ErbSt-RL-Entwurf - Arndt

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Umrechnungskoeffizient für die Geschossflächenzahl des zu bewertenden Grundstücks
Umrechnungskoeffizient für die Geschossflächenzahl des Bodenrichtwertgrundstücks
x Bodenrichtwert = Bodenwert/m²
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Die Umrechnungskoeffizienten sind den Bewertungsstellen der Finanzämter vom örtlich zuständigen
Gutachterausschuss zusammen mit den Bodenrichtwerten mitzuteilen.
(3) Sofern die Gutachterausschüsse Umrechnungskoeffizienten in Abhängigkeit von der Grundstücksgröße
vorgegeben haben, sind diese anzusetzen.
(4) 1 Sind die Bodenrichtwerte in Abhängigkeit von der Grundstückstiefe ermittelt worden, ist die
Grundstücksfläche aufzuteilen. 2 Dabei ist die Grundstücksfläche nach ihrer Tiefe in Zonen zu gliedern,
deren Abgrenzung sich nach den Vorgaben des Gutachterausschusses richtet.
(5) 1 Für Frei- und Verkehrsflächen, die als solche ausgewiesen sind, ist vom Bodenrichtwert ein
angemessener Abschlag zu machen, soweit er nicht bereits in die Ermittlung des Bodenrichtwerts eingeflossen
ist. 2 Die Höhe des Abschlags ist unter Berücksichtigung der Verhältnisse des Einzelfalls zu
bemessen.
(6) 1 Zu den wesentlichen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks
gehört bei baureifem Land stets der erschließungsbeitragsrechtliche Zustand (> § 10
Abs. 2 Satz 2 Nummer 2 ImmoWertV). 2 Bodenrichtwerte für baureifes Land werden in der Regel von
den Gutachterausschüssen für erschließungsbeitragsfreie und kostenerstattungsbetragsfreie
Grundstücke ermittelt. 3 Hat der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert für erschließungsbeitragspflichtiges
Bauland festgelegt, ist dieser Richtwert maßgebend, solange die Erschließungsbeitragspflicht
besteht. 4 Die Beitragspflicht kann auch dann noch bestehen, wenn die Erschließungsmaßnahmen
bereits abgeschlossen wurden. 5 Auf den tatsächlichen Erschließungszustand kommt es
somit nicht an. 6 Bei unterschiedlichen erschließungsbeitragsrechtlichen Zuständen zwischen Bodenrichtwertgrundstück
und zu bewertendem Grundstück kommt eine Anpassung (Zu- oder Abschlag)
nach Maßgabe vom Gutachterausschuss dokumentierter Erschließungsbeiträge in Betracht.
(7) 1 Wertkorrekturen des Bodenrichtwerts nach den Absätzen 2 bis 6 können nebeneinander in
Betracht kommen. 2 Sind die vom örtlichen Gutachterausschuss mitgeteilten Umrechnungskoeffizienten
für die Geschossflächenzahl, Grundstücksgröße oder Grundstückstiefe (> Abs. 2 bis 4) aus erschließungsbeitragsfreien
Grundstücken abgeleitet worden, sind die erschließungsbeitragspflichtigen
Grundstücke vor Anwendung der Umrechnungskoeffizienten zunächst auf einen erschließungsbeitragsfreien
Zustand umzurechnen. 3 Die Höhe der Erschließungsbeiträge, insbesondere für Kanalanlagen
und Straßenausbau, sind nach den Vorgaben des Gutachterausschusses zu berücksichtigen.
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Der Bodenwert ist zunächst aus den Absätzen 2 bis 4 abzuleiten. 5 Von dem abgeleiteten Bodenwert
sind die Anpassungen nach den Absätzen 5 und 6 vorzunehmen. 6 Zwischenwerte sind auf volle Cent
abzurunden.
(8) Weitere wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, wie z. B. Ecklage, Zuschnitt, Oberflächenbeschaffenheit
und Beschaffenheit des Baugrundes, Lärm-, Staub- oder Geruchsbelästigungen,
Altlasten sowie Außenanlagen bleiben außer Ansatz.
R B 179.3 Ansatz des Bodenwerts
(1) 1 Der aus dem Bodenrichtwert nach R B 179.2 ermittelte Bodenwert pro m² ist auf volle Cent abzurunden
und ergibt multipliziert mit der Grundstücksfläche den Wert des Grund und Bodens (Bodenwert).
2 Der Bodenwert ist auf volle Euro abzurunden.
(2) 1 Hat der Gutachterausschuss keinen Bodenrichtwert nach § 196 BauGB ermittelt, ist der Bodenwert
pro m² aus den Bodenrichtwerten vergleichbarer Flächen abzuleiten. 2 R B 179.2 ist hierbei entsprechend
zu berücksichtigen; bei Bedarf ist der Gutachterausschuss um Auskunft zu ersuchen
(> § 193 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 bzw. Satz 2 BauGB). 3 Durch Multiplikation von Grundstücksfläche
und abgeleiteten Bodenwert pro m² sowie Abrundung des Produkts auf volle Euro ergibt sich der
Bodenwert.