
Tabelle 6
Übliche Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren
Modernisierungsgrad
11 bis 15 Punkte > 15 Punkte
Gebäudealter
neue Restnutzungsdauer
≥ 40 Jahre 16 20
ab 30 Jahre 18 21
ab 20 Jahre 22 24
ab 10 Jahre 30 30
(5) 1 Eine Verkürzung der Restnutzungsdauer kommt nur in besonders gelagerten Einzelfällen in
Betracht, wie z. B. bei bestehender Abbruchverpflichtung für das Gebäude. 2 Baumängel und Bauschäden
oder wirtschaftliche Gegebenheiten können hingegen im typisierenden Bewertungsverfahren
zu keiner Verkürzung der Restnutzungsdauer führen.
(6) 1 Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt nach § 185 Absatz 3 Satz 5
BewG regelmäßig noch mindestens 30 Prozent der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. 2 Die
Regelung unterstellt einen durchschnittlichen Erhaltungszustand und macht insbesondere bei älteren
Gebäuden in vielen Fällen die Prüfung entbehrlich, ob die restliche Lebensdauer infolge baulicher
Maßnahmen verlängert wurde. 3 In besonderen Fallgestaltungen, wie z. B. bei bestehender vertraglicher
Abbruchverpflichtung für das Gebäude, kann die Mindest-Restnutzungsdauer jedoch unterschritten
werden.
R B 185.4 Grundstück mit mehreren Gebäuden bzw. Gebäudeteilen
(1) Besteht eine wirtschaftliche Einheit aus mehreren Gebäuden oder Gebäudeteilen mit einer
gewissen baulichen Selbstständigkeit, die eine verschiedene Bauart aufweisen, unterschiedlich
genutzt werden oder die in verschiedenen Jahren bezugsfertig geworden sind, können sich unterschiedliche
Restnutzungsdauern ergeben.
(2) Die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bestimmt sich bei einer wirtschaftlichen
Einheit aus mehreren selbständigen Gebäuden bzw. Gebäudeteilen unter Berücksichtigung der
Grundstücksarten nach § 181 BewG wie folgt:
1.
1 Bei Mietwohngrundstücken gilt für alle Gebäude bzw. Gebäudeteile - unabhängig von ihrer Nutzung
- eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren. 2 Dies gilt auch für Garagen und Nebengebäude.
3 Liegen keine anderweitigen Erkenntnisse vor, bestehen keine Bedenken, bei Garagen und
Nebengebäuden die Bezugsfertigkeit im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit des Hauptgebäudes zu
unterstellen.