ErbSt-RL-Entwurf - Arndt
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nutzungsdauer von der durchschnittlichen Gesamtnutzungsdauer der jeweiligen Gebäudeklassen<br />
der Anlage 22 zum BewG auszugehen.<br />
3. Handelt es sich bei der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheit um ein gemischt genutztes<br />
Grundstück, ist die typisierte wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer für gemischt genutzte<br />
Grundstücke in Höhe von 70 Jahren anzunehmen.<br />
5 Zur Bestimmung der Gesamtnutzungsdauer bei einer wirtschaftlichen Einheit aus mit mehreren selbständigen<br />
Gebäuden bzw. Gebäudeteilen > R B 185.4 Absatz 2.<br />
(3) Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die wirtschaftliche<br />
Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes verlängert oder verkürzt haben, ist von einer der Verlängerung<br />
oder Verkürzung entsprechenden Restnutzungsdauer auszugehen (§ 185 Absatz 3 Satz 4<br />
BewG).<br />
(4) 1 Eine Verlängerung der Restnutzungsdauer ist nur anzunehmen, wenn in den letzten zehn<br />
Jahren durchgreifende Modernisierungen vorgenommen wurden, die nach dem Punktesystem der<br />
nachfolgenden Tabelle 1 eine überwiegende oder umfassende Modernisierung ergeben. 2 Hinsichtlich<br />
der durchgeführten Modernisierungsarbeiten ist auf die überwiegende Erneuerung bzw. Verbesserung<br />
der jeweiligen einzelnen Bauteile abzustellen. 3 Die verlängerte Restnutzungsdauer ergibt sich aus den<br />
nachfolgenden Tabellen 2 bis 6. 3 Eine Interpolation ist nicht vorzunehmen.<br />
Tabelle 1<br />
Modernisierungselemente<br />
Punkte<br />
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 3<br />
Verbesserung der Fenster 2<br />
Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 2<br />
Verbesserung der Heizungsanlage 2<br />
Wärmedämmung der Außenwände 2<br />
Modernisierung von Bädern 2<br />
Einbau von Bädern 3<br />
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken und Fußböden 3<br />
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung 3<br />
11 bis 15 Punkte: überwiegend modernisiert<br />
über 15 Punkte: umfassend modernisiert<br />
Tabelle 2<br />
Übliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren<br />
11 bis 15 Punkte > 15 Punkte<br />
Gebäudealter<br />
neue Restnutzungsdauer<br />
≥ 80 Jahre 32 40<br />
Ab 70 Jahre 33 41<br />
Ab 60 Jahre 35 42<br />
Ab 50 Jahre 39 45<br />
Ab 40 Jahre 43 48<br />
Ab 30 Jahre 50 53<br />
Ab 20 Jahre unverändert 60<br />
Tabelle 3<br />
Übliche Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren<br />
Modernisierungsgrad<br />
11 bis 15 Punkte > 15 Punkte<br />
Gebäudealter<br />
neue Restnutzungsdauer<br />
≥ 70 Jahre 28 35<br />
Ab 60 Jahre 29 36<br />
Ab 50 Jahre 32 37<br />
Ab 40 Jahre 35 40<br />
Ab 30 Jahre 41 44<br />
Ab 20 Jahre 50 50
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