ErbSt-RL-Entwurf - Arndt

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Zu § 180 BewG
R B 180. Begriff des bebauten Grundstücks
(1) 1 Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden.
2 Wegen der Tatbestandsmerkmale Benutzbarkeit und Bezugsfertigkeit > R B 178.
(2) Wird ein Gebäude in Bauabschnitten errichtet, ist der fertig gestellte Teil als benutzbares Gebäude
anzusehen (> R B 178 Absatz 3).
(3) 1 Zur wirtschaftlichen Einheit eines bebauten Grundstücks gehören der Grund und Boden, die
Gebäude, die sonstigen Bestandteile und das Zubehör (> R B 176.1 Absatz 1). 2 Nicht einzubeziehen
sind Maschinen und Betriebsvorrichtungen (> R B 176.1 Absatz 4).
(4) 1 Zum Grund und Boden gehören die bebaute Fläche und die mit dem Gebäude im Zusammenhang
stehende unbebaute Fläche, insbesondere der Hofraum sowie Haus- und Vorgarten. 2 Bei
einer hieran anschließenden größeren unbebauten Fläche ist für die Beurteilung, was als wirtschaftliche
Einheit gilt, die Verkehrsanschauung maßgebend (> R B 176.2 Absatz 1).
(5) 1 Wesentliche Bestandteile des Grundstücks sind auch die Gebäude und die mit Gebäuden verbundenen
Anbauten (z. B. Wintergärten). 2 Im Grundbesitzwert zu erfassen sind die Nebengebäude,
wenn sie auf dem mit dem Hauptgebäude bebauten Grundstück stehen (z. B. Garagen).
Zu § 181 BewG
R B 181.1 Grundstücksarten
(1) 1 Bei bebauten Grundstücken wird nach § 181 BewG zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden.
Grundstücksart
Voraussetzungen
1. Ein- und Zweifamilienhäuser • Wohngrundstücke mit bis zu zwei Wohnungen;
• Mitbenutzung für betriebliche oder öffentliche Zwecke zu
weniger als 50 Prozent - berechnet nach der Wohn- oder
Nutzfläche - ist unschädlich, soweit dadurch nicht die Eigenart
als Ein- oder Zweifamilienhaus wesentlich beeinträchtigt
wird;
• kein Wohnungseigentum nach Nummer 3.
2. Mietwohngrundstücke • Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent - berechnet nach
der Wohn- oder Nutzfläche - Wohnzwecken dienen und nicht
Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne der Nummer 1 oder
Wohnungseigentum nach Nummer 3 sind.
3. Wohnungs- und Teileigentum • Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung
in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen
Eigentum, zu dem es gehört (§ 1 Absatz 2
WEG).
• Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken
dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit
dem Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu
dem es gehört (§ 1 Absatz 3 WEG).
4. Geschäftsgrundstücke • Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent - berechnet nach
der Wohn- oder Nutzfläche - eigenen oder fremden betrieblichen
oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum
nach Nummer 3 sind.
5. gemischt genutzte Grundstücke • Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder
fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und
keine Grundstücke im Sinne der Nummer 1 bis 4 sind.
6. sonstige bebaute Grundstücke • Grundstücke, die nicht unter die Nummer 1 bis 5 fallen.